„Realco“ vadovas apie „taikiklyje“ buvusią teritoriją Vilniuje: statybas prie Neries norėtų pradėti 2027 m.

Julius Dovidonis, „Realco“ generalinis direktorius. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovei „Realco“ pernai iš investicijų valdymo įmonės „Lords LB Asset Management“ fondo įsigijus 2 ha ploto sklypą su pastatais sostinės A. Juozapavičiaus g. ir Žvejų gatvėse, Julius Dovidonis, įmonės vadovas, sako, jog mato ten būstų projektą, kurio pirmojo etapo statybas norėtų pradėti 2027 m. viduryje.

Kaip skelbė VŽ, plėtotoja iš fondo „Lords LB Baltic Fund IV“ spalį įsigijo 100% turtą valdančios UAB „J13“ akcijų. Sandorio vertė neskelbiama.

„J13“ valdo anksčiau valstybės valdomai „Ignitis grupei“ priklausiusių pastatų kompleksą Vilniaus centre – A. Juozapavičiaus g. 13 ir Žvejų g. 14 – tarp Žaliojo ir Mindaugo tiltų. Šiuose pastatuose veikia ugdymo įstaigos: „Šiaurės licėjus“ ir Vilniaus kunigaikščio Gedimino progimnazija.

A. Juozapavičiaus g. bendrovė valdo 10.700 kv. m ploto administracinį pastatą su priklausiniais, Žvejų g. – 4.800 kv. m ploto mokyklos pastatą.

Įsigyti pastatai A. Juozapavičiaus ir Žvejų g. Bendrovės nuotr.

J. Dovidonis VŽ pasakoja, kad šią teritoriją savo „taikiklyje“ turėjo seniai.

„Su teritorijomis nėra taip, kad atėjo diena „X“, gavai pasiūlymą ir galvoji. Tu visada žinojai, kad anksčiau, ar vėliau, ji eis į pardavimą, būni nusiteikęs: taip, ji man patiktų, klausimas – už kiek? Ir kai atsiranda galimybė, abi pusės pradeda kalbėtis, tada jau kaip greitai susitari. Mane ta vieta domino, ji buvo iš anksto analizuota, tai dėl to visa diskusija buvo kaina ir sandorio dokumentai“, – interviu VŽ, kurį galėsite skaityti artimiausiu metu, sako „Realco“ vadovas.

Anot jo, įmonė pirmiausia planuoja pakeisti detalųjį planą, kad vietoje komercinės paskirties galėtų plėtoti gyvenamąją.

„Šis procesas trunka įvairiai, bet norėtume, kad korekcijos sparčiai judėtų. Lygiagrečiai esame pradėję organizuoti architektūros konkursą, parengėme sąlygas. Norime turėti laimėtoją šiemet: jis turės parengti visos teritorijos koncepciją“, – teigia pašnekovas.

J. Dovidonio teigimu, statybas „labai norėtų“ pradėti 2027 m. viduryje.

„Neskaičiavau investicijų, nes nežinai, kaip ten skaičiuoti, kai eisi 2,5 m. iki statybos pradžios, nežinodamas, ką suprojektuosi“, – į klausimą, kiek planuotų investuoti teritorijoje, atsako jis.

Visgi jis pripažįsta, jog ten matytų apie 500 ar daugiau butų.

„Manau, kad bus geras projektas. Jame būtų du etapai, A. Juozapavičiaus g. pusėje galėtų būti labai stipri vidutinė klasė, arti prestižinės, ir Žvejų g., su vaizdu į Gedimino pilį, labai stipri prestižinė klasė“, – sako jis.

„2 ha nėra labai didelė teritorija, ji yra svarbi, unikali, įsipaišo į kontekstą. Tada tu sukuri ekosistemą, ne įsmeigi naują namą tarp senų namų, o padarai kažkokią visumą, kažką naujo, kas išliks ilgam. Mums patinka didelės teritorijos, gal iš to paprastumo. Kankynė su projektavimo procesais vis tiek yra ta pati, ar su mažu sklypu, ar su dideliu“, – tikina J. Dovidonis.

„Realco“ šiuo metu netoliese įsigyto objekto, centriniame verslo rajone, vietoje buvusio prekybos centro „Ibrahim“, stato verslo centrą „Hero“, į kurį investuoja 112 mln. Eur.

Kaip skelbta, šiemet „Realco“ Lietuvoje investuoja 56 mln. Eur. Didžioji investicijų dalis – 28,8 mln. Eur – numatoma būsto projektams, kur plėtotoja tikisi pasiūlyti apie 1.000 butų skirtinguose segmentuose.

Apie 27,2 mln. Eur numatė skirti planuojam užbaigti „Hero“, o investicijos į projektus Ispanijoje išaugs iki 24,6 mln. Eur.