E. Bružienė. Milijoninį NT Lietuvoje perka IT sektoriaus atstovai
Remiantis Lietuvos startuolių asociacijos „Unicorns Lithuania“ duomenimis, trečiąjį praėjusių metų ketvirtį vidutinis atlyginimas startuolių ekosistemoje dirbančio specialisto buvo 3.700 Eur prieš mokesčius, o asociacijos narės sumokėjo apie 93 mln. Eur mokesčių VMI ir „Sodra“. Tokių specialistų Lietuvoje yra apie 18.000.
Jau prieš kelerius metus pastebėjome, kad rinkoje aktyviai padaugėjo žmonių, kurie atstovauja IT sektoriui bei domisi brangiu NT. Vidutinis tokių pirkėjų amžiaus – nuo 25 iki 45 metų, dažniausiai tai Vilniuje IT sektoriuje dirbantys specialistai. Ir net jauniausi pirkėjai už milijonus kainuojantį nekilnojamąjį turtą atsiskaito būtent savo uždirbtomis lėšomis.
Kokio turto pageidauja IT specialistai?
Pirkėjas, nesvarbu ar tai būtų vienas asmuo, ar šeima, visais atvejais domisi didelės kvadratūros turtu, kuris, jei žmogus neturi šeimos, gali būti lengvai pritaikomas pasikeitus jo šeiminei padėčiai. Vienas pagrindinių kriterijų – būstas turi būti erdvus. Nepriklausomai, ar tai butas ar namas, žvalgomasi nuo 100–150 kv. m iki 400 kv. m. bei dar erdvesnių būstų.
Yra du tokių pirkėjų tipai – vieni žvalgosi būsto miesto centre: čia dažniausiai pagrindinis kriterijus – ar žmogus turi šeimą ir reikia vežti vaikus į darželius, mokyklas ar įvairiausias užklasines veiklas. Kiti, priklausomai nuo to, ar turi galimybę dirbti iš namų ir nebūti biure, žvalgosi būsto už miesto, gamtos apsuptyje, kur daugiau ramybės ir privatumo. Vis dėlto šiuo metu dažniausiai pirmenybė teikiama miesto centrui.
Atkreiptinas dėmesys, kad paklausa šiame segmente gerokai viršija pasiūlą – Vilniaus centre šiuo metu nėra tokios didelės pasiūlos modernių, didelių butų, kuriuose norėtų gyventi IT bendruomenės atstovai. Įdomu tai, kad labai retais atvejais toks pirkėjas, kuris turi nusimatęs kriterijus būstui, sutinka juos keisti. Pavyzdžiui, jei norima gyventi Žvėryne, tinkančio būsto bus ieškoma tol, kol rinkoje atsiras poreikius atitinkantis turtas būtent ten. Tokiais atvejais pasiryžtama laukti net kelerius metus, bet įgyjamas turtas, kuris bent 80% atitinka pirkėjo lūkesčius.
Kokios tipinės kainos? Kalbant apie perkamus butus, jei būstas atitinka paieškos kriterijus ir turi pridėtinės vertės, IT specialistai sutinka mokėti ir nuo 7.000 iki 15.000 Eur už kvadratinį metrą. Didžiausią pridėtinę vertę kuria vieta mieste ir pats projektas, vystytojas, architektūra, architektų komanda, unikalumas, būsto kokybė, infrastruktūra, požeminės automobilių stovėjimo vietos, gražiai išpuoselėta aplinka. Labai svarbi kaimynystė – kad tai būtų tik keli butai aukšte, greta gyventų solidūs žmonės, kurie prižiūrės ir savo namus, ir bendro naudojimo erdves, kas suponuoja, kad visas namas bus prižiūrėtas ir laikui bėgant perkamo turto vertė nekris.
Už individualius namus bei sklypus svajonių namui pastatyti, naujoji pirkėjų karta dažnu atveju nepagaili sumokėti nuo 1 mln. iki 4 mln. Eur, o kartais ir 6 mln. Eur.
Populiari ir nuoma
Nuoma taip pat labai populiari tarp technologijų specialistų. Turime daug klientų iš IT bei „fintech“ sektoriaus, kurie nuomojasi būstus laikinam etapui, kol ieško sau tinkančio. Dažniausiai domina galimybė pajausti gyvenimo būdą konkrečioje lokacijoje prieš perkant, pasitikrinti, kaip seksis gyventi miesto centre, lyginti su gyvenimu užmiestyje, arba pajausti rajono, kuriame nori pirkti būstą, dvasią. Bet nuomai keliami išties aukšti kriterijai – pageidaujama didelė erdvė, ypač, jei žmonės svarsto namą už miesto pakeisti į didesnį būstą centre ar jei turi vaikų. Tarp reikalavimų: ne mažiau kaip 2 – 3 miegamieji, patogios automobilių stovėjimo vietos keliems automobiliams. Namuose vertinamos išmaniosios sistemos, teikiančios jau įprastą komfortą šiems gyventojams.
Dar viena priežastis, kodėl jauni žmonės vis drąsiau renkasi gyventi miesto centre – butai reikalauja mažiau priežiūros nei namai: žmogus gali tiesiog užrakinti savo būstą ir išvažiuoti žiemoti į Aziją ar Jungtinius Arabų Emyratus. Namas tuo tarpu yra tarsi gyvenimo būdas, kuris reikalauja papildomos nuolatinės priežiūros ir nesuteikia tokios laisvės dalį laiko gyventi ir dirbti nuotoliu užsienyje.
Tokio būsto nuomos kainos gali svyruoti nuo 4.000 iki 15.000 Eur per mėnesį.
IT rinka augins kokybiško būsto kainas
Kokios prognozės ateities perspektyvoje? Akivaizdu, kad Lietuvoje formuojasi aukštą perkamąją galią turinčių, galinčių sau leisti įsigyti didelius, kokybiškus ir brangius būstus pirkėjų segmentas, o tokie pirkėjai drąsiai priima sprendimus ir įsigyja turtą, kuris tenkina jų poreikius. Antrinė rinka ženkliai augs, nes pirminės rinkos pasiūla šiai dienai gan ribota. Vystytojai taip pat bus drąsesni ir labiau orientuoti investuoti į kokybę, architektūrą, objekto lokaciją, infrastruktūrą bei pasiūlyti brangesnius projektus. Ateityje laukia dar didesni sandoriai Lietuvos būsto rinkoje.
Komentaro autorė– Egidija Bružienė, NT investavimo ekspertė
