Svarbiausi 2016 m. įvykiai ir tendencijos NT rinkoje

Publikuota: 2016-12-28
VŽ montažas.
VŽ montažas.

Apžvelgiame ryškiausius 2016 m. įvykius ir tendencijas nekilnojamojo turto (NT) rinkoje, kurioje 2016-ieji buvo itin aktyvūs: gyventojai užtikrintai pirko senus ir naujus butus, įsibėgėjo biurų statybos, o viešbučių segmente sandoriai sproginėjo kaip kačiukai pavasarį.

Ryškiausiai NT rinkoje šiais metais spindėjo viešbučių segmentas. Tarp NT plėtotojų ir viešbučių tinklų pasirašytos 7-ios sutartys – tai reiškia, kad projektai pagaliau pradedami vykdyti.

Šiemet liepą oficialiai patvirtinta, kad „Hilton Worldwide“ tinklo viešbutis iškils Vilniuje, Gedimino prospekte. NT plėtotoja UAB „Eika“ su tinklu pasirašė franšizės sutartį dėl viešbučio V. Kudirkos, Dainavos gatvių ir Gedimino prospekto sankirtoje.

4 žvaigždučių „Hilton Garden Inn Vilnius City Center“ įsikurs „Eikos“ statomame daugiafunkiame centre, kurio bendras plotas sieks 18.000 kv. m. Statybas žadama pradėti 2017 m., o 2018 m. pabaigoje viešbutis jau turėtų atverti duris. Investicijos vien į viešbutį turėtų siekti apie 11–13 mln. Eur.

Rugpjūtį „Hilton Worldwide“ pasirašė franšizės sutartį su „Vičiūnų grupe“, kuri šalia Energetikos muziejaus statys „Double Treeby Hilton“ ženklo viešbutį. Į projektą „Vičiūnų grupė“ investuoja 30 mln. Eur.

Taip pat rugpjūtį istorinius Pacų Rūmus Vilniaus senamiestyje įsigijusi ir rekonstruojanti bendrovė „Blendas“ po maždaug pusantrų metų trukusių derybų pasirašė franšizės sutartį su „Design Hotels“ tinklu, kuris jungia prabangius nestandartinius viešbučius unikaliuose pastatuose ir išskirtinėse miestų vietose. Investicijos į projektą sieks apie 20 mln. Eur.

Rugsėjį bendrovė „Merko būstas“ pasirašė preliminarią sutartį su viešbučių tinklu „Accor Hotels“ – viešbučių tinklas perka viešbučio pastatą ir automobilių parkavimo patalpas, kurias „Merko“ turi pastatyti savo sklype iki 2018 m. liepos. Pagal sutartį „Merko būstas“ jai priklausančiame sklype Vilniuje, Ceikinių g, 3, pagal „AccorHotels“ tinklo standartus išplėtos 164 kambarių „Ibis“ viešbutį su restoranu, baru ir pora susitikimo salių. Projekto vertė – apie 8,5 mln. Eur su PVM.

Spalį po maždaug metus trukusių derybų NT plėtotoja UAB „Marina Nida“ ir tarptautinis operatorius „CarlsonRezidor“ pasirašė viešbučio valdymo sutartį pagal kurią ant marių kranto Nidoje vietoje apleistų buvusio žuvininkystės ūkio pastatų įsikurs penkių žvaigždučių viešbutis „RadissonBluHotel& SPA Nida Marina“. Investicijos į šį projektą sieks apie 20 mln. Eur.

Taip pat spalį viešbučio valdymo sutartį pasirašė tarptautinis operatorius „Carlson Rezidor“ ir investicijų valdymo bendrovės „Lords LB AssetManagement“ antrinė įmonė „Investmiros valdymas“. Pagal sutartį, dešiniajame Neries krante vystomame k18B komplekse įsikurs 200 kambarių „RadissonRed“ viešbutis.

Lapkritį NT plėtros AB „Hanner“ pasirašė sutartį su JAV kompanija „Marriott International“ dėl viešbučio sostinės centre. Keturių žvaigždučių 200 kambarių „Courtyard by Marriott“ Žalgirio stadiono teritorijoje turėtų iškilti 2018 m. viduryje.

Rinka laukia „Marriott“ sutarties su NT plėtros bendrove „Vastint“ dėl viešbučio statybos Palangoje. Apie šį projektą paskelbta dar kovą, bet sutartis dar nepasirašyta. Anot „Marriott“ – tai tik laiko klausimas.

Dar vieno viešbučio statybos turėtų prasidėti Vilniuje tarp Lukiškių aikštės ir Baltojo tilto, Vasario 16-osios g. Tai buvusi Šv. Jokūbo ligoninės teritorija – 1,22 ha ploto sklypas su pastatais, kurį šių metų pradžioje „Lords LB AssetManagenet“ įsigijo iš SEB banko NT įmonės „Litectus“. Bendrovė dar vasarą teigė, kad aktyviai derasi su viešbučių tinklais, tačiau daugiau detalių kol kas neatskleidžia.

Beje, „Lords LB AssetManagenet“ valdomas fondas „Lords LB Baltic Fund IV“ metų pradžioje nusipirko Vilniuje esantį viešbutį „ComfortHotel LT – Rock’n’roll Vilnius“.

Rinkoje kalbama, kalbama, kad „Lords LB“ aktyvumas viešbučių segmente buvo vienas iš veiksnių, paskatinusių kitus NT plėtotojus imtis ryžtingesnių veiksmų viešbučių fronte.

O paskutinis šių metų įvykis viešbučių segmente buvo nedidelio „MG Valdos“ viešbučio atidarymas Vilniaus senamiestyje. Jį bendrovė valdys pati ir paeksperimentavusi apsispręs, nori rimčiau pasinerti į viešbučių verslą.

Šiemet pastatė 86.000 kv. m biurų

Vilniaus biurų segmente verslo centrų statyba įsibėgėjo ir artimiausius dvejus metus Vilniuje kas ketvirtį biurų rinką papildys bent vienas naujas pastatas.

Šį rugpjūtį buvo užbaigtas verslo centro „Quadrum“ pirmasis statybų etapas.

Šį biurų kompleksą Norvegijos kapitalo įmonių grupė „Schage“ pradėjo plėtoti kai 2012 m. laimėjo DNB banko skelbtą konkursą naujai centrinei buveinei. Nuo pat paskelbimo apie šį projektą, į kurį investuota apie100 mln. Eur, jis linksniuojamas kaip pats didžiausias biurų kompleksas Vilniuje.

Bendras „Quadrum“ biurų komplekso nuomojamas plotas yra apie 43.000 kv. m. Tiesa, šiuo metu pabaigtos tik pirmojo etapo statybos – trys pastatai iš keturių arba apie 30.000 kv. m ploto. „Quadrum“ biurų kompleksas oficialiai duris atvėrė išnuomojęs 80% ploto.

Be šio didžiojo biurų projekto šiemet užbaigti dar keturi verslo centrai, kurių bendras nuomojamas plotas siekia beveik 56.000 kv. m, tiesa, didelė dalis šio ploto jau išnuomota.

Dar vienuolikos biurų pastatų statybos įsibėgėjo šiemet ir baigsis kitąmet.

Tęsinys po lentele:

infogr.am::cbff7140-c36a-411f-83c0-f86914a9641d

Šiemet buvo pasirašyta didžiausia biurų nuomos sutartis istorijoje – „Danske Bank“ Globalių paslaugų centras išsinuomojo 11.600 kv. m biuro pastatą, kurį šalia centrinės banko būstinės, Saltoniškių g. 7, stato „Vilniaus prekybos“ akcininkams priklausanti bendrovė „M.M.M. projektai“.

AB „Swedbank“ pasirašė apie 8.000 kv. m ploto biurų nuomos sutartį su investicijų bendrove „East Capital Explorer“, kuri verslo centre „3 burės“ pradės statyti „trečią burę“ – naują biurų pastatą. Tai antras didžiausias nuomos sandoris, davęs startą naujo pastato statyboms šiemet.

Vienas įdomesnių įvykių biurų rinkoje šiemet – „Vastint Lithuania“ baigtas žemės sklypo formavimas Vilniuje, šalia Laisvės prospekto. Bendrovė supirko žemę iš 87 privačių asmenų, o sandoris užtruko 16 metų. Šioje vietoje „Vastint“ ketina įgyvendinti apie 100 mln. Eur vertės biurų projektą „Business Garden Vilnius“ – tai bus apie 65.000 kv. m nuomojamo ploto verslo parkas, kuriam nuomininkų „Vastint“ ketina ieškoti tarptautinėje rinkoje.

Nauja tendencija šiemet išryškėjusi Vilniaus biurų rinkoje – modernių biurų pasiūla mažoms įmonėms (pagal darbuotojų skaičių). Anksčiau tokių klientų vystytojai nepastebėdavo, tačiau šiemet galima suskaičiuoti bent 5 projektus, skirtus bendrovėms, turinčioms nedaug darbuotojų, – juose dažnai siūloma nuomotis jau įrengtas darbo vietas.

Tęsinį skaitykite po lentele:

infogr.am::ec58d053-a203-4cbb-8a73-ccec34ee29c9

Butų pardavimai augo

Registrų centro duomenimis, gruodžio pradžioje butų sandorių Lietuvoje jau buvo sudaryta daugiau nei per visus praėjusius metus. Palyginti su vienuolika mėnesių pernai butų sandorių skaičius per atitinkamą šių metų laikotarpį Lietuvoje ūgtelėjo apie 14%.

Vien Vilniuje, kuris sudaro beveik trečdalį visos butų rinkos, iki gruodžio buvo perleisti 10.055 butai. Anot Registrų centro, tai pirmas kartas nuo prieškrizinių 2007 m., kai sostinėje butų sandorių skaičius perkopė 10.000 ribą.

Tęsinį skaitykite po grafiku: infogr.am::541d9a1a-af10-4479-86c6-bcc4c5feddc6

Pasibaigus trečiajam ketvirčiui, NT plėtotojai Vilniuje fiksavo beveik 22% didesnius butų pardavimus nei 2015 m., o bendras laisvų butų skaičius sostinėje, NT bendrovės „Eika“ duomenimis,siekė apie 3.600 – nuo praėjusių metų pabaigos sumažėjo, nors NT plėtotojai išlaikė panašų butų statybos tempą.

Tęsinį skaitykite po grafiku:

infogr.am::d37d870b-d61c-4a23-8334-1f5822a2d7bf

Butai kelis pastaruosius metus buvo populiari investicija – VŽ ne kartą rašė, kad pagal pajamingumą nuomai skirti butai gerokai lenkia indėlius, obligacijas, o kartais ir akcijas. Tačiau metų pabaigoje ėmė ryškėti nauja tendencija – šios investicijos pajamingumas ėmė mažėti dėl stipriai išaugusios konkurencijos butų nuomos rinkoje – bent jau Vilniuje. Anot specialistų, tendencija, greičiausiai, ilgalaikė.

Pražydo Kauno NT rinka

Registrų centras praneša, kad per vienuolika mėnesių daugiau butų nei per visus praėjusius metus nupirkta ne tik Vilniuje, bet ir kituose didžiuosiuose miestuose, išskyrus Panevėžį. Tačiau naujų butų rinka gaji buvo tik Kaune, kur kelis ketvirčius buvo fiksuojamas rekordinis po krizės naujų butų sandorių skaičius – 120 per ketvirtį. Porą pastarųjų metų vidutiniškai per ketvirtį Kaune buvo parduodama 85 butai.

Per tris ketvirčius, „Eikos“ analitikų duomenimis, Kaune buvo parduota apie 350 butų – sandorių skaičius Kauno pirminėje rinkoje buvo apie 45% didesnis nei tuo pat metu pernai.

Dar reikšmingesnis proveržis įvyko Kauno biurų rinkoje: naujus stambius biurų statybos projektus ėmėsi įgyvendinti „Vičiūnų grupė“ (13.000 kv. ),

„ImlitexHoldings“ (11.500 kv. m) , SBA koncernas (11.000 kv. m), „YIT Kausta“ (4.900 kv. m).

Vietoje antro „Akropolio“ – butai

Prekybinio NT segmentas šiemet, kaip ir ankstesniais metais, buvo gana vangus, nors kelis įvykius verta pažymėti.

Pavasarį buvo užbaigtas prekybos slėnio „Nordika“ antrasis etapas – kaip ir pirmasis, jis praktiškai iškart buvo parduotas Estijos investuotojui „Zenith Capital Management". Ši bendrovė, turėjusi pusę prekybos centro akcijų, iš projekto plėtotojų nusipirko likusias.

Rudenį Klaipėdoje atidaryta pirmoji Lietuvoje Latvijos statybinių medžiagų ir buities prekių parduotuvių tinklo „Depo“ parduotuvė, į kurią investuoti 27 mln. Eur.

Gruodžio pradžioje po metus trukusių plėtros darbų atidarytas atnaujintas prekybos ir pramogų centras „Mega“. Investicinė bendrovė AB „Baltic Shopping Centers“ kartu su projektą finansuojančiu banku „Swedbank“ į „Megos“ plėtros projektą investavo 47 mln. Eur.

Šiais metais UAB VPH paskelbė šalia IKEA bei „Nordika“ parduotuvių esančiame sklype per ateinančius ketverius metus plėtosianti naują prekybos, paslaugų ir biurų kvartalą į kurį ketina investuoti apie 80 mln. Eur.

O tos pačios bendrovės VPH planuotas plėtoti prekybos centro projektas Vilniaus Markučių mikrorajone, buvusioje „Audėjo“ teritorijoje, perėjo į investicijų valdymo bendrovės „Lords LB AssetManagement“ rankas. Kada projektas bus pradėtas, kol kas neaišku.

Bendrovė „Akropolis group“ „Velgos“ gamyklos teritorijos vystymą nutarė pradėti nuo daugiabučių kvartalo statybos. Taigi neaišku, kada ir ar apskritai šioje teritorijoje bus pradėtas statyti prekybos ir pramogų centras.

Keletas įdomesnių sandorių

Šiais metais Vilniuje NT plėtotojai nupirko ne vieną apleistą pastatą ar teritoriją. „Vastint Lithuania“ pavasarį VĮ „Turto banko“ aukcione įsigijo sklypą su pastatais sostinės centre, kur buvo įsikūrusi Vilniaus universitetinė Raudonojo Kryžiaus ligoninė.

„Vastint Lithuania“ taip pat užbaigė 16 metų trukusį sandorį - supirko žemę iš 87 privačių asmenų netoli „Litexpo“ parodų rūmų. Šioje vietoje kažkada buvo planuojama pastatyti IKEA prekybos centrą, o dabar bendrovė ketina įgyvendinti apie 100 mln. Eur vertės biurų projektą „BusinessGarden Vilnius.

NT plėtros bendrovė „MG Valda“ iš „Panevėžio kelių“ nupirko buvusios „Skaiteks“ gamyklos teritoriją Vilniaus Užupio rajone – tai prieš penkerius metus pradėtas ir užstrigęs didelis NT plėtros projektas „Paupys“.

„Lords LB AssetManagenet“ šių metų pradžioje iš SEB banko NT įmonės „Litectus“ įsigijo projektą tarp Lukiškių aikštės ir Baltojo tilto, Vasario 16-osios g – tai buvusi Šv. Jokūbo ligoninės teritorija – 1,22 ha ploto sklypas su pastatais.

„Lords LB AssetManagenet“ taip pat perėmė sklypą Markučiuose, buvusioje „Audėjo“ gamyklos teritorijoje.

Bendrovė „YIT Kausta būstas“ įsigijo dalį pastatų buvusios „Vilniaus Tauro“ alaus daryklos teritorijoje, kur statys daugiabučius. Šiame sostinės centre esančiame sklype dar prieš aštuonerius metus suprojektuotas nemažas kvartalas, kurį ketino plėtoti alaus bravorą įsigiję norvegų investuotojai „Verdispar“. Tačiau dėl krizės ir investuotojų tarpusavio ginčų projektas buvo ilgam užstrigęs.

Naują savininką surado pusiau pastatytas daugiabutis „Arfa“ Vilniuje, Konstitucijos prospekte – jį už neskelbiamą sumą iš SEB banko NT bendrovės „Litectus“ nupirko NT projektų valdymo ir plėtros bendrovė „Irec Baltic“.

NTplėtros bendrovė „M14 Invest“ šiemet pavasarį iš antrinės DNB banko įmonės įsigijo 1978 m. statytą senąjį taksi parką.

Aistros dėl architektūros

Pora įvykių NT rinkoje šiemet sukėlė nemenką rezonansą visuomenėje.

Investicijų bendrovė „Lords LB AssetManagement“, pranešusi apie planus Vilniaus Konstitucijos prospekte, prie Baltojo tilto, plėtoti multifunkcį kompleksą K18B, paskelbė tarptautinį architektūrinį konkursą, kurį laimėjo architekto Danielio Libeskindo architektūros studijos „Studio Libeskind“ projektas.

Architektų bendruomenė ir visuomenė viešoje erdvėje ėmė karštai diskutuoti – gražus ar bjaurus šis tarptautinės architektūros žvaigždės projektas. Bet kuriuo atveju, jis tapo žinomiausiu ir labiausiai aptarinėjamu projektu rinkoje.

Kitas plačiai nuvilnijęs įvykis NT rinkoje – Mažmeninės prekybos bendrovės „Lidl Lietuva“ ir architektų konfliktas dėl apleisto buvusio Vilniaus kelių policijos pastato Vilniaus Giraitės g. 3.

Vokietijos mažmeninės prekybos tinklas „Lidl“, ketinęs vietojo šio pastato išplėtoti 40 mln. Eur vertės biurų kompleksą, sulaukė architektų pasipriešinimo – jie pareiškė, kad pastatas yra saugotinas. Nors prieš metus, kai „Lidl“ per aukcioną už 2,4 mln. Eur įsigijo šį pastatą su jam priskirtu 2,2 ha sklypu, suvaržymų griauti ar žymių apie pastato vertingąsias savybes nebuvo. Dėl šios situacijos „Lidl Lietuva“ kreipėsi į prezidentę, premjerą, Vilniaus merą, kelias institucijas, priimančias sprendimus, susijusius su kultūros vertybių tvirtinimu.

Kultūros paveldo departamentas atsisakė svarstyti šį klausimą ir galiausiai buvo priimtas kompromisas – skelbti architektūrinių pasiūlymų konkursą. Jį laimėjo UAB „DoArchitects“ projektas.

FOTOGALERIJA Atidaromas verslo centras „Quadrum“ (50 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Realco“ rinkai suplanavo pateikti dar 285 butus 2

„Icor“ koncernui priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ Vilniuje suplanavo trečiąjį...

YIT vadovas: svarstome steigti paslaugų centrą Lietuvoje Premium 1

Vilnius ir Kaunas – vieni pagrindinių pretendentų, svarstant, kur galėtų įsikurti susijungusių YIT ir...

„PriceOn“ įkūrėjas ėmėsi naujo verslo: kuria statybininkų „Uberį“ Premium 7

Jurijus Laneckis įkūrė platformą „Valandinis“ – darbo rankų pritrūkusiems rangovams siūlo išsinuomoti...

Startuoja didžiausia Baltijos šalyse statybos paroda „Resta“ 1

Trečiadienį Vilniuje, „Litexpo“, atidaryta didžiausia Baltijos šalyse statybos paroda „Resta“. Šių metų...

Statyba ir NT
2018.04.25
„Litgas“ vadovu tapo Adomaitis, „NT Valdų – Nenėnas

„Lietuvos energijos“ įmonių grupė išsiugdė du vadovus – suskystintų gamtinių dujų prekybos ir tiekimo...

Vadyba
2018.04.25
NT ir statybų sektoriaus rodikliai prastėja – bankai raukia antakius Premium 14

Bankų paskolų mastas įmonėms beveik neauga. Viena iš priežasčių – mažesnis nekilnojamojo turto ir statybos...

Finansai
2018.04.25
Auga oponuojančių siūlomoms NT ir kitoms mokesčių pertvarkoms gretos Premium 3

Iš Vyriausybės pasiūlytų ekonominių reformų daugiausia kritikos ir raginimų persigalvoti sulaukia siūlymai...

Finansai
2018.04.25
„Clarion“ operatorius kreipėsi į Šimašių: sunku suvokti susidariusią situaciją Premium 24

Antras pagal dydį viešbučių operatorius Šiaurės šalyse, planuojantis atidaryti viešbutį „Clarion“ Vilniuje,...

Statyba ir NT
2018.04.24
Kaunas ledo arenoms skirs iki 12 mln. Eur 1

Kaune, greta „Girstučio“ komplekso, iškilsiančios naujosios ledo arenos statybos darbų konkurso galima...

Statyba ir NT
2018.04.24
„Eften“ NT fondo grynosios nuomos pajamos augo 8,7%

Baltijos šalių biržoje listinguojamas investicijų į komercinį NT fondas „Eften Real Estate Fund III AS“ šių...

Statyba ir NT
2018.04.24
V. Šapoka: visuotinis NT mokestis nėra panacėja 16

Visuotinis nekilnojamojo turto (NT) apmokestinimas neišspręstų visų problemų ir biudžetą papildytų ne itin...

Statyba ir NT
2018.04.24
Į buvusios Lietuvos kino studijos konversiją investavo 6,5 mln. Eur 4

Vilniaus Žvėryno mikrorajone rekonstruojamoje buvusioje Lietuvos kino studijoje įrenginėjami apartamentai.

Statyba ir NT
2018.04.24
NT plėtotojai pristabdo 175 mln. Eur investicijas Premium 11

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai laukia galutinio Seimo sprendimo dėl priemokos už nuomojamoje...

Statyba ir NT
2018.04.24
Vilniaus „Akropolį“ atnaujins už 14 mln. Eur Premium 1

Nuo 2019 m. sausio iki rugsėjo Vilniaus „Akropolyje“ bus atnaujinta daugiau nei 40.000 kv. m prekybai,...

Kauno rajone – statybų bumas

Kauno rajone tęsiasi statybų bumas. Čia statoma daug objektų pramonės įmonėms, o pagal išduotų statybos...

Statyba ir NT
2018.04.23
„Civinity“ paskyrė naują vadovą

Pastatų administravimo įmonių grupė „Civinity“ naujuoju vadovu paskyrė Rimvydą Ramanauską bei atnaujino...

Vadyba
2018.04.23
Dūmų detektoriai privalomi visiems 3

Kiekviename būste nuo šių metų gegužės 1 d. privalės būti įrengti autonominiai dūmų detektoriai, informuoja...

Statyba ir NT
2018.04.23
Verslo Švedijoje ypatumai: užsakovas už žioplumą gali bausti skaudžiai 1

Statybos darbų užsakymą Švedijoje gavusioms įmonėms iš anksto džiaugtis nereikėtų: rinkos senbuvis aiškina,...

Statyba ir NT
2018.04.22
BDAR: kokius namų darbus turi atlikti viešbučiai 2

Nuo 2018 m. gegužės 25 d. Lietuvoje ir kitose ES valstybėse įsigaliosiantis Europos Parlamento ir Tarybos...

(Ne)visuotinis NT mokestis: nuo vertės ar nuo ploto? 16

Atrodo, sulaukėme dar vieno nekilnojamojo turto (NT) mokesčio. Jeigu Seimas pritars NT mokesčio bazės...

Statyba ir NT
2018.04.21

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau