NT rinka: kaitino, kaitino, bet neiškepė

Publikuota: 2022-01-13
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“ Redakcijos nuomonė

Rekordais, nerimu ir transformacija šiandien gyvena nekilnojamojo turto (NT) sektorius. VŽ apklausoje sudalyvavę jo atstovai didžiausią temperatūrą išmatavo būsto segmente, o daugiausia nerimo vis dar kelia pabrangusios statybos.

Patys vis dar negalėdami atsistebėti plėtotojai suskaičiavo 2021 m. rekordinius susitarimus dėl butų Vilniuje. Skirtingais vertinimais, jų prikapsėjo 40% daugiau nei užpernai – kone 7.000.

Registrų centras fiksavo penktadaliu daugiau butų sandorių tiek Vilniuje, tiek visoje Lietuvoje – atitinkamai 13.800 ir 39.400.

Didžiausias karštis naujo būsto segmentą mušė sausį–gegužę, vėliau susitarimų skaičius susibalansavo ties 400–500 vienetų per mėnesį riba. Išties pernai pirko viską, o nagus graužtis teko tik tiems, kam nepavyko laiku pasiūlyti projektų.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Segmento temperatūra vėso sulig kylančiomis kainomis ir mažėjančiu pasirinkimu. Metų pabaigoje skaičiuota pasiūla sudarė 2.350 butų, kurių 88% – popieriniai. Ir net ne tai problema, sako plėtotojai. Net ir popierinė pasiūla rekordiškai maža dėl išaugusios biurokratijos.

Kad nepasirodytų, jog dabar plėtotojams beliko tik skaičiuoti uždirbtą pelną, primename, kad jiems butus, dėl kurių susitarė, dar teks pastatyti. Ir nerimo raukšlė kaktoje nenyksta – 2021 m. rekordiškai šuoliavo medžiagų ir statybos kainos, o tai paprasčiausiai reiškia, kad dabar brangiau gali tekti statyti pigiau parduotus butus.

22,2% – toks fiksuotas metinis bendras tiek naujų, tiek senų butų brangimas. Palyginkime: 2020 m. pabaigoje jis siekė 4,1%. „Ober-Haus“ skelbiamais duomenimis, vidutinė kaina Vilniuje pakilo nuo 1.671 Eur iki 2.065 Eur/kv. m. Pirminėje rinkoje šuolis dar įspūdingesnis: ekonominėje ir vidutinėje klasėse jis siekė 25–26%, o prestižinėje – net 39%.

Optimizmo dėl tolesnių kainų korekcijų nedaug. Pavyzdžiui, nė vienas VŽ apklaustas NT sektoriaus dalyvis nesitiki, jog būsto kainos 2022 m. mažės. Priešingai – 82,4% toliau tikisi jų didėjimo.

Klausiami, kaip šiuo metu įvertintų temperatūrą būsto segmente, jo dalyviai labiau linkę sakyti, kad situacija yra įkaitusi (41,2%) arba kad rinka yra aktyvi (38,2%).

Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ ekspertas, pritaria, kad „burbulo“ fazės būsto segmentas dar nepasiekė.

Biurų segmente temperatūra aukšta, bet kiek vėsesnė nei butų. VŽ apklausti 46,7% sektoriaus dalyvių mano, kad rinka yra aktyvi, o 43,3% ją apibūdina kaip stabilią.

Didžiausiomis rizikomis segmentui taip pat įvardijamos nevaldomos statybų kainos (83,3%), minimas ir hibridinis darbas (60%).

Logistikos ir sandėlių segmente nuotaikos ir lūkesčiai 2022 m. geresni. Beveik 87% sektoriaus dalyvių mano, kad rinka aktyvi, tiek pat jų tikisi, kad kitąmet didės tiek šio turto paklausa, tiek pasiūla.

Prekybos centrų segmente, regis, daugiausia stabilumo: pusė (50%) apklaustųjų tikisi stabilios patalpų paklausos, vakansijos ir nuomos kainų, kiek daugiau – 66,7% – stabilios pasiūlos. Tačiau daugiau nei kituose segmentuose šiame plėtros perspektyvos mažiau patrauklios. Vilniuje prekybos centrų plėtrą patrauklia laiko 41,7% atsakiusiųjų, tiek pat, kiek prekybos centrų plėtrą apskritai laiko nepatrauklia.

Prisitaikymas ir transformacija – šiandien burtažodžiai, dažniausiai kartojami komercinio NT segmentuose. Jie padeda atlaikyti trumpalaikius sukrėtimus, išmoko gyventi su naujovėmis ir padeda augti net ir neįprastomis aplinkybėmis.

Prasidedant 2022 m., klausimų daug, bet aišku tik viena: net jei ir ne tokie aktyvūs kaip praėjusieji, šie metai nebus paprasti. Teks pildyti susitarimus tomis sąlygomis, kokias pavyko suderėti – bent kol kas NT sektoriuje bandoma laikytis duoto žodžio.

Rekordus pramušęs sandorių kiekis ir kainos, nauji reguliavimai, mokesčiai, biurokratija plėtros buldozeriui įsibėgėti kliudys. Belieka linkėti kantrybės, šaltų nervų ir nepamesti galvos nei statant, nei perkant, nes tvarus sektoriaus augimas gali susiūbuoti dėl netikėtų aplinkybių, bet didžiausia grėsmė jam kyla „visiems iš proto einant dėl niekų“.

REDAKCINIS STRAIPSNIS (vedamasis) - redakcijos nuostatas atspindintis, jos vardu parašytas, neretai nenurodant konkretaus autoriaus, rašinys, dažnai atsiliepiantis į kokius nors įvykius, paaiškėjusius faktus, tendencijas. Būdinga nedidelė, neretai vienoda visiems leidinio redakciniams straipsniams apimtis, glaustas minčių dėstymas, tezių pobūdžio argumentacija, naudojami publicistinės retorikos elementai. Įprasta pateikti išvadas, apibendrinimus, atspindinčius redakcijos nuostatas. / Žurnalistikos enciklopedija /

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Rašyti komentarą 0
Į infliaciją žvelgiame ramiai? 13

Tarptautinio valiutos fondo (TVF) ekspertai siūlo Lietuvai kibti į infliacijos „atlapus“ – pirmiausia...

Nuomonės
2022.01.26
H. Balzeras. Putinas meluoja – Vakarų sankcijos pakenkė Rusijos ekonomikai 2

Putino režimas seniai siekia įtikinti rusus, kad dėl invazijos į Ukrainą įvestos tarptautinės sankcijos...

Nuomonės
2022.01.25
Lengvas Kremliaus propagandos laimikis 2

Tuo metu, kai Europa ir JAV sunerimusios stebi vis labiau agresyvėjančius Rusijos kariuomenės veiksmus prie...

Nuomonės
2022.01.25
Grėsmės akivaizdoje – antausis vienybei? 15

Europoje susiklosčiusi saugumo padėtis, kurią politologai vadina pavojingiausia nuo Antrojo pasaulinio karo...

Nuomonės
2022.01.24
L. Andziulytė. Ryškiausios BDAR baudos 2021: ar pasimokysime iš svetimų klaidų?

Prieš beveik 4 metus įsigaliojusio Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR) taikymas verslui tebėra...

Nuomonės
2022.01.23
V. Juzikis. Daugiau negu saulė ir vėjas: ko reikėtų, siekiant lūžio kovoje su klimato kaita? 4

„Sustabdykite iškastinio kuro naudojimą! Veikite dabar pat!“ Tokie ir panašūs šūkiai mirgėjo aktyvistų...

Nuomonės
2022.01.22
Lyderiai negali būti užsidarę

„Verslo žinių“ reitinge „Lietuvos verslo lyderiai 500“ (LVL 500) ant aukščiausios pakopos vėl lipa ekonomikos...

Nuomonės
2022.01.21
I. Karaliūnaitė. Rinka ir Lietuvos bankas tikisi išsamesnio tvarumo atskleidimo iš bendrovių

Tvarumą įmonės supranta ir atskleidžia labai skirtingai, parodė Lietuvos banko (LB) atlikta „Nasdaq Vilnius...

Nuomonės
2022.01.20
Karantinas? Pamirškime šį žodį 16

Ištuštėjusių miesto gatvių, liūdnai suremtų lauko kavinių stalelių be klientų greičiausiai artimiausiu metu...

Nuomonės
2022.01.20
G. Zaikauskaitė. Kaip į Lietuvą perkelti strategines tarptautinio verslo funkcijas?

Pasaulinio garso kompanijos Lietuvoje noriai kuria kompetencijų ir paslaugų centrus. Čia samdos ir veiklos...

Nuomonės
2022.01.19
Gerų naujienų ilgesys 7

Jei kas sekėte pirmadienio naujienų srautą, turėjote pajusti, kad pilnatis veikia mūsų sąmonę. Gal tai tik...

Nuomonės
2022.01.19
Miražo gaubiama reforma 5

Vyriausybės pažadėta mokesčių reforma – tarsi miražas, kurį fata morgana kelia vis toliau už horizonto.

Nuomonės
2022.01.18
Neužmigti starte 2

Konkurencinėje kovoje dėl investicijų koja kojon turėtų žengti ne ką mažiau svarbi kova dėl talentų. Neturint...

Nuomonės
2022.01.17
N. L. Chruščiova. Kazachstanas ir Rusijos imperijos kaina

Kazachstane išsilaipinęs Rusijos elitinio dalinio „Specnaz“ (Rusijos kariuomenės smogiamųjų pajėgų)...

Nuomonės
2022.01.15
R. Vilpišauskas. Ar reikėtų remti nuostolius dėl sankcijų patiriantį verslą? 4

Klausimas apie valstybės poziciją dėl paramos verslui, kai jis patiria nuostolių dėl valstybių tarpusavio...

Nuomonės
2022.01.14
Žingsniai finansinio ešafoto link 2

Virš įmonių vadovų galvų kyla naujas Damoklo kardas – Lietuvoje formuojama praktika, kai už nesumokėtus...

Nuomonės
2022.01.14
U. Armalis. Turizmas nuostolius skaičiuoja rudenį

Peržvelkime, kokie metai buvo turizmui, kuris, pasak Vyriausybės, buvo paaukotas visuomenės sveikatos labui...

Nuomonės
2022.01.13
NT rinka: kaitino, kaitino, bet neiškepė 1

Rekordais, nerimu ir transformacija šiandien gyvena nekilnojamojo turto (NT) sektorius. VŽ apklausoje...

Nuomonės
2022.01.13
M. Jundulas. Strateginis kompasas darbdaviams: ko susirinksime į biurą

Šiandien galime sakyti, kad visuomenės ir verslo nerimas dėl pandemijos sumažėjo, o dabartinė situacija tapo...

Nuomonės
2022.01.12
Prezidento pusiaukelė: į kažkur ar iš kažkur 26

Graži, šventiška pradžia. Dar gražesni ir nuoširdesni pažadai tautai, t. y. mums. Galime neabejoti – tokie...

Nuomonės
2022.01.12

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku