Plėtotojai gręžiasi į butus, bet pirkėjų-investuotojų laukia mažiau

Publikuota: 2018-02-08

Praėjusiais metais NT plėtotojai dideles viltis dėjo į komercinės paskirties patalpų statybas, o šiemet susidomėjimas tuo blėsta – gręžiamasi į gyvenamuosius plotus.

Tokias išvadas daro Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA), šių metų pradžioje apklaususi daugiau nei 40 NT vystytojų. Penktus metus sudaromas NT lūkesčių indeksas pristatytas asociacijos konferencijoje „Core Conference“.

Bendrasis indeksas šiemet siekia 66, kai pernai buvo 69. Nors jis kiek sumažėjo, tačiau vis dar yra aukščiau 50-ies ribos, vadinasi, lūkesčiai teigiami.

„Praėjusiais metais centre buvo komercinis NT, ir tai bene vienintelis ryškus pokytis indekse, palyginti su pernai. Matome, kad dabar atsigręžiama į gyvenamąjį NT. Užsipildymas biurų rinkoje jau yra nemažas, dalį Vilniaus rinkos pasiima Kaunas. O gyvenamasis NT lieka klasika“, – komentuoja Mindaugas Statulevičius, LNTPA vadovas.

nuotrauka::1right

37% apklaustųjų teigia, kad šiais metais investicijoms patraukliausias NT – gyvenamasis. Palyginti su 2017-aisiais, taip manančiųjų padaugėjo 5 proc. punktais. O palyginti su 2016-aisiais – 9 proc. punktais.

Nors bendri lūkesčiai dėl gyvenamųjų pastatų plėtros yra išaugę, tačiau 10% šioje srityje veikiančių apklaustųjų sakė, kad nepradės naujų projektų. Pernai tokių nebuvo. Be to, vystytojai mano, kad šiemet sumažės pirkėjų, kurie būstą įsigyja kaip investiciją, nuomai.

„Tai susiję ir su būsto nuomos kainos stabilizavimusi ar net mažėjimu. Turbūt didžioji masė, kuri norėjo pirkti būstą nuomai, į rinką jau yra atėjusi. O dabar tapo patrauklu investuoti į kriptovaliutas“, - sako p. Statulevičius.

Pusė gyvenamąja statyba užsiimančių apklaustų įmonių galvoja, kad šiemet pirkėjų-investuotojų dalis sudarys iki 20%. Pernai dauguma galvojo, jog tokių klientų bus 40–60%.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="49678132-aa5c-46a0-b6ad-bd621272a08c" prefix="NaP" format="interactive" title="Planuojamos investicijos į naujus gyvenamosios NT projektus, (respondentų dalis %)"]

Lūkesčiai komerciniam NT smigo

Šiemet antras pagal patrauklumą NT – komercinis. Kaip patraukliausią kryptį investicijoms jį nurodė 34% apklaustųjų. Vis dėlto, palyginti su pernai, taip manančiųjų sumažėjo 1,5 karto, arba 17 proc. punktų – 2017 m. komercinių objektų plėtrą kaip patraukliausią buvo nurodę 51%.

Apklausus tik konkretų komercinį NT vystančias bendroves, paaiškėjo, kad labiausiai optimizmas yra išaugęs tarp prekybinius plotus vystančių, kai pernai tokios nuotaikos vyravo tarp logistikos ir sandėliavimo patalpų galinčių pasiūlyti įmonių. Optimistiškiau šiuos metus nei praėjusius vertina ir verslo centrų plėtotojai.

[infogram id="81cd9b89-c6ab-4d5b-8834-f73a2875ab2e" prefix="U6p" format="interactive" title="Copy: NT vystytojų lūkesčių indeksas, nusakantis komercinio NT plėtros perspektyvas"]

21% visų apklaustųjų šiemet sako, kad patraukliai atrodo investicijos į konceptualius visuomeninės paskirties centrus ar NT objektus. Taip nurodžiusiųjų buvo dvigubai daugiau nei pernai. 6% optimistiškai žvelgia į galimybes statyti viešbučius.

Šių metų apklausoje itin ryškiai išsiskyrė NT plėtotojų nerimas dėl besikeičiančios reguliacinės aplinkos. Jei pernai vos 2% apklaustųjų Vyriausybės nuoseklumo stoką įvardijo kaip didžiausią kliūtį plėtrai, tai šiemet tokių yra 31%.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„YIT Lietuva“ už 12 mln. Eur rekonstruos kelio Šilalė-Šilutė ruožą ir tiltą

Statybos bendrovė „YIT Lietuva“ už 12,27 mln. Eur rekonstruos valstybinio kelio Šilalė-Šilutė ruožą ir tiltą...

Statyba ir NT
2019.01.18
„EfTEN Capital“ valdomo turto vertė pasiekė 700 mln. Eur

2018-ųjų pabaigoje didžiausio Baltijos šalyse komercinio nekilnojamojo turto (NT) fondų valdymo...

Statyba ir NT
2019.01.18
Nuosavybės teisių atkūrimas kaime – iš esmės baigtas 1

Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) kaimo vietovėse iš esmės baigė atkurti nuosavybės teisę į žemę, kuri iš...

Statyba ir NT
2019.01.18
Pernai Lietuvoje nupirkta būsto už 1,9 mlrd. Eur 6

Pernai Vilniaus naujų butų rinkoje fiksuotas simbolinis kainų augimas, kai rajonų centruose – daugiau nei...

Statyba ir NT
2019.01.18
Prasižengėliai tiekėjai grįžta į viešuosius pirkimus Premium 2

Kai kurioms įmonėms, dėl pažeidimų pašalintoms iš viešųjų pirkimų, pasiseka įrodyti perkančiosioms...

Verslo aplinka
2019.01.18
„Citus“ pardavė būstų už 27 mln. Eur 7

Pernai nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Citus“ Vilniuje būstų pardavė mažiau, o Kaune – keliais...

Statyba ir NT
2019.01.17
Išrinkta nauja Vilniaus regioninės architektūros tarybos pirmininkė

Vilniaus regioninės architektūros taryba (RAT) išsirinko naują pirmininkę – ja tapo Dalia Dijokienė,...

Statyba ir NT
2019.01.17
Policijos komisariatų Kaune ir Panevėžyje statybos kainuos per 38 mln. Eur 5

Dviejų naujų policijos komisariatų statybos Kaune ir Panevėžyje kainuos 38,3 mln. Eur, ketvirtadienį...

Statyba ir NT
2019.01.17
Smiltynėje pradedama statyti jūros gyvūnų sanatorija

Šią savaitę Kuršių nerijos Kopgalyje, greta Lietuvos jūrų muziejaus delfinariumo bus pradėtas statyti...

Laisvalaikis
2019.01.17
Nidoje už 8,6 mln. Eur ruošiamasi statyti naują kultūros centrą 7

Pavasarį planuojama nugriauti Nidos centre esantį sovietmečiu statytą kultūros ir turizmo informacijos centro...

Statyba ir NT
2019.01.17
Į logistikos centrą prie Kauno investuoja 25 mln. Eur Premium

„Girtekos“ grupei priklausanti nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Sirin Development“ prie kelio...

Statyba ir NT
2019.01.17
„Darnu Group“ butų pardavimus išaugino beveik 40% 12

Pernai nekilnojamojo turto (NT plėtros) bendrovė „Darnu Group“ (buvusi „MG Valda“) Vilniuje pardavė 38,7%...

Statyba ir NT
2019.01.17
„Rewo“ pernai pardavė 246 būstus

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Rewo“ pernai Vilniuje pardavė ketvirtadaliu daugiau būstų nei...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Newsec“ į NT finansavimo platformą „Rontgen“ investavo 50.150 Eur 9

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų UAB „Resolution Holdings“, Lietuvoje veikianti „Newsec“ prekės ženklu,...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Eika“ pernai pardavė 6% daugiau butų, planuoja investuoti 59 mln. Eur 5

Pernai investicijas dvigubinusi nekilnojamojo turto ir statybos įmonių grupė „Eika“, šiemet investuos dar...

Statyba ir NT
2019.01.16
„Capella Baltica“ investicijas Klaipėdos LEZ didina iki 13 mln. Eur 3

Ispanijos kapitalo baltymų maisto pramonei gamintoja UAB „Capella Baltica“ skelbia didinanti investicijų...

Pramonė
2019.01.16
Naujasis Turto banko vadovas – apie kryptį, užsitęsusius bei naujus projektus 6

Naujasis valstybės nekilnojamąjį turtą centralizuojančio Turto banko vadovas Mindaugas Sinkevičius sako, jog...

Statyba ir NT
2019.01.15
Pataisos dėl tarnybinių butų kuria naujas privilegijas, sako prezidentės patarėjas 2

Seimo praėjusią savaitę priimtos pataisos dėl tarnybinių butų pardavimo lengvatinėmis sąlygomis kuria naujas...

Statyba ir NT
2019.01.15
Vilniaus „Akropolio“ atnaujinimo užsakymą gavo „Mitnija“

Pusės Vilniaus prekybos ir pramogų centro „Akropolio“ ploto atnaujinimą atliks koncernui „,MG Baltic“...

Statyba ir NT
2019.01.15
Apklausa: būsto kainų korekcijos tikisi tik 10% gyventojų 18

Gyventojų lūkesčiai dėl būsto kainų pokyčių nesikeičia – dauguma ir toliau galvoja, kad gyvenamasis...

Statyba ir NT
2019.01.15

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau