M. Kulbokas: pigių pinigų era tęsiasi, bet jų nebėra 

Publikuota: 2019-03-19
Mindaugas Kulbokas, NT paslaugų bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analizės grupės vadovas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Mindaugas Kulbokas, NT paslaugų bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analizės grupės vadovas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Europos centriniam bankui (ECB) pasiuntus žinią, kad palūkanos šiemet turbūt nekils, pigių pinigų era tęsiasi, tačiau rinkoje, ypač nekilnojamojo turto (NT) susiduriama su kita problema – tų pinigų pradeda trūkti.

„Jų tiesiog nėra, nes kapitalas išskolintas. Pigių pinigų era tęsiasi, bet paskolą gauti yra pakankamai sudėtinga. Buvimas rinkoje tampa dviprasmis: kapitalo savininkai galimybes atsargiai ir ribotai vertina ne pagal rizikas NT segmente, o pagal pasaulines tendencijas – prispausdinome pakankamai daug, todėl finansavimą reikia pristabdyti“, – NT paslaugų bendrovės „Newsec“ NT rinkos apžvalgoje kalbėjo Mindaugas Kulbokas, bendrovės Tyrimų ir analizės grupės vadovas.

VŽ rašė, kad Lietuvos NT rinkos dalyviai prisiveriančias bankų duris pastebėjo praėjusių metų viduryje. Besikeičiantis skolintojų požiūris privertė net tik perskaičiuoti potencialią grąžą, bet ir iš viso atsisakyti pirkinių. Iš kitos pusės, didžiausi bankai gūžčioja pečiais ir teigia, kad skolinimo apimties nemažina.

Ponas Kulbokas sakė manantis, kad verslai turėtų atkreipti dėmesį į besikeičiančias vartotojų nuotaikas pasauliniu mastu, nes nors vietos rinka vis dar stipri, tačiau jautri išoriniams veiksniams. O pasaulinės vartotojų nuotaikos, p. Kulboko teigimu, prastėja.

„To nereikėtų priimti už gryną pinigą, bet akivaizdu, kad reaguoti reikėtų – nusiraminti ir neauginti NT portfelių 20-30% per metus“, –patarė p. Kulbokas.

Kalbėdamas apie riziką vietos rinkoje, jis pabrėžė lūžio tašką, kuriame šiuo metu yra Lietuva, persiorientuodama iš pigios darbo jėgos šalies.

„Tas periodas yra pakankamai sunkus, natūralu, kad išeina kai kurios kompanijos, nutraukiamos veiklos. Klausimas, kaip greitai sugebėsime perorientuoti ekonomiką į aukštesnė pridėtinės vertės produktų kūrimą“, – kalbėjo p. Kulbokas. 

Dar trūksta lividumo

Neringa Rastenytė-Jančiūnienė, „Newsec“ verslo vystymo vadovė Baltijos šalyse, mano, kad dėl griežtėjančio bankų požiūrio prisidėjo konkurencijos tarp skolintojų trūkumas. Tokią priežastį yra nurodęs ir Lietuvos bankas, tik jau kalbėdamas apie būsto paskolų rinką, kurioje pastaruoju metu maržos auga gana sparčiai. Anot p. Rastenytės-Jančiūnienės, kalbant apie investicinių NT sandorių finansavimą, bankai siūlo 3–4% maržą.

„Taip pat galbūt rizikų skaičius Baltijos šalių regionui priskiriamas neproporcingai didelis“, – renginyje sakė ekspertė.

Ji paragino bankus neužverti skolinimo durų NT įsigijimo sandoriams, taip prisidedant prie likvidumo didinimo Baltijos šalių rinkoje. Tuo dažniausiai vis dar skundžiasi tarptautiniai investuotojai, vertindami, kaip lengvai, esant reikalui, galės parduoti turtą.

„Problemų su investicinių objektų kokybe nebeturime, bet likvidumo klausimo niekaip negalime išspręsti. Finansavimas brangsta, suskaičiuoti grąžą tampa vis sunkiau. Tarsi patys stabdome likvidumo augimą“, – teigė „Newsec“ verslo vystymo vadovė Baltijos šalyse.

Ji taip pat papriekaištavo vietiniams fondams, ypač pensijų, kurių „aktyvumas rinkoje juokingas“.

„Jeigu JAV apie trečdalis, o Danijoje lyg ir penktadalis pensijų fondų pinigų vienu ar kitu būdu paguldyti NT, tai Lietuvoje – net nedrįstu skaičiuoti – bet manau, kad bus iki 1%“, – sakė Rastenytė-Jančiūnienė.

[infogram id="vartotoju_pasitikejimas1" prefix="jWL" format="interactive" title="Verslo aplinka: vartotojų pasitikėjimas"] 

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Asociacija: privaloma statybininko kortelė sumažintų šešėlį  3

Lietuvos statybininkų asociacija nuo 2020 metų siūlo įteisinti privalomą statybininko kortelę – pasak jos,...

Statyba ir NT
2019.04.23
Paryžiaus katedrai atstatyti – nuo 3D technologijų iki žaidimo „Assassin’s Creed“ Premium

Prancūzijos prezidentas Emmanuelis Macronas pareiškė, kad nuo gaisro nukentėjusi Paryžiaus Dievo Motinos...

Laisvalaikis
2019.04.23
Vilnių gelbstint nuo spūsčių – naujo pėsčiųjų tilto vizija 20

Mindaugas Pakalnis, Vilniaus miesto vyriausiasis architektas, teigia, kad savivaldybėje labai rimtai...

Statyba ir NT
2019.04.23
Būsto įperkamumas Vilniuje vis dar kyla, bet nuo kaimynių atsilieka

Galimybės įpirkti būstą Lietuvos sostinėje vis dar auga, tačiau Rygoje ir Taline jos vis dar didesnės.

Statyba ir NT
2019.04.23
Vijūnėlės dvaro savininkai už teismo sprendimo nevykdymą sumokėjo baudą 1

Vadinamo Vijūnėlės dvaro Druskininkuose savininkai Žilvinas ir Zina Poviloniai už tai, kad iki šiol nesiėmė...

Statyba ir NT
2019.04.23
„Švyturys-Utenos alus“ įsivėlė į teisinius ginčus su statybininkais Premium 1

Po dvejų nuostolingų metų UAB „Švyturys-Utenos alus“ 2018 m. baigė pelningai. Tai paaiškėjo bendrovės...

Pramonė
2019.04.23
Pažangiausios Europos didmiesčių NT vystymo tendencijos ateina ir į Vilnių Verslo tribūna 9

Sostinės senamiestis – didelis traukos centras ir verslui, ir gyventojams, nenorintiems nutolti nuo miesto.

Statyba ir NT
2019.04.23
Vilniaus Pašilaičiuose planuojamas 141 buto projektas  17

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos UAB „Arkada“ Vilniaus Pašilaičiuose plečia vystomą būstų...

Statyba ir NT
2019.04.22
Teismas leido baigti Rusų dramos teatro remonto konkursą

Neatsiradus rangovų, Rusų dramos teatras Vilniuje gali baigti beveik 4 mln. Eur vertės pagalbinio pastato...

Statyba ir NT
2019.04.21
„Agrokoncernui“ priteisė avansą už žlugusį vilos Birštone sandorį

Jonavos krovinio transporto prekybos bendrovė „Harimanas“ turi grąžinti 200 tūkst. eurų avansą „valstiečių“...

Statyba ir NT
2019.04.21
„Eika“ renkasi vietas bendrabučiams Vilniuje ir Rygoje

Vieną bendrabutį su partneriais Kaune atidariusi nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Eika“ šiame sektoriuje...

Statyba ir NT
2019.04.20
Pasaulio miestai, kuriuose būstas brangiausias 3

Brangiausia nuosavą būstą įsigyti yra Honkonge, o nuomotis – Niujorke.

Statyba ir NT
2019.04.20
Teismas nurodė išardyti įstiklintą pastato dalį Vilniaus Gedimino pr. 5

Vilniaus miesto apylinkės teismas nusprendė, kad Vilniaus Gedimino pr. 27 pastato dalies įstiklinimas turi...

Statyba ir NT
2019.04.19
„NT Valdos“ aukcione už 4,25 mln. Eur pardavė kompleksą sostinėje 3

„Lietuvos energijos“ grupei priklausanti įmonė „NT Valdos“ už 4,25 mln. eurų (su PVM) pardavė vieną...

Statyba ir NT
2019.04.19
Plėtra būtina, bet investicijų naujuose sklypuose bendrovės planuoti neskuba Premium

Gamybinių pajėgumų trūkumas šiandien vienas didžiausių stabdžių Lietuvos pramonės augimui ir plėtra čia...

Pramonė
2019.04.19
„Lietuvos energija“ skelbs naują biuro nuomos konkursą 

Teismui balandžio pradžioje negaliojančiu pripažinus kvalifikacinį reikalavimą tiekėjams turėti statybų...

Statyba ir NT
2019.04.19
PST vadovas – apie konkurencinę aplinką, statybininkų kultūrą Premium 8

Dalius Gesevičius, vienos stambiausių šalies statybos bendrovių Panevėžio statybos trestas (PST) vadovas,...

Statyba ir NT
2019.04.19
„Kauno kelių“ apyvarta truputį augo, pelnas mažėjo

Kelių tiesimo, remonto ir priežiūros UAB „Kauno keliai“ praėjusiais metais kiek didino pardavimo pajamas,...

Statyba ir NT
2019.04.19
„Sweco Lietuva“ gavo užsakymą projektuoti kariuomenės objektus

Krašto apsaugos ministerija (KAM) ir NATO Paramos ir pirkimų agentūra (angl. NSPA) pasirašė beveik 1,3 mln.

Statyba ir NT
2019.04.18
Vilniuje vietoje buvusios „Žalgirio“ bazės – svečių namai  5

Buvusios Vilniaus futbolo klubo „Žalgiris“ poilsio bazės teritorijoje, sostinės Žolyno g. 29, planuojami...

Statyba ir NT
2019.04.18

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau