Plėtotojai gręžiasi į butus, bet pirkėjų-investuotojų laukia mažiau

Publikuota: 2018-02-08

Praėjusiais metais NT plėtotojai dideles viltis dėjo į komercinės paskirties patalpų statybas, o šiemet susidomėjimas tuo blėsta – gręžiamasi į gyvenamuosius plotus.

Tokias išvadas daro Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA), šių metų pradžioje apklaususi daugiau nei 40 NT vystytojų. Penktus metus sudaromas NT lūkesčių indeksas pristatytas asociacijos konferencijoje „Core Conference“.

Bendrasis indeksas šiemet siekia 66, kai pernai buvo 69. Nors jis kiek sumažėjo, tačiau vis dar yra aukščiau 50-ies ribos, vadinasi, lūkesčiai teigiami.

„Praėjusiais metais centre buvo komercinis NT, ir tai bene vienintelis ryškus pokytis indekse, palyginti su pernai. Matome, kad dabar atsigręžiama į gyvenamąjį NT. Užsipildymas biurų rinkoje jau yra nemažas, dalį Vilniaus rinkos pasiima Kaunas. O gyvenamasis NT lieka klasika“, – komentuoja Mindaugas Statulevičius, LNTPA vadovas.

nuotrauka::1right

37% apklaustųjų teigia, kad šiais metais investicijoms patraukliausias NT – gyvenamasis. Palyginti su 2017-aisiais, taip manančiųjų padaugėjo 5 proc. punktais. O palyginti su 2016-aisiais – 9 proc. punktais.

Nors bendri lūkesčiai dėl gyvenamųjų pastatų plėtros yra išaugę, tačiau 10% šioje srityje veikiančių apklaustųjų sakė, kad nepradės naujų projektų. Pernai tokių nebuvo. Be to, vystytojai mano, kad šiemet sumažės pirkėjų, kurie būstą įsigyja kaip investiciją, nuomai.

„Tai susiję ir su būsto nuomos kainos stabilizavimusi ar net mažėjimu. Turbūt didžioji masė, kuri norėjo pirkti būstą nuomai, į rinką jau yra atėjusi. O dabar tapo patrauklu investuoti į kriptovaliutas“, - sako p. Statulevičius.

Pusė gyvenamąja statyba užsiimančių apklaustų įmonių galvoja, kad šiemet pirkėjų-investuotojų dalis sudarys iki 20%. Pernai dauguma galvojo, jog tokių klientų bus 40–60%.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="49678132-aa5c-46a0-b6ad-bd621272a08c" prefix="NaP" format="interactive" title="Planuojamos investicijos į naujus gyvenamosios NT projektus, (respondentų dalis %)"]

Lūkesčiai komerciniam NT smigo

Šiemet antras pagal patrauklumą NT – komercinis. Kaip patraukliausią kryptį investicijoms jį nurodė 34% apklaustųjų. Vis dėlto, palyginti su pernai, taip manančiųjų sumažėjo 1,5 karto, arba 17 proc. punktų – 2017 m. komercinių objektų plėtrą kaip patraukliausią buvo nurodę 51%.

Apklausus tik konkretų komercinį NT vystančias bendroves, paaiškėjo, kad labiausiai optimizmas yra išaugęs tarp prekybinius plotus vystančių, kai pernai tokios nuotaikos vyravo tarp logistikos ir sandėliavimo patalpų galinčių pasiūlyti įmonių. Optimistiškiau šiuos metus nei praėjusius vertina ir verslo centrų plėtotojai.

[infogram id="81cd9b89-c6ab-4d5b-8834-f73a2875ab2e" prefix="U6p" format="interactive" title="Copy: NT vystytojų lūkesčių indeksas, nusakantis komercinio NT plėtros perspektyvas"]

21% visų apklaustųjų šiemet sako, kad patraukliai atrodo investicijos į konceptualius visuomeninės paskirties centrus ar NT objektus. Taip nurodžiusiųjų buvo dvigubai daugiau nei pernai. 6% optimistiškai žvelgia į galimybes statyti viešbučius.

Šių metų apklausoje itin ryškiai išsiskyrė NT plėtotojų nerimas dėl besikeičiančios reguliacinės aplinkos. Jei pernai vos 2% apklaustųjų Vyriausybės nuoseklumo stoką įvardijo kaip didžiausią kliūtį plėtrai, tai šiemet tokių yra 31%.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Atidaromas ilgiausias pasaulyje tiltas

Spalio 23 d. atidaromas ilgiausias pasaulyje tiltas per upės deltą. Kontroversiškai vertinamas 55 km ilgio...

Laisvalaikis
2018.10.22
Paveldosaugininkas: dėl negaliojančio Trakų senamiesčio plano niekas nesikeis 1

Teismui neskundžiama nutartimi negaliojančiu pripažinus daugiau nei prieš dvidešimtmetį patvirtintą Trakų...

Statyba ir NT
2018.10.22
Baigtas sandoris dėl Karalienės Mortos mokyklos pastato sostinėje 2

Energetikos įmonių holdingas „Lietuvos energija“ patvirtino baigęs Karalienės Mortos mokyklos pastato...

Statyba ir NT
2018.10.22
Pasauliniai prekybos iššūkiai Lietuvą kol kas lenkia Premium

Šiandien didieji prekybininkai susiduria su dviem iššūkiais – apyvartas atimančia elektronine erdve ir Z...

Į stadiono konkursą grąžinto rangovo pasiūlymo tikisi sulaukti per 1-2 mėnesius 17

Lietuvos Aukščiausiojo Teismo (LAT) sprendimu į Vilniaus nacionalinio stadiono statybų konkursą grąžinta UAB...

Statyba ir NT
2018.10.22
STT: visuomenė negali gauti informacijos apie valstybės ir savivaldybių NT 2

Visuomenė neturi galimybių gauti informacijos apie viešojo sektoriaus subjektų valdomą, naudojamą ir...

Statyba ir NT
2018.10.22
Sandėlių aukso amžius Europoje tęsiasi: tiki, kad atsiris ir į Lietuvą Premium 3

Praėję metai Europos logistikos sektoriui buvo rekordiniai. Ir nors šiais metais apsukos kiek mažesnės, vis...

Statyba ir NT
2018.10.22
Teismas konstatavo, kad pagrindinis Trakų senamiesčio planas – negaliojantis 6

Teismui neskundžiama nutartimi negaliojančiu pripažinus daugiau nei prieš dvidešimtmetį patvirtintą Trakų...

Statyba ir NT
2018.10.20
LAT: stabdomas Nacionalinio stadiono statybos konkursas 19

Vilniaus valdžia turės priimti iš Nacionalinio stadiono statybos koncesininko konkurso pašalintos bendrovės...

Statyba ir NT
2018.10.19
Naujos VMI būstinės investicinį projektą rengia „Newsec“ 4

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „Newsec advisers LT“ laimėjo konkursą parengti investicinį...

Statyba ir NT
2018.10.19
„Pacuose“ patalpas įsigiję verslininkai netrukus atidarys parduotuves Premium

Vilniaus senamiestyje atidaryto viešbučio „Pacai“ prekybinėse patalpose pirmame aukšte įrengiamos...

„Eika Asset Management“ kuria komercinio NT fondą Premium 2

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos įmonių grupei „Eika“ priklausanti investicijų valdymo bendrovė...

Statyba ir NT
2018.10.19
Trečdalis imigrantų darbinasi statybose: specialistų čia reikia kaip oro Premium 25

Kvalifikuotų statybininkų Lietuvoje reikia kaip oro, sako verslininkai. Akivaizdu, iš trečiųjų šalių...

Statyba ir NT
2018.10.19
Vilniaus Pilaitėje planuoja 360 butų projektą 22

UAB „Pilaitės kalvos“ sostinės Pilaitės mikrorajone planuoja išplėtoti mažaaukščių daugiabučių kvartalą.

Statyba ir NT
2018.10.19
Teismas: Vilniaus valdžia gali leisti statyti aukštesnius ar didesnius pastatus 2

Vilniaus valdžia turi teisę suteikti išskirtines sąlygas kai kuriems nekilnojamojo turto (NT) projektams,...

Statyba ir NT
2018.10.18
Nišą verslui atvėrė nauji ES reikalavimai statyboms Premium

Prieš porą metų įsigaliojęs ES reglamentas, nurodantis, kad visi naujai projektuojami pastatai privalo...

Technologijos
2018.10.18
Naujas „Eften“ fondas į NT Baltijos šalyse pasiruošęs investuoti 300 mln. Eur 1

Kompanija „EfTEN Capital“ į naują fondą „Usaldusfond EfTEN Real Estate Fund 4“ pirmuoju etapu iš institucinių...

Statyba ir NT
2018.10.18
Atidarytas privatus MO muziejus 28

Tiksliai pagal numatytą planą, kaip kokioje nors Šveicarijos traukinių stotyje, spalio 18 d. Vilniuje...

Laisvalaikis
2018.10.18
„Merko Ehitus“ įmonė Osle statys „Teslų“ aptarnavimo centrą 1

Estijos kapitalo statybos kompanijos „Merko Ehitus“ įmonė Norvegijos sostinėje statys „Teslos“ elektromobilių...

Statyba ir NT
2018.10.17
Teismas: „Lewben Investment Management“ neatitinka nacionalinio saugumo kriterijų 11

Investicijų bendrovei „Lewben Investment Management“, planavusiai su biurų kompleksu „Verslo trikampis“...

Rinkos
2018.10.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau