E. nuomos konkursai Registrų centre: klientai įžvelgia naudą
Galimybė organizuoti elektroninius nuomos konkursus Registrų centro administruojamame portale evarzytynes.lt atsirado prieš kelis metus, o konkursų ir juos organizuojančių įmonių bei institucijų skaičius auga kasmet.
„Registrų centras jau daugiau kaip 10 metų rinkai teikia elektroninę turto pardavimo paslaugą. Bendraujant su klientais ir analizuojant rinkos poreikius buvo nuspręsta sukurti analogišką sprendimą ir nekilnojamojo turto nuomai. Registrų centro siūloma elektroninių nuomos konkursų paslauga – patogiausias būdas tiek turto savininkui, tiek ir potencialiems nuomininkams“, – sako Registrų centro Verslo klientų skyriaus vadovas Darius Mickevičius.
Jo teigimu, galimybe greitai ir patogiai išnuomoti savo turtą iki šiol jau pasinaudojo kelios dešimtys įvairių įmonių ir organizacijų visoje Lietuvoje. Be to, jis pabrėžia, kad teisės aktai numato, kad valstybės ir savivaldybių turtas turi būti valdomas, naudojamas ir disponuojama juo rūpestingai, siekiant užtikrinti visuomenės interesų tenkinimą, turi būti siekiama maksimalios naudos visuomenei.
Paprasta, greita, saugu ir nebrangu
Registrų centro atstovo teigimu, elektroninius nuomos konkursus rinktis verta dėl keleto priežasčių.
„Pirmiausiai – tai patogumas. Patį nuomos konkursą galima sukurti vos per kelias minutes ir pasirinkti bei nusistatyti aktualius kriterijus: konkurso pradžios datą ir laiką, terminus, pradinę nuomos kainą ir kt. Antra priežastis yra pasiekiamumas. Kadangi konkursai vyksta elektroninėje erdvėje, juose dalyvauti gali visi norintys fiziniai ir juridiniai asmenys. Skirtingai nuo įprastų fiziniu būdu organizuojamų konkursų, į elektroniniu būdu organizuojamą nuomos konkursą nereikia vykti gyvai ar siųsti registruotus laiškus. Be to, elektroninėje erdvėje dalyvių skaičius yra neribojamas“, – e. nuomos konkursų privalumus vardina D. Mickevičius.
Ne ką mažiau svarbus e. nuomos konkursų elektroninėje erdvėje organizavimo aspektas, anot Registrų centro atstovo, yra ekonominis.
„Viena vertus, jau pats aukciono principas reiškia, kad konkurso nugalėtojas yra tas, kuris pasiūlys didžiausią kainą. Turime daug pavyzdžių, kai portale evarzytynes.lt siūlomas turtas sulaukia didelio pirkėjų dėmesio ir galutinė pasiūlyta kaina būna net keliskart didesnė nei pradinė. Tai gali reikšti didesnes pajamas įmonei, daugiau pajamų valstybės ar savivaldybių biudžetams ar galų gale didesnę lėšų sumą, kurią antstoliai ar nemokumo organizatoriai galės sugrąžinti kreditoriams. Kita vertus, turto pardavimo ar nuomos konkursų organizavimas elektroninėje erdvėje sutaupo nemažai administracinių išlaidų“, – pasakoja Registrų centro Verslo klientų skyriaus vadovas.
Norintys pradėti skelbti elektroninius nuomos konkursus ar turto pardavimo aukcionus portale evarzytynes.lt tiesiog gali kreiptis į Registrų centrą adresu [email protected], sudaryti sutartį ir pradėti naudotis paslauga. Vieno e. nuomos konkurso kaina – vos 46,16 euro.
Klientai vertina patogumą ir skaidrumą
Šiuo metu aktyviausiai Registrų centro teikiama e. nuomos konkursų paslauga naudojasi už valstybės nekilnojamojo turto administravimą atsakingas Turto bankas ir savivaldybės. Organizatoriai pripažįsta, kad nuomoti turtą elektroninėje erdvėje yra patogu ir efektyvu, o naudą pastebi ir konkursuose dalyvaujantys potencialūs nuomininkai.
„E. nuomos konkursai veikia labai panašiai kaip ir turto pardavimo aukcionai. Sistema suteikia galimybes būsimiems nuomininkams varžytis dėl nuomos kainos ir objektų. Rinka dar tik pratinasi prie šio įrankio, stengiamės edukuoti klientus ir paaiškinti, kaip patogiai naudotis sistema, mat dažniausiai nuomojami objektai yra skirti verslui vystyti, o nuomos sudarymo procesas versle nėra dažna procedūra, – sako Turto banko Turto nuomos vadovė Aida Čeičienė. – Klientai, pasinaudoję sistema, vertina jos patogumą, skaidrumą ir galimybę matyti visą dokumentaciją vienoje vietoje, neišeinant iš namų.“
Praėjusiais metais Turto bankas surengė apie 30 sėkmingų nuomos aukcionų. A. Čeičienės teigimu, Turto bankas šį būdą taiko brangesniems objektams, kurių mėnesio nuomos kaina viršija 1,5 tūkst. eurų.
„Turto banko paskirtis yra aprūpinti patalpomis valstybės įstaigas pagal jų poreikius. Mažinant ir efektyvinant valstybės turto portfelį Turto bankas nuolat disponuoja laisvus plotu, kurio išlaikymas valstybei kainuoja. Iki turtas yra parengtas pardavimui, Turto bankas stengiasi tokį turtą įveiklinti – išnuomoti rinkoje. Taip ne tik gaunamos pajamos, tačiau ir mažinami valstybės nuostoliai tokiam turtui išlaikyti. Iš komercinės turto nuomos Turto bankas praėjusiais metais gavo 1,8 mln. eurų pajamų“, – kalba Turto banko atstovė.
Savivaldybės įžvelgia daug privalumų
Ne vieną nuomininką savo valdomam turtui atrado Alytaus miesto ir Tauragės rajono savivaldybės. Jų atstovės tikina, kad e. nuomos konkursų organizavimas portale evarzytynes.lt yra aiškus, paprastas ir mažina administracinę naštą konkurso rengėjui.
Alytaus miesto savivaldybės administracijos Turto skyriaus vedėja Auksė Juonienė teigia, kad savivaldybė elektroninius viešus nuomos konkursus per portalą www.evarzytynes.lt vykdo nuo tada, kai tokia galimybė atsirado, t.y. 2021 metų balandžio. Nuo to laiko tiesioginiai nuomos konkursai, kurie vykdomi konkurso dalyviams susirinkus nurodytoje vietoje nurodytu laiku, nėra vykdomi.
„Elektroninių nuomos konkursų per www.evarzytynes.lt vykdymas yra aiškus, paprastas ir mažina administracinę naštą konkurso rengėjui. Taip pat manome, kad, vykdant elektroninius aukcionus, aukciono rengėjas dažniausiai gauna didesnę nuomos kainą, lyginant su tiesioginiais aukcionais“, – teigia Alytaus miesto savivaldybės atstovė A. Juonienė.
Sprendimu perkelti nuomos konkursus į elektroninę erdvę taip pat džiaugiasi ne vieną dešimtį sėkmingų e. nuomos konkursų suorganizavusios Tauragės rajono savivaldybės atstovai.
VERSLO TRIBŪNA
Jei prieš dešimtmetį energetika statybos biudžetuose tebuvo nematoma sąmatos eilutė, šiandien ji tapo veiksniu, galinčiu iš esmės sustabdyti projektus. Apie tai, kaip energetika tapo kritiškai svarbia statybų dalimi, „Verslo tribūna“ kalbina generalinės rangos ir statybos bendrovės „Gilesta“ gamybos vadovą Paulių Ruką.
Jei prieš dešimtmetį energetika statybos biudžetuose tebuvo nematoma sąmatos eilutė, šiandien ji tapo veiksniu, galinčiu iš esmės sustabdyti projektus. Apie tai, kaip energetika tapo kritiškai svarbia statybų dalimi, „Verslo tribūna“ kalbina generalinės rangos ir statybos bendrovės „Gilesta“ gamybos vadovą Paulių Ruką.
Europos Sąjungos reikalavimai dėl skaidraus darbo užmokesčio artėja Lietuvos link. Iki 2026 m. birželio 7 d. šalys narės privalo perkelti atlygio direktyvos nuostatas į nacionalinę teisę. Darbo kodekso pakeitimų projektas jau registruotas Seime, kuris rudens sesijoje turės juos svarstyti, todėl įmonės turėtų nelaukti ir pradėti ruoštis pokyčiams iš anksto, perspėja ekspertai.
Lietuvos grūdų derlius šiais metais arti rekordinio – nuimta per 8 milijonų tonų, daugiausia dėl padidėjusių pasėlių plotų. Tačiau lietinga vasara kėlė ir iššūkių – didelė dalis derliaus labiau tinkama pašarui, o tai keitė prekybininkų išankstinius pardavimų planus ir privertė peržiūrėti kainas bei laviruoti tarptautinėse rinkose.
„Tauragėje atnaujinome „Centro turgų“, reikėjo rasti prekeivių, tad pasirinkome e. nuomos konkursus ir tuo labai džiaugiamės. Kioskų nuomos konkursus Tauragės rajono savivaldybėje pradėjome skelbti 2022 metų liepos mėnesį. Nuo to laiko iki dabar paskelbėme 68 nuomos konkursus. Rezultatas geras – iš 68 skelbtų konkursų įvyko 27. Na, o puiki pradžia jau yra pusė darbo, tad džiaugiamės šiuo sprendimu“, – pasakoja Tauragės rajono savivaldybės administracijos direktorė Gintarė Rakauskienė.
Savivaldybės atstovė įžvelgia ne vieną e. nuomos konkursų privalumų.
„Dalyvauti konkursuose gyventojai gali būdami bet kurioje pasaulio vietoje, tereikia interneto ryšio ir duomenų prisijungimui į sistemą, taip pat sistemoje viskas vyksta greičiau, paprasčiau, be to, toks būdas užtikrina visišką skaidrumą. Darbuotojams, kurie organizuoja konkursus, sumažėja darbo krūvis, procesas organizuojamas sklandžiau. Žinoma, tokių konkursų organizavimas gyventojams pradžioje kėlė nerimą, ne visi nori ir moka naudotis sistemomis kaip ši, bet padedant savivaldybės darbuotojams, konsultuojant gyventojus, viskas pavyko puikiai. Čia galime įžvelgti ir dar vieną privalumą – skatiname gyventojų kompiuterinį raštingumą, tad manome, kad šio tipo konkurso organizavimas sukūrė daug naudos“, – vardina Tauragės rajono savivaldybės administracijos direktorė G. Rakauskienė.
Visa informacija – vienoje vietoje
Panašiai kaip ir e. varžytynių ar turto pardavimo aukcionų atveju, e. nuomos konkurso organizatorius svetainėje evarzytynes.lt gali nustatyti nuomos konkurso pradžios datą, dalyvių registracijos ir jų tvirtinimo trukmę, pasirinkti nuomos trukmę, nustatyti pradinę mėnesio nuomos kainą, pasirinkti kainos didinimo intervalą, taip pat nustatyti pradinio įnašo dydį bei registravimo mokestį.
Prie papildomos informacijos organizatorius turi galimybę aprašyti nuomojamo turto apžiūros sąlygas ir galimybes, pateikti nuomos sutarčių projektus, apsibrėžti atsiskaitymo sąlygas.
Dalyvių registracija į nuomos konkursus vyksta portale evarzytynes.lt. Konkurso organizatoriui patvirtinus dalyvaujančių asmenų sąrašą nustatytą dieną 9 val. prasideda nuomos konkursas ir tęsiasi iki kitos dienos 14 val. Per tą laiką konkurso dalyviai gali varžytis dėl nuomojamo turto nuomos kainos, o nugalėtoju skelbiamas didžiausią nuomos kainą pasiūlęs dalyvis.
Vykstant varžymuisi internetinėje svetainėje rodoma turto nuomos kaina (be PVM). Pasibaigus varžymuisi nuomos konkurso organizatoriui išsiunčiamas pranešimas apie konkurso laimėtoją, o konkurso laimėtojas gauna pranešimą su patvirtinimu apie laimėtą nuomos konkursą.
Susidomėję turto pardavimo ar nuomos galimybe portale evarzytynes.lt gali kreiptis adresu [email protected] ir Registrų centro konsultantai suteiks visą reikalingą informaciją bei atsakys į visus rūpimus klausimus.
