Nekilnojamojo turto mokesčio nuo kitos (komercinės) paskirties nekilnojamojo turto apskaičiavimas ir deklaravimas
Jeigu iki gruodžio 15 d. apskaičiavote, deklaravote ir sumokėjote nekilnojamojo turto mokestį – puiku, tačiau fiziniai asmenys, turintys kitos (komercinės) paskirties nekilnojamojo turto, turėtų suklusti.
Kaip žinia, nekilnojamojo turto mokesčio objektas yra visas nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, išskyrus faktiškai nenaudojamą nekilnojamąjį turtą, kurio statyba neužbaigta, arba valdžios ir privataus subjektų partnerystės pagrindu sukurtą ar įgytą nekilnojamąjį turtą, kol vykdoma atitinkama valdžios ir privataus subjektų partnerystės sutartis ir šis nekilnojamasis turtas naudojamas pagal toje sutartyje nustatytą paskirtį.
Šis mokestis ypatingas tuo, kad jis yra dviejų rūšių: vienas mokamas iki einamojo mokestinio laikotarpio metų gruodžio 15 d. (pvz., mokestis už 2019 m. mokamas iki 2019 m. gruodžio 15 d.), kitas – iki kitų kalendorinių metų vasario 15 dienos (pvz., mokestis už 2021 m. turi būt sumokėtas iki 2022 m. vasario 15 d.).
Šį kartą šiek tiek detaliau verta aptarti būtent pastarosios rūšies nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimą ir deklaravimą, nes artėja jo sumokėjimo terminas.
Šis mokestis mokamas nuo nuosavybės teise priklausančio komercinės paskirties (pvz., administracinės, maitinimo, paslaugų, prekybos, viešbučių, poilsio, gydymo, kultūros, mokslo, sporto ar kitos paskirties) nekilnojamojo turto (statinių (patalpų)).
Mokestį apskaičiuoja, deklaruoja ir sumoka nekilnojamojo turto savininkai. Aprašomo nekilnojamojo turto mokesčio tarifas svyruoja nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, o konkretaus tarifo nustatymas perduotas vietos valdžios institucijų, t. y. savivaldybių, kompetencijai. Savivaldybės taryba, siekdama, kad naujas konkretus mokesčio tarifas galiotų savivaldybės teritorijoje nuo kito mokestinio laikotarpio pradžios, naują konkretų mokesčio tarifą turi nustatyti iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos (tam tikrais išimtiniais įstatyme nurodytais atvejais šis terminas pratęsiamas iki gruodžio 1 d.).
Nekilnojamojo turto mokestinė vertė yra nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė, kurią nustato turto vertintojas masinio nekilnojamojo turto vertinimo būdu parinkdamas metodą, objektyviausiai atspindintį vertinamo nekilnojamojo turto vidutinę rinkos vertę. Toks vertinimas atliekamas ne rečiau kaip kas penkerius metus.
Mokestinę nekilnojamojo turto vertę mokesčių mokėtojai gali sužinoti VĮ Registrų centro elektroniniame puslapyje, suvedę atitinkamo turto unikalų numerį. Tuo atveju, jeigu nekilnojamasis turtas nėra įvertintas masiniu būdu, mokesčių mokėtojas turėtų pateikti prašymą VĮ Registrų centrui tokio turto mokestinių verčių pažymai gauti.
Sužinojęs mokestinę vertę nurodytu būdu bei atitinkamoje savivaldybėje taikomą nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, mokesčių mokėtojas turi Elektroninio deklaravimo sistemoje (EDS) užpildyti KIT711 formą ir ją pateikti. Mokesčio suma už praeitą mokestinį laikotarpį, kaip minėta, turi būti sumokėta iki kito laikotarpio vasario 15 d.
Taip pat atkreiptinas dėmesys, kad juridiniai asmenys nekilnojamojo turto mokestį moka už nuosavybės teise priklausantį ar įsigyjamą nekilnojamąjį turtą, esantį Lietuvoje, ir už tą nekilnojamąjį turtą, kurį jie neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perėmė naudoti iš fizinių asmenų.
Nekilnojamojo turto mokestį nuo 2020 m. taip pat moka kolektyvinio investavimo subjektas, kuris nėra juridinis asmuo, – nustatytas prievoles vykdantis ir teises įgyvendinantis asmuo (mokesčio mokėtojas) yra šio kolektyvinio investavimo subjekto valdymo įmonė.
Tikimės, kad ši apžvalga padės mokesčių mokėtojams lengviau ir paprasčiau deklaruoti bei sumokėti nekilnojamojo turto mokestį tinkamai ir laiku.
