NT burbulai: kuriuose pasaulio miestuose formuojasi didžiausi
Šveicarijos investicinis bankas UBS sudarė 2017-ųjų NT burbulų indeksą, kuriame įvertino rinkos padėtį įvairiuose pasaulio miestuose-finansų centruose. Didesnė nei 1.5 indekso reikšmė rodo, kad mieste jau susidarė burbulų grėsmė. 0.5–1.5 amplitudėje atsidūrusiuose miestuose NT kainos yra pervertintos, minus 0.5–0.5 – teisingos, o minus 1.5–minus 0.5 – nepakankamos.
[infogram id="93e14fe6-6530-480c-93a3-73e457271279" prefix="mg9" format="interactive" title="Untitled dashboard"]
[infogram id="f82e274e-34c5-4951-aa81-431ee0460491" prefix="nl1" format="interactive" title="UBS 2017 m. NT burbulų grėsmės indeksas"]
Pasak UBS analitikų, „raudonųjų“ miestų NT burbulo indeksas sparčiai augo pastaruosius 5-erius metus.
„Realios būstų kainos šiuose 8-iuose miestuose nuo 2011 m. vidutiniškai kilo 50%. O kituose finansų centruose, kuriuos analizavome, rodiklis siekė apie 15%. Šis atotrūkis yra itin neproporcingas ekonomikos augimui ir infliacijai“, – rašoma banko apžvalgoje.
UBS teigimu, daugumoje šių miestų finansų sektoriuje dirbančių žmonių, gaunančių vidutinį to sektoriaus atlyginimą, neišgali įsigyti 60 kv. m ploto būsto. Pavyzdžiui, Honkonge tokio dydžio būsto neišgali įsigyti ir dvigubai didesnį nei vidutinį atlyginimą uždirbantieji.
„Jei šiuose miestuose sumažės investicijų, padidės kainų korekcijos rizika ir ilgalaikių kainų augimo perspektyvos mažės“, – nurodo UBS.
