„Bolds“ perima estafetę iš bankrutavusio namų kvartalo plėtotojo aukščiausioje Vilniaus vietoje

VŽ primena, jog nuo 2018 m. Pavilnyje, aplink Rokantiškių kalvą S. Lozoraičio g., bendrovė „Delira“ pati, o vėliau per antrinę įmonę „Kalvos namai“ plėtojo 16 namų kvartalą.

2024 m. pastarajai iškėlus bankrotą, dabar „Bolds Property Partners“ įmonė „Pavilnio NT2“ iš kreditoriaus įsigijo 6 neišplėtotus sklypus su dviem pradėtais statyti namais.

Į kvartalo užbaigimą plėtotoja investuos virš 5,5 mln. Eur, o kartu su anksčiau namus kvartale įsigijusiais savininkais, dar 0,5 mln. Eur skirs kvartalo infrastruktūrai. 

Paulius Lavrukaitis, „Bolds Property Partners“ vadovas, sako, kad šį projektą žinojo ir sekė seniai. 

„Tai labai ambicingas sumanymas tam laikui ir toje lokacijoje. Vientisa architektūra ir koncepcija yra mūsų būtina sąlyga projektams, kuriuos vystome, o šis projektas – būtent toks. Pasigilinome į situaciją ir aplinkybes ir nusprendėme priimti šį iššūkį“, – paklaustas, kodėl nusprendė imtis įsivažiavusio projekto sako jis.

Dideli namai

Anot jo, dabar įmonė peržiūri ir atnaujina namų projektus, taip pat baigia įrengti kvartalo infrastruktūrą: inžineriniai tinklai jau baigti, dar trūksta susisiekimo infrastruktūros ir bendrųjų erdvių.

„Iš patirties matome vietas, ką galima pagerinti, pakoreguoti šiame etape – tiek inžinerinėje, tiek funkcinėje dalyse. Taip pat įvertinome jau įsikūrusių gyventojų atsiliepimus, jų patirtį. Kai kurias erdves optimizuojame – net ir brangiausio segmento pirkėjai nori gyventi efektyviai ir jaukiai“, – kodėl tobulina projektus, aiškina P. Lavrukaitis.

„Tai ambicingas projektas, pradėtas prieš septynerius metus lokacijoje, kuri tradiciškai nebuvo laikoma prabangių namų segmento pirmuoju pasirinkimu. Esame tikri, kad sėkmingai jį užbaigsime“, – priduria jis.

Projekte toliau dirba kvartalą kūrusi architektų UAB „Studija lape“. Kvartale statomi 4 tipų namai nuo 240 iki 440 kv. m ploto, kiekvienas jų individualiai pritaikomas sklypui, kad nebūtų užstojamas vaizdas pro langus, sukuriamos privačios laisvalaikio erdvės. 

Šiuo metu jau kyla du namai, kuriuos pabaigti numatyta iki 2026 m., o antrąjį etapą, kuriuo bus statomi dar 4 namai ketinama įgyvendinti iki 2026 m pabaigos. Taip iš viso bus suformuotas 16 namų kvartalas.

Jaučia susidomėjimą

P. Lavrukaitis sako, kad pirkėjų susidomėjimą jaučia net nepradėję pardavinėti namų.

„Esame susitaikę, kad kol nebus įrengta bendra kvartalo infrastruktūra ir sutvarkyta aplinka, potencialūs naujakuriai vertins atsargiai. Vieną jau pastatytą namą planuojame įrengti pilnai – su visais baldais. Šio, brangiausio segmento, namų pasiūla ribota, nors pirkėjų dalis auga, vis daugiau žmonių sukaupia kapitalo ir nori estetiško namo, kokybiškos aplinkos ir žiūri į tai kaip į ilgalaikę investiciją“, – sako jis.

Dabar statomame etape namo kvadratinio metro kaina sieks apie 4.000 Eur be vidaus apdailos, bet su įrengta ir sutvarkyta namo bei kvartalo aplinka.

Anot P. Lavrukaičio, šiuo projektu įmonė taiko į pirkėjus, kurie nori gyventi arti miesto, bet būti apsupti gamtos, turėti savo kiemą.

„Namas gyvenvietėje taip pat suteikia bendruomenę – visi kaimynai bus to paties segmento, tai didelis pranašumas prieš pavienį namą ar butą senamiestyje, kur su kaimynais gali būti sunkiau rasti bendrą kalbą. Šio segmento NT rinka visada turi savo pirkėją ir yra atsparesnė svyravimams, tikiu, kad šis segmentas turi geras perspektyvas plėtrai Lietuvoje“, – kalba pašnekovas.

„Kalvos namai“ (buvusi „Delira“) šiuo metu likviduojama dėl bankroto. 2024 m. kreipdamasis į teismą dėl bankroto bylos kėlimo, įmonės vadovas Teodoras Ūdras, nurodė, jog ji susidūrė su finansinėmis problemomis ir nebegali tęsti veiklos.

Ji prieš metus turėjo 4,7 mln. Eur mokėtinų sumų ir įsipareigojimų, kurių daugiau nei 4,57 mln. Eur buvo pradelsti. Tuo metu jos turto vertė siekė 2,89 mln. Eur. 2024 m. įmonė pradėjo sukaupusi 1,57 mln. Eur nuostolių.