Plėtotojai gręžiasi į butus, bet pirkėjų-investuotojų laukia mažiau

Publikuota: 2018-02-08

Praėjusiais metais NT plėtotojai dideles viltis dėjo į komercinės paskirties patalpų statybas, o šiemet susidomėjimas tuo blėsta – gręžiamasi į gyvenamuosius plotus.

Tokias išvadas daro Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA), šių metų pradžioje apklaususi daugiau nei 40 NT vystytojų. Penktus metus sudaromas NT lūkesčių indeksas pristatytas asociacijos konferencijoje „Core Conference“.

Bendrasis indeksas šiemet siekia 66, kai pernai buvo 69. Nors jis kiek sumažėjo, tačiau vis dar yra aukščiau 50-ies ribos, vadinasi, lūkesčiai teigiami.

„Praėjusiais metais centre buvo komercinis NT, ir tai bene vienintelis ryškus pokytis indekse, palyginti su pernai. Matome, kad dabar atsigręžiama į gyvenamąjį NT. Užsipildymas biurų rinkoje jau yra nemažas, dalį Vilniaus rinkos pasiima Kaunas. O gyvenamasis NT lieka klasika“, – komentuoja Mindaugas Statulevičius, LNTPA vadovas.

nuotrauka::1right

37% apklaustųjų teigia, kad šiais metais investicijoms patraukliausias NT – gyvenamasis. Palyginti su 2017-aisiais, taip manančiųjų padaugėjo 5 proc. punktais. O palyginti su 2016-aisiais – 9 proc. punktais.

Nors bendri lūkesčiai dėl gyvenamųjų pastatų plėtros yra išaugę, tačiau 10% šioje srityje veikiančių apklaustųjų sakė, kad nepradės naujų projektų. Pernai tokių nebuvo. Be to, vystytojai mano, kad šiemet sumažės pirkėjų, kurie būstą įsigyja kaip investiciją, nuomai.

„Tai susiję ir su būsto nuomos kainos stabilizavimusi ar net mažėjimu. Turbūt didžioji masė, kuri norėjo pirkti būstą nuomai, į rinką jau yra atėjusi. O dabar tapo patrauklu investuoti į kriptovaliutas“, - sako p. Statulevičius.

Pusė gyvenamąja statyba užsiimančių apklaustų įmonių galvoja, kad šiemet pirkėjų-investuotojų dalis sudarys iki 20%. Pernai dauguma galvojo, jog tokių klientų bus 40–60%.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="49678132-aa5c-46a0-b6ad-bd621272a08c" prefix="NaP" format="interactive" title="Planuojamos investicijos į naujus gyvenamosios NT projektus, (respondentų dalis %)"]

Lūkesčiai komerciniam NT smigo

Šiemet antras pagal patrauklumą NT – komercinis. Kaip patraukliausią kryptį investicijoms jį nurodė 34% apklaustųjų. Vis dėlto, palyginti su pernai, taip manančiųjų sumažėjo 1,5 karto, arba 17 proc. punktų – 2017 m. komercinių objektų plėtrą kaip patraukliausią buvo nurodę 51%.

Apklausus tik konkretų komercinį NT vystančias bendroves, paaiškėjo, kad labiausiai optimizmas yra išaugęs tarp prekybinius plotus vystančių, kai pernai tokios nuotaikos vyravo tarp logistikos ir sandėliavimo patalpų galinčių pasiūlyti įmonių. Optimistiškiau šiuos metus nei praėjusius vertina ir verslo centrų plėtotojai.

[infogram id="81cd9b89-c6ab-4d5b-8834-f73a2875ab2e" prefix="U6p" format="interactive" title="Copy: NT vystytojų lūkesčių indeksas, nusakantis komercinio NT plėtros perspektyvas"]

21% visų apklaustųjų šiemet sako, kad patraukliai atrodo investicijos į konceptualius visuomeninės paskirties centrus ar NT objektus. Taip nurodžiusiųjų buvo dvigubai daugiau nei pernai. 6% optimistiškai žvelgia į galimybes statyti viešbučius.

Šių metų apklausoje itin ryškiai išsiskyrė NT plėtotojų nerimas dėl besikeičiančios reguliacinės aplinkos. Jei pernai vos 2% apklaustųjų Vyriausybės nuoseklumo stoką įvardijo kaip didžiausią kliūtį plėtrai, tai šiemet tokių yra 31%.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Kauno stadiono statyba gali pabrangti iki 46 mln. Eur 2

Vilniaus statybų bendrovei „LitCon“ nepavyko sustabdyti Kauno S. Dariaus ir S. Girėno stadiono...

Statyba ir NT
2018.06.24
Būstas Estijoje pabrango 6,6%

Pirmą šių metų ketvirtį, palyginus su tuo pačiu laikotarpiu pernai, būsto kainų indeksas Estijoje išaugo...

Statyba ir NT
2018.06.24
240 individualių namų projektas šalia Vilniaus: būstai kils etapais, surinkus pirkėjus 9

Sklypų masyve, esančiame 19 km iki Vilniaus senamiesčio ir 10 km iki Trakų, suplanuota išplėtoti kelių šimtų...

Statyba ir NT
2018.06.23
Kaunas pradeda Santakos parko rekonstrukciją 1

Kauno Santakos parke prasidėjo rekonstrukcijos darbai. Projekto vertė - 2,18 mln. Eur, darbus vykdo...

Statyba ir NT
2018.06.22
D. Dargio įmonei ir „Civinity“ leista vykdyti koncentraciją

Konkurencijos taryba leido vykdyti koncentraciją bendrovėms „Civinity“ ir „Partnerystės Projektai P“...

Statyba ir NT
2018.06.22
Bankai turės kaupti didesnę papildomą kapitalo atsargą

Anticiklinio kapitalo rezervo reikalavimas bankams didės nuo 0,5% iki 1%.

Rinkos
2018.06.22
Rusnėje prasideda estakados statybos

Nuolat potvynių užliejamame kelyje tarp Šilutės ir Rusnės penktadienį prasidės estakados statybos.

Statyba ir NT
2018.06.22
Vilniaus Naujamiestyje suplanuotas naujas daugiabutis 4

Vilniuje, Naujamiesčio rajone esančioje Vytenio g., suplanuotas naujas daugiabutis „FluxRecords“. Projektą...

Statyba ir NT
2018.06.21
Kauno stadionui Vyriausybė kitąmet žada 1,6 mln. Eur 2

35 mln. Eur vertės Kauno S. Dariaus ir S. Girėno stadiono rekonstrukcijai Vyriausybė kitais metais numato...

Statyba ir NT
2018.06.21
Išrinko S. Eidrigevičiaus menų centro architektūros projektą 2

Išrinktas architektūros projektas, pagal kurį Panevėžyje bus statomas Stasio Eidrigevičiaus menų centras. Į...

Statyba ir NT
2018.06.21
Būstą regionuose įsigyjančiam jaunimui – valstybės parama 19

Mažesniuose miestuose ar rajonuose pirmąjį būstą įsigyjančios jaunos šeimos gaus valstybės paramą, kuri sieks...

Verslo aplinka
2018.06.21
Lietuvos keliams ir gatvėms – papildomi 18,8 mln. Eur 3

Vyriausybė paskirstė rezervines Kelių priežiūros ir plėtros programos finansavimo lėšas – 18,8 mln. Eur. Šios...

Transportas
2018.06.21
Ateities investicija į senatvę su 10% pelningumu Premium 4

Tinkamai parengtas investicinis projektas į senelių namus nekilnojamojo turto (NT) savininkui gali garantuoti...

Statyba ir NT
2018.06.21
Slopsta investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus NT rinkoje 7

Praeitų metų pabaigoje investuotojų ir emigrantų aktyvumas Vilniaus naujų butų rinkoje sumažėjo.

Rinkos
2018.06.20
Vaiko raidos centrą statys „Veikmės statyba“ 2

Po teismų Santaros klinikos galiausiai pasirašė sutartį dėl naujo Vaiko raidos centro projektavimo ir...

Statyba ir NT
2018.06.20
Varnaitė: Kultūros ministerijos siūloma paveldo pertvarka primena bolševikinį mąstymą 3

Kultūros paveldo departamentas (KPD) sako, kad Kultūros ministerijos inicijuojama paveldo sistemos pertvarka...

Statyba ir NT
2018.06.20
„Hanner“ suplanavo antrą biurų pastatą Žalgirio stadiono teritorijoje 13

NT plėtros UAB „Hanner“ parengė jau antro biurų pastato projektą savo vystomoje buvusio sostinės Žalgirio...

Statyba ir NT
2018.06.20
Imasi 300 namų kvartalo „iki rakto“, investuoja 30 mln. Eur Premium 30

Vilniaus pakraštyje, prie kelio į Trakus, planuojamas kelių šimtų individualių namų kvartalas. Plėtotojai...

Statyba ir NT
2018.06.20
Būsto kainų augimas pirmąjį ketvirtį – kiek spartesnis

Didžiausioje šalies NT rinkoje – sostinėje – naujų būtų kainos augo lėčiau, o senų buvo iš esmės stabilios.

Statyba ir NT
2018.06.19
Kaune remontuoja svarbia arterija tapsiančią Brastos gatvę 1

Kaune pradėtas Brastos gatvės, esančios prie senojo Vilijampolės tilto, remontas. Gatvė sujungs planuojamus...

Statyba ir NT
2018.06.19

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau