Investuotojai nuomai išperka penktadalį naujų butų Vilniuje

Tai rodo naujausia šių metų rugsėjį Lietuvos banko NT rinkos dalyvių apklausa, kurioje apklausti 76 respondentai. Du kartus per metus apklausiami NT plėtojimo ir valdymo įmonių atstovai, NT vertintojai, pardavėjai, kredito įstaigų atstovai.

Apklausos duomenimis, investuojančiųjų į naujų butų nuomą Vilniuje dalis per pusmetį nepakito. Apklausos dalyvių nuomone, investuotojai įsigyja 20% naujų butų sostinėje.

Anot rinkos dalyvių, išnuomoti naują butą ilgalaikei nuomai mažiausiai laiko užtrunka Kauno gyvenamuosiuose rajonuose, o ilgiausiai – Vilniaus centre.

Skaičiuojama, išnuomoti naujos statybos butą Kauno gyvenamuosiuose rajonuose užtrunka vidutiniškai 15 dienų. Palyginimui, Vilniaus centre išnuomoti naują butą prireiktų vidutiniškai 25 dienų.

Investuojantiems į gyvenamosios paskirties būstą palanku, kad daugėja NT rinkos dalyvių, kurie per ateinančius 12 mėn. tikisi naujų butų nuomos kainų augimo ir didmiesčių centre, ir gyvenamuosiuose rajonuose.

Nuomos brangimo iki 5% Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos miestų centre tikisi atitinkamai 46%, 38% ir 40% apklaustųjų (prieš pusmetį taip manė atitinkamai 44%, 21% ir 29%).

Atitinkamai 39%, 46% ir 40% respondentų tikisi naujų butų nuomos kainų didėjimo šių miestų gyvenamuosiuose rajonuose (prieš pusmetį taip manė atitinkamai 31%, 20% ir 14% respondentų).

Lietuvos banko duomenimis, šiuo metu vidutinė naujos statybos buto mėnesio nuomos kaina Vilniaus centre sudaro 600 Eur, miegamuosiuose rajonuose – 400 Eur. Atitinkamai Kauno centre – 550 Eur, miegamuosiuose rajonuose – 400 Eur, o Klaipėdos centre – 425 Eur, miegamuosiuose rajonuose – 300 Eur.

Lietuvos banko apklausti NT rinkos dalyviai dėl vidutinės nuomos grąžos nepasisakė.

Anksčiau Lietuvos investicijų indeksą rengusi „INVL Asset Management“ skelbė, kad investicijų į būstą nuomai grąža Lietuvoje buvo itin permaininga: 1996–2018 m. vidutinė grąža buvo 14%, o 2009–2018 m. siekė 3,1%. Pernai ši grąža siekė 8,1% ir buvo didžiausia tarp atrinktų turto klasių.

[infogram id="e8b34d55-2bd8-4913-b5f0-b3ad77f20455" prefix="1QE" format="interactive" title="Rinkos turto klases"]