Šiaulių policijos komisariato vadeles iš „BaltCap“ perima naujas investuotojas

Investicijų valdymo bendrovės „Nter Asset Management“ fondas „Nter Social Infrastructure Fund“ iš „BaltCap Infratructure Fund“ įmonės „Moelta“ kovo 7 d. už neskelbiamą sumą įsigijo bendrovę „Investicijų uostas“.

Pastarosios antrinė UAB „Safe Community“ yra sudariusi sutartį su Lietuvos policijos departamentu dėl Šiaulių policijos komisariato PPP projekto įgyvendinimo, kurios vertė – 21,9 mln. Eur.

Benas Poderis, bendrovės partneris, VŽ sako, kad projektas pasirodė įdomus fondui, kurio tikslas – suformuoti 5–10 objektų portfelį.

„PPP projektų daugėja, bet jų nėra tiek daug, todėl nenorėjome praleisti progos įsigyti objektą, kuris gali būti pastatytas per pusantrų metų“, – sako jis.

Be to, jo teigimu, fondui patrauklu bendradarbiauti su Lietuvos policijos departamentu, kuris jau įgyvendino kitų trijų komisariatų plėtrą tokiu būdu.

Darbai vyksta

Pasak B. Poderio, šiuo metu darbai atnaujinti ir vyksta „maksimaliu pajėgumu“.

Nerijus Pupininkas, Šiaulių apskrities vyriausiojo policijos komisariato viršininko pavaduotojas, VŽ viliasi, kad jau šiemet turėtų prasidėti objekto statybos.

„Mes esame optimistai ir visą laiką laukėme pastato. Pradėtus darbus pabaigsime. Sutartis, kuri buvo, pagal ją ir dirbame, naujų sutarčių nesudarome. Vyksta procesai, jie nebuvo nutrūkę. Šiandien manome, kad terminas turėtų būti pratęstas pusmečiui, o daugiau nė vienas esminis sutarties punktas nebuvo keistas. Buvo kreiptasi dėl detaliojo plano korektūros į savivaldybę tam, kad galėtume gauti statybos leidimą“, – trumpai vykstančius procesus pristato N. Pupininkas.

VŽ primena, kad privatus partneris Šiauliuose, Purienų g. 44 ir 48, turės suprojektuoti ir pastatyti beveik 5.200 kv. m ploto komisariatą, o paskui 12 metų jį administruoti ir prižiūrėti. Už šias paslaugas mokės policija.

Naujojo pastato energinė klasė bus A++, be to, apie 21% sumažės bendras Šiaulių policijos naudojamas turto plotas – šiuo metu ji veikia aštuoniuose pastatuose, kurių bendrasis plotas siekia 7.800 kv. m.

Keturių aukštų pastatas bus skirtas 245 komisariato darbuotojams, šalia numatyta 270 vietų automobilių stovėjimo aikštelė.

„BaltCap“ VŽ nurodė, kad sąnaudos pasirengti projektui sudarė šiek tiek mažiau nei 300.000 Eur. „Safe Community“ įsipareigojimai 2023 m. pabaigoje siekė 272.317 Eur.

Derėjosi

VŽ dar 2024 m. liepą pranešė, kad „BaltCap“ derasi su „Nter“ dėl projekto Šiauliuose perėmimo. Anot B. Poderio, procesai užtruko, nes tai nėra tipinis sandoris.

„Procesas buvo kompleksinis: nuo techninių galimybių ir jų finansinės išraiškos įsivertinimo, praėjus keleriems metams nuo konkurso pradžios, esminių sutarčių vykdymo atnaujinimo ir tęstinumo užtikrinimo, iki su žemės sklypu susijusių klausimų“, – pasakoja B. Poderis.

Projektavimo darbus, anot jo, ir toliau tęsia architektūros UAB „2L architects“.

„Iki mūsų atėjimo nemaža dalis projektavimo darbų jau buvo padaryta, o architektai rengė techninį projektą. Darbas su projektuotojais buvo atnaujintas ankščiau ir vyko lygiagrečiai, kad nebūtų prarandama laiko“, – teigia jis.

Pašnekovo vertinimu, šiuo atveju rizikos yra „klasikinės vystymo projektams“.

Reikia suvaldyti biudžetą ir trumpus terminus. Pats objektas nėra labai didelis, kiti fondo projektai didesni, todėl komanda yra visiškai pasiruošusi. Tai mažina abi įvardintas rizikas, – aiškina „Nter“ partneris.

2023 m. rugsėjį komercinis bankas „Swedbank“ bendrovei „Safe Community“ suteikė 8 mln. Eur paskolą Šiaulių policijos komisariatui statyti. Tuomet skaičiuota, kad statybos vertė – 12,16 mln. Eur su PVM.

Anot B. Poderio, perimamos visos sutartys ir įsipareigojimai kitoms šalims, kurias turėjo įmonės. Visgi, kokia galėtų būti statybos kaina, jis kol kas negali pasakyti.

„Projektą perimame projektavimo stadijos viduryje. Kai užbaigsime projektavimą, paaiškės visi tikslūs statybų terminai, galutinė kaina ir galutinė finansavimo struktūra“, – priduria jis.

Šiuo metu fondas valdo sveikatingumo ir reabilitacijos centrą „Upa“ Druskininkuose, taip pat „Nter Social Infrastructure Fund“ su partneriais įgyvendina mokyklos ir darželio Trušelių kaime, Klaipėdos rajone, PPP projektą.

B. Poderio manymu, nors tai nėra aukšto pajamingumo objektas, fondo tikslinė grąža – 12–16% per metus – bus pasiekta suformavus visą portfelį.

Sandoriui teisinius patarimus teikė advokatų kontora „Cobalt“.

Trečias kartas

Tai jau trečias kartas, kai keičiasi šio projekto investuotojai. VŽ rašė, kad Centrinė projektų valdymo agentūros (CPVA) organizuotą atranką, vykusią nuo 2020 m., laimėjo bendrovė „Investicijų uostas“, kurios pasiūlymas įvertintas 94,21 balo. Tuomet kilo daug dvejonių, kam ši įmonė priklauso.

Jos akcininkė buvo Nyderlanduose registruota kompanija „NordBridge Capital“. Kaip VŽ tuomet aiškino Andrius Anusevičius, įmonės vadovas, užsienio kompanija yra investicijų valdytoja, o į projektą investuotų Nyderlanduose įsteigtas uždaras profesionaliems investuotojams skirtas fondas „Green Environment Fund I“.

Jis tuomet patvirtino, kad fondas projektui įgyvendinti ketina pasitelkti „Icor“ grupės įmones „City Service“ ir „Veikmės statyba“.

Vis dėlto galiausiai „Investicijų uostą“ 2022 m. netiesiogiai iš Nyderlandų kompanijos įsigijo „BaltCap Infrastructure Fund“ įmonė.

Fondas tada nurodė, jog projektą įgyvendins su specialiai tam įsteigta „Safe Community“.

Tai ketvirtas komisariatas Lietuvoje, statomas PPP būdu: tokie jau iškilo Vilniuje, Kaune ir Panevėžyje. Pastarojo miesto ir sostinės projektus įgyvendino „Darnu Group“, Kauno – Estijos kapitalo nekilnojamojo turto bendrovė „Merko statyba“.