„Profitus“ plėtra kitose šalyse traukia ir užsieniečių lėšas į projektus Lietuvoje

„Mūsų plėtra investuojantiems sukuria naujas diversifikavimo galimybes – galima rinktis ne tik tarp investicijų į gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto (NT) projektus Lietuvoje, bet ir dar trijose šalyse. Aktyvi veikla užsienyje taip pat skatina ir užsieniečių investavimą į projektus Lietuvoje, šiandien platformoje turime investuotojų iš 37 šalių“, – sako L. Maskoliūnė. 

Kokios plėtros kitose rinkose patirtys? 

Nors esame kaimynai su Latvija ir Estija, vis dėlto situacija šalyse yra skirtinga. Vertinant investuotojų požiūrį, jie turbūt geriausiai supranta Latvijos, šiek tiek mažiau – Estijos NT rinką. Mes dabar matome ir skirtingą NT rinkų raidą, Lietuvoje šiuo metu situacija gal geriausia, tačiau tiek Latvijoje, tiek Estijoje yra verslo ryžto vystyti projektus ir jiems labai reikia finansavimo. Tai gera galimybė užsidirbti investuotojams, tuo jie ir naudojasi. Vienas geriausių pavyzdžių – Rygoje jau keliais etapais per „Profitus“ finansuotas poliklinikos konversijos į butus ir komercines patalpas projektas, taip pat finansuojama jau antros Lietuvoje gerai žinomo prekių ženklo tunelinės plovyklos statyba Latvijoje. Estijoje dabar dirbame su gyvenamosios paskirties NT, netrukus galėsime pasiūlyti ir komercinių projektų. 

O kaip sekasi Ispanijoje? 

Galima vadinti vis dar paruošiamuoju etapu, nors pirmieji projektai šioje šalyje jau buvo, investuotojai greitai sutelkė reikalingas sumas. Šiuo metu daugiau dėmesio skiriama rizikos vertinimo pajėgumams ir rinkos analizei, artimiausiu metu pasiūlysime bent du naujus projektus Ispanijoje, aktyviau planuojame pradėti dirbti rudenį, kuomet investuoti bus siūloma ne tik lietuviams į NT projektus Ispanijoje, bet ir patiems ispanams. O tai jau suteiks visiškai kitą pagreitį, nes NT projektų apimtys toje šalyje gerokai didesnės nei Lietuvoje, taigi ir investavimo galimybės taip pat. 

Kas investuoja į projektus kitose šalyse? 

Kiekvienas mūsų žingsnis, siūlantis naujoves, – tai ir galimybė diversifikuoti investicijas. Turime daug nuolat per mus investuojančių tiek žmonių, tiek fondų bei įmonių, turinčių poreikį savo aktyvų investicinį portfelį pildyti skirtingomis investicijomis. Skirtingos šalys suteikia papildomo saugumo, nes valstybėse NT rinkų dinamika skirtinga ir labai retai aplinkybės gali sukristi taip, kad vienu metu neigiamai paveiktų kelių valstybių NT rinką, ypač, jeigu kalbame apie skirtingose Europos žemyno vietose esančias šalis. 

Dėl Ispanijos yra dar vienas niuansas. Nors dabar vis labiau populiarėja NT pirkimas Ispanijoje, tai dažniausiai nėra investicinis pirkinys. Todėl norintiems investuoti į NT Ispanijoje verta gerai apskaičiuoti, kas generuoja daugiau grąžos. Mes sakome, kad investavimas per SFP yra ir mažiau rizikingesnis, ir pelningesnis nei nuosavo NT įsigijimas. Ypač, kai reikia turėti tikrai labai daug informacijos apie Ispaniją norint ten nusipirkti likvidų būstą. 

Ar suteikta galimybė investuoti kitose šalyse nėra „pinigų išvedimas“ iš Lietuvos?  

Šiandieniniame pasaulyje senokai nebėra sienų investicijoms, lietuviai jau senokai investuoja užsienyje, ar tai būtų pasaulinių įmonių akcijos, fondai, ar kiti investavimo būdai. Tik iki SFP tai iš esmės darė stambesni ir patyrę investuotojai. Dabar investuoti gali kiekvienas, turintis laisvus 100 eurų. Ir investuotų sumų uždarbis grįžta į Lietuvą, o jeigu jis viršija 500 eurų per metus, tai ir GPM sumokama Lietuvos valstybei. 

Galimybė investuoti plačiau kaip tik skatina domėjimąsi investavimu, tai didina finansinį raštingumą ir skatina papildomą uždarbį. Mes tai vertiname tik pozityviai, nes pinigų Lietuvoje tikrai yra pakankamai, bankuose santaupos per praėjusius metus padidėjo dar beveik 2 milijardais eurų. Kurie, laikomi sąskaitose, niekaip nepadidės, priešingai, su laiku nuvertės, todėl rinktis investicijas yra geresnis sprendimas. 

Yra ir dar vienas efektas – dirbdami užsienyje mes pritraukiame ir užsieniečių lėšų į Lietuvoje vystomus projektus, per pastaruosius porą metų iš užsienio per „Profitus“ investuota per 2,5 mln. eurų. Taigi plėtra į užsienio valstybes yra įvairiapusė nauda visiems. 

Kaip pasitikėti užsienio NT vystytojais ir ten vystomais projektais? 

Atsakinga analizė ir kruopštus projektų bei visos rinkos vertinimas. „Profitus“ nuo pirmų veiklos dienų labai rimtai žiūri į rizikų vertinimą, mūsų vėluojančių projektų procentas Lietuvoje yra bene žemiausias, palyginti su kitomis platformomis. 

Kitose šalyse taikome dar griežtesnius reikalavimus tiek savo komandoms, tiek projektų analizei. Ispanijoje mūsų plėtra dėl to ir vyksta tokiu, pavadinkime, atsargiu tempu, nes labai įdėmiai vertiname kiekvieną žingsnį, NT vystytojus, taip pat ir regionus. Ispanija yra labai didelė šalis su labai skirtinga regionų specifika. Ruošiame aiškias ne tik investavimo, bet ir išieškojimo procedūras, kurios būtų itin efektyvios ir greitos, jeigu prireiktų. 

Kaip „Profitus“ priimamas kitose šalyse? 

Tai priklauso tik nuo mūsų aktyvumo ir mūsų reputacijos. Lyderiais Lietuvoje pagal per metus sutelkiamą sumą tapome jau 2022 metais, pernai lyderiavimą papildėme ir aktyvių investuotojų augimo tempu. Taigi vis daugiau objektyvių rodiklių rodo nuolat didėjantį pasitikėjimą tiek tarp mums savo santaupas patikinčių žmonių bei įmonių ar net mažesnių bankų, tiek tarp NT vystytojų. Lyderio pozicija savoje šalyje suteikia papildomų galimybių ir kitose. „Profitus“, beje, jau yra tarp TOP3 platformų Europoje, dirbančių su NT projektų finansavimu. Taigi mes į kitas rinkas neateiname tuščiomis rankomis, turime tvirtą pasitikėjimą, patikimą rezultatą ir aiškius tikslus, kuriuos kiekvienais metais realizuojame.