Graibstomi dukart greičiau: namai su gamtos dedamąja Vilniuje pasižymi didesne paklausa

„Žvelgiant į Lietuvos didmiesčių nekilnojamojo turto rinką, pastaruoju metu ryškėja dvi kryptys: ekonominio segmento projektai tampa vis panašesni vieni į kitus, o kiti, paprastai aukštos klasės būstai, įgauna įdomių, patrauklių, kokybiškų išskirtinumų ir sprendinių. Nors atrodytų, kad pasiūla yra gana plati, ji prasilenkia su šiuolaikinio pirkėjo lūkesčiu – už prieinamą kainą įsigyti namus, turinčius išskirtinių komforto bruožų, leidžiančius derinti greitą darbo dienos mieste ritmą su lėtais, turiningais vakarais namuose šalia gamtos“, – dabartines NT rinkos tendencijas apžvelgia E. Savostė.

„Citus“ analizės skyriaus vadovės teigimu, tai rodo ir skaičiai: gamtą mieste siūlantys projektai šiuo metu sudaro apie 10 proc. Vilniaus asortimento. O pardavimų greitis – bene dvigubai didesnis: vidutiniškai per mėnesį viename projekte Vilniuje parduodama apie 2,3 būsto, o projektuose su gamtos dedamąja – 4,3.

„Tokių daugiabučių projektų, kur per langus matytųsi miškas ar giraitė, upė ar ežeras Vilniuje nėra daug – šiuo metu plėtojama iki dešimties. Be to, ir lokacijų pasirinkimas – gana nedidelis: daugiausia jų koncentruojasi aplink Lazdynus, Lazdynėlius, keletas yra Visoriuose ir Bajoruose. Matydami tokį rinkos poreikį, sostinės Sidaronių g., šalia vieno didžiausių Buivydiškių tvenkinių, pradėjome vystyti naują projektą – „Ežero takais by CITUS“. Tikime, kad jame pavyko suderinti viską, ko ieško vilniečiai: gamtą mieste ir „premium“ segmento komfortą už ekonominės klasės būsto kainą“, – pažymi E. Savostė.

Neišėjus iš namų – ir sporto klubas, ir vaikų žaidimo erdvė

Anot kitos pašnekovės, „Citus“ plėtros vadovės Nedos Orlakaitės, atsakingos už projektą „Ežero takais by CITUS“, būsto su miesto infrastruktūra, gamtos „prieskoniais“, kokybiškais sprendiniais ir už gerą kainą dabar ieško dažnas klientas. O naujasis „Citus“ projektas, dėl didelės dalies erdvių butų ir plačių laisvalaikio galimybių, turėtų būti patraukliausias aktyvioms šeimoms. Taip pat – investuotojams, nes projekto lokacija turi didelį vertės prieaugio potencialą ir, tikėtina, sulauks aukšto nuomininkų susidomėjimo.

Vos 78 butų projektą sudarys du triaukščiai A++ energinės klasės namai. Bendras projekto plotas sieks apie 4870 kv. m., pirkėjams bus siūlomi 1–3 kambarių, 25–69 kv. m ploto gyvenamosios paskirties butai.

Erdviausi, 3 kambarių, 52–69 kv. m ploto butai sudarys per 40 proc. viso asortimento; 2 kambarių, 34–50 kv. m ploto butai – dar 53 proc.

Projektas pasižymės solidžia namų architektūra, kuriai pasirinktos itin kokybiškos medžiagos: ilgaamžė klinkerio ir ventiliuojama 3D pluoštinio cemento fasadų apdaila – tokie sprendiniai dažniau būdingi prestižinės klasės būstams.

„Tačiau pagrindinis projekto išskirtinumas – itin turtinga ir gausi laisvalaikio infrastruktūra, nedažnai randama įprastuose būsto projektuose: kiekvieno korpuso minus pirmuose aukštuose projektuojamas nuosavas sporto klubas su įranga, vaikų žaidimo erdvė su įvairiomis atrakcijomis, suaugusiųjų poilsio erdvė su stalo futbolu ir stalo tenisu, smiginiu bei „kino sale“, kurioje bus pastatytas projektorius su ekranu, sėdmaišiai“, – būsimų gyventojų laisvalaikio galimybes vardija „Citus“ plėtros vadovė.

Laisvalaikiui gamtoje – atskiras dėmesys

N. Orlakaitė atkreipia dėmesį, kad nekilnojamojo turto plėtotojai, siekiantys sukurti kuo didesnį komfortą gyventojams, nebegali apsiriboti vien būsto projektu – vis svarbesnė tampa vietokūros koncepcija, kai iki smulkiausių detalių apgalvojama namus supanti aplinka. Todėl būsimiems „Ežero taikais by CITUS“ gyventojams kuriama laisvalaikio infrastruktūra tęsis ir už projekto ribų. Naujieji būstai statomi visai šalia Buivydiškių tvenkinio, kur gyventojų poilsiui ir laisvalaikiui numatyta įrengti paplūdimį, sutvarkyti pakrantę bei taką iki jos. Paplūdimyje planuojama įrengti pontoninį lieptelį, įleisti vandens dviratį, pastatyti persirengimo kabiną, gultus, suoliukus.

„Projekto lokaciją įsivaizduojame kaip artimą poilsio koncepcijai. Gyvename didelio tempo ritmu ir suprantame, kad laikas yra vienas brangiausių resursų. Todėl projekte „Ežero takais by CITUS“ kuriame tokias galimybes, kurios leistų visais metų laikais turėti pakankamai veiklos opcijų neišeinant iš namų. Šiltuoju sezonu traukos centru bus paplūdimys, o orams subjurus – laisvalaikis uždarose erdvėse. Čia laiką kokybiškai leisti galės ir vaikai, ir suaugusieji – tiek ieškantys aktyvaus laisvalaikio, sportuojantys, tiek norintys su kaimynais pažiūrėti futbolo ar krepšinio varžybas ir pan. Tikiu, kad būtent šeimoms tai bus svarbus aspektas ir projekto sėkmės raktas“, – pažymi pašnekovė.

„Ežero takais by CITUS“ namuose planuojami ir kitiems „Citus“ projektams įprasti akcentai: didelė ir kokybiška kiemo erdvė su zonomis vaikams, gatvės gimnastikos zona – vyresniems gyventojams, geriamo vandens kolonėlė, dviračių plovimo stotelė, gausus apželdinimas ir kt. Teritorija bus aptverta ir stebima vaizdo kameromis. Prie namų suprojektuotos 59 antžeminės automobilių parkavimo vietos.

„Ežero takais by CITUS“ būstus suprojektavo įmonė „Projektavimo sprendimai“, kiek anksčiau kūrusi ir dalį kaimynystėje esančio negyvenamosios paskirties projekto „Ežero vilos“ pastatų. Kai kurie sprendiniai, suteiksiantys ne tik vizualinį panašumą, bet ir kokybę bei prestižą, bus panaudoti ir naujajame projekte.

Kaina – žemesnė nei vidutinė Vilniuje

„Citus“ plėtros vadovės teigimu, Sidaronių gatvė yra patraukli ir pasižymi dideliu potencialu: čia gyvenantiems ir įsikurti planuojantiems gyventojams lengvai pasiekiama daugybė prekybos, pramogų vietų, šalia – didžiausias Šiaurės Europoje „Vilnius Outlet“ išparduotuvių centras, o susisiekimą su visu miestu užtikrina greta esantis Vakarinis aplinkkelis.

Ši miesto dalis pastaraisiais metais sparčiai keičiasi – dar prieš penkerius metus šalia vaizdingos Buivydiškių dvaro teritorijos su septyniais tvenkiniais ir miškeliais plytėjo laukai, o dabar kuriasi naujos gyvenvietės. „Citus“ analitikai skaičiuoja, kad nuo 2016 metų čia jau pastatyta per 550 būstų, o netolimoje perspektyvoje planuojama arba jau statoma ne mažiau nei 1100 naujų, todėl turto vertė čia turi tendenciją augti.

Projekto „Ežero takais by CITUS“ dabar pirmiesiems pirkėjams galiojanti vidutine? būsto pardavimo kaina – apie 3010 Eur/kv. m. Ji bus žemesne? nei vidutine? butu? pasiūlos kaina Vilniuje, kuri šiuo metu siekia apie 3340 Eur/kv. m.