ILTE užpildys ištuštėjusį verslo centrą Vilniaus CBD

Verslo centras „Asgaard Keys“ Vilniuje, Ukmergės g. 124. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Nacionalinis plėtros bankas ILTE (buv. INVEGA) skelbia, jog persikelia į Danijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) investicijų bendrovės „Asgaard Property“ sostinės centrinio verslo rajono (angl. „central business distric“, CBD) pakraštyje valdomą verslo centrą „Asgaard Keys“.

Biurų pastate Ukmergės g. 124 ILTE išsinuomojo 3.600 kv. m plotą ir į naujas patalpas persikels kovą. Po šio sandorio „Asgaard Keys“ užimtumas siekia 100%.

Iki šiol plėtros bankas buvo įsikūręs verslo centre „Europa“ Konstitucijos pr. 7, ten nuomojosi 2.400 kv. m.

Dainius Vilčinskas, ILTE vadovas, pranešime teigia, jog naujų patalpų įstaiga ieškojo, nes pasikeitė organizacijos poreikiai: trūko darbo vietų, konferencijų kambarių.

„Dėl riboto susitikimų erdvių skaičiaus iki šiol negalėjome pilnai atliepti individualių klientų konsultacijų poreikio. Tuo metu praėjusiais metais pasiūlytos klientų konsultacijos Kaune ir Vilniuje parodė itin didelę paklausą nuolatinei erdvei susitikimams su klientais“, – sako D. Vilčinskas.

Anot jo, vienas iš kriterijų buvo tas, kad biuras turėjo būti arti ministerijų, finansų institucijų ir tarptautinių finansų organizacijų. Taip pat buvo atsižvelgta į biuro patalpų kokybę ir patogumą darbuotojams.

Lina Stragauskienė, ILTE Finansų ir administravimo tarnybos vadovė, teigia, kad iš viso buvo vertinami 26 potencialūs objektai, o galutinėse derybose vertinti du pasiūlymai. Nuomos kaina – 19,55 Eur/kv. m per mėn.

„Formuojant pirkimo sąlygas buvo numatyta, kad vidutinė patalpų su apdaila kv. m kaina, nustatyta remiantis atlikto tyrimo rezultatais, turi būti ne didesnė kaip 17–20 Eur/kv. m (be PVM). Pasirinktas variantas ne tik atitinka numatytą rėžį, bet ir apima patalpų įrengimo darbus, įskaitant ir baldų parinkimą“, – nurodo L. Stragauskienė.

Anot jos, vieni svarbiausių kriterijų buvo tai, kad patalpos būtų su pilna apdaila, o bendras jų plotas – ne mažesnis nei 3.000 kv. m. Taip pat atsižvelgta, kad pastato energinio naudingumo klasė būtų A arba aukštesnė, o eksploatacinės išlaidos atitiktų esamų patalpų išlaidų vidurkį.    

Pardavinėtas

VŽ jau rašė, kad 2023 m. pabaigoje „Asgaard Property“ pardavinėjo šį verslo centrą, kurio užimtumas tuomet siekė 34%.

NT paslaugų bendrovė „Newsec Advisers LT“, užsiėminėjusi šiuo procesu, VŽ nurodė, kad kol kas naujo pirkėjo paieškos procesas yra sustabdytas, tačiau kaip bus ateityje – dar nėra nuspręsta. Šiame nuomos sandoryje „Newsec“ atstovavo nuomotojui.

Jurgita Ragaišė, bendrovės tarpininkavimo grupės vadovė, tąkart VŽ teigė, jog klientas pastatą norėjo parduoti numatęs ilgainiui koncentruotis į NT portfelio plėtrą sostinės senamiestyje.

VŽ primena, kad „Asgaard Property“ Vilniuje taip pat valdo verslo centrą „B Nordic 26“ J. Basanavičiaus g., kompleksą „Senatorių pasažas“ Dominikonų g. bei galeriją „Grafo“ Trakų g.

Biurų pastatas Ukmergės g. 124 yra 7.100 kv. m bendro ploto. Jau kiek anksčiau ekspertai tikino, jog šio pastato išplanavimas yra tinkamas vienam nuomininkui.

Be ILTE, pastate dar dirba UAB „Traveldeals LT“, veikianti su prekės ženklu „Makalius“, įregistruotas kompiuterinės įrangos įmonės „Epson Europe B.V.“ Lietuvos filialas.

„Newsec“ vertina, jog potencialios metinės nuomos pajamos šiame pastate galėtų viršyti 1 mln. Eur, jei bazinė biurų nuomos kaina siektų 17 Eur/kv. m, o automobilio stovėjimo vietos – 100 Eur. Požeminėje aikštelėje pastarųjų yra 99.

„Asgaard Property“ pajamos 2023 m. siekė beveik 1,67 mln. Eur, o grynasis pelnas beveik 670.000 Eur. Įmonė kartu apskaito ir biurų pastato „B Nordic 26“ pajamas.