Analitikai: neparduotų butų skaičius Vilniuje nuosekliai auga

Publikuota: 2018-10-07
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
svg svg
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Vilniuje šiemet nuosekliai auga naujų neparduotų butų skaičius – kai kuriais vertinimais, jis perkopė 5.000 ir iki metų pabaigos tikriausiai nesumažės. Tuo tarpu Kaune ir Klaipėdoje nauji butai yra paklausūs, todėl tendencijos šiuose miestuose priklausys nuo plėtotojų veiksmų, teigia analitikai.

Įstaigos „Real Data“ vadovas Arnoldas Antanavičius skaičiuoja, kad šįmet palaipsniui augęs neparduotų butų skaičius rugsėjo pabaigoje pasiekė 5.060. Anot jo, neparduotų butų padidėjimui įtakos turėjo aktyvesni plėtotojai.

„Vystytojai toliau investuoja ir plėtoja projektus, kol rinka yra palanki. 2017-ieji parodė, kad paskutiniais mėnesiais naujų projektų buvo mažiau ir pasiūla susitraukė iki 4.400-4.500. Šįmet greičiausiai taip nebus, bet nemanau, kad pasiūla kils į viršų kaip iki šiol, metų pabaiga turėtų būti ramesnė. Greičiausiai metus turėtume pabaigti arti 5 tūkst. neparduotų butų ir tai bus rekordinis skaičius“, – BNS sakė p. Antanavičius.

Pasak jo, plėtotojai žinią apie padidėjusį neparduotų butų skaičių pasitinka ramiai ir neskuba skelbti nuolaidų ar akcijų.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Panašią neparduotų butų statistiką pateikia ir „Hanner“ analitikai – jų teigimu, rugsėjo pabaigoje sostinėje buvo 5.120 neparduotų butų.

Daugėja prestižinių butų

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Inreal“ analitikų skaičiavimu, rugpjūčio pabaigoje laisvų ir rezervuotų butų skaičius sostinėje siekė 4.900 ir nuo metų pradžios padidėjo apie 300 vienetų.

„Dabar Vilniuje turime rekordinį prestižinės klasės butų skaičių. Pastaraisiais mėnesiai rinką papildė dideli prestižinės klasės projektai, turintys po kelis šimtus butų – tai brangus turtas, kuris turi sulaukti pirkėjo. Žiūrint į šįmet suplanuotus projektus panašu, kad tendencijos turėtų išlikti panašios – bus parduodama apie 300-310 butų, o neparduotų butų skaičius iki metų pabaigos laikysis apie 5.000“, – BNS prognozavo „Inreal“ analitikas Robertas Žulpa.

Pasak jo, šįmet per sausį–rugpjūtį sostinės rinkai pasiūlyta 2.900 naujų butų, o pernai tuo pat metu – 2.700.

„Inreal“ duomenimis, iš šiuo metu Vilniuje neparduotų naujų butų pusė sutelkta penkiuose mikrorajonuose: Šnipiškėse (505), Pilaitėje (579), Pašilaičiuose (487), Žirmūnuose (421) ir Užupyje (413). Apie 47% arba 2.180 neparduotų butų Vilniuje sudaro ekonominės klasės butai, 25,7% arba 1.260 butų – vidutinės klasė, beveik 30% arba 1.472 butai – prestižinės klasės.

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ duomenimis, pastatytuose sostinės daugiabučiuose 2018-ųjų viduryje neparduotų butų skaičius siekė apie 1.300 vienetų, o statomuose – apie 4.600–4.700.

„Nuo 2017-ųjų ketvirčio ketvirčio stebimas neparduotų butų augimas, tačiau jis nėra toks spartus, kad rinkai sudarytų spaudimą. Pavyzdžiui, 2015–2017-aisiais neparduotų butų jau pastatytuose namuose skaičius Vilniuje svyravo nuo 900 iki beveik 1450. Todėl 2018-aisiais fiksuojamas neparduotų butų kiekis jau pastatytuose daugiabučiuose nėra išskirtinis ir iš esmės parodo, kad plėtotojai sėkmingai realizuoja statomus butus“, – BNS sakė „Ober-Haus“ Rinkos tyrimų vadovas Baltijos šalims Raimondas Reginis.

Anot jo, sostinėje neparduotų butų skaičius gali šiek tiek augti, jei plėtotojai bus aktyvūs.

Kaune ir Klaipėdoje paklausūs 

„Inreal“ duomenimis, Kaune neparduotų butų nuo metų pradžios sumažėjo 50 vienetų iki 640. Anot p. Žulpos, Kaune pirkėjai yra aktyvesni negu vystytojai, todėl buvo nupirkta daugiau butų, nei pasiūlyta.

„Kaune pasiūla mažėja, bet tai nesudaro prielaidų kainų augimui, nes pasiūla pakankama. Aktyvumui augti dar yra vietos ir gali būti, kad, jei vystytojai rinkai nepasiūlys nieko naujo, pasiūla Kaune dar labiau susitrauks“, – teigė p. Žulpa.

„Ober-Haus“ skaičiavimu, Kaune neparduotų butų pastatytuose namuose skaičius per metus paaugo šimtu vienetų ir 2018-ųjų viduryje jų buvo apie 250.

„Akivaizdu, kad neparduotų butų kiekis linkęs augti tuose miestuose, kuriuose fiksuojamos spartesnės naujo būsto statybų apimtys. 2016-aisiais Kaune plėtotojai daugiabučiuose pastatė ir pirkėjams pasiūlė 329 butus, 2017 metais – 633 butus, o 2018 metams prognozuojame virš tūkstančio pastatytų butų, todėl Kaune ir toliau gali būti fiksuojamas neparduotų butų skaičius augimas“, – sakė p. Reginis.

Jo teigimu, Klaipėdoje neparduotų butų palaipsniui mažėjo – metų viduryje jų buvo apie 370.

„Klaipėdoje didesnis butų pasiūlos ūgtelėjimas bus užfiksuotas tik šiais metais, kadangi čia turėtų būti baigtos iki 450 naujų butų statybos dvylikoje skirtingų projektų. 2010–2017-aisiais uostamiesčio daugiabučiuose vidutiniškai per metus buvo pastatoma tik po 200 butų. Todėl šiame mieste ir toliau fiksuojamas naujų butų pastatytuose namuose mažėjimas, kadangi rinka pajėgi įsisavinti daugiau būsto nei jo yra pastatoma“, – aiškino p. Reginis.

„Inreal“ skaičiavimu, nuo metų pradžios neparduotų butų uostamiestyje išaugo 50 vienetų iki maždaug 600 rugpjūtį.

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Klaipėda pritarė 72 mln. Eur vertės sporto komplekso koncesijai su „Eikos“ įmone 1

Klaipėdos miesto taryba ketvirtadienį pritarė 72 mln. Eur vertės koncesijos sutarčiai dėl naujo...

Finansų ministerija siūlo visus NT objektus apmokestinti atskirai 7

Finansų ministerija siūlo naują gyventojų nekilnojamojo turto (NT) mokestį – būtų atskirai apmokestinami visi...

„Merko“ renkasi idėją daugiabučiams sostinės Šnipiškėse

Estijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Merko būstas“ skelbtame kviestiniame...

„Notus Developers“ baigė statyti milžinišką gamyklą prie Klaipėdos

SBA grupės nekilnojamojo turto (NT) plėtros bei valdymo UAB „Notus Developers“ baigė statyti 50.000 kv. m...

Vilniaus Didžiąją sinagogą įamžins iki 2026-ųjų 2

Iki 2026 m. vidurio sostinėje bus sutvarkyta unikali žydų (litvakų) sakralinė vieta – Vilniaus Didžioji...

Laisvalaikis
11:43
„Itella Logistics“ sutarė dėl logistikos terminalo nuomos Kauno Petrašiūnuose

Logistikos bendrovė „Itella Logistics“ su nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Eveko investicija“ sutarė dėl...

Nauji fabrikai: tarp žaliavų stygiaus ir pašokusios paklausos Premium

Jeigu visi šiemet planuojami investiciniai projektai bus įgyvendinti, Lietuvoje atsiras ir daugiau tradicinės...

Pramonė
11:04
„Swedbank“ skolina 30 mln. Eur „Teltonikos“ biurų pastato statyboms Žvėryne 2

Komercinis bankas „Swedbank“ suteikė 30 mln. Eur paskolą Lietuvos daiktų interneto prietaisų projektuotojos...

„Eurovia Lietuva“ pernai fiksavo 3 mln. Eur pelną, šiemet kalba apie išgyvenimą Premium

Vilniuje registruota Prancūzijos kapitalo kelių ir geležinkelių tiesimo AB „Eurovia Lietuva“ praėjusius metus...

Visuomenės nuomonės tyrimo duomenimis, po šio šildymo sezono norinčių renovuotis bus daugiau Verslo tribūna 2

Kartu su augančiomis šildymo kainomis, didėja ir gyventojų susidomėjimas daugiabučių modernizacija. Norintys...

Infliacija perskirsto turtą: kas vakar buvo vargšas, šiandien – turtuolis ir atvirkščiai Premium 11

Daug kalbama apie žalingą infliacijos poveikį, jos padarinius, it pelių graužiamas santaupas, tačiau kainų...

Finansai
05:45
Sutelktą paskolą pardavė, kad išgelbėtų projektą – atrankoje matė ir nedraugiškų veidų Premium

Sutelktinio finansavimo platforma „Rontgen“ pranešė perleidusi teismuose įstrigusio daugiabučio „Gelvonų...

D. Mockus: šiemet planuojame A, B ir C scenarijus Premium 5

„MG grupės“, valdančios 84 mažmeninės prekybos drabužiais, žiniasklaidos, telekomunikacijų ir statybos...

Prekyba
05:45
Senų padangų guma virto inovatyviais produktais – tapo išskirtiniais rinkoje Verslo tribūna

Atliekų tvarkymas – tai ne tik kokybiškai perdirbta atlieka, bet ir inovatyvūs, pažangūs, aplinkai draugiški...

„BaltCap Infrastructure Fund“ į vėjo jėgainių parką investuoja 42 mln. Eur 1

Baltijos šalių privataus kapitalo fondų valdytojos „BaltCap“ fondas „BaltCap Infrastructure Fund“ už 42 mln.

Pramonė
2022.05.25
Trečias bandymas: skelbs naują Vilniaus oro uosto terminalo statybos konkursą

Statybos bendrovei „Eikos statyba“ dėl pabrangusių žaliavų atsisakius pasirašyti sutartį su valstybės valdoma...

Statyba ir NT
2022.05.25
Pelną išlaikiusios „Narestos“ vadovas: kad ir ką užsibrėžtume šiemet, geriau nebus Premium

Vilniaus statybų bendrovė „Naresta“ pernai fiksavo panašią apyvartą, kaip ir 2020 m., tačiau Arūnas Šlenys,...

Statyba ir NT
2022.05.25
„Darnu Group“ pernai uždirbo 13,7 mln. Eur grynojo pelno 14

„MG grupei“ priklausančios nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Darnu Group“ konsoliduota apyvarta...

Statyba ir NT
2022.05.25
Statybos inspekcijos užduotį pavedė verslui, bet apgalvojo ne viską Premium 1

Nuo gegužės Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija verslui perleido pareigą tvirtinti...

Statyba ir NT
2022.05.25
Ginčas dėl sėkmės mokesčio: 100.000 Eur laiko „neprotingai daug“ Premium 9

Sėkmės mokesčio nereguliuoja teisės aktai, todėl šalys yra laisvos susitarti tiek dėl jo dydžio, tiek dėl...

Pramonė
2022.05.25

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku