Svarbiausi 2016 m. įvykiai ir tendencijos NT rinkoje

Publikuota: 2016-12-28
VŽ montažas.
VŽ montažas.

Apžvelgiame ryškiausius 2016 m. įvykius ir tendencijas nekilnojamojo turto (NT) rinkoje, kurioje 2016-ieji buvo itin aktyvūs: gyventojai užtikrintai pirko senus ir naujus butus, įsibėgėjo biurų statybos, o viešbučių segmente sandoriai sproginėjo kaip kačiukai pavasarį.

Ryškiausiai NT rinkoje šiais metais spindėjo viešbučių segmentas. Tarp NT plėtotojų ir viešbučių tinklų pasirašytos 7-ios sutartys – tai reiškia, kad projektai pagaliau pradedami vykdyti.

Šiemet liepą oficialiai patvirtinta, kad „Hilton Worldwide“ tinklo viešbutis iškils Vilniuje, Gedimino prospekte. NT plėtotoja UAB „Eika“ su tinklu pasirašė franšizės sutartį dėl viešbučio V. Kudirkos, Dainavos gatvių ir Gedimino prospekto sankirtoje.

4 žvaigždučių „Hilton Garden Inn Vilnius City Center“ įsikurs „Eikos“ statomame daugiafunkiame centre, kurio bendras plotas sieks 18.000 kv. m. Statybas žadama pradėti 2017 m., o 2018 m. pabaigoje viešbutis jau turėtų atverti duris. Investicijos vien į viešbutį turėtų siekti apie 11–13 mln. Eur.

Rugpjūtį „Hilton Worldwide“ pasirašė franšizės sutartį su „Vičiūnų grupe“, kuri šalia Energetikos muziejaus statys „Double Treeby Hilton“ ženklo viešbutį. Į projektą „Vičiūnų grupė“ investuoja 30 mln. Eur.

Taip pat rugpjūtį istorinius Pacų Rūmus Vilniaus senamiestyje įsigijusi ir rekonstruojanti bendrovė „Blendas“ po maždaug pusantrų metų trukusių derybų pasirašė franšizės sutartį su „Design Hotels“ tinklu, kuris jungia prabangius nestandartinius viešbučius unikaliuose pastatuose ir išskirtinėse miestų vietose. Investicijos į projektą sieks apie 20 mln. Eur.

Rugsėjį bendrovė „Merko būstas“ pasirašė preliminarią sutartį su viešbučių tinklu „Accor Hotels“ – viešbučių tinklas perka viešbučio pastatą ir automobilių parkavimo patalpas, kurias „Merko“ turi pastatyti savo sklype iki 2018 m. liepos. Pagal sutartį „Merko būstas“ jai priklausančiame sklype Vilniuje, Ceikinių g, 3, pagal „AccorHotels“ tinklo standartus išplėtos 164 kambarių „Ibis“ viešbutį su restoranu, baru ir pora susitikimo salių. Projekto vertė – apie 8,5 mln. Eur su PVM.

Spalį po maždaug metus trukusių derybų NT plėtotoja UAB „Marina Nida“ ir tarptautinis operatorius „CarlsonRezidor“ pasirašė viešbučio valdymo sutartį pagal kurią ant marių kranto Nidoje vietoje apleistų buvusio žuvininkystės ūkio pastatų įsikurs penkių žvaigždučių viešbutis „RadissonBluHotel& SPA Nida Marina“. Investicijos į šį projektą sieks apie 20 mln. Eur.

Taip pat spalį viešbučio valdymo sutartį pasirašė tarptautinis operatorius „Carlson Rezidor“ ir investicijų valdymo bendrovės „Lords LB AssetManagement“ antrinė įmonė „Investmiros valdymas“. Pagal sutartį, dešiniajame Neries krante vystomame k18B komplekse įsikurs 200 kambarių „RadissonRed“ viešbutis.

Lapkritį NT plėtros AB „Hanner“ pasirašė sutartį su JAV kompanija „Marriott International“ dėl viešbučio sostinės centre. Keturių žvaigždučių 200 kambarių „Courtyard by Marriott“ Žalgirio stadiono teritorijoje turėtų iškilti 2018 m. viduryje.

Rinka laukia „Marriott“ sutarties su NT plėtros bendrove „Vastint“ dėl viešbučio statybos Palangoje. Apie šį projektą paskelbta dar kovą, bet sutartis dar nepasirašyta. Anot „Marriott“ – tai tik laiko klausimas.

Dar vieno viešbučio statybos turėtų prasidėti Vilniuje tarp Lukiškių aikštės ir Baltojo tilto, Vasario 16-osios g. Tai buvusi Šv. Jokūbo ligoninės teritorija – 1,22 ha ploto sklypas su pastatais, kurį šių metų pradžioje „Lords LB AssetManagenet“ įsigijo iš SEB banko NT įmonės „Litectus“. Bendrovė dar vasarą teigė, kad aktyviai derasi su viešbučių tinklais, tačiau daugiau detalių kol kas neatskleidžia.

Beje, „Lords LB AssetManagenet“ valdomas fondas „Lords LB Baltic Fund IV“ metų pradžioje nusipirko Vilniuje esantį viešbutį „ComfortHotel LT – Rock’n’roll Vilnius“.

Rinkoje kalbama, kalbama, kad „Lords LB“ aktyvumas viešbučių segmente buvo vienas iš veiksnių, paskatinusių kitus NT plėtotojus imtis ryžtingesnių veiksmų viešbučių fronte.

O paskutinis šių metų įvykis viešbučių segmente buvo nedidelio „MG Valdos“ viešbučio atidarymas Vilniaus senamiestyje. Jį bendrovė valdys pati ir paeksperimentavusi apsispręs, nori rimčiau pasinerti į viešbučių verslą.

Šiemet pastatė 86.000 kv. m biurų

Vilniaus biurų segmente verslo centrų statyba įsibėgėjo ir artimiausius dvejus metus Vilniuje kas ketvirtį biurų rinką papildys bent vienas naujas pastatas.

Šį rugpjūtį buvo užbaigtas verslo centro „Quadrum“ pirmasis statybų etapas.

Šį biurų kompleksą Norvegijos kapitalo įmonių grupė „Schage“ pradėjo plėtoti kai 2012 m. laimėjo DNB banko skelbtą konkursą naujai centrinei buveinei. Nuo pat paskelbimo apie šį projektą, į kurį investuota apie100 mln. Eur, jis linksniuojamas kaip pats didžiausias biurų kompleksas Vilniuje.

Bendras „Quadrum“ biurų komplekso nuomojamas plotas yra apie 43.000 kv. m. Tiesa, šiuo metu pabaigtos tik pirmojo etapo statybos – trys pastatai iš keturių arba apie 30.000 kv. m ploto. „Quadrum“ biurų kompleksas oficialiai duris atvėrė išnuomojęs 80% ploto.

Be šio didžiojo biurų projekto šiemet užbaigti dar keturi verslo centrai, kurių bendras nuomojamas plotas siekia beveik 56.000 kv. m, tiesa, didelė dalis šio ploto jau išnuomota.

Dar vienuolikos biurų pastatų statybos įsibėgėjo šiemet ir baigsis kitąmet.

Tęsinys po lentele:

infogr.am::cbff7140-c36a-411f-83c0-f86914a9641d

Šiemet buvo pasirašyta didžiausia biurų nuomos sutartis istorijoje – „Danske Bank“ Globalių paslaugų centras išsinuomojo 11.600 kv. m biuro pastatą, kurį šalia centrinės banko būstinės, Saltoniškių g. 7, stato „Vilniaus prekybos“ akcininkams priklausanti bendrovė „M.M.M. projektai“.

AB „Swedbank“ pasirašė apie 8.000 kv. m ploto biurų nuomos sutartį su investicijų bendrove „East Capital Explorer“, kuri verslo centre „3 burės“ pradės statyti „trečią burę“ – naują biurų pastatą. Tai antras didžiausias nuomos sandoris, davęs startą naujo pastato statyboms šiemet.

Vienas įdomesnių įvykių biurų rinkoje šiemet – „Vastint Lithuania“ baigtas žemės sklypo formavimas Vilniuje, šalia Laisvės prospekto. Bendrovė supirko žemę iš 87 privačių asmenų, o sandoris užtruko 16 metų. Šioje vietoje „Vastint“ ketina įgyvendinti apie 100 mln. Eur vertės biurų projektą „Business Garden Vilnius“ – tai bus apie 65.000 kv. m nuomojamo ploto verslo parkas, kuriam nuomininkų „Vastint“ ketina ieškoti tarptautinėje rinkoje.

Nauja tendencija šiemet išryškėjusi Vilniaus biurų rinkoje – modernių biurų pasiūla mažoms įmonėms (pagal darbuotojų skaičių). Anksčiau tokių klientų vystytojai nepastebėdavo, tačiau šiemet galima suskaičiuoti bent 5 projektus, skirtus bendrovėms, turinčioms nedaug darbuotojų, – juose dažnai siūloma nuomotis jau įrengtas darbo vietas.

Tęsinį skaitykite po lentele:

infogr.am::ec58d053-a203-4cbb-8a73-ccec34ee29c9

Butų pardavimai augo

Registrų centro duomenimis, gruodžio pradžioje butų sandorių Lietuvoje jau buvo sudaryta daugiau nei per visus praėjusius metus. Palyginti su vienuolika mėnesių pernai butų sandorių skaičius per atitinkamą šių metų laikotarpį Lietuvoje ūgtelėjo apie 14%.

Vien Vilniuje, kuris sudaro beveik trečdalį visos butų rinkos, iki gruodžio buvo perleisti 10.055 butai. Anot Registrų centro, tai pirmas kartas nuo prieškrizinių 2007 m., kai sostinėje butų sandorių skaičius perkopė 10.000 ribą.

Tęsinį skaitykite po grafiku: infogr.am::541d9a1a-af10-4479-86c6-bcc4c5feddc6

Pasibaigus trečiajam ketvirčiui, NT plėtotojai Vilniuje fiksavo beveik 22% didesnius butų pardavimus nei 2015 m., o bendras laisvų butų skaičius sostinėje, NT bendrovės „Eika“ duomenimis,siekė apie 3.600 – nuo praėjusių metų pabaigos sumažėjo, nors NT plėtotojai išlaikė panašų butų statybos tempą.

Tęsinį skaitykite po grafiku:

infogr.am::d37d870b-d61c-4a23-8334-1f5822a2d7bf

Butai kelis pastaruosius metus buvo populiari investicija – VŽ ne kartą rašė, kad pagal pajamingumą nuomai skirti butai gerokai lenkia indėlius, obligacijas, o kartais ir akcijas. Tačiau metų pabaigoje ėmė ryškėti nauja tendencija – šios investicijos pajamingumas ėmė mažėti dėl stipriai išaugusios konkurencijos butų nuomos rinkoje – bent jau Vilniuje. Anot specialistų, tendencija, greičiausiai, ilgalaikė.

Pražydo Kauno NT rinka

Registrų centras praneša, kad per vienuolika mėnesių daugiau butų nei per visus praėjusius metus nupirkta ne tik Vilniuje, bet ir kituose didžiuosiuose miestuose, išskyrus Panevėžį. Tačiau naujų butų rinka gaji buvo tik Kaune, kur kelis ketvirčius buvo fiksuojamas rekordinis po krizės naujų butų sandorių skaičius – 120 per ketvirtį. Porą pastarųjų metų vidutiniškai per ketvirtį Kaune buvo parduodama 85 butai.

Per tris ketvirčius, „Eikos“ analitikų duomenimis, Kaune buvo parduota apie 350 butų – sandorių skaičius Kauno pirminėje rinkoje buvo apie 45% didesnis nei tuo pat metu pernai.

Dar reikšmingesnis proveržis įvyko Kauno biurų rinkoje: naujus stambius biurų statybos projektus ėmėsi įgyvendinti „Vičiūnų grupė“ (13.000 kv. ),

„ImlitexHoldings“ (11.500 kv. m) , SBA koncernas (11.000 kv. m), „YIT Kausta“ (4.900 kv. m).

Vietoje antro „Akropolio“ – butai

Prekybinio NT segmentas šiemet, kaip ir ankstesniais metais, buvo gana vangus, nors kelis įvykius verta pažymėti.

Pavasarį buvo užbaigtas prekybos slėnio „Nordika“ antrasis etapas – kaip ir pirmasis, jis praktiškai iškart buvo parduotas Estijos investuotojui „Zenith Capital Management". Ši bendrovė, turėjusi pusę prekybos centro akcijų, iš projekto plėtotojų nusipirko likusias.

Rudenį Klaipėdoje atidaryta pirmoji Lietuvoje Latvijos statybinių medžiagų ir buities prekių parduotuvių tinklo „Depo“ parduotuvė, į kurią investuoti 27 mln. Eur.

Gruodžio pradžioje po metus trukusių plėtros darbų atidarytas atnaujintas prekybos ir pramogų centras „Mega“. Investicinė bendrovė AB „Baltic Shopping Centers“ kartu su projektą finansuojančiu banku „Swedbank“ į „Megos“ plėtros projektą investavo 47 mln. Eur.

Šiais metais UAB VPH paskelbė šalia IKEA bei „Nordika“ parduotuvių esančiame sklype per ateinančius ketverius metus plėtosianti naują prekybos, paslaugų ir biurų kvartalą į kurį ketina investuoti apie 80 mln. Eur.

O tos pačios bendrovės VPH planuotas plėtoti prekybos centro projektas Vilniaus Markučių mikrorajone, buvusioje „Audėjo“ teritorijoje, perėjo į investicijų valdymo bendrovės „Lords LB AssetManagement“ rankas. Kada projektas bus pradėtas, kol kas neaišku.

Bendrovė „Akropolis group“ „Velgos“ gamyklos teritorijos vystymą nutarė pradėti nuo daugiabučių kvartalo statybos. Taigi neaišku, kada ir ar apskritai šioje teritorijoje bus pradėtas statyti prekybos ir pramogų centras.

Keletas įdomesnių sandorių

Šiais metais Vilniuje NT plėtotojai nupirko ne vieną apleistą pastatą ar teritoriją. „Vastint Lithuania“ pavasarį VĮ „Turto banko“ aukcione įsigijo sklypą su pastatais sostinės centre, kur buvo įsikūrusi Vilniaus universitetinė Raudonojo Kryžiaus ligoninė.

„Vastint Lithuania“ taip pat užbaigė 16 metų trukusį sandorį - supirko žemę iš 87 privačių asmenų netoli „Litexpo“ parodų rūmų. Šioje vietoje kažkada buvo planuojama pastatyti IKEA prekybos centrą, o dabar bendrovė ketina įgyvendinti apie 100 mln. Eur vertės biurų projektą „BusinessGarden Vilnius.

NT plėtros bendrovė „MG Valda“ iš „Panevėžio kelių“ nupirko buvusios „Skaiteks“ gamyklos teritoriją Vilniaus Užupio rajone – tai prieš penkerius metus pradėtas ir užstrigęs didelis NT plėtros projektas „Paupys“.

„Lords LB AssetManagenet“ šių metų pradžioje iš SEB banko NT įmonės „Litectus“ įsigijo projektą tarp Lukiškių aikštės ir Baltojo tilto, Vasario 16-osios g – tai buvusi Šv. Jokūbo ligoninės teritorija – 1,22 ha ploto sklypas su pastatais.

„Lords LB AssetManagenet“ taip pat perėmė sklypą Markučiuose, buvusioje „Audėjo“ gamyklos teritorijoje.

Bendrovė „YIT Kausta būstas“ įsigijo dalį pastatų buvusios „Vilniaus Tauro“ alaus daryklos teritorijoje, kur statys daugiabučius. Šiame sostinės centre esančiame sklype dar prieš aštuonerius metus suprojektuotas nemažas kvartalas, kurį ketino plėtoti alaus bravorą įsigiję norvegų investuotojai „Verdispar“. Tačiau dėl krizės ir investuotojų tarpusavio ginčų projektas buvo ilgam užstrigęs.

Naują savininką surado pusiau pastatytas daugiabutis „Arfa“ Vilniuje, Konstitucijos prospekte – jį už neskelbiamą sumą iš SEB banko NT bendrovės „Litectus“ nupirko NT projektų valdymo ir plėtros bendrovė „Irec Baltic“.

NTplėtros bendrovė „M14 Invest“ šiemet pavasarį iš antrinės DNB banko įmonės įsigijo 1978 m. statytą senąjį taksi parką.

Aistros dėl architektūros

Pora įvykių NT rinkoje šiemet sukėlė nemenką rezonansą visuomenėje.

Investicijų bendrovė „Lords LB AssetManagement“, pranešusi apie planus Vilniaus Konstitucijos prospekte, prie Baltojo tilto, plėtoti multifunkcį kompleksą K18B, paskelbė tarptautinį architektūrinį konkursą, kurį laimėjo architekto Danielio Libeskindo architektūros studijos „Studio Libeskind“ projektas.

Architektų bendruomenė ir visuomenė viešoje erdvėje ėmė karštai diskutuoti – gražus ar bjaurus šis tarptautinės architektūros žvaigždės projektas. Bet kuriuo atveju, jis tapo žinomiausiu ir labiausiai aptarinėjamu projektu rinkoje.

Kitas plačiai nuvilnijęs įvykis NT rinkoje – Mažmeninės prekybos bendrovės „Lidl Lietuva“ ir architektų konfliktas dėl apleisto buvusio Vilniaus kelių policijos pastato Vilniaus Giraitės g. 3.

Vokietijos mažmeninės prekybos tinklas „Lidl“, ketinęs vietojo šio pastato išplėtoti 40 mln. Eur vertės biurų kompleksą, sulaukė architektų pasipriešinimo – jie pareiškė, kad pastatas yra saugotinas. Nors prieš metus, kai „Lidl“ per aukcioną už 2,4 mln. Eur įsigijo šį pastatą su jam priskirtu 2,2 ha sklypu, suvaržymų griauti ar žymių apie pastato vertingąsias savybes nebuvo. Dėl šios situacijos „Lidl Lietuva“ kreipėsi į prezidentę, premjerą, Vilniaus merą, kelias institucijas, priimančias sprendimus, susijusius su kultūros vertybių tvirtinimu.

Kultūros paveldo departamentas atsisakė svarstyti šį klausimą ir galiausiai buvo priimtas kompromisas – skelbti architektūrinių pasiūlymų konkursą. Jį laimėjo UAB „DoArchitects“ projektas.

FOTOGALERIJA Atidaromas verslo centras „Quadrum“ (50 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Vilniaus savivaldybė turi sumokėti 0,25 mln. Eur kavinei „Lakštingala“

Vilniaus valdžia turi atlyginti Vingio parko kavinės „Lakštingala“ valdytojai 255.000 Eur turto pagerinimo...

Statyba ir NT
2018.09.17
Kaušpėdų ginče dėl autorių teisių – taikos sutartis, „Spaineta“ moka kompensaciją 1

Architektai Algirdas ir Vilija Kaušpėdai, praėjusiais metais Architektų rūmų pripažinti pažeidę profesinę...

Statyba ir NT
2018.09.17
Vėl parduodamas poilsio kompleksas „Belvilis“ 7

Aukcione parduodamas Molėtų raj. esantis poilsio kompleksas „Belvilis“. Pradinė kaina – 2,5 mln. Eur.

Statyba ir NT
2018.09.17
Smulkiojo „Achemos“ akcininko bendrovė įsigijo vieną „Park Town“ pastatą, susitarė dėl antro 3

Su smulkiuoju UAB koncerno „Achemos grupė“ akcininku Tautvydu Misiūnu susijusi bendrovė įsigijo pirmąjį...

Statyba ir NT
2018.09.17
T. Pauliukonis iš „Hanner“ išėjo į  „Umega group“ 2

Arvydo Avulio netiesiogiai valdomos nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Hanner“ vadovas Tomas Pauliukonis...

Vadyba
2018.09.17
Statybos sektoriaus lyderė: rinka labai įtempta ir turėtų keistis Premium 4

Pastaruosius kelerius metus sparčiai augančias statybos sąnaudas įsivertino ne visi plėtotojai ir rangovai,...

Statyba ir NT
2018.09.17
Iš RE/MAX pasitraukusius brokerius susirinko „Capital“ Premium 5

Iširus nekilnojamojo turto tarpininkavimo agentūrų RE/MAX tinklui Vilniuje, dauguma brokerių pasirinko...

Statyba ir NT
2018.09.15
Latvija – tarp šalių, kur būstas brango sparčiausiai 2

Šių metų antrąjį ketvirtį „Knight Frank“ stebimų pasaulio rinkų tarpe būstas labiausiai brango Maltoje,...

Statyba ir NT
2018.09.15
Keičiasi „Hanner“ generalinis direktorius 7

Nekilnojamojo turto (NT) UAB „Hanner“ generalinio direktoriaus pareigas nuo rugsėjo 6-osios eina Algimantas...

Statyba ir NT
2018.09.14
„Eika“ su partneriais Kaune atidarė bendrabutį 11

Kaune oficialiai atidarytas bendrovių „Eika“ su partneriais išplėtotas bendrabučio projektas „Solo Society“.

Statyba ir NT
2018.09.14
„YIT Kausta“ Vilniaus Šnipiškėse suplanavo 2 verslo centrus ir 2 būstų kompleksus 14

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „YIT Kausta“ valdoma UAB „Naujasodžio agrofirma“ Vilniaus Linkmenų...

Statyba ir NT
2018.09.14
Neries dešiniojo kranto rekonstrukcijai Vilniuje – 6,5 mln. Eur 26

Sostinėje pradedami Neries dešiniosios krantinės atnaujinimo darbai. Pasak miesto savivaldybės, trimis...

Statyba ir NT
2018.09.14
Kelių direkcija ir „Mega“ susitarė dėl Islandijos plento Kaune rekonstrukcijos 6

Lietuvos automobilių kelių direkcija ir Kauno prekybos centro „Mega“ valdytoja susitarė dėl Islandijos plento...

Statyba ir NT
2018.09.13
„Ober-Haus“: rugpjūtį butai Vilniuje buvo pabrangę 2,3% 5

Šių metų rugpjūtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, butų kainos augo visuose 5 Lietuvos...

Statyba ir NT
2018.09.13
Būsto kreditus galės teikti ne tik eurais 7

Būsto kredito davėjai Lietuvoje galės teikti kreditą nebūtinai tik eurais, bet ir valiuta, kuria gavėjas...

Verslo aplinka
2018.09.13
„Kauno vandenys“ aukcione už 1,3 mln. Eur parduoda pastatą Žaliakalnyje

Kauno miesto savivaldybės valdoma UAB „Kauno vandenys“ aukcione parduoda administracinį pastatą su keliais...

Statyba ir NT
2018.09.13
Kauno raj. savivaldybė laikinai keičia adresą

Dėl Kauno raj. savivaldybės pastato Kauno Savanorių prospekte rekonstrukcijos savivaldybės darbuotojai...

Statyba ir NT
2018.09.12
„Hanner“ Vilniaus Šnipiškėse paruošė būstų projektą 20

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Hanner“ sostinės Šnipiškių mikrorajone pradeda naują daugiabučių...

Statyba ir NT
2018.09.12
Premjeras išjuokė valstybės NT reformą vilkinančius pareigūnus 5

Premjeras Saulius Skvernelis „prastais, namų darbų nepadariusiais mokinukais“ išvadino politikus ir...

Statyba ir NT
2018.09.12
Keičiasi „YIT Infra Lietuvos“ vadovas 1

Beveik 7-erius metus įmonei vadovavusį Joną Davidavičių keičia Arimantas Glebauskas.

Statyba ir NT
2018.09.12

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau