NT rinka: kaitino, kaitino, bet neiðkepë

Patys vis dar negalëdami atsistebëti plëtotojai suskaièiavo 2021 m. rekordinius susitarimus dël butø Vilniuje. Skirtingais vertinimais, jø prikapsëjo 40% daugiau nei uþpernai – kone 7.000.

Registrø centras fiksavo penktadaliu daugiau butø sandoriø tiek Vilniuje, tiek visoje Lietuvoje – atitinkamai 13.800 ir 39.400.

Didþiausias karðtis naujo bûsto segmentà muðë sausá–geguþæ, vëliau susitarimø skaièius susibalansavo ties 400–500 vienetø per mënesá riba. Iðties pernai pirko viskà, o nagus grauþtis teko tik tiems, kam nepavyko laiku pasiûlyti projektø.

Segmento temperatûra vëso sulig kylanèiomis kainomis ir maþëjanèiu pasirinkimu. Metø pabaigoje skaièiuota pasiûla sudarë 2.350 butø, kuriø 88% – popieriniai. Ir net ne tai problema, sako plëtotojai. Net ir popierinë pasiûla rekordiðkai maþa dël iðaugusios biurokratijos.

Kad nepasirodytø, jog dabar plëtotojams beliko tik skaièiuoti uþdirbtà pelnà, primename, kad jiems butus, dël kuriø susitarë, dar teks pastatyti. Ir nerimo raukðlë kaktoje nenyksta – 2021 m. rekordiðkai ðuoliavo medþiagø ir statybos kainos, o tai paprasèiausiai reiðkia, kad dabar brangiau gali tekti statyti pigiau parduotus butus.

22,2% – toks fiksuotas metinis bendras tiek naujø, tiek senø butø brangimas. Palyginkime: 2020 m. pabaigoje jis siekë 4,1%. „Ober-Haus“ skelbiamais duomenimis, vidutinë kaina Vilniuje pakilo nuo 1.671 Eur iki 2.065 Eur/kv. m. Pirminëje rinkoje ðuolis dar áspûdingesnis: ekonominëje ir vidutinëje klasëse jis siekë 25–26%, o prestiþinëje – net 39%.

Optimizmo dël tolesniø kainø korekcijø nedaug. Pavyzdþiui, në vienas VÞ apklaustas NT sektoriaus dalyvis nesitiki, jog bûsto kainos 2022 m. maþës. Prieðingai – 82,4% toliau tikisi jø didëjimo.

Klausiami, kaip ðiuo metu ávertintø temperatûrà bûsto segmente, jo dalyviai labiau linkæ sakyti, kad situacija yra ákaitusi (41,2%) arba kad rinka yra aktyvi (38,2%).

Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ ekspertas, pritaria, kad „burbulo“ fazës bûsto segmentas dar nepasiekë.

Biurø segmente temperatûra aukðta, bet kiek vësesnë nei butø. VÞ apklausti 46,7% sektoriaus dalyviø mano, kad rinka yra aktyvi, o 43,3% jà apibûdina kaip stabilià.

Didþiausiomis rizikomis segmentui taip pat ávardijamos nevaldomos statybø kainos (83,3%), minimas ir hibridinis darbas (60%).

Logistikos ir sandëliø segmente nuotaikos ir lûkesèiai 2022 m. geresni. Beveik 87% sektoriaus dalyviø mano, kad rinka aktyvi, tiek pat jø tikisi, kad kitàmet didës tiek ðio turto paklausa, tiek pasiûla.

Prekybos centrø segmente, regis, daugiausia stabilumo: pusë (50%) apklaustøjø tikisi stabilios patalpø paklausos, vakansijos ir nuomos kainø, kiek daugiau – 66,7% – stabilios pasiûlos. Taèiau daugiau nei kituose segmentuose ðiame plëtros perspektyvos maþiau patrauklios. Vilniuje prekybos centrø plëtrà patrauklia laiko 41,7% atsakiusiøjø, tiek pat, kiek prekybos centrø plëtrà apskritai laiko nepatrauklia.

Prisitaikymas ir transformacija – ðiandien burtaþodþiai, daþniausiai kartojami komercinio NT segmentuose. Jie padeda atlaikyti trumpalaikius sukrëtimus, iðmoko gyventi su naujovëmis ir padeda augti net ir neáprastomis aplinkybëmis.

Prasidedant 2022 m., klausimø daug, bet aiðku tik viena: net jei ir ne tokie aktyvûs kaip praëjusieji, ðie metai nebus paprasti. Teks pildyti susitarimus tomis sàlygomis, kokias pavyko suderëti – bent kol kas NT sektoriuje bandoma laikytis duoto þodþio.

Rekordus pramuðæs sandoriø kiekis ir kainos, nauji reguliavimai, mokesèiai, biurokratija plëtros buldozeriui ásibëgëti kliudys. Belieka linkëti kantrybës, ðaltø nervø ir nepamesti galvos nei statant, nei perkant, nes tvarus sektoriaus augimas gali susiûbuoti dël netikëtø aplinkybiø, bet didþiausia grësmë jam kyla „visiems ið proto einant dël niekø“.