Lietuvos bankas: tokį būsto paskolų palūkanų augimą lėmė konkurencijos sumažėjimas

Publikuota: 2018-11-29
Atnaujinta 2018-11-29 18:08
Tomas Garbaravičius, LB valdybos narys. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Tomas Garbaravičius, LB valdybos narys. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Lietuvos banko (LB) teigimu, vien tik reikalavimas bankams kaupti papildomą rezervą negalėjo sąlygoti tokio palūkanų didėjimo. Rinkos reguliuotojas įžvelgia, kad bankai naudojasi stipria paklausa būstams ir didina maržą. Bankų atstovas sako negalintis komentuoti konkrečių atvejų, tačiau pastebi, kad pataruoju metu griežtėjo reguliacinė aplinka.

Centrinis bankas skaičiuoja, kad šiais metais būsto paskolų palūkanos padidėjo 0,25 proc. punkto. 2017 m. spalį vidutinė metinė palūkanų norma siekė 1,99%, šių metų spalį – 2,24%.

TAIP PAT SKAITYKITE:

V. Vasiliauskas apie NT rinką: turime gerų žinių, turime ir įspėjimų

Pasak Tomo Garbaravičiaus, LB valdybos nario, makroekonominė aplinka nepasikeitė, skolininkai staiga netapo rizikingesni, todėl įdomu įvertinti, kokios priežastys lėmė tokį palūkanų augimą.

„Anksčiau turėjome vienas žemiausių būsto palūkanų euro zonoje, o pastaruoju metu atsidūrėme jau prie tų, kurie aukštesnėje zonoje už medianą. Makroekonominė aplinka nepasikeitė, todėl įdomu, kas vyksta“, – ketvirtadienį Kaune vykstančioje LB nekilnojamojo turto (NT) konferencijoje kalbėjo p. Garbaravičius.

Pasak jo, viena iš priežasčių gali būti centrinio banko reikalavimas anticikliniam kapitalo rezervui. Reikalavimas jam nuo 0,5% iki 1% bankams buvo padidintas vasaros pradžioje.

Dar viena priežastis, pasak eksperto, gali būti bankų grupių sprendimas suvienodinti politiką visose Baltijos šalyse, nes iki šiol būsto paskolų palūkanos jose skyrėsi.

„Kadangi visose Baltijos šalyse veikia tos pačios bankinės grupės, gali būti, kad jos vienodai pradėjo traktuoti visas tris šalis. Tai pakankamai logiška hipotezė“, – prielaida dalijosi p. Garbaravičius.

Tačiau, jo žodžiais, 0,25 proc. punkto palūkanų didėjimą negalėjo lemti vien šios priežastys. Todėl p. Garbaravičius atkreipė dėmesį į pasikeitusią konkurencinę aplinką Lietuvos bankiniame sektoriuje.

Jo manymu, būtent konkurencijos sumažėjimas yra labiausiai tikėtinas veiksnys, kodėl būsto paskolų palūkanos Lietuvoje padidėjo.

„Ir tarp rinkos žaidėjų pasigirsta minčių, kad bankai naudojasi stipria būsto paklausa ir didina (skolinimosi – VŽ) kainą. Prie to turbūt prisidėjo ir didelė koncentracija mūsų rinkoje, kuri po „Luminor“ atsiradimo išliko didelė ir būsto paskolų rinkoje vienu dalyviu sumažėjo. Tikimės, kad konkurencija sumažėjusi laikinai“, – sakė LB valdybos narys.

LB skaičiavimu, 3 bankai užima 83% Lietuvos rinkos.

Ponas Garbaravičius aiškino, kad būsto paskolos, žvelgiant per nuosavybės grąžos prizmę, bankams yra vienas pelningiausių produktų. Labai konservatyviu vertinimu, jo pelningumas siekia 17%.

„Reikia  pastebėti, kad palūkanų padidinimas reiškia realios maržos padidėjimą, nes EURIBOR šiuo metu neigiama. Todėl bet kokia palūkanų kaita šiuo metu yra tiesiog maržos didinimas“, – teigė ekspertas.

Zalatorius: buvo gausu naujų nuostatų

Lietuvos bankų asociacija (LBA) teigia nenagrinėjanti ir nekomentuojanti narių kainodaros sprendimų, nes jie priimami individualiai. Tačiau pažymi, kad paprastai finansų tendencijas lemia kompleksinės priežastys.

„Galimas palūkanų didėjimas atspindi aplinką, kurioje šiandien veikia kredito įstaigos. Griežtėja reguliacinė aplinka, atsirado kapitalo alokavimo reikalavimų, kinta ekonomikos veiksniai ir panašiai“, – VŽ sako Mantas Zalatorius, LBA prezidentas. 

Anot jo, pernai priėmus Su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymą, bankai turėjo tinkamai įgyvendinti naująsias nuostatas.

„Jų buvo gausu: sumažinti delspinigiai, atsirado pareiga nemokamai suteikti klientui sąskaitą kreditui aptarnauti, papildomų dokumentų, kurie klientui pateikiami nemokamai, atsakomybė dėl rizikų, kylančių vertinant nekilnojamąjį turtą ir t. t. Be to, statistikos skaičiavimuose būsto paskoloms formaliai prilygintos ir paskolos su turto įkeitimu, kurios anksčiau traktuotos kaip vartojimo. Tai turėjo atsiliepti ir rodikliams“, – teigia p. Zalatorius.

LBA skaičiuoja, kad šiuo metu būsto paskolas Lietuvoje teikia 6 bankai.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Siūlo dar sugriežtinti neišlikusių sodybų atstatymą 1

Tokių pakeitimų autorė „valstietė“ Virginija Vingrienė siūlo leisti atkurti privačioje miško žemėje ir...

Trimatį Vilniaus modelį kurs Lenkijos bendrovė

Siekiant efektyviau planuoti Vilniaus plėtrą ir naujus projektus, bus sukurtas trimatis sostinės modelis –...

Vilniuje projektuojamas 60 vietų privatus vaikų darželis 11

Sostinės pakraštyje, Balsiuose planuojamas privatus vaikų darželis, kuris įsikurtų netoli jau veikiančio tos...

Statyba ir NT
2019.03.22
Naujos statybos būstai per metus pabrango 8,2% 5

Praėjusių metų ketvirtąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2017 m., sparčiausiai Lietuvoje augo...

Statyba ir NT
2019.03.21
Dirbkblaivus.lt plečia biometrinių alkotesterių gamą Verslo tribūna

Vienintelė Lietuvoje centralizuota blaivumo stebėsenos sistema dirbkblaivus.lt, kurioje šiuo metu reguliariai...

Verslo aplinka
2019.03.21
Statybos įmonių galvosūkis: kaip augant apyvartai dirbti nenuostolingai Premium 11

Remiantis statistikos duomenimis, statybos sektoriaus įmonės pernai ikimokestinio pelno gavo 50 mln. Eur...

Statyba ir NT
2019.03.21
Pastato sandarumo problema: būtina parinkti tinkamą sprendimą  Verslo tribūna 1

Sandarinimas pastato viduje ar išorėje, statybinių medžiagų skirtumai ir skirtingi sandarumo tikslai...

Ateities statyba
2019.03.21
Trys ateities kryptys prekybos centrams Premium 1

Populiarėjant e. prekybai, tradiciniai prekybos centrų (PC) valdytojai visame pasaulyje stengiasi...

Statyba ir NT
2019.03.21
Keičiasi „Citus Construction“ vadovas 2

Statybos UAB „Citus Construction“ direktoriaus pareigas eiti paskirtas Tomas Prokopovičius.

Statyba ir NT
2019.03.20
Farmacininkės užsakymu prie Vilniaus plėtojamas logistikos terminalas Premium

Norvegijos kapitalo investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) bendrovė „Baltic Sea Properties“ netoli Vilniaus...

Statyba ir NT
2019.03.20
„Eika“ įsteigė antrąjį NT fondą

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos įmonių grupė „Eika“ įsteigė antrąjį investicinį fondą – šis...

Statyba ir NT
2019.03.20
„MarkMonitor“ rudenį ketina kraustytis į „Park Town“ verslo centrą

IT sprendimus siūlanti JAV kapitalo įmonė „MarkMonitor“ šių metų spalį ketina persikelti į  Vilniaus verslo...

Statyba ir NT
2019.03.20
R. Šimašius po viešos kritikos stabdo Vilniaus Sapiegų parko rekonstrukciją  11

Vilniaus meras Remigijus Šimašius po viešos kritikos Sapiegų parko atnaujinimo projektui skelbia stabdantis...

Statyba ir NT
2019.03.20
„Marriott“ per 3 metus visame pasaulyje atidarys 1.700 naujų viešbučių

Viešbučių tinklas „Marriott International“ per ateinančius trejus metus visame pasaulyje planuoja atidaryti...

Paslaugos
2019.03.20
Išrinktas geriausias Trakų kultūros rūmų rekonstrukcijos projektas 3

Trakų kultūros rūmų pastato rekonstravimo architektūriniame konkurse laimėjo UAB „Sienos“ komandos parengtas...

Statyba ir NT
2019.03.19
Į aplinkos ministrus bus teikiama Seimo nario K. Mažeikos kandidatūra  4

Seimo Aplinkos apsaugos komiteto vadovo „valstiečio“ Kęstučio Mažeikos kandidatūra bus teikiama į aplinkos...

Verslo aplinka
2019.03.19
„Akropolis Group“ dairosi pirkinių užsienyje 3

Prekybos centrų valdytoja UAB „Akropolis Group“ plėtros galimybių užsienyje ieško ir per įsigijimus.

Statyba ir NT
2019.03.19
STT kritikuoja spragas valstybinės žemės nuomos taisyklėse 6

Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT) tvirtina, kad dabartinės valstybinės žemės nuomos be aukciono taisyklės turi...

Statyba ir NT
2019.03.19
Santariškių medicinos miestelyje – papildomos 1.196 vietos automobiliams 14

Santariškių medicinos miestelyje atidaryta nauja penkių aukštų automobilių aikštelė. 1.196 vietų aikštelę...

Logistika
2019.03.19
„NT valdas“ paliko M. Nenėnas 1

Valstybės valdomos grupės „Lietuvos energija“ nekilnojamojo turto valdymo įmonės „NT valdos“ direktorius...

Vadyba
2019.03.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau