NT plėtotojai trimituoja apie atsigavusius pardavimus: įspėja dėl kainų pokyčių

NT plėtros bendrovė „Hanner“ skaičiuoja, kad spalį plėtotojai Vilniuje sudarė 368 preliminariąsias sutartis dėl butų (eliminavus 33 nutrauktas), arba 23,5% daugiau nei rugsėjį (298). Palyginti su 2023 m. spaliu, butų parduota 43,2% daugiau (buvo 257).

Bendra spalį sudarytų sutarčių, neskaičiuojant nutrauktųjų, vertė – 70,1 mln. Eur.

„Augimą skatina palankesnės finansavimo sąlygos, sumažėjusi infliacija ir didėjantys atlyginimai. Šie veiksniai sugrąžino pirkėjų pasitikėjimą ir suteikia pagrindo tolesniam augimui“, – teigia Arvydas Avulis, „Hanner“ valdybos pirmininkas.

Pati „Hanner“ rugsėjį susitarė dėl 71 būsto, o vidutinė jos parduoto buto kaina siekė 3.528 Eur/kv. m.

Per spalį Vilniuje pasiūlyti 159 nauji butai 2 projektuose, o bendra pasiūla siekia 4.633 butus. Mieste spalį vidutinė laisvo buto kv. m kaina buvo 3.487 Eur ir per metus padidėjo 5%, o per mėnesį – 0,8%.

Vidutinė parduoto buto kaina spalį siekė 3.531  Eur/kv. m, arba 1,1% mažiau nei rugsėjį.

[infogram id="232ee65c-ec1d-4e3d-81a9-656aa39a4174" prefix="tpN" format="interactive" title="Statyba ir NT.  Naujų butų segmentas Vilniuje spalis hanner"]

Priešingi signalai 

NT plėtros bendrovė „Citus“ spalį sostinėje užfiksavo 386 rezervavimo susitarimus dėl butų ir kotedžų – 13,2% daugiau nei rugsėjį ir dukart daugiau nei prieš metus.

Kaune sutarta dėl 88 sandorių – 31% daugiau nei praėjusį mėnesį, bet 20% mažiau nei prieš metus.

Šarūnas Tarutis, „Citus“ investicijų ir analizės vadovas, vertina, kad, sumažėjus EURIBOR, išsipildė pirkėjų lūkesčiai dėl finansavimo.

„Tačiau būsto segmente turime ir priešingų signalų: nuo lapkričio įsigalioję nauji reikalavimai projektų plėtrai, toliau didėjanti biurokratija gali kišti koją įperkamumui ateityje“, – sako Š. Tarutis.

Pati plėtotoja rugpjūtį susitarė dėl 27 sandorių, tiek pat, kiek ir paėjusį mėnesį. Jos pasiūloje šiuo metu yra 216 būstų Vilniuje, 69 apartamentai Druskininkuose ir 9 – Nidoje.

Vidutinė būsto kaina Vilniuje spalio pabaigoje siekė 3.392 Eur/kv. m ir buvo 0,21% didesnė nei praėjusį mėnesį, arba 3,9% didesnė nei prieš metus. Kaune per metus kaina augo 7,5%, iki 2.794 Eur/kv. m.

[infogram id="bac1c488-93ba-4ff7-be39-314b221a1073" prefix="qod" format="interactive" title="Statyba ir NT.  Naujų butų ir kotedžų rezervacijų vidurkis Vilniuje 2019-2024 m. Citus 2024 m. spalis"]

Perka investicijai

NT plėtros bendrovė „Realco“ spalį fiksavo 314 preliminarių sutarimų dėl būstų pardavimo (neskaitant 23 nutrauktų susitarimų). Tai 10,2% daugiau nei rugsėjį (285) ir 39% daugiau nei prieš metus (226).

Spalį daugiausia parduota ekonominės klasės butų, iš viso – 187. Vidutinės klasės butų parduota 100, o prestižinės – 27.

Marijono Chmieliausko, „Realco“ pardavimų direktoriaus, nuomone, pagerėjus skolinimosi sąlygoms, pirkėjams tapo patraukliau NT rinktis kaip investiciją.

„Pavyzdžiui, per liepą–spalį mūsų vystomuose projektuose būstą investicijai įsigyjantys klientai sudarė 35% visų mūsų sandorių. Pernai tuo pačiu laikotarpiu investicijai parduoti butai sudarė 21% visų pardavimų“, – skaičiuoja M. Chmieliauskas.

Vertindamas bendrą situaciją, M. Chmieliauskas antrina ir kitiems pašnekovams, kad NT sektorius Vilniuje stabilizavosi.

„Atsižvelgiant į EURIBOR mažėjimą ir NT rinkoje atsirandantį stabilų augimą, galima tikėtis, kad naujo būsto paklausa ir toliau pamažu augs“, – prognozuoja jis.

Bendrovės duomenimis, spalį Vilniuje siūlyti 4.742 būstai, arba 2,9% mažiau nei rugsėjį (4.884). Iš jų 321 – nepradėtas statyti, 3.168 – statomi ir 1.253 – pastatyti arba baigiami statyti.

[infogram id="3b92e233-bc9c-4532-b798-86aec9f2a348" prefix="Mzb" format="interactive" title="Statyba ir NT. Naujų butų pasiūla pagal statybos stadiją 2024 m. spalis Realco"]

Dar mato akcijų

Bendrovė „Mano numai“, veikianti su prekių ženklu „Numai“, skaičiuoja, kad spalį plėtotojai susitarė dėl 283 butų pardavimo ir nutraukė 44 sutartis. Palyginti su rugsėju, pardavimai mažėjo 4%, su 2023 m. spaliu – augo 50%.

„Dabar yra puikus metas pirkti būstą, nes pasiūla dar išlieka plati, tačiau kainos po truputį ima kilti ir galima tikėtis reikšmingesnio jų didėjimo“, – mano Aurimas Čiagus, „Numų“ vadovas.

Jis pastebi, kad plėtotojai dar siūlo akcijų butams, bet dalis jau pradėjo kelti butų kainas.

„Tie, kas dar nepradėjo kelti kainų, tikėtina, ilgai nedels. Todėl jei pirkėjai dar nori spėti pasinaudoti akcijomis, reikėtų paskubėti“, – teigia A. Čiagus.

Bendrovės skaičiavimu, Vilniaus pirminėje rinkoje buvo siūlomas 4.561 butas. Palyginti su praėjusiu mėnesiu, pasiūla sumažėjo 2,6%, o per metus paaugo 14%.

„Stebint vėl mažėjantį butų sandėlį, kyla rizika, kad, vystytojams nepradėjus plėtoti anksčiau užšaldytų projektų, vėl galime susidurti su naujos statybos butų trūkumu. Žinoma, daug statybos leidimų jau gauti, o vystytojai greitai ir nesunkiai galėtų pradėti pardavinėti butus „iš popieriaus“, tačiau klausimas, kiek pirkėjai būtų linkę tai daryti“, – svarsto „Numų“ vadovas.

Spalį vidutinė naujo buto kaina siekė 3.426 Eur/kv. m ir, palyginti su rugsėju, augo 0,85%, o su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu – 5%.

[infogram id="3193fac6-e248-4d86-be27-1a5cb0d47435" prefix="wq2" format="interactive" title="Statyba ir NT.  Vilniaus pirminės būsto rinkos pardavimai 2024 m. spalis. Numai"]

Populiariausia – ekonominė klasė

NT plėtros bendrovė „Eika Development“ skaičiuoja, kad spalį pirminėje rinkoje susitarta dėl 329 butų pardavimo, arba 49,5% daugiau nei prieš metus. Palyginti su rugsėju, pardavimai paaugo 38%.

„Nuo metų pradžios šešių mėnesių EURIBOR sumažėjo 88 baziniais punktais. ir prognozuojama, kad kitais metais palūkanų mažinimas turėtų tęstis, todėl natūralu, kad daugiau nei dvejus metus kaupęsis būsto poreikis, kuris nebuvo realizuotas dėl smarkiai pabrangusio skolinimosi, pradeda virsti į sandorius“, – teigia Tomas Žiaugra, „Eika Development“ plėtros direktorius.

Pati plėtotoja spalį susitarė dėl 45 butų, arba 18% daugiau nei rugsėjį.

Įmonės duomenimis, populiariausi buvo ekonominės klasės butai – jų spalį iš viso parduota 182, arba 73% daugiau nei praeitą mėnesį. O vidutinės klasės butų pardavimai spalį siekė 129 vienetus (33% daugiau), prestižinės klasės – 18 (2 kartus mažiau).

„Daugiau optimizmo suteikia tai, kad spalį aktyviausi buvo ekonominės klasės būsto pirkėjai, kuriems išaugusios palūkanos darė didžiausią įtaką priimant sprendimą“, – tikina T. Žiaugra.

[infogram id="8ebe302c-5fde-4d19-bde5-6951f80bb092" prefix="Pz6" format="interactive" title="Statyba ir NT. Parduotų butų skaičius pagal klases. Eika 2022-2024 m. spalis"]