M. Kulbokas: pigių pinigų era tęsiasi, bet jų nebėra 

Publikuota: 2019-03-19
Mindaugas Kulbokas, NT paslaugų bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analizės grupės vadovas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Mindaugas Kulbokas, NT paslaugų bendrovės „Newsec“ Tyrimų ir analizės grupės vadovas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Europos centriniam bankui (ECB) pasiuntus žinią, kad palūkanos šiemet turbūt nekils, pigių pinigų era tęsiasi, tačiau rinkoje, ypač nekilnojamojo turto (NT) susiduriama su kita problema – tų pinigų pradeda trūkti.

„Jų tiesiog nėra, nes kapitalas išskolintas. Pigių pinigų era tęsiasi, bet paskolą gauti yra pakankamai sudėtinga. Buvimas rinkoje tampa dviprasmis: kapitalo savininkai galimybes atsargiai ir ribotai vertina ne pagal rizikas NT segmente, o pagal pasaulines tendencijas – prispausdinome pakankamai daug, todėl finansavimą reikia pristabdyti“, – NT paslaugų bendrovės „Newsec“ NT rinkos apžvalgoje kalbėjo Mindaugas Kulbokas, bendrovės Tyrimų ir analizės grupės vadovas.

VŽ rašė, kad Lietuvos NT rinkos dalyviai prisiveriančias bankų duris pastebėjo praėjusių metų viduryje. Besikeičiantis skolintojų požiūris privertė net tik perskaičiuoti potencialią grąžą, bet ir iš viso atsisakyti pirkinių. Iš kitos pusės, didžiausi bankai gūžčioja pečiais ir teigia, kad skolinimo apimties nemažina.

Ponas Kulbokas sakė manantis, kad verslai turėtų atkreipti dėmesį į besikeičiančias vartotojų nuotaikas pasauliniu mastu, nes nors vietos rinka vis dar stipri, tačiau jautri išoriniams veiksniams. O pasaulinės vartotojų nuotaikos, p. Kulboko teigimu, prastėja.

„To nereikėtų priimti už gryną pinigą, bet akivaizdu, kad reaguoti reikėtų – nusiraminti ir neauginti NT portfelių 20-30% per metus“, –patarė p. Kulbokas.

Kalbėdamas apie riziką vietos rinkoje, jis pabrėžė lūžio tašką, kuriame šiuo metu yra Lietuva, persiorientuodama iš pigios darbo jėgos šalies.

„Tas periodas yra pakankamai sunkus, natūralu, kad išeina kai kurios kompanijos, nutraukiamos veiklos. Klausimas, kaip greitai sugebėsime perorientuoti ekonomiką į aukštesnė pridėtinės vertės produktų kūrimą“, – kalbėjo p. Kulbokas. 

Dar trūksta lividumo

Neringa Rastenytė-Jančiūnienė, „Newsec“ verslo vystymo vadovė Baltijos šalyse, mano, kad dėl griežtėjančio bankų požiūrio prisidėjo konkurencijos tarp skolintojų trūkumas. Tokią priežastį yra nurodęs ir Lietuvos bankas, tik jau kalbėdamas apie būsto paskolų rinką, kurioje pastaruoju metu maržos auga gana sparčiai. Anot p. Rastenytės-Jančiūnienės, kalbant apie investicinių NT sandorių finansavimą, bankai siūlo 3–4% maržą.

„Taip pat galbūt rizikų skaičius Baltijos šalių regionui priskiriamas neproporcingai didelis“, – renginyje sakė ekspertė.

Ji paragino bankus neužverti skolinimo durų NT įsigijimo sandoriams, taip prisidedant prie likvidumo didinimo Baltijos šalių rinkoje. Tuo dažniausiai vis dar skundžiasi tarptautiniai investuotojai, vertindami, kaip lengvai, esant reikalui, galės parduoti turtą.

„Problemų su investicinių objektų kokybe nebeturime, bet likvidumo klausimo niekaip negalime išspręsti. Finansavimas brangsta, suskaičiuoti grąžą tampa vis sunkiau. Tarsi patys stabdome likvidumo augimą“, – teigė „Newsec“ verslo vystymo vadovė Baltijos šalyse.

Ji taip pat papriekaištavo vietiniams fondams, ypač pensijų, kurių „aktyvumas rinkoje juokingas“.

„Jeigu JAV apie trečdalis, o Danijoje lyg ir penktadalis pensijų fondų pinigų vienu ar kitu būdu paguldyti NT, tai Lietuvoje – net nedrįstu skaičiuoti – bet manau, kad bus iki 1%“, – sakė Rastenytė-Jančiūnienė.

[infogram id="vartotoju_pasitikejimas1" prefix="jWL" format="interactive" title="Verslo aplinka: vartotojų pasitikėjimas"] 

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Investuotojai į SBA grupės NT fondą – nuo pensininkų iki žinomų verslininkų

Lietuvos investicijų valdymo įmonės „Capitalica Asset Management“, priklausančios SBA grupei, valdomas fondas...

Rinkos
2019.07.19
„Lietuvos energija“ dairosi biuro, kurį gali pasiūlyti rinka 4

„Lietuvos energija“ keičia ankstesnę strategiją nuomotis specialiai jai pastatytą biurų pastatą ir rinksis iš...

Pilaitės mokyklos architektūrinį konkursą laimėjo „DO architects“  4

Vilniaus miesto savivaldybės ir Lietuvos architektų sąjungos skelbtame naujos mokyklos Pilaitės mikrorajone...

Statyba ir NT
2019.07.19
R. Šimašius: Vyriausybė neatsitraukia iš nacionalinio stadiono projekto 8

Vilniaus meras Remigijus Šimašius sako išgirdęs iš premjero Sauliaus Skvernelio patikinimą, kad...

Statyba ir NT
2019.07.19
STT architektų savivaldoje tiesioginės korupcijos nemato, bet riziką įžvelgia 3

Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT) išnagrinėjo teisės aktus, reguliuojančius Lietuvos architektų rūmų (LAR)...

Statyba ir NT
2019.07.19
„Stemma group“ atnaujins buvusį Klaipėdos Odos ligų centrą

Verslininko Martino Gusiatino šeimos valdoma bendrovė „Stemma group“ už 572.000 Eur įsigijo buvusio Klaipėdos...

Statyba ir NT
2019.07.18
„Eikai“ plėtoti „Live Square“ sekėsi geriau, nei tikėjosi, pasiekė 9% pajamingumą 12

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Eika“ tikina suvaldžiusi investicijas į multifunkcį kompleksą Vilniaus...

Statyba ir NT
2019.07.18
N. Numavičiaus NT bendrovė planuoja 200 mln. Eur investicijas Premium 9

Verslininko Nerijaus Numavičiaus kontroliuojama nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „M.M.M. projektai“ įsigijo...

Statyba ir NT
2019.07.18
 Nuo savo būsto laiptų – į Baltijos jūrą  Verslo tribūna 8

 Romantiniai vaizdai iš filmų, kai jų herojai išėję pro savo būsto duris lipa į laivelį ir plaukią į jūrą...

Statyba ir NT
2019.07.18
S. Skvernelis žada NT ir taršių automobilių mokesčius   36

Naujų mokesčių bei didesnio jų progresyvumo Lietuvai nepavys išvengti, sako laikinasis premjeras. Sauliaus...

Verslo aplinka
2019.07.18
Vijūnėlės dvaro Druskininkuose griovimas taps našta biudžetui 8

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo įpareigojimas nugriauti Vijūnėlės dvarą bus našta Druskininkų savivaldybės...

Statyba ir NT
2019.07.18
Registrų centras: naujų butų kainos Vilniuje per metus sumažėjo 2,5%  12

Antrąjį šių metų ketvirtį Lietuvoje būstui įsigyt išleista apie 520 mln. Eur, o didžioji dalis šių lėšų buvo...

Statyba ir NT
2019.07.18
Klaipėda ieško naujos sporto arenos koncesininkų 

Klaipėda ieško sporto komplekso koncesininkų – savivaldybė paskelbė koncesijos konkursą projektavimui,...

Statyba ir NT
2019.07.18
Švedijos prievaizdo akis krypsta nuo būsto prie komercinio NT Premium 4

Švedijos būsto rinka pastaruosius kelerius metus nebekaista, tačiau tai nereiškia, kad visos rizikos...

Statyba ir NT
2019.07.18
Klaipėdoje rengiasi statyti 54 butų daugiabutį 11

Uostamiestyje planuojama demontuoti administracinės paskirties pastato konstrukcijas ir jo vietoje pastatyti...

Statyba ir NT
2019.07.17
Statybos bendrovė „LitCon“ įtraukta į nepatikimų tiekėjų sąrašą 11

Finansinių sunkumų turinti Vilniaus statybos bendrovė „LitCon“ Kauno valdžios prašymu įtraukta į nepatikimų...

Statyba ir NT
2019.07.17
Neringoje išsinuomotus savivaldybės butus asmenys pernuomoja turistams 14

Neringoje pigiai savivaldybės butus išsinuomoję asmenys užsiima verslu juos pernuomodami turistams. Neringos...

Paslaugos
2019.07.17
VMI: statybos sektoriuje gali būti neapskaitoma apie 500 mln. Eur pajamų 9

Statybos sektoriuje Lietuvoje, kurioje veiklą vykdo apie 7.000 bendrovių, gali būti neapskaitoma apie pusė...

Statyba ir NT
2019.07.17
Į kelių priežiūrą per ateinančius dvejus metus ketinama investuoti apie 1 mlrd. Eur 11

Šalies kelių priežiūrai finansuoti 2020–2021 metais ketinama skirti apie 1 mlrd. Eur. Pasak Lietuvos...

Vilniuje atidaryta dar viena bendradarbystės erdvė – „Spaces“ 3

Vilniuje, netoli Lukiškių aikštės, atidaryta smulkių biurų ir bendradarbystės erdvė „Spaces“. Tai pirmasis...

Statyba ir NT
2019.07.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau