Lietuvos bankas: tokį būsto paskolų palūkanų augimą lėmė konkurencijos sumažėjimas

Publikuota: 2018-11-29
Atnaujinta 2018-11-29 18:08
Tomas Garbaravičius, LB valdybos narys. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Tomas Garbaravičius, LB valdybos narys. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Lietuvos banko (LB) teigimu, vien tik reikalavimas bankams kaupti papildomą rezervą negalėjo sąlygoti tokio palūkanų didėjimo. Rinkos reguliuotojas įžvelgia, kad bankai naudojasi stipria paklausa būstams ir didina maržą. Bankų atstovas sako negalintis komentuoti konkrečių atvejų, tačiau pastebi, kad pataruoju metu griežtėjo reguliacinė aplinka.

Centrinis bankas skaičiuoja, kad šiais metais būsto paskolų palūkanos padidėjo 0,25 proc. punkto. 2017 m. spalį vidutinė metinė palūkanų norma siekė 1,99%, šių metų spalį – 2,24%.

TAIP PAT SKAITYKITE:

V. Vasiliauskas apie NT rinką: turime gerų žinių, turime ir įspėjimų

Pasak Tomo Garbaravičiaus, LB valdybos nario, makroekonominė aplinka nepasikeitė, skolininkai staiga netapo rizikingesni, todėl įdomu įvertinti, kokios priežastys lėmė tokį palūkanų augimą.

„Anksčiau turėjome vienas žemiausių būsto palūkanų euro zonoje, o pastaruoju metu atsidūrėme jau prie tų, kurie aukštesnėje zonoje už medianą. Makroekonominė aplinka nepasikeitė, todėl įdomu, kas vyksta“, – ketvirtadienį Kaune vykstančioje LB nekilnojamojo turto (NT) konferencijoje kalbėjo p. Garbaravičius.

Pasak jo, viena iš priežasčių gali būti centrinio banko reikalavimas anticikliniam kapitalo rezervui. Reikalavimas jam nuo 0,5% iki 1% bankams buvo padidintas vasaros pradžioje.

Dar viena priežastis, pasak eksperto, gali būti bankų grupių sprendimas suvienodinti politiką visose Baltijos šalyse, nes iki šiol būsto paskolų palūkanos jose skyrėsi.

„Kadangi visose Baltijos šalyse veikia tos pačios bankinės grupės, gali būti, kad jos vienodai pradėjo traktuoti visas tris šalis. Tai pakankamai logiška hipotezė“, – prielaida dalijosi p. Garbaravičius.

Tačiau, jo žodžiais, 0,25 proc. punkto palūkanų didėjimą negalėjo lemti vien šios priežastys. Todėl p. Garbaravičius atkreipė dėmesį į pasikeitusią konkurencinę aplinką Lietuvos bankiniame sektoriuje.

Jo manymu, būtent konkurencijos sumažėjimas yra labiausiai tikėtinas veiksnys, kodėl būsto paskolų palūkanos Lietuvoje padidėjo.

„Ir tarp rinkos žaidėjų pasigirsta minčių, kad bankai naudojasi stipria būsto paklausa ir didina (skolinimosi – VŽ) kainą. Prie to turbūt prisidėjo ir didelė koncentracija mūsų rinkoje, kuri po „Luminor“ atsiradimo išliko didelė ir būsto paskolų rinkoje vienu dalyviu sumažėjo. Tikimės, kad konkurencija sumažėjusi laikinai“, – sakė LB valdybos narys.

LB skaičiavimu, 3 bankai užima 83% Lietuvos rinkos.

Ponas Garbaravičius aiškino, kad būsto paskolos, žvelgiant per nuosavybės grąžos prizmę, bankams yra vienas pelningiausių produktų. Labai konservatyviu vertinimu, jo pelningumas siekia 17%.

„Reikia  pastebėti, kad palūkanų padidinimas reiškia realios maržos padidėjimą, nes EURIBOR šiuo metu neigiama. Todėl bet kokia palūkanų kaita šiuo metu yra tiesiog maržos didinimas“, – teigė ekspertas.

Zalatorius: buvo gausu naujų nuostatų

Lietuvos bankų asociacija (LBA) teigia nenagrinėjanti ir nekomentuojanti narių kainodaros sprendimų, nes jie priimami individualiai. Tačiau pažymi, kad paprastai finansų tendencijas lemia kompleksinės priežastys.

„Galimas palūkanų didėjimas atspindi aplinką, kurioje šiandien veikia kredito įstaigos. Griežtėja reguliacinė aplinka, atsirado kapitalo alokavimo reikalavimų, kinta ekonomikos veiksniai ir panašiai“, – VŽ sako Mantas Zalatorius, LBA prezidentas. 

Anot jo, pernai priėmus Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymą, bankai turėjo tinkamai įgyvendinti naująsias nuostatas.

„Jų buvo gausu: sumažinti delspinigiai, atsirado pareiga nemokamai suteikti klientui sąskaitą kreditui aptarnauti, papildomų dokumentų, kurie klientui pateikiami nemokamai, atsakomybė dėl rizikų, kylančių vertinant nekilnojamąjį turtą ir t. t. Be to, statistikos skaičiavimuose būsto paskoloms formaliai prilygintos ir paskolos su turto įkeitimu, kurios anksčiau traktuotos kaip vartojimo. Tai turėjo atsiliepti ir rodikliams“, – teigia p. Zalatorius.

LBA skaičiuoja, kad šiuo metu būsto paskolas Lietuvoje teikia 6 bankai.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Valstybės kontrolė: teritorijų planavimas neveikia tinkamai

Teritorijų planavimo procesai trunka per ilgai – kai kuriais atvejais institucijų sprendimai juos prailgina...

Statyba ir NT
2019.06.18
Vilniaus priemiestyje planuojama nauja „Norfa“ 4

Sostinės vakariniame pakraštyje esančioje Zujūnų g. projektuojama nauja „Norfos“ parduotuvė.

Statyba ir NT
2019.06.18
Kauno taryba pritarė gatvės Lampėdžiuose pratęsimui 3

Kauno miesto savivaldybės taryba antradienį pritarė Lampėdžiuose esančios Zūbiškių gatvės pratęsimui.

Statyba ir NT
2019.06.18
Vilniaus Pašilaičiuose „Omberg“ suplanavo dar 150 butų 11

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Omberg“ į ketvirtąjį daugiabučių kvartalo „Grigalaukio dominija“...

Statyba ir NT
2019.06.18
Lukiškių kalėjimas bus iškeltas liepą, žada ministras 5

Vilniaus centre įsikūręs Lukiškių kalėjimas bus atlaisvintas liepos pradžioje, antradienį pranešė teisingumo...

Statyba ir NT
2019.06.18
Vietoje buvusių pataisos namų Vilniuje – pareigūnų mokymo centras, valstybės įstaigos 1

Antradienį Vilniuje, Drujos g.11, pradėtas griauti nebenaudojamas buvusių pataisos namų 39 pastatų kompleksas...

Statyba ir NT
2019.06.18
Palanga pasirašys kurhauzo medinės dalies restauravimo sutartį

Palangos savivaldybė antradienį su rangovais pasirašys legendinio kurhauzo medinės dalies restauravimo...

Statyba ir NT
2019.06.18
Šnipštu virtusi euforija 11

Nepaisant ilgą laiką vyravusios politikų euforijos dėl daugiabučių renovacijos perspektyvų, procesas stringa:...

Statyba ir NT
2019.06.18
Daugiabučių renovacija: darbų yra dešimtmečiams, bet stinga norinčių jų imtis Premium 4

Skaičiuojama, kad Lietuvoje yra apie 30.000 daugiabučių, kuriuos reikia renovuoti, tad darbų yra keliems...

Statyba ir NT
2019.06.18
Šv. Jokūbo ligoninės architektūros konkurso sąlygas suderino su paveldosaugininkais

Birželio pabaigoje viliamasi atnaujinti sustabdytą Šv. Jokūbo ligoninės teritorijos sostinėje architektūros...

Statyba ir NT
2019.06.17
Teismas įpareigojo „Hanner“ ištaisyti broką sostinės daugiabutyje 16

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Hanner“ turi neatlygintinai ištaisyti broką daugiabutyje sostinės...

Statyba ir NT
2019.06.17
Svarstoma oro uosto tarp Vilniaus ir Kauno idėja 49

Susisiekimo ministerija svarsto ir pradeda dėlioti planus naujiems pagrindiniams šalies oro vartams. Jei...

Statyba ir NT
2019.06.17
Vilniaus valdžia po kritikos dėl medžių kirtimo stabdo Sapiegų parko projektą 8

Vilniaus miesto valdžia po kritikos dėl planuojamų iškirsti medžių sustabdė Sapiegų parko projektą.

Statyba ir NT
2019.06.17
Trečdalis ukrainiečių ruošiasi palikti Lenkiją 16

Kas trečias Lenkijoje dirbantis ukrainietis planuoja 2019-2021 m. išvažiuoti dirbti į Vokietiją, rodo nauja...

Vadyba
2019.06.17
„Lords“ uždarė 200 mln. Eur turėjusį valdyti infrastruktūros fondą 1

Lietuvos investicijų valdymo įmonė „Lords LB Asset Management“ galutinai uždarė veiklos taip ir nepradėjusį...

Rinkos
2019.06.17
„Rail Baltica“ ruožus projektuojantys ispanai dairosi daugiau projektų Lietuvoje 2

Ispanijos infrastruktūros įmonė „IDOM Consulting, Engineering, Architecture“ Lietuvoje atidarė savo biurą bei...

Turto bankas šiemet skelbs pirkimų už 65 mln. Eur 

Valstybės nekilnojamąjį turtą (NT) valdanti įmonė Turto bankas turimų pastatų modernizavimui ir naujų pastatų...

Statyba ir NT
2019.06.17
PST gavo kelių mln. Eur užsakymą iš „Lidl Lietuvos“

AB Panevėžio statybos trestas (PST) gavo užsakymą statyti „Lidl“ parduotuvę Panevėžyje.

Statyba ir NT
2019.06.17
Iš pelnų pinigai teka į darbuotojų sąskaitas, o iš ten – vartojimui Premium 5

Šių metų pirmąjį ketvirtį labiausiai pridėtinė vertė augo statybos sektoriuje – ypač aktyvi buvo sandėlių ir...

Finansai
2019.06.17
„Litanos ir ko“ apyvarta šoko 68,4% Premium 2

Generalinės rangos, metalo konstrukcijų gamybos ir montavimo, laivų statybos UAB „Litana ir ko“ pernai itin...

Statyba ir NT
2019.06.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau