Taigi žurnalistais dabar... komentaras pašalintas

Kažin kodėl niekas nenori pakonkuruoti tokiam segmente, kai maržos dydis ribojamos tik vystytojo fantazija?

Nes savikaina išaugusi, ne visi tiki, kad pavyks už tiek lengvai parduoti, o apyvartinių trūksta. Savikaina išaugusi, kiek iš šono pastebiu, tai pagrinde dėl darbų kainų + finansavimo kaštai. Apyvartinių niekas neskolina iš viso, arba skolina labai brangiai.

Nes savikaina išaugusi -------------------------------------- nu tu tikras ekanamyyystas ))))

Na, nepateiksiu labai issamaus atsakymo, bet sakykim taip, tam, kad rizikuot pastatyt viena nama mieste geroj vietoj, reik ruost maziausiai 200-400ant sklypo, apie 450-850 ant namo, po to pelnas -vmi, ir pamatai, kad reikes igyvendint misija neimanoma, investuot tiek ( iseina daugiabuciukas kazkur pakrasty miesto laisvai), ir dar reikes rast klienta uz 2kk, Vilniuj gal realiau. Kaune tai cia 10-15zmoniu tik pajegus. Siokia tokia rizika ka?

Seip jo karsta tikrai, bet buve ir karsciau 😅 kitu vystytoju paklausai, net nzn koks tas euribor, stato, parduoda po 1,6-1,8 laukuose, stato kitus ir net nzn kas ten vyksta kur, tiesiog malonu po 2metu pamatyt adekvaciu pasiulymu sklypu rajone. Miestas jau viskas, nuvaziavo. Sakau nauja hata mieste geroj vietoj be 600-800, net sneku negali but

Kaip seno namo savikaina išauga paaiškinkit? :D Beje, atsivertus Aruodą Kaune dabar pardavimui yra 455 namai (čia be rajono). Kažkas čia kliedėjo apie 15 namų.

Kaina nepriklauso nuo savikainos

Po kiek tie adekvatus sklypai rajone? Kiek nukrito kainos, kad jau tapo adekvacios?

5-7aras su bent kokiu keliu ir vanduo, fekalas, elektra ir jau px px

5-7aras su bent kokiu keliu ir vanduo, fekalas, elektra ir jau galima ziuret

Tą ir norėjau pasakyti :)

Naujo niekas nestatys, jei savikaina bus mažesnė, nei kaina. Seno - taip, nepriklauso.

Tai pirkejui darysi nuolaidas kotedzams 10-15proc, ir xatom 30-40proc ? :D Man tai juoktisnorisi paziurejus tas pigias karkasines xatas kur grazu ale dizainai uzmeta, vitrininius langus ir stumdo po 400-600k :D siaip geras biznis, yra durniu kurie perka

Tu pabandyk viena padaryt 😅

zvyrkelis skaitosi, ar aoie asfalta tik kalbi keliu? Ir kokie cia rajonai, nes rokaii pvz yra kartais brabgiau nei cinkiskiai. Tai cia pvz reiktu kokio lygio rajone tie 5-7 aras

Aleksotai, ringaudai ir pns

As tokio shudo klientui negaliu parduoti ;), pas mane klientai grizta.

Nuosirdziausi sveikinimai

Demografija dar

Reikia turėti ką parduoti, kad pardavimai išaugtų. Tad žiūrėti reikėtų laisvo NT skaičius.

Laisvu NT prekiauja spekuliantai. Kuo daugiau laisvo turto - tuo labiau spekuliacinė rinka. Kas potencialiai leidžia formuluotis burbulams ir t.t.

Laisvas turtas - pirminėje rinkoje neparduotas turtas. Jei "spekuliantai" yra tie, kurie vysto projektus, tai kas yra ne "spekuliantai"? Bobutei numirus siūlomas butas pirkti? Spekuliantai siekia turtą parduoti už brangiai - vadinasi pasiūlymuose yra, tik kaina didelė. Sumažėję stipriai ir jų.