Plėtotojai gręžiasi į butus, bet pirkėjų-investuotojų laukia mažiau

Publikuota: 2018-02-08

Praėjusiais metais NT plėtotojai dideles viltis dėjo į komercinės paskirties patalpų statybas, o šiemet susidomėjimas tuo blėsta – gręžiamasi į gyvenamuosius plotus.

Tokias išvadas daro Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija (LNTPA), šių metų pradžioje apklaususi daugiau nei 40 NT vystytojų. Penktus metus sudaromas NT lūkesčių indeksas pristatytas asociacijos konferencijoje „Core Conference“.

Bendrasis indeksas šiemet siekia 66, kai pernai buvo 69. Nors jis kiek sumažėjo, tačiau vis dar yra aukščiau 50-ies ribos, vadinasi, lūkesčiai teigiami.

„Praėjusiais metais centre buvo komercinis NT, ir tai bene vienintelis ryškus pokytis indekse, palyginti su pernai. Matome, kad dabar atsigręžiama į gyvenamąjį NT. Užsipildymas biurų rinkoje jau yra nemažas, dalį Vilniaus rinkos pasiima Kaunas. O gyvenamasis NT lieka klasika“, – komentuoja Mindaugas Statulevičius, LNTPA vadovas.

nuotrauka::1right

37% apklaustųjų teigia, kad šiais metais investicijoms patraukliausias NT – gyvenamasis. Palyginti su 2017-aisiais, taip manančiųjų padaugėjo 5 proc. punktais. O palyginti su 2016-aisiais – 9 proc. punktais.

Nors bendri lūkesčiai dėl gyvenamųjų pastatų plėtros yra išaugę, tačiau 10% šioje srityje veikiančių apklaustųjų sakė, kad nepradės naujų projektų. Pernai tokių nebuvo. Be to, vystytojai mano, kad šiemet sumažės pirkėjų, kurie būstą įsigyja kaip investiciją, nuomai.

„Tai susiję ir su būsto nuomos kainos stabilizavimusi ar net mažėjimu. Turbūt didžioji masė, kuri norėjo pirkti būstą nuomai, į rinką jau yra atėjusi. O dabar tapo patrauklu investuoti į kriptovaliutas“, - sako p. Statulevičius.

Pusė gyvenamąja statyba užsiimančių apklaustų įmonių galvoja, kad šiemet pirkėjų-investuotojų dalis sudarys iki 20%. Pernai dauguma galvojo, jog tokių klientų bus 40–60%.

Tęsinys po grafiku

[infogram id="49678132-aa5c-46a0-b6ad-bd621272a08c" prefix="NaP" format="interactive" title="Planuojamos investicijos į naujus gyvenamosios NT projektus, (respondentų dalis %)"]

Lūkesčiai komerciniam NT smigo

Šiemet antras pagal patrauklumą NT – komercinis. Kaip patraukliausią kryptį investicijoms jį nurodė 34% apklaustųjų. Vis dėlto, palyginti su pernai, taip manančiųjų sumažėjo 1,5 karto, arba 17 proc. punktų – 2017 m. komercinių objektų plėtrą kaip patraukliausią buvo nurodę 51%.

Apklausus tik konkretų komercinį NT vystančias bendroves, paaiškėjo, kad labiausiai optimizmas yra išaugęs tarp prekybinius plotus vystančių, kai pernai tokios nuotaikos vyravo tarp logistikos ir sandėliavimo patalpų galinčių pasiūlyti įmonių. Optimistiškiau šiuos metus nei praėjusius vertina ir verslo centrų plėtotojai.

[infogram id="81cd9b89-c6ab-4d5b-8834-f73a2875ab2e" prefix="U6p" format="interactive" title="Copy: NT vystytojų lūkesčių indeksas, nusakantis komercinio NT plėtros perspektyvas"]

21% visų apklaustųjų šiemet sako, kad patraukliai atrodo investicijos į konceptualius visuomeninės paskirties centrus ar NT objektus. Taip nurodžiusiųjų buvo dvigubai daugiau nei pernai. 6% optimistiškai žvelgia į galimybes statyti viešbučius.

Šių metų apklausoje itin ryškiai išsiskyrė NT plėtotojų nerimas dėl besikeičiančios reguliacinės aplinkos. Jei pernai vos 2% apklaustųjų Vyriausybės nuoseklumo stoką įvardijo kaip didžiausią kliūtį plėtrai, tai šiemet tokių yra 31%.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Atnaujinta dar viena sostinės Geležinio Vilko gatvės atkarpa 2

Vilniuje suremontuota Geležinio Vilko gatvės atkarpa nuo Noragiškių iki Didlaukio gatvės. Jos remontui...

„Transimeksa“ į naujus sandėlius krovinius veš ir traukiniais Rėmėjo turinys

Logistikos UAB „Transimeksa“ Vilniuje, greta Savanorių pr., baigia dviejų naujų sandėlių statybas. Juos...

M. Kulbokas: kaip kylantys verslo centrai daro įtaką būsto rinkai 10

Gerėjančios darbo sąlygos biuruose darbuotojus verčia kilstelėti ir asmeninės erdvės kokybės kartelę, todėl...

Statyba ir NT
2018.08.19
Panevėžio savivaldybė už 3,8 mln. eurų ketina atnaujinti Senvagės teritoriją 4

Panevėžio miesto savivaldybė imasi viešųjų pirkimų rengdamasi atnaujinti centrinę miesto dalį – Senvagę ir...

Verslo aplinka
2018.08.18
Egipto viešbučiams gresia prarasti žvaigždutes 7

Egipte nuspręsta šalyje veikiančius viešbučius iš naujo klasifikuoti pagal tarptautinius Pasaulinės turizmo...

12 daugiausia renovacijos projektų vykdančių bendrovių 3

Šiuo metu šalyje vykdomi 530 daugiabučių atnaujinimo projektų, kuriuos darbus atlieka apie 150 statybos...

Statyba ir NT
2018.08.18
Už per aukštą daugiabutį Užupyje iš architekto atėmė atestatą 18

Lietuvos architektų rūmų Architektų profesinio atestavimo komisija panaikino architekto Henriko Štaudės...

Statyba ir NT
2018.08.17
Kartelio tarp 8 statybos įmonių neaptiko

Konkurencijos taryba teigia neradusi įrodymų, kad 8 statybų bendrovės ir Vilniaus miesto savivaldybės įmonė...

Statyba ir NT
2018.08.17
„INVL Baltic Real Estate“ grynosios nuomos pajamos augo 57% 3

Šių metų pirmąjį pusmetį investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) bendrovė „INVL Baltic Real Estate“ skaičiavo...

Statyba ir NT
2018.08.17
Vilniuje atidaromas dar vienas viešbutis: darbuotojus surinko netradiciškai Premium 12

Sostinės rinką papildo dar vienas viešbutis – Rinktinės gatvėje, priešais buvusį Žalgirio stadioną, duris...

Statyba ir NT
2018.08.17
Kaune atidarytas naujas įvažiavimas į Vilniaus-Klaipėdos greitkelį 10

Kaune atverta Ašigalio gatvės jungtis su Vilniaus-Klaipėdos greitkeliu. Tikimasi, kad įvažiavimas sumažins...

Transportas
2018.08.16
Už buvusią VŠT būstinę aukcione pasiūlyta 2,18 mln. Eur

Už Vilniaus savivaldybės valdomos bendrovės Vilniaus šilumos tinklai (VŠT) buvusią būstinę sostinės centre...

Statyba ir NT
2018.08.16
Į priekį juda VCUP planas išsiplėsti ir rinkai pasiūlyti biurų 8

Šeštus metus Vilniaus centrinės universalinės parduotuvės (VCUP) rengiamas planas pasistatyti biurų priestatą...

Statyba ir NT
2018.08.16
Pateikė Vilniaus teismų būstinės architektūrinę viziją 35

Visuomenės derinimui pateiktas būsimas Nacionalinės teismų administracijos pastatas.

Statyba ir NT
2018.08.16
Rengia detalųjį planą Vilniaus stoties teritorijai gaivinti 4

Vilniaus miesto savivaldybė pradėjo rengti 30 ha stoties teritorijos detalųjį planą. Pagal viziją, ją norima...

Statyba ir NT
2018.08.16
„Hanner“ rekonstruoja sostinės Rinktinės gatvę: darbų apimtis viršija 1 mln. Eur 14

Investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) bendrovė „Hanner“ rekonstruoja šalia buvusio Žalgirio stadiono...

Statyba ir NT
2018.08.16
Išduotų statybos leidimų antrąjį ketvirtį sumažėjo 5,7% 2

2018 m. antrąjį ketvirtį, palyginti su 2017 m. antruoju ketvirčiu, Lietuvoje iš viso išduotų statybos leidimų...

Statyba ir NT
2018.08.16
Naujoji Zelandija draus pardavinėti būstus užsieniečiams

Naujosios Zelandijos parlamentas uždraudė užsieniečiams pardavinėti jau pastatytus namus. Tokiu žingsniu...

Statyba ir NT
2018.08.16
„Quadrum“ plėtotoja imtųsi naujo projekto, laukia savivaldybės žingsnio Premium 11

Verslo centro „Quadrum“ Vilniuje plėtotoja į paskutinį korpusą investuoja 25 mln. Eur ir teigia laukianti...

Statyba ir NT
2018.08.16
Kaune statys uždarą futbolo stadioną 16

Kauno m. savivaldybė planuoja netrukus pradėti statyti uždarą futbolo aikštyną. Preliminari projekto vertė –...

Statyba ir NT
2018.08.15

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau