Lietuvos bankas: tokį būsto paskolų palūkanų augimą lėmė konkurencijos sumažėjimas

Publikuota: 2018-11-29
Atnaujinta 2018-11-29 18:08
Tomas Garbaravičius, LB valdybos narys. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Tomas Garbaravičius, LB valdybos narys. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Lietuvos banko (LB) teigimu, vien tik reikalavimas bankams kaupti papildomą rezervą negalėjo sąlygoti tokio palūkanų didėjimo. Rinkos reguliuotojas įžvelgia, kad bankai naudojasi stipria paklausa būstams ir didina maržą. Bankų atstovas sako negalintis komentuoti konkrečių atvejų, tačiau pastebi, kad pataruoju metu griežtėjo reguliacinė aplinka.

Centrinis bankas skaičiuoja, kad šiais metais būsto paskolų palūkanos padidėjo 0,25 proc. punkto. 2017 m. spalį vidutinė metinė palūkanų norma siekė 1,99%, šių metų spalį – 2,24%.

TAIP PAT SKAITYKITE:

V. Vasiliauskas apie NT rinką: turime gerų žinių, turime ir įspėjimų

Pasak Tomo Garbaravičiaus, LB valdybos nario, makroekonominė aplinka nepasikeitė, skolininkai staiga netapo rizikingesni, todėl įdomu įvertinti, kokios priežastys lėmė tokį palūkanų augimą.

„Anksčiau turėjome vienas žemiausių būsto palūkanų euro zonoje, o pastaruoju metu atsidūrėme jau prie tų, kurie aukštesnėje zonoje už medianą. Makroekonominė aplinka nepasikeitė, todėl įdomu, kas vyksta“, – ketvirtadienį Kaune vykstančioje LB nekilnojamojo turto (NT) konferencijoje kalbėjo p. Garbaravičius.

Pasak jo, viena iš priežasčių gali būti centrinio banko reikalavimas anticikliniam kapitalo rezervui. Reikalavimas jam nuo 0,5% iki 1% bankams buvo padidintas vasaros pradžioje.

Dar viena priežastis, pasak eksperto, gali būti bankų grupių sprendimas suvienodinti politiką visose Baltijos šalyse, nes iki šiol būsto paskolų palūkanos jose skyrėsi.

„Kadangi visose Baltijos šalyse veikia tos pačios bankinės grupės, gali būti, kad jos vienodai pradėjo traktuoti visas tris šalis. Tai pakankamai logiška hipotezė“, – prielaida dalijosi p. Garbaravičius.

Tačiau, jo žodžiais, 0,25 proc. punkto palūkanų didėjimą negalėjo lemti vien šios priežastys. Todėl p. Garbaravičius atkreipė dėmesį į pasikeitusią konkurencinę aplinką Lietuvos bankiniame sektoriuje.

Jo manymu, būtent konkurencijos sumažėjimas yra labiausiai tikėtinas veiksnys, kodėl būsto paskolų palūkanos Lietuvoje padidėjo.

„Ir tarp rinkos žaidėjų pasigirsta minčių, kad bankai naudojasi stipria būsto paklausa ir didina (skolinimosi – VŽ) kainą. Prie to turbūt prisidėjo ir didelė koncentracija mūsų rinkoje, kuri po „Luminor“ atsiradimo išliko didelė ir būsto paskolų rinkoje vienu dalyviu sumažėjo. Tikimės, kad konkurencija sumažėjusi laikinai“, – sakė LB valdybos narys.

LB skaičiavimu, 3 bankai užima 83% Lietuvos rinkos.

Ponas Garbaravičius aiškino, kad būsto paskolos, žvelgiant per nuosavybės grąžos prizmę, bankams yra vienas pelningiausių produktų. Labai konservatyviu vertinimu, jo pelningumas siekia 17%.

„Reikia  pastebėti, kad palūkanų padidinimas reiškia realios maržos padidėjimą, nes EURIBOR šiuo metu neigiama. Todėl bet kokia palūkanų kaita šiuo metu yra tiesiog maržos didinimas“, – teigė ekspertas.

Zalatorius: buvo gausu naujų nuostatų

Lietuvos bankų asociacija (LBA) teigia nenagrinėjanti ir nekomentuojanti narių kainodaros sprendimų, nes jie priimami individualiai. Tačiau pažymi, kad paprastai finansų tendencijas lemia kompleksinės priežastys.

„Galimas palūkanų didėjimas atspindi aplinką, kurioje šiandien veikia kredito įstaigos. Griežtėja reguliacinė aplinka, atsirado kapitalo alokavimo reikalavimų, kinta ekonomikos veiksniai ir panašiai“, – VŽ sako Mantas Zalatorius, LBA prezidentas. 

Anot jo, pernai priėmus Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymą, bankai turėjo tinkamai įgyvendinti naująsias nuostatas.

„Jų buvo gausu: sumažinti delspinigiai, atsirado pareiga nemokamai suteikti klientui sąskaitą kreditui aptarnauti, papildomų dokumentų, kurie klientui pateikiami nemokamai, atsakomybė dėl rizikų, kylančių vertinant nekilnojamąjį turtą ir t. t. Be to, statistikos skaičiavimuose būsto paskoloms formaliai prilygintos ir paskolos su turto įkeitimu, kurios anksčiau traktuotos kaip vartojimo. Tai turėjo atsiliepti ir rodikliams“, – teigia p. Zalatorius.

LBA skaičiuoja, kad šiuo metu būsto paskolas Lietuvoje teikia 6 bankai.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Naujos statybos būstai Lietuvoje brango 7,5%, Vilniuje – 3,2% 2

Šių metų trečiąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, sparčiausiai Lietuvoje augo naujos...

R. Šimašius iš VSD gavo informacijos apie Maskvos namus – statybos leidimo nebus 18

Vilniaus miesto meras teigia gavęs informacijos iš Valstybės saugumo departamento (VSD), kad sostinėje...

„Baltic Horizon Fund“ už 18,3 mln. Eur perka „YIT Kaustos“ plėtojamą verslo centrą 4

Nekilnojamojo turto (NT) investicinis fondas „Baltic Horizon Fund“ susitarė dėl Vilniaus Viršuliškėse...

Gautas leidimas Vilniuje statyti teismų būstinę, ieškos rangovo 20

Vilniaus miesto savivaldybė išdavė leidimą Vilniaus Šeimyniškių gatvėje statyti Nacionalinės teismų...

Statyba ir NT
2018.12.18
Antro būsto apmokestinimas: Skvernelis nori diskutuoti, Karbauskis – ne anksčiau 2021 m. 44

Premjeras Saulius Skvernelis sako, kad verta grįžti prie diskusijos apie antrojo būsto mokesčio įvedimą. O...

Statyba ir NT
2018.12.18
NT mokestį galima įvesti ir... nieko nekeičiant Premium 7

Nekilnojamojo turto (NT) mokesčių mokėtojų ratą ir apmokestinamojo turto vertę galima būtų plėsti tyliai,...

Finansai
2018.12.18
Praplėstos kelių tiesimo ar remonto finansavimo galimybės

Privačiomis lėšomis dalinai finansuojant savivaldybei priklausančių kelių statinių projektavimą, statymą ar...

Transportas
2018.12.18
Investicija į naują „Ogmios“ grupės prekybos centrą Pilaitėje – 75 mln. Eur 7

„Ogmios“ grupei priklausanti UAB „Trečioji kregždė“ naujo prekybos centro statybą Vilniaus Pilaitės...

Statyba ir NT
2018.12.18
Atsirado pirkėjas, už 7,19 mln. Eur perkantis sklypą šalia Gariūnų 5

Neįvardijamas pirkėjas už netoli Gariūnų esančias buvusias Lietuvos naftos produktų agentūros kuro saugyklas...

Statyba ir NT
2018.12.17
Buvusio KTU pastato pirkėjas kol kas nežino, ką su juo darys

Kauno technologijos universitetas (KTU) baigė buvusio Ekonomikos ir verslo fakulteto pastato pardavimo...

Statyba ir NT
2018.12.17
Sostinės Paplaujos rajone už 2,6 mln. Eur planuojama įrengti naują bulvarą 6

Vilniaus miesto Paplaujos rajone planuojama įrengti naują bulvarą. Tam sostinės savivaldybė ketina skirti...

Statyba ir NT
2018.12.16
Kauno mero įmonė tikisi taikiai susitarti dėl patalpų Vilniaus centre 1

Teismui leidus Vilniaus valdžiai iš Centrinio knygyno patalpų Gedimino prospekte iškeldinti nuomininkę –...

Statyba ir NT
2018.12.16
Statybos inspekcija: aikštelės prie „Megos“ įrengtos be leidimo, kas statė – neaišku 11

Transporto stovėjimo vietų aikštelė magistraliniame kelyje Vilnius-Kaunas-Klaipėda, greta Kauno prekybos...

Statyba ir NT
2018.12.16
Iš naujo ieško rangovo Klaipėdos futbolo mokyklai rekonstruoti

Klaipėdos miesto savivaldybė nutraukė pirmąjį viešąjį pirkimą futbolo mokyklos ir baseino pastato konversijos...

Statyba ir NT
2018.12.16
Daugiabučio statybos Žygimantų gatvėje sostinėje lieka sustabdytos 15

Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas (LVAT) neleido atnaujinti daugiabučio statybos sostinės centre,...

Statyba ir NT
2018.12.15
Ruošiamas Šiaurinės gatvės Vilniuje projektas 9

Vilniaus valdžiai ruošiantis tiesti naują – Šiaurinę gatvę, Vilniaus savivaldybės įmonė „Vilniaus planas“...

Transportas
2018.12.15
Būsto įperkamumas Vilniuje muša rekordus, bankai didina palūkanas 15

Naujausia „Swedbank“ skaičiuojamo būsto įperkamumo indekso reikšmė rodo, kad gyventojų galimybės įsigyti...

Statyba ir NT
2018.12.15
„Lords LB“ atsisako plano Šv. Jokūbo ligoninės teritorijoje plėtoti biurus 7

Investicijų valdymo įmonės „Lords LB Asset Management“ bendrovė „Orkela“ buvusios Šv. Jokūbo ligoninės...

Statyba ir NT
2018.12.14
Investuotojams tepardavė 0,8% siūlytų „INVL Baltic Real Estate“ akcijų 3

Turto valdymo grupė „Invalda INVL“ investuotojams pardavė 22.465 investicijų į NT bendrovės „INVL Baltic Real...

Rinkos
2018.12.14
Lietuvos banko vadovas: būsto paskolos brangsta sparčiau nei Švedijoje 18

Centrinis bankas pastebėjo būsto paskolų maržų didėjimą Lietuvoje, kuris yra net spartesnis nei Švedijoje, ir...

Rinkos
2018.12.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau