Slopsta investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus NT rinkoje
Tai rodo Lietuvos banko atlikta profesionalių NT rinkos dalyvių apklausa: 2017 m. ketvirtą ketvirtį nuomai Vilniuje buvo nupirktas vidutiniškai kas penktas (arba 20%) per šį ketvirtį įsigytas naujas butas.
Palyginti su ankstesnių apklausų duomenimis, naujų butų, įsigytų siekiant juos išnuomoti, Vilniuje sumažėjo trečdaliu, nurodo Lietuvos bankas.
Jurgis Šefleris, NT investuotojas, VŽ sako, kad šiuo metu metinis buto nuomos pajamingumas Vilniuje svyruoja apie 8%, o tai reiškia 12-13 metų buto atsipirkimo iš nuomos terminą.
„Pastebėjau, kad nuomos pajamingumas itin susitraukė Vilniaus centrinėje dalyje, nes butų kainos ten gerokai išaugusios, tačiau nuomos kainos tiek nepakilusios. Tikriausiai taip yra dėl didesnės nei kitose miesto dalyse nuomos pasiūlos – kai daug siūlomų objektų, savininkai nesiryžta kelti kainų“, – kalba p. Šefleris.
Apklausos duomenimis, kituose didmiesčiuose nuomai įsigytų butų dalis reikšmingai nepasikeitė: investuotojai tiesiogiai iš NT plėtotojų Kaune ir Klaipėdoje įsigijo apie 15–20% butų.
Emigrantai irgi perka mažiau
2017 m. ketvirtąjį ketvirtį iš Lietuvos emigravę asmenys sostinėje irgi įsigijo mažesnę dalį naujų butų: apklaustųjų nuomone, užsienyje gyvenantys piliečiai įsigijo apie 5% visų Vilniuje parduotų naujų butų. Palyginti su ankstesnėmis apklausomis, ši dalis perpus mažesnė.
Kituose didmiesčiuose, apklaustųjų vertinimu, svetur gyventi išvykę šalies piliečiai įsigijo apie dešimtadalį naujų butų, ši dalis per pusmetį reikšmingai nepakito.
Lietuvos banko apklausoje dalyvavo daugiau nei 70 rinkos dalyvių: vertintojai, pardavėjai, kredito įstaigos, NT plėtotojai ir valdytojai.
