S. Petrulis: „Gamybinis NT nuomai Marijampolės LEZ - tai gerai apgalvotas strateginis sprendimas“

Siekiant sukurti palankias sąlygas Marijampolės regione besikuriantiems verslams, Marijampolės LEZ (MLEZ) statomas gamybinis pastatas nuomai, kuris atlieps potencialių investuotojų poreikius. 

Marijampolės LEZ vadovas Simonas Petrulis teigia, kad tokių pastatų nuomos pasiūlymas rinkai Lietuvos Pietvakarių regione yra naujos koncepcijos pradžia. Šiuo metu statomas aukščiausią energijos efektyvumo klasę A++ atitinkantis, apie 5 500 kv. m. pastatas, kuris gali būti lengvai ir su mažiausiomis sąnaudomis adaptuojamas ir vystomas atsižvelgiant į individualius gamintojo poreikius. Pastatas suprojektuotas taip, kad jame gali įsikurti viena ar kelios įmonės. Patalpos suskirstytos į tris skyrius, turinčius patekimą iš lauko ir vilkikams skirtus privažiavimus bei galimas papildomai įrengti rampas. Taip pat suplanuota naudoti sumanius įrenginių valdiklius bei įrengti saulės elektrinę, kurios pagaminta elektros energija bus naudojama pastato reikmėms. Naujojo tipo pastato statybas, kuriame galės įsikurti vidutinę ir aukštą pridėtinę vertę kuriantys verslai, planuojama užbaigti jau 2024 m. pabaigoje.

Tai daugiau nei patalpos, tai gerai apgalvotas strateginis sprendimas, kuriuo siekiama kompleksiškai atliepti investuotojų poreikius – naujausius techninius ir energetinius reikalavimus atitinkančio gamybinio NT nuoma bei visos naudos, kylančios iš pačios LEZ aplinkos: LEZ teritorijoje galiojančios mokestinės lengvatos, greitesnės procedūros, konkurencingos nuomos sąlygos, viešoji infrastruktūra, geras susisiekimas, darbo jėgos pasiūla, savivaldos palaikymas”, - akcentuoja S. Petrulis.

MLEZ siekia pritraukti aukštesnę pridėtinę vertę kuriančius verslus, išskirtinius rinkos lyderius, kurie specializuojasi 4M – Maistas, Mediena, Metalas, Mokslas industrijose. MLEZ kompanijų vadovai teigia priėmę teisingą sprendimą investuoti būtent čia. Durų ir langų gamintoja, UAB „Dovista“, Marijampolės LEZ pradėjo veiklą beveik prieš 8 metus. Kompanijos generalinis direktorius Karolis Jonaitis argumentuoja, kodėl pasirinko Marijampolės LEZ, kaip patraukliausią vietą investicijoms „Kvalifikuoti bei motyvuoti darbuotojai, sklandus bendradarbiavimas su valdžios institucijomis ir verslo partneriais, puiki geografinė lokacija su visa reikiama infrastruktūra – Marijampolėje radome viską, ko reikia sėkmingam verslo startui ir tolimesniam vystymuisi.”

UAB „Divaks“, gaminsianti maisto pramonei skirtus proteinus, neužilgo planuoja pradėti gamyklos statybas. Kęstutis Lipnickas, kompanijos vadovas, sprendimą investuoti Marijampolės LEZ pagrindžia taip: „Pasirinkome Marijampolės LEZ dėl dėkingos lokacijos eksportui į mūsų tikslines rinkas Vakarų Europoje, paruoštos infrastruktūros bei mums reikalingos kvalifikacijos specialistų maisto ir agro srityse prieinamumo. Be to, jautėme didelę paramą ir norą bendradarbiauti iš Marijampolės miesto ir LEZ valdymo bendrovės komandos.”

Marijampolės LEZ – puiki geografinė lokacija ir maksimaliai parengta infrastruktūra

MLEZ yra įsikūrusi prie pat tarptautinės svarbos automagistralės „Via Baltica“ ir geležinkelio „Rail Baltica“, Šiaurinėje Marijampolės savivaldybės dalyje. Čia galima teritorijos plėtra, nuo pilnai įrengtų LEZ statusą turinčių valstybinių sklypų (nuo 2-4 ha) ir plėtrai galimų įsigyti privačių sklypų. MLEZ su savivaldybe pasirūpina infrastruktūros parengimu - atvedami elektros, dujotiekio, vandentiekio, nuotekų ir lietaus tinklai iki sklypų.

Taip pat MLEZ galioja patraukli mokestinė aplinka. Įmonės, LEZ teritorijoje pasiekusios daugiau kaip 1 mln. eurų kapitalinių investicijų, pirmuosius 10 metų nemoka pelno mokesčio; kitus 6 metus moka tik 50 % Lietuvos įmonių pelno mokesčio (kas sudaro 7,5 %); veikdamos LEZ specialiojoje Zonoje, įgyja PVM mokestinių lengvatų; LEZ įmonės nemoka nekilnojamojo turto mokesčio; infrastruktūros mokesčio; užsienio investuotojų laisvojoje ekonominėje zonoje gauti dividendai neapmokestinami.

Kokia papildoma pagalba yra teikiama įmonėms, nusprendusioms investuoti Marijampolės LEZ? MLEZ kartu su partneriais išskiria 4 paslaugų grupes: 1. LEZ paslaugų paketas; 2. Konsultavimas; 3. Projektavimas ir statyba; 4. Aptarnavimas.

LEZ paslaugų paketas - sklypų subnuoma, parengta infrastruktūra, greito įsikūrimo galimybė gamybiniame pastate, mokestinės lengvatos, kvalifikuota darbo jėga ir logistiniai kanalai.

Konsultavimas. Strategijos parengimas, investicinės aplinkos analizės, rinkos tyrimai ir pan.

Projektavimas ir statyba. Tarpininkavimo paslaugos, vykdant projektavimo įmonių ir rangovų atranką, sutarčių rengimą, greitesnio statybos leidimo gavimą ir pan. Tokiu būdu investuotojas sutaupo laiko ir finansinių resursų.

Aptarnavimas. Konsultavimas mokesčių, finansų, IT, teisės ir kitais klausimais, atstovavimas bendraujant su kitomis institucijomis.

„Žaliojo kurso” tendencijos ir Marijampolės regione

Prognozuojama, kad 2050 m. pasaulio populiacija pasieks 9 milijardus, dėl šios priežasties  pagaminamas aplinką tausojančios energijos, produktų kiekis turėtų padidėti perpus. Taip pat numatoma, kad gyventojų migracija į didesnius miestus (urbanizacija) augins lengvai vartojamų produktų paklausą. Augantis gyventojų pragyvenimo lygis koreliuos su aukštesnės pridėtinės vertės ir kokybės produktų būtinybe. Taip pat aktyvaus ir sveiko  gyvenimo būdo pokyčiai didins tvaresnių produktų paklausą.

Kaip MLEZ siekia atliepti šias tendencijas? 

Pritraukdama į regioną aukštą pridėtinę vertę kuriančius inovatyvius rinkos lyderius bei prisidėdama prie kvalifikuotų darbuotojų rengimo, tuo pačiu kviesdama gyventi ir kurti mieste, kuris yra pritaikytas verslo augimui, taip pat profesiniam ir asmeniniam tobulėjimui.

Gamybinės paskirties pastato projektą Marijampolės LEZ dalinai finansuoja INVEGA pagal skatinamąją finansinę priemonę „Tipinės gamybos paskirties pastatų laisvosiose ekonominėse zonose, pramonės parkuose ir kitose pramoninėse teritorijose įrengimas“. Projektas finansuojamas INVEGA Lietuvos Respublikos biudžeto lėšomis.