Kas tai? Eksperto įžvalgos

Statybos rangos sutarties vykdymas pasikeitus aplinkybėms 

Reklama publikuota: 2021-06-15
Jaroslav Pavlovskij, vyresnysis teisininkas, advokatų kontora PRIMUS.
svg svg
Jaroslav Pavlovskij, vyresnysis teisininkas, advokatų kontora PRIMUS.

Šalys yra laisvos sudaryti statybos rangos sutartį, nustatydamos labiausiai jų interesus atitinkančias sąlygas. Tačiau statybos procese gali susiklostyti aplinkybės, iš esmės pakeičiančios statybos rangos šalių sutartinių prievolių pusiausvyrą, todėl sutarties privalomumo principas nėra absoliutus.

Jeigu įvykdyti sutartį vienai šaliai tampa sudėtingiau, ši šalis turi teisę kreiptis į kitą šalį prašydama sutartį pakeisti. Pažymėtina, kad prašymas turi būti pagrįstas ir pareikštas tuoj pat po sutarties įvykdymo suvaržymo. Sutarties vykdymo suvaržymu laikomos aplinkybės, kurios iš esmės pakeičia sutartinių prievolių pusiausvyrą (iš esmės padidėja įvykdymo kaina arba iš esmės sumažėja įvykdymo pelnas), jeigu:

aplinkybės atsiranda arba nukentėjusiai šaliai tampa žinomos po sutarties sudarymo;
šių aplinkybių nukentėjusi šalis sutarties sudarymo metu negalėjo protingai numatyti;
jų nukentėjusi šalis negali kontroliuoti;
nukentėjusi šalis nebuvo prisiėmusi tų aplinkybių atsiradimo rizikos. 

Nuolat atnaujinamos sutarčių formos su šalims naudingais komentarais naujame „Verslo žinių“ produkte „VŽ SUTARTYS“ >>

Sutarties nutraukimui ar pakeitimui turi būti konstatuota visų aukščiau išvardintų aplinkybių visuma, t. y. nukentėjusi šalis negali tikėtis pakeisti sutartį vien todėl, kad nepalankių jai aplinkybių negali kontroliuoti, nors pagal sutartį ji buvo aiškiai prisiėmusi tokių aplinkybių atsiradimo riziką.
Įstatymai nepateikia konkrečių aplinkybių, kurioms įvykus nukentėjusi statybos rangos sutarties šalis gali tikėtis sutarties pakeitimo, sąrašo, tik nurodo šias aplinkybes:

  • tiekiamų medžiagų ar įrenginių kaina arba paslaugų, kurias rangovui teikia tretieji asmenys, kaina padidėja iš esmės ir šio kainų padidėjimo rangovas negalėjo numatyti;
  • faktiška statybos darbų kaina padidėjo daugiau kaip 15% dėl ne nuo rangovo priklausančių aplinkybių.
     

Susiklosčius sutarties įvykdymo suvaržymo aplinkybėms, nukentėjusi šalis turi teisę kreiptis į kitą šalį prašydama sutartį pakeisti. Šalis turi pateikti konkrečius įrodymus ir savo prašymą motyvuoti.
Nesusitarus dėl sutarties pakeitimo, abi šalys turi teisę kreiptis į teismą, kuris gali arba nutraukti sutartį ir nustatyti sutarties nutraukimo datą bei sąlygas, arba pakeisti sutarties sąlygas, kad būtų atkurta šalių sutartinių prievolių pusiausvyra.

Sutarties nutraukimas šiuo pagrindu reiškia, kad sutartis nutraukiama ne dėl sutarties šalių padarytų sutarties pažeidimų ar kitokių jų neteisėtų veiksmų, todėl netaikoma sutartinė atsakomybė, t. y. šalies prašymas atlyginti nuostolius tikėtina bus laikomas nepagrįstu. Sutarties nutraukimo neigiami padariniai šalims paskirstomi teismui nustatant sutarties nutraukimo sąlygas.

Praktikoje retai kada statybos rangovui pavyksta įrodyti esminį sutartinių prievolių pusiausvyros pasikeitimą. Fiksuotos kainos principu sudaromų sutarčių sąlygos dažnu atveju numato, jog būtent rangovui tenka visa su darbų kainos pasikeitimu susijusi rizika ir atsakomybė, o sutarties sąlygų turi būti laikomasi net ir kai viena iš  šalių išgyvena esminius praradimus vietoje tikėto gauti pelno.

Statybos rangovo situaciją apsunkina ir tai, kad sutartinių įsipareigojimų vykdymo pasikeitus aplinkybėms principo taikymas tiesiogiai nesuteikia pagrindo sustabdyti statybos darbus, todėl, jeigu šalys nesusitaria dėl statybos rangos sutarties pakeitimo, statybos rangos sutartis gali būti pakeista arba nutraukta tik po ilgo bylinėjimosi proceso.

Atsižvelgiant į tai, statybos rangos sutarties šalims visais atvejais yra rekomenduojama:

  • identifikuoti galimas statybos rangos sutarčių neįvykdymo ar netinkamo įvykdymo rizikas;
  • iš anksto įvertinti galimas statybos darbų kainos padidėjimo priežastis, statybos rangos sutarties pusiausvyros pasikeitimo aplinkybes bei galimas pasekmes;
  • pasirengti sutartinių prievolių pusiausvyros pasikeitimo rizikos suvaldymo strategiją su iš anksto numatytais reikalingais veiksmais;
  • pasirengti alternatyvius sutartinių įsipareigojimo įvykdymo būdus;įtraukti konkrečias sutartinių įsipareigojimų vykdymo pasikeitus aplinkybėms taikymo sąlygas;
  • aptarti statybos darbų sustabdymo galimybes bei pasekmes taikant sutartinių įsipareigojimų vykdymo pasikeitus aplinkybėms principą;
  • įvykus sutarties įvykdymą varžančioms aplinkybėms, kuo skubiau pranešti apie šias aplinkybes kitai šaliai;
  • operatyviai nepavykus pasiekti susitarimo su kita šalimi, kuo skubiau kreiptis į teismą dėl statybos rangos sutarties pakeitimo arba nutraukimo.


Profesionalių teisininkų rengiamų NT ir STATYBOS SUTARČIŲ SĄRAŠAS naujame „Verslo žinių“ produkte „VŽ SUTARTYS“ >>

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose

Tema „Vadyba“

Gauk nemokamą VERSLO VALDYMO savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Darius Mockus: per penkerius metus Lietuvoje investuosime 500 mln. Eur  Premium

Viena didžiausių verslo grupių, valdanti per 80 įmonių statybų, prekybos, gamybos ir kitose srityse, iš esmės...

Prekyba
05:45
Reputacijos laurai: IKEA ir „Lidl“ karūnas išlaikė Premium

Geriausios reputacijos titulą antrus metus iš eilės Lietuvoje pelnė IKEA. Nuomonės lyderiai daugiausia balsų...

Rinkodara
2021.06.29
Geidžiamiausių darbdavių gegužės atlygio medianos Premium

Naujausi „Sodros“ duomenys rodo, kokias algų medianas penktąjį šių metų mėnesį darbuotojams mokėjo...

Vadyba
2021.06.29
Vasarą siūlo dirbti iš „Spiečių“ ir keliauti po Lietuvą

Daliai bendradarbystės centrų narių atostogaujant, 13-oje miestų įsikūrę „Spiečiai“ siūlo vasarą keliauti po...

Gazelė
2021.06.29
Prasidėjo Lietuvoje virtualiai vykstantis Europos verslumo festivalis „Gen-E 2021“

Antradienį prasidėjo Europos antreprenerystės festivalis „Gen-E 2021“. Dvi savaites truksiantį renginį...

Gazelė
2021.06.29
Kokias algų medianas gegužę mokėjo didžiausi šalies darbdaviai Premium 1

„Sodros“ duomenys rodo, kad šių metų gegužę ant aukščiausiojo laiptelio tarp daugiausia darbuotojų turinčių...

Vadyba
2021.06.28
M. Vanagas – apie būsto rinką, medžiagų kainas ir naujus fondus Premium

„Verslo žinios“ prenumeratoriams transliavo tiesioginį virtualų susitikimą su Mindaugu Vanagu, nekilnojamojo...

Statyba ir NT
2021.06.28
Popandeminio biuro tendencijos: Vilniaus šilumos tinklai atsisako 30% fizinių darbo vietų Premium 7

Kol vienos įmonės baikščiai dairosi į rugsėjį, kitos – jau dabar imasi permainų. Remiantis „McKinsey“...

Vadyba
2021.06.28
Nr. 1 Nealkoholinis alus Lietuvoje „Kalnapilis“  tapo generaliniu Lietuvos  vyrų krepšinio rinktinės rėmėju Verslo tribūna

Ilgametę krepšinio rėmimo istoriją turinčios „Kalnapilio-Tauro grupės“ veikla jau daugybę metų yra...

Vadyba
2021.06.28
Geidžiamiausi darbdaviai: pandemijos pamokos pravers ir ateityje Premium

Šiemet geidžiamiausiu darbdaviu paskelbta tarptautinė farmacinių tyrimų bendrovė UAB „Berlin Chemie Menarini...

Vadyba
2021.06.27
T. Burgaila: kaip surasti tinkamą darbuotoją, Arba „San Diego“ istorija 1

Sveikatingumo paslaugų ir produktų startuolio „Kilo Health“ vadovas, kalbėdamas apie įmonės sėkmę, pabrėžia,...

Rinkodara
2021.06.27
„NanoAvionikos“ vadovas V. Buzas: atsidūriau tinkamu laiku, tinkamoje vietoje Premium

Vytenis Buzas, Lietuvos palydovų gamintojos „NanoAvionics“ (UAB „NanoAvionika“) vadovas ir vienas įkūrėjų,...

Vadyba
2021.06.25
Didžiausios gegužės algų medianos: į pirmą vietą užkopė logistikos įmonė Premium

Naujausi „Sodros“ duomenys rodo, kurios šalies bendrovės penktąjį 2021 m. mėnesį darbuotojams mokėjo...

Vadyba
2021.06.25
Sprendimų priėmėjai dažnai patys blokuoja sprendimų priėmimą Premium

Donatas Valančiauskas šiame VŽ podkaste dalijasi savo asmenine patirtimi dirbant valstybės tarnyboje ir...

Podkastai
2021.06.25
Pozityvus požiūris atneša daugiau naudos nei baimė  Premium

Viena iš šimtų picerijų Čikagoje, lygiai kaip ir visos kitos tame mieste ir...

Verslo klasė
2021.06.24
5 galimi atsakymai į vadovus kamuojantį klausimą – kaip dirbsime nuo rugsėjo? Premium

2020 m. kovą dauguma kompanijų nebūtų įsivaizdavusios savo veiklos be biuro patalpų, tačiau užklupus...

Vadyba
2021.06.24
Kaip pasisveikinti ir atsisveikinti dirbant nuotoliniu būdu? Premium

Ilmai Nausėdaitei, „The Remote Company“ bendraįkūrėjai, nuotolinis darbas pandemijos metu nebuvo staigmena.

Podkastai
2021.06.23
Darbuotojų amžiaus įvairovė įmonėje: galimybė pasiekti geresnių rezultatų Premium

Nesikeičiant aplinkybėms, vyresnio amžiaus darbuotojų dalis Lietuvos darbo rinkoje artės prie ketvirtadalio.

Vadyba
2021.06.23
Darbdavio įvaizdis: šalia gero atlyginimo reikia ir lankstaus grafiko Premium 1

Darbuotojus labiausiai motyvuoja keliamas atlyginimas, taip pat piniginės premijos. Iš nefinansinių priemonių...

Rinkodara
2021.06.22
Vyrai Lietuvoje daugiau uždirba 72 srityse, moterys – tik devyniose 1

Daugumoje Lietuvos įmonių, ypač mokančių aukščiausius atlyginimus, vidutiniškai daugiau uždirba vyrai nei...

Vadyba
2021.06.22

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku