Svarbiausi 2016 m. įvykiai ir tendencijos NT rinkoje

Publikuota: 2016-12-28
VŽ montažas.
VŽ montažas.

Apžvelgiame ryškiausius 2016 m. įvykius ir tendencijas nekilnojamojo turto (NT) rinkoje, kurioje 2016-ieji buvo itin aktyvūs: gyventojai užtikrintai pirko senus ir naujus butus, įsibėgėjo biurų statybos, o viešbučių segmente sandoriai sproginėjo kaip kačiukai pavasarį.

Ryškiausiai NT rinkoje šiais metais spindėjo viešbučių segmentas. Tarp NT plėtotojų ir viešbučių tinklų pasirašytos 7-ios sutartys – tai reiškia, kad projektai pagaliau pradedami vykdyti.

Šiemet liepą oficialiai patvirtinta, kad „Hilton Worldwide“ tinklo viešbutis iškils Vilniuje, Gedimino prospekte. NT plėtotoja UAB „Eika“ su tinklu pasirašė franšizės sutartį dėl viešbučio V. Kudirkos, Dainavos gatvių ir Gedimino prospekto sankirtoje.

4 žvaigždučių „Hilton Garden Inn Vilnius City Center“ įsikurs „Eikos“ statomame daugiafunkiame centre, kurio bendras plotas sieks 18.000 kv. m. Statybas žadama pradėti 2017 m., o 2018 m. pabaigoje viešbutis jau turėtų atverti duris. Investicijos vien į viešbutį turėtų siekti apie 11–13 mln. Eur.

Rugpjūtį „Hilton Worldwide“ pasirašė franšizės sutartį su „Vičiūnų grupe“, kuri šalia Energetikos muziejaus statys „Double Treeby Hilton“ ženklo viešbutį. Į projektą „Vičiūnų grupė“ investuoja 30 mln. Eur.

Taip pat rugpjūtį istorinius Pacų Rūmus Vilniaus senamiestyje įsigijusi ir rekonstruojanti bendrovė „Blendas“ po maždaug pusantrų metų trukusių derybų pasirašė franšizės sutartį su „Design Hotels“ tinklu, kuris jungia prabangius nestandartinius viešbučius unikaliuose pastatuose ir išskirtinėse miestų vietose. Investicijos į projektą sieks apie 20 mln. Eur.

Rugsėjį bendrovė „Merko būstas“ pasirašė preliminarią sutartį su viešbučių tinklu „Accor Hotels“ – viešbučių tinklas perka viešbučio pastatą ir automobilių parkavimo patalpas, kurias „Merko“ turi pastatyti savo sklype iki 2018 m. liepos. Pagal sutartį „Merko būstas“ jai priklausančiame sklype Vilniuje, Ceikinių g, 3, pagal „AccorHotels“ tinklo standartus išplėtos 164 kambarių „Ibis“ viešbutį su restoranu, baru ir pora susitikimo salių. Projekto vertė – apie 8,5 mln. Eur su PVM.

Spalį po maždaug metus trukusių derybų NT plėtotoja UAB „Marina Nida“ ir tarptautinis operatorius „CarlsonRezidor“ pasirašė viešbučio valdymo sutartį pagal kurią ant marių kranto Nidoje vietoje apleistų buvusio žuvininkystės ūkio pastatų įsikurs penkių žvaigždučių viešbutis „RadissonBluHotel& SPA Nida Marina“. Investicijos į šį projektą sieks apie 20 mln. Eur.

Taip pat spalį viešbučio valdymo sutartį pasirašė tarptautinis operatorius „Carlson Rezidor“ ir investicijų valdymo bendrovės „Lords LB AssetManagement“ antrinė įmonė „Investmiros valdymas“. Pagal sutartį, dešiniajame Neries krante vystomame k18B komplekse įsikurs 200 kambarių „RadissonRed“ viešbutis.

Lapkritį NT plėtros AB „Hanner“ pasirašė sutartį su JAV kompanija „Marriott International“ dėl viešbučio sostinės centre. Keturių žvaigždučių 200 kambarių „Courtyard by Marriott“ Žalgirio stadiono teritorijoje turėtų iškilti 2018 m. viduryje.

Rinka laukia „Marriott“ sutarties su NT plėtros bendrove „Vastint“ dėl viešbučio statybos Palangoje. Apie šį projektą paskelbta dar kovą, bet sutartis dar nepasirašyta. Anot „Marriott“ – tai tik laiko klausimas.

Dar vieno viešbučio statybos turėtų prasidėti Vilniuje tarp Lukiškių aikštės ir Baltojo tilto, Vasario 16-osios g. Tai buvusi Šv. Jokūbo ligoninės teritorija – 1,22 ha ploto sklypas su pastatais, kurį šių metų pradžioje „Lords LB AssetManagenet“ įsigijo iš SEB banko NT įmonės „Litectus“. Bendrovė dar vasarą teigė, kad aktyviai derasi su viešbučių tinklais, tačiau daugiau detalių kol kas neatskleidžia.

Beje, „Lords LB AssetManagenet“ valdomas fondas „Lords LB Baltic Fund IV“ metų pradžioje nusipirko Vilniuje esantį viešbutį „ComfortHotel LT – Rock’n’roll Vilnius“.

Rinkoje kalbama, kalbama, kad „Lords LB“ aktyvumas viešbučių segmente buvo vienas iš veiksnių, paskatinusių kitus NT plėtotojus imtis ryžtingesnių veiksmų viešbučių fronte.

O paskutinis šių metų įvykis viešbučių segmente buvo nedidelio „MG Valdos“ viešbučio atidarymas Vilniaus senamiestyje. Jį bendrovė valdys pati ir paeksperimentavusi apsispręs, nori rimčiau pasinerti į viešbučių verslą.

Šiemet pastatė 86.000 kv. m biurų

Vilniaus biurų segmente verslo centrų statyba įsibėgėjo ir artimiausius dvejus metus Vilniuje kas ketvirtį biurų rinką papildys bent vienas naujas pastatas.

Šį rugpjūtį buvo užbaigtas verslo centro „Quadrum“ pirmasis statybų etapas.

Šį biurų kompleksą Norvegijos kapitalo įmonių grupė „Schage“ pradėjo plėtoti kai 2012 m. laimėjo DNB banko skelbtą konkursą naujai centrinei buveinei. Nuo pat paskelbimo apie šį projektą, į kurį investuota apie100 mln. Eur, jis linksniuojamas kaip pats didžiausias biurų kompleksas Vilniuje.

Bendras „Quadrum“ biurų komplekso nuomojamas plotas yra apie 43.000 kv. m. Tiesa, šiuo metu pabaigtos tik pirmojo etapo statybos – trys pastatai iš keturių arba apie 30.000 kv. m ploto. „Quadrum“ biurų kompleksas oficialiai duris atvėrė išnuomojęs 80% ploto.

Be šio didžiojo biurų projekto šiemet užbaigti dar keturi verslo centrai, kurių bendras nuomojamas plotas siekia beveik 56.000 kv. m, tiesa, didelė dalis šio ploto jau išnuomota.

Dar vienuolikos biurų pastatų statybos įsibėgėjo šiemet ir baigsis kitąmet.

Tęsinys po lentele:

infogr.am::cbff7140-c36a-411f-83c0-f86914a9641d

Šiemet buvo pasirašyta didžiausia biurų nuomos sutartis istorijoje – „Danske Bank“ Globalių paslaugų centras išsinuomojo 11.600 kv. m biuro pastatą, kurį šalia centrinės banko būstinės, Saltoniškių g. 7, stato „Vilniaus prekybos“ akcininkams priklausanti bendrovė „M.M.M. projektai“.

AB „Swedbank“ pasirašė apie 8.000 kv. m ploto biurų nuomos sutartį su investicijų bendrove „East Capital Explorer“, kuri verslo centre „3 burės“ pradės statyti „trečią burę“ – naują biurų pastatą. Tai antras didžiausias nuomos sandoris, davęs startą naujo pastato statyboms šiemet.

Vienas įdomesnių įvykių biurų rinkoje šiemet – „Vastint Lithuania“ baigtas žemės sklypo formavimas Vilniuje, šalia Laisvės prospekto. Bendrovė supirko žemę iš 87 privačių asmenų, o sandoris užtruko 16 metų. Šioje vietoje „Vastint“ ketina įgyvendinti apie 100 mln. Eur vertės biurų projektą „Business Garden Vilnius“ – tai bus apie 65.000 kv. m nuomojamo ploto verslo parkas, kuriam nuomininkų „Vastint“ ketina ieškoti tarptautinėje rinkoje.

Nauja tendencija šiemet išryškėjusi Vilniaus biurų rinkoje – modernių biurų pasiūla mažoms įmonėms (pagal darbuotojų skaičių). Anksčiau tokių klientų vystytojai nepastebėdavo, tačiau šiemet galima suskaičiuoti bent 5 projektus, skirtus bendrovėms, turinčioms nedaug darbuotojų, – juose dažnai siūloma nuomotis jau įrengtas darbo vietas.

Tęsinį skaitykite po lentele:

infogr.am::ec58d053-a203-4cbb-8a73-ccec34ee29c9

Butų pardavimai augo

Registrų centro duomenimis, gruodžio pradžioje butų sandorių Lietuvoje jau buvo sudaryta daugiau nei per visus praėjusius metus. Palyginti su vienuolika mėnesių pernai butų sandorių skaičius per atitinkamą šių metų laikotarpį Lietuvoje ūgtelėjo apie 14%.

Vien Vilniuje, kuris sudaro beveik trečdalį visos butų rinkos, iki gruodžio buvo perleisti 10.055 butai. Anot Registrų centro, tai pirmas kartas nuo prieškrizinių 2007 m., kai sostinėje butų sandorių skaičius perkopė 10.000 ribą.

Tęsinį skaitykite po grafiku: infogr.am::541d9a1a-af10-4479-86c6-bcc4c5feddc6

Pasibaigus trečiajam ketvirčiui, NT plėtotojai Vilniuje fiksavo beveik 22% didesnius butų pardavimus nei 2015 m., o bendras laisvų butų skaičius sostinėje, NT bendrovės „Eika“ duomenimis,siekė apie 3.600 – nuo praėjusių metų pabaigos sumažėjo, nors NT plėtotojai išlaikė panašų butų statybos tempą.

Tęsinį skaitykite po grafiku:

infogr.am::d37d870b-d61c-4a23-8334-1f5822a2d7bf

Butai kelis pastaruosius metus buvo populiari investicija – VŽ ne kartą rašė, kad pagal pajamingumą nuomai skirti butai gerokai lenkia indėlius, obligacijas, o kartais ir akcijas. Tačiau metų pabaigoje ėmė ryškėti nauja tendencija – šios investicijos pajamingumas ėmė mažėti dėl stipriai išaugusios konkurencijos butų nuomos rinkoje – bent jau Vilniuje. Anot specialistų, tendencija, greičiausiai, ilgalaikė.

Pražydo Kauno NT rinka

Registrų centras praneša, kad per vienuolika mėnesių daugiau butų nei per visus praėjusius metus nupirkta ne tik Vilniuje, bet ir kituose didžiuosiuose miestuose, išskyrus Panevėžį. Tačiau naujų butų rinka gaji buvo tik Kaune, kur kelis ketvirčius buvo fiksuojamas rekordinis po krizės naujų butų sandorių skaičius – 120 per ketvirtį. Porą pastarųjų metų vidutiniškai per ketvirtį Kaune buvo parduodama 85 butai.

Per tris ketvirčius, „Eikos“ analitikų duomenimis, Kaune buvo parduota apie 350 butų – sandorių skaičius Kauno pirminėje rinkoje buvo apie 45% didesnis nei tuo pat metu pernai.

Dar reikšmingesnis proveržis įvyko Kauno biurų rinkoje: naujus stambius biurų statybos projektus ėmėsi įgyvendinti „Vičiūnų grupė“ (13.000 kv. ),

„ImlitexHoldings“ (11.500 kv. m) , SBA koncernas (11.000 kv. m), „YIT Kausta“ (4.900 kv. m).

Vietoje antro „Akropolio“ – butai

Prekybinio NT segmentas šiemet, kaip ir ankstesniais metais, buvo gana vangus, nors kelis įvykius verta pažymėti.

Pavasarį buvo užbaigtas prekybos slėnio „Nordika“ antrasis etapas – kaip ir pirmasis, jis praktiškai iškart buvo parduotas Estijos investuotojui „Zenith Capital Management". Ši bendrovė, turėjusi pusę prekybos centro akcijų, iš projekto plėtotojų nusipirko likusias.

Rudenį Klaipėdoje atidaryta pirmoji Lietuvoje Latvijos statybinių medžiagų ir buities prekių parduotuvių tinklo „Depo“ parduotuvė, į kurią investuoti 27 mln. Eur.

Gruodžio pradžioje po metus trukusių plėtros darbų atidarytas atnaujintas prekybos ir pramogų centras „Mega“. Investicinė bendrovė AB „Baltic Shopping Centers“ kartu su projektą finansuojančiu banku „Swedbank“ į „Megos“ plėtros projektą investavo 47 mln. Eur.

Šiais metais UAB VPH paskelbė šalia IKEA bei „Nordika“ parduotuvių esančiame sklype per ateinančius ketverius metus plėtosianti naują prekybos, paslaugų ir biurų kvartalą į kurį ketina investuoti apie 80 mln. Eur.

O tos pačios bendrovės VPH planuotas plėtoti prekybos centro projektas Vilniaus Markučių mikrorajone, buvusioje „Audėjo“ teritorijoje, perėjo į investicijų valdymo bendrovės „Lords LB AssetManagement“ rankas. Kada projektas bus pradėtas, kol kas neaišku.

Bendrovė „Akropolis group“ „Velgos“ gamyklos teritorijos vystymą nutarė pradėti nuo daugiabučių kvartalo statybos. Taigi neaišku, kada ir ar apskritai šioje teritorijoje bus pradėtas statyti prekybos ir pramogų centras.

Keletas įdomesnių sandorių

Šiais metais Vilniuje NT plėtotojai nupirko ne vieną apleistą pastatą ar teritoriją. „Vastint Lithuania“ pavasarį VĮ „Turto banko“ aukcione įsigijo sklypą su pastatais sostinės centre, kur buvo įsikūrusi Vilniaus universitetinė Raudonojo Kryžiaus ligoninė.

„Vastint Lithuania“ taip pat užbaigė 16 metų trukusį sandorį - supirko žemę iš 87 privačių asmenų netoli „Litexpo“ parodų rūmų. Šioje vietoje kažkada buvo planuojama pastatyti IKEA prekybos centrą, o dabar bendrovė ketina įgyvendinti apie 100 mln. Eur vertės biurų projektą „BusinessGarden Vilnius.

NT plėtros bendrovė „MG Valda“ iš „Panevėžio kelių“ nupirko buvusios „Skaiteks“ gamyklos teritoriją Vilniaus Užupio rajone – tai prieš penkerius metus pradėtas ir užstrigęs didelis NT plėtros projektas „Paupys“.

„Lords LB AssetManagenet“ šių metų pradžioje iš SEB banko NT įmonės „Litectus“ įsigijo projektą tarp Lukiškių aikštės ir Baltojo tilto, Vasario 16-osios g – tai buvusi Šv. Jokūbo ligoninės teritorija – 1,22 ha ploto sklypas su pastatais.

„Lords LB AssetManagenet“ taip pat perėmė sklypą Markučiuose, buvusioje „Audėjo“ gamyklos teritorijoje.

Bendrovė „YIT Kausta būstas“ įsigijo dalį pastatų buvusios „Vilniaus Tauro“ alaus daryklos teritorijoje, kur statys daugiabučius. Šiame sostinės centre esančiame sklype dar prieš aštuonerius metus suprojektuotas nemažas kvartalas, kurį ketino plėtoti alaus bravorą įsigiję norvegų investuotojai „Verdispar“. Tačiau dėl krizės ir investuotojų tarpusavio ginčų projektas buvo ilgam užstrigęs.

Naują savininką surado pusiau pastatytas daugiabutis „Arfa“ Vilniuje, Konstitucijos prospekte – jį už neskelbiamą sumą iš SEB banko NT bendrovės „Litectus“ nupirko NT projektų valdymo ir plėtros bendrovė „Irec Baltic“.

NTplėtros bendrovė „M14 Invest“ šiemet pavasarį iš antrinės DNB banko įmonės įsigijo 1978 m. statytą senąjį taksi parką.

Aistros dėl architektūros

Pora įvykių NT rinkoje šiemet sukėlė nemenką rezonansą visuomenėje.

Investicijų bendrovė „Lords LB AssetManagement“, pranešusi apie planus Vilniaus Konstitucijos prospekte, prie Baltojo tilto, plėtoti multifunkcį kompleksą K18B, paskelbė tarptautinį architektūrinį konkursą, kurį laimėjo architekto Danielio Libeskindo architektūros studijos „Studio Libeskind“ projektas.

Architektų bendruomenė ir visuomenė viešoje erdvėje ėmė karštai diskutuoti – gražus ar bjaurus šis tarptautinės architektūros žvaigždės projektas. Bet kuriuo atveju, jis tapo žinomiausiu ir labiausiai aptarinėjamu projektu rinkoje.

Kitas plačiai nuvilnijęs įvykis NT rinkoje – Mažmeninės prekybos bendrovės „Lidl Lietuva“ ir architektų konfliktas dėl apleisto buvusio Vilniaus kelių policijos pastato Vilniaus Giraitės g. 3.

Vokietijos mažmeninės prekybos tinklas „Lidl“, ketinęs vietojo šio pastato išplėtoti 40 mln. Eur vertės biurų kompleksą, sulaukė architektų pasipriešinimo – jie pareiškė, kad pastatas yra saugotinas. Nors prieš metus, kai „Lidl“ per aukcioną už 2,4 mln. Eur įsigijo šį pastatą su jam priskirtu 2,2 ha sklypu, suvaržymų griauti ar žymių apie pastato vertingąsias savybes nebuvo. Dėl šios situacijos „Lidl Lietuva“ kreipėsi į prezidentę, premjerą, Vilniaus merą, kelias institucijas, priimančias sprendimus, susijusius su kultūros vertybių tvirtinimu.

Kultūros paveldo departamentas atsisakė svarstyti šį klausimą ir galiausiai buvo priimtas kompromisas – skelbti architektūrinių pasiūlymų konkursą. Jį laimėjo UAB „DoArchitects“ projektas.

FOTOGALERIJA Atidaromas verslo centras „Quadrum“ (50 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„K2 LT“ įsigijo sklypą laidojimo namams Vilniuje

Bendrovė „K2 LT“, Kėdainių laisvojoje ekonominėje zonoje valdanti pirmąjį šalyje krematoriumą bei ritualinių...

Paslaugos
20:50
Vilniaus oro uostas imasi VIP keleivių terminalo statybos 5

Didžiausias šalyje Vilniaus oro uostas didesnį dėmesį skirs svarbių keleivių aptarnavimo kokybei – per trejus...

Vilniaus valdžia sugalvojo sutaupyti: už stadiono statybą sumokės per metus 7

Vilniaus savivaldybė su Nacionalinio stadiono koncesijos konkurso laimėtoja koncerno „Icor“ bendrove „Axis...

Paskelbė nacionalinės koncertų salės architektūrinį konkursą 7

Vietoje sostinėje ant Tauro kalno stovinčių avarinės būklės Profsąjungų rūmų iki 2023 m. turėtų būti...

Sustabdytas naujos „Lietuvos energijos“ būstinės nuomos konkursas 

Nekilnojamojo turto plėtros grupės „Hanner“ įmonės prašymu teismas pirmadienį sustabdė naujos valstybės...

Dvarčionyse pradeda formuotis aukštųjų technologijų miestelis Premium 2

Aukštųjų technologijų miestelis Dvarčionyse tampa kūnu – lazerių pramonės įmonių grupė „Eksma” į naujas...

Pramonė
13:56
Pastatė itin taupų namą: užtruko metus ilgiau, išleido dvigubai daugiau Premium 8

Dviejų aukščiausios energinės klasės dvibučių projekto įgyvendinimas užtruko metus ilgiau ir kainavo du...

Teismas sustabdė dalies Vilniaus teritorijų tvarkymo konkursą 

Teismas laikinai sustabdė Vilniaus savivaldybės skelbtą vakarinės miesto dalies – Viršuliškių, Fabijoniškių,...

Į prokurorus nori kreiptis ir „Vilniaus nacionalinis stadionas“ 1

Po to, kai Vilniaus m. savivaldybė kreipėsi į prokuratūrą dėl iš nacionalinio stadiono koncesijos pašalintos...

Teisme – dviejų „Panevėžio kelių“ akcininkų ginčas dėl „Pokšto“

Gvidas Drobužas, vieną didžiausių šalyje statybos ir nekilnojamojo turto plėtros grupių valdančios bendrovės...

Kelių direkcija iš VGTU perka asfalto inovaciją ir jos patentą Premium 17

Lietuvos automobilių kelių direkcija (LAKD) už 245.500 Eur iš mokslininkų perka naujo asfalto mišinio...

ŽŪM kraustynės į Kauną: kur galima sutalpinti 300 darbuotojų Premium 27

Žemės ūkio ministrui skaičiuojant potencialias vietas Kaune, kur galėtų įsikurti apie 300 darbuotojų, rinkos...

Telšiai gatvėms ir keliams remontuoti skiria 330.000 Eur 9

Telšių mieste ir rajono seniūnijose iki vasaros bus sutvarkytos kelių ir gatvių duobės.

Statyba ir NT
2019.02.17
Egipto kurortų viešbučiai 2019 m. gali pabrangti trečdaliu 4

Egipto viešbučių pajamos didės, prognozuoja ekspertai. Ir ne tik dėka augsiančio šios šalies viešbučių...

Paslaugos
2019.02.17
A. Avulis: butų rinkos naujokai kai ką padaro visai neblogai 8

Į Vilniaus naujų būstų rinką atėję naujokai per kelerius metus įsigijo patirties ir jų siūlomo produkto...

Statyba ir NT
2019.02.16
Kokią žinią siunčia paskutinis sprendimas „Misionierių sodų“ istorijoje 11

Misionierių vienuolyno statinių ansamblio specialusis planas, atvėręs galimybes sostinės senamiestyje plėtoti...

Statyba ir NT
2019.02.15
Vilniaus oro uoste planuoja rekonstruoti riedėjimo taką 3

VĮ Lietuvos oro uostai ruošiasi rekonstruoti pagrindinių šalies oro vartų riedėjimo taką B.

Statyba ir NT
2019.02.15
„Dzūkijos mediena“ naujos savo buveinės statybas žada baigti rudenį

Geidžiamiausiu Alytaus metų darbdaviu  pripažinta bendrovė „Dzūkijos mediena“ pradėjo naujų savo patalpų...

Statyba ir NT
2019.02.15
„Rontgen“ atidarė antrinę NT paskolų rinką 12

Lietuvos investicijų į NT sutelktinio finansavimo platforma „Rontgen“ atidarė antrinę investicijų į NT...

Rinkos
2019.02.15
G. Surplys: ŽŪM Kaune patalpų nuomos konkursas bus skelbiamas vasarį 4

Vyriausybei jau pritarus Žemės ūkio ministerijos (ŽŪM) perkėlimui į Kauną, Giedrius Surplys, ministras...

Statyba ir NT
2019.02.15

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau