NT rinka: kaitino, kaitino, bet neiškepė

Publikuota: 2022-01-13
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“ Redakcijos nuomonė

Rekordais, nerimu ir transformacija šiandien gyvena nekilnojamojo turto (NT) sektorius. VŽ apklausoje sudalyvavę jo atstovai didžiausią temperatūrą išmatavo būsto segmente, o daugiausia nerimo vis dar kelia pabrangusios statybos.

Patys vis dar negalėdami atsistebėti plėtotojai suskaičiavo 2021 m. rekordinius susitarimus dėl butų Vilniuje. Skirtingais vertinimais, jų prikapsėjo 40% daugiau nei užpernai – kone 7.000.

Registrų centras fiksavo penktadaliu daugiau butų sandorių tiek Vilniuje, tiek visoje Lietuvoje – atitinkamai 13.800 ir 39.400.

Didžiausias karštis naujo būsto segmentą mušė sausį–gegužę, vėliau susitarimų skaičius susibalansavo ties 400–500 vienetų per mėnesį riba. Išties pernai pirko viską, o nagus graužtis teko tik tiems, kam nepavyko laiku pasiūlyti projektų.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Segmento temperatūra vėso sulig kylančiomis kainomis ir mažėjančiu pasirinkimu. Metų pabaigoje skaičiuota pasiūla sudarė 2.350 butų, kurių 88% – popieriniai. Ir net ne tai problema, sako plėtotojai. Net ir popierinė pasiūla rekordiškai maža dėl išaugusios biurokratijos.

Kad nepasirodytų, jog dabar plėtotojams beliko tik skaičiuoti uždirbtą pelną, primename, kad jiems butus, dėl kurių susitarė, dar teks pastatyti. Ir nerimo raukšlė kaktoje nenyksta – 2021 m. rekordiškai šuoliavo medžiagų ir statybos kainos, o tai paprasčiausiai reiškia, kad dabar brangiau gali tekti statyti pigiau parduotus butus.

22,2% – toks fiksuotas metinis bendras tiek naujų, tiek senų butų brangimas. Palyginkime: 2020 m. pabaigoje jis siekė 4,1%. „Ober-Haus“ skelbiamais duomenimis, vidutinė kaina Vilniuje pakilo nuo 1.671 Eur iki 2.065 Eur/kv. m. Pirminėje rinkoje šuolis dar įspūdingesnis: ekonominėje ir vidutinėje klasėse jis siekė 25–26%, o prestižinėje – net 39%.

Optimizmo dėl tolesnių kainų korekcijų nedaug. Pavyzdžiui, nė vienas VŽ apklaustas NT sektoriaus dalyvis nesitiki, jog būsto kainos 2022 m. mažės. Priešingai – 82,4% toliau tikisi jų didėjimo.

Klausiami, kaip šiuo metu įvertintų temperatūrą būsto segmente, jo dalyviai labiau linkę sakyti, kad situacija yra įkaitusi (41,2%) arba kad rinka yra aktyvi (38,2%).

Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ ekspertas, pritaria, kad „burbulo“ fazės būsto segmentas dar nepasiekė.

Biurų segmente temperatūra aukšta, bet kiek vėsesnė nei butų. VŽ apklausti 46,7% sektoriaus dalyvių mano, kad rinka yra aktyvi, o 43,3% ją apibūdina kaip stabilią.

Didžiausiomis rizikomis segmentui taip pat įvardijamos nevaldomos statybų kainos (83,3%), minimas ir hibridinis darbas (60%).

Logistikos ir sandėlių segmente nuotaikos ir lūkesčiai 2022 m. geresni. Beveik 87% sektoriaus dalyvių mano, kad rinka aktyvi, tiek pat jų tikisi, kad kitąmet didės tiek šio turto paklausa, tiek pasiūla.

Prekybos centrų segmente, regis, daugiausia stabilumo: pusė (50%) apklaustųjų tikisi stabilios patalpų paklausos, vakansijos ir nuomos kainų, kiek daugiau – 66,7% – stabilios pasiūlos. Tačiau daugiau nei kituose segmentuose šiame plėtros perspektyvos mažiau patrauklios. Vilniuje prekybos centrų plėtrą patrauklia laiko 41,7% atsakiusiųjų, tiek pat, kiek prekybos centrų plėtrą apskritai laiko nepatrauklia.

Prisitaikymas ir transformacija – šiandien burtažodžiai, dažniausiai kartojami komercinio NT segmentuose. Jie padeda atlaikyti trumpalaikius sukrėtimus, išmoko gyventi su naujovėmis ir padeda augti net ir neįprastomis aplinkybėmis.

Prasidedant 2022 m., klausimų daug, bet aišku tik viena: net jei ir ne tokie aktyvūs kaip praėjusieji, šie metai nebus paprasti. Teks pildyti susitarimus tomis sąlygomis, kokias pavyko suderėti – bent kol kas NT sektoriuje bandoma laikytis duoto žodžio.

Rekordus pramušęs sandorių kiekis ir kainos, nauji reguliavimai, mokesčiai, biurokratija plėtros buldozeriui įsibėgėti kliudys. Belieka linkėti kantrybės, šaltų nervų ir nepamesti galvos nei statant, nei perkant, nes tvarus sektoriaus augimas gali susiūbuoti dėl netikėtų aplinkybių, bet didžiausia grėsmė jam kyla „visiems iš proto einant dėl niekų“.

REDAKCINIS STRAIPSNIS (vedamasis) - redakcijos nuostatas atspindintis, jos vardu parašytas, neretai nenurodant konkretaus autoriaus, rašinys, dažnai atsiliepiantis į kokius nors įvykius, paaiškėjusius faktus, tendencijas. Būdinga nedidelė, neretai vienoda visiems leidinio redakciniams straipsniams apimtis, glaustas minčių dėstymas, tezių pobūdžio argumentacija, naudojami publicistinės retorikos elementai. Įprasta pateikti išvadas, apibendrinimus, atspindinčius redakcijos nuostatas. / Žurnalistikos enciklopedija /

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Rašyti komentarą 0
Norite pasiūlyti temą, turite pastabų, pasiūlymų ar klausimų? Parašykite „Verslo žinių“ redaktoriams.

Jei norite suteikti konfidencialios informacijos, rašykite vyr. redaktoriui rolandas.barysas@verslozinios.lt

A. Aslundas. Kaip susirasti draugų ir išsekinti Rusijos karo mašiną

Sankcijos, kurias Vakarai įvedė Rusijai dėl jos agresijos Ukrainos atžvilgiu, tampa griežtesnės. Dabar...

Nuomonės
2022.08.12
Jūsų bilietas nelaimėjo 36

Jau savaitę nesiliauja įsismarkavusios aistros dėl įmonės „Perlas energija“ akibrokšto. Ir nors jau būta...

Nuomonės
2022.08.12
Verslas lašinius keičia raumenimis 3

Dar nesibaigia vasara, bet dažnas gyventojas jau suka galvą, kaip reikės išgyventi žiemą. O ši žada būti ypač...

Nuomonės
2022.08.11
K. Gečas. Artėjant krizės audrai. Žmonių psichologija ir verslo komunikacija

Viešojoje erdvėje vis daugiau kalbama apie artėjančią krizę, nors kol kas tai pavadinama ne tokiu ryškiu...

Nuomonės
2022.08.10
Starto pakete – ir „užmarinuoti“ sprendimai

Iki Seimo rudens sesijos starto liko mėnuo. Bet joje, regis, vėsa nepadvelks – be tradiciškai daug aistrų...

Nuomonės
2022.08.10
Naujas balsas Kremliaus chore 12

Kam iš tikrųjų tarnauja žmogaus teisių gynimo organizacija „Amnesty International“, kurios skandalinga...

Nuomonės
2022.08.09
Tvarka su properšomis 3

Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojams įvesta privaloma tvarka, reikalaujanti, kad nauji pastatai būtų visiškai...

Nuomonės
2022.08.08
V. Vikė-Freiberga. Putinas – ne Petras Pirmasis 1

Rusijos prezidento Vladimiro Putino brutalią agresiją prieš Ukrainą galima paaiškinti tik kaip bandymą...

Nuomonės
2022.08.07
E. Lucasas. Naujas JK lyderis turės rasti būdų Kinijos įtakai stabdyti

Užsitraukti totalitarinės supervalstybės rūstybę būnant 23 metų – įspūdingas pasiekimas. Studentas aktyvistas...

Nuomonės
2022.08.07
A. Urbonavičius. Nereiktų tikėtis, kad „Lidl“ ar kitas žemų kainų tinklas užkariaus visą šalies prekybos rinką 1

Nors Vokietijos žemų kainų tinklo „Lidl Lietuva“ turimų parduotuvių skaičius tiesiogiai koreliuoja su jo...

Nuomonės
2022.08.06
E. Leontjeva. Palūkanų didinimas – vieniems bizūnas, o kitiems bazuka

Europos centrinio banko (ECB) sprendimas didinti palūkanas pritraukia visų dėmesį. Įmonėms ir namų ūkiams jis...

Nuomonės
2022.08.05
Kai liks tik graužtukai

Europos Sąjungos (ES) sankcijų stabdomos bankų transakcijos į Rusijos bankus gali sustabdyti ir bet kokią...

Nuomonės
2022.08.05
J. Rimas. Baltarusijoje įstrigęs verslas: kokios galimybės liko Lietuvos verslininkams?

Nuo karo Ukrainoje pradžios gausybė įmonių, vedamų etinių ar ekonominių motyvų, pasitraukė iš Rusijos ir...

Nuomonės
2022.08.04
Padidinamasis stiklas gynybos finansavimui

Nors atostogų sezonas pačiame įkarštyje, Vyriausybėje intensyviai vyksta 2023-iųjų biudžeto dėlionė. Ji...

Nuomonės
2022.08.04
O. Mašalė. Ar aviacijai pavyks sukurti 5% Lietuvos BVP?

Neseniai susisiekimo ministras patvirtino Lietuvos aviacijos gaires iki 2030 m. (aka Aviacijos strategija).

Nuomonės
2022.08.03
Apie arbatą, burbulus ir riziką

Restoranų verslas, bankų vertinamas kaip viena iš rizikingiausių veiklų, jau dabar skaičiuoja daugiau...

Nuomonės
2022.08.03
Sustoti dar anksti

Užsieniečių įdarbinimas Lietuvoje sulaukė permainų, kurių būtinybę seniai akcentavo ekonomistai ir...

Nuomonės
2022.08.02
Nežinia gimdo baimes

Nors Ekonomikos ir inovacijų ministerija tikina, jog „iki šiol nebuvo jokių indikacijų, kad lietuviškas...

Nuomonės
2022.08.01
V. Kaušas. Pabrangęs doleris Lietuvos verslus privertė atsigręžti į Azijos valiutas 6

JAV doleriui pakilus į istorines aukštumas pinigines priversti plačiau atverti prekybinių ryšių su Azijos...

Nuomonės
2022.07.31
A. Rutkauskas. Svarbus ilgalaikės sėkmės siekiančių vadovų įgūdis

Įmonių vaidmeniui kovoje su klimato kaita, racionaliam išteklių naudojimui ir darnai su aplinka bei visuomene...

Nuomonės
2022.07.29

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku