„Lords LB“ fondas koreguoja planus buvusioje „Audėjo“ teritorijoje Vilniuje

Sostinės savivaldybės pradėtuose viešinti projektiniuose pasiūlymuose, kuriuos rengė architektų biuras „Unitectus“, koreguojami verslo centrų sprendiniai.

Anastasija Pocienė, fondo „Lords LB Special Fund III“ valdytoja, VŽ nurodė, jog nors visos jam priklausančios teritorijos dalies koncepcija ir projektiniai pasiūlymai buvo patvirtinti 2021 m., dėl besikeičiančių potencialių nuomininkų poreikių, vieno biurų pastato sprendinius nuspręsta keisti.

„Siekdami maksimaliai įgyvendinti pastato koncepcinį integralumą ir pritaikyti prie besikeičiančių nuomininkų poreikių, atlikome pirminio projekto korekcijas ir pateikėme jį pakartotiniam viešinimui. Pastate bus sukurti patogesni horizontalūs funkciniai ryšiai, kurie leis plotą pritaikyti tiek labai dideliems, tiek ir vidutinio dydžio nuomininkams. Taip pat keičiami fasadų skaidymai vizualiai mažinant bendrąjį pastato tūrį, nes tai replikuoja į Vilniuje istoriškai naudojamą medžiagiškumą“, – aiškina ji.

Visas projektas numatytas plėtoti trimis etapais. Pasak A. Pocienės, viską daryti ketinama nuosekliai: statybos leidimo tikimasi dar šiemet, iškart po to galėtų prasidėti statybos.

„Administracinio pastato duris nuomininkams planuojame atverti 2025 m. ketvirtą ketvirtį“, – teigia fondo valdytoja.

Vietoje dviejų pastatų – vienas

Kaip rašoma viešinimui pateiktuose projektiniuose pasiūlymuose, vienas iš pakeitimų, vietoje planuotų dviejų biurų pastatų, bus statomas vienas, taip sukuriant patogesnius funkcinius ryšius ir panaikinant tranzitinį pėsčiųjų srautą per kvartalo vidurį. Numatoma, kad objekto bendras plotas sieks daugiau nei 39.000 kv. m, o pagrindinis – 20.200 kv. m.

„Jis aplinkos tvarkymo priemonėmis nukreipiamas į viešas Manufaktūrų ir Santarvės gatves, kuriose numatytos komercinės patalpos pirmuose aukštuose“, – projektuotojai aiškina pakeitimą.

Atitinkamai turės būti keičiamas ir pastato fasadų skaidymas bei medžiagiškumas, kad vizualiai labiau būtų smulkinamas bendras objekto tūris.

embedgallery::https://foto.vz.lt/embed/1866?placement=

„Pastato absoliutinė altitudė paaukšinta apie 3 m – labiausiai aukštinamas pirmas aukštas, nes jis pritaikomas viešai funkcijai. Čia projektuojamas viešas holas su komercinėmis patalpomis. Pietinė pastato dalis pakelta nuo žemės lygio per vieną aukštą – mažinamas pastato mastelis. Pirmame aukšte planuojamas viešos paskirties atrijus, aplink kurį numatomos įvairių tipų paslaugų nuomojamos patalpos“, – rašo projektuotojai.

Numatoma, kad verslo centras bus penkių aukštų su cokoliu, kuriame norima įrengti maisto prekių parduotuvę, o požeminėje dalyje – automobilių stovėjimo vietas.

„Atrijus bus sujungtas su vertikaliu pastatu branduoliu, kuris veda į administracinę dalį. Jame projektuojamas kupolinis stiklo – metalo konstrukcijos stoglangis, kuris paaukština lubas ir atveria dangaus vaizdą – kuriamas erdvės įspūdis. Visi antžeminiai aukštai skirti administracinei veiklai“, – rašoma projekte.

Pats objektas vizualiai bus suskirstytas į keturis korpusus, kurių architektūrinės išraiškos numatytos skirtingos. Taip pat projektuojami du vidaus kiemai, vienas jų skirtas biurų darbuotojų rekreacijai, kitame numatytas kupolinis stoglangis – pirmo aukšto viešai erdvei natūraliai apšviesti.

„Daliai penkto aukšto nuomininkų numatytos lauko terasos. Visą stogą virš ketvirto aukšto planuojama apželdinti šilokų tipo augalais. Ant pagrindinio pastato stogo planuojama saulės jėgainė, kuri gamins elektrą daliai objekto poreikių“, – rašoma projekte.

A+ energinio naudingumo pastatą planuojama sertifikuoti pagal BREEAM standartą.

Projekte taip pat detalizuojama, kad pirmuoju plėtros etapu teritorijoje turėtų kilti viešbučių (co-living – VŽ) pastatai sklypo rytinėje dalyje, antruoju etapu – verslo centras, trečiuoju –likę viešbučių pastatai sklypo viduryje.

Biurai ir būstai

VŽ rašė, jog pagal 2020 m. viešintą visos teritorijos plėtros projektą, fondo įmonė „Vilniaus miesto projektai“ maždaug 3 ha ploto sklype Drujos g. 2, planuoja biurus, bendro gyvenimo būstus bei parduotuvę. Tuomet viltasi, kad jeigu planavimo procesas vyks sklandžiai, plėtra čia galėtų prasidėti dar 2021 m.

embedgallery::https://foto.vz.lt/embed/666?placement=

Pastatuose numatomi 508 būstai nuomai, ketinta statyti du 30.000 kv. m ploto biurų pastatus, taip pat įvairių komercinių patalpų prekybai bei paslaugoms.

Fondui „Lords LB Special Fund III“ priklausantys „Vilniaus miesto projektai“ valdo 2016 m. pradžioje „Audėjo“ parduotą didžiąją dalį teritorijos Drujos gatvėje – skelbta, jog joje yra 30.000 kv. m ploto pastatai, kuriuose veikė parduotuvė ir baldų audinių fabrikas.

2022 m. pradžioje fondo įmonė obligacijų rinkoje dvylikai mėnesių išleidusi obligacijas pasiskolino 8 mln. Eur projekto plėtrai. Jas ji išpirko praėjusį gruodį ir išplatino dar obligacijų už 9 mln. Eur, kurios išpirktos turėtų būti 2023 m. birželį. Pirmosios emisijos palūkanos siekė 6,5%, antrosios – 8,5%.