Kone šimtamilijoninis planas Viršuliškėse: nori statyti tris bokštus su 500 butų

Jurgita Kveselaitė, „Homa Group“ vadovė, VŽ sako, kad investicijos į projektą siektų apie 90 mln. Eur, o jį finansuotų nuosavomis ir banko lėšomis.

Šiuo metu viešinami projektiniai pasiūlymai, kuriuos parengė UAB „Architektūros kūrybinė grupė“. Pagal juos 1,3 ha ploto sklypuose Laisvės pr. 58 ir 58A numatoma 47.530 kv. m bendro ploto 1–20 aukšto pastatų.

Projekte gyvenamosioms patalpoms numatyta 23.389 kv. m ploto, komercijai – 10.305 kv. m. Iš viso projekte turėtų būti 534 butai, juos plėtotoja planuoja 24–67 kv. m ploto.

J. Kveselaitė pažymi, kad projektu orientuojasi į vidutinės klasės butus.

„Nesiekiame savo sprendimu programuoti konkretaus pirkėjo tipo, tačiau tikime, kad jis turės paklausą tarp profesionalų, šeimų, miesto žmonių, taip pat turės gerą investicinį patrauklumą“, – kalba ji.

„Homa Group“ vadovė sako, jog tikisi, kad projektas bus gyvybingas taškas, kuriame susipins kelios funkcijos.

„Sieksime, kad senojo ir naujojo Vilniaus kryžkelę žymintis projektas būtų patrauklus visam miestui ir gerai jį atspindėtų per atvirumą, įtrauklumą ir įvairovę“, – teigia ji.

Keli „lygiai“

VŽ primena, kad 2023 m. organizuotame uždarame teritorijos plėtros architektūros konkurse nugalėjo „Architektūros kūrybinės grupės“ projektas „Mikromiestas“. Kvartalo, kurį planuojama statyti sklype Laisvės pr. 58, idėjos konkursui iš viso buvo pateikti šeši darbai.

Dabar architektai detalizuoja, kad projektą mato kaip du „lygius“: „miestą“ ir „ gyvenamąjį kvartalą“.

„Projektuojant „miestą“ pirmame „lygyje“ komercinės ir prekybos paskirties patalpos išskaidomos į smulkius pastatus sklypo perimetru ir viduje. Tarp jų projektuojami kiemai, visuomeninės erdvės“, – aiškinama projektiniuose pasiūlymuose.

embedgallery::https://foto.vz.lt/embed/2781?placement=

Anot architektų, gyvenamoji paskirtis skaidoma į tris „bokštus“.

„Gyvenamųjų namų pastatai pakelti virš pirmo „lygio“, juos atitolina nuo gatvių triukšmo, užtikrina daugiau insoliacijos“, – rašoma dokumentuose.

Anot projekto autorių, dėl transporto triukšmo ir didelio žmonių srauto gyvenamųjų pastatų „bokštų“ fasadai nuo 2 iki 6 aukšto numatomi labiau uždari, kad užtikrintų privatumą ir garso izoliaciją patalpose. Aukščiau, 7–12 aukštuose, langų vitrinos platinamos, atveriant vaizdus, o 13–20 aukštuose projektuojamos panoraminės vitrinos.

Ant gyvenamųjų namų stogų projektuojamos apžvalgos aikštelės gyventojams.

Mato atsigavimą

Pati J. Kveselaitė tikina, kad jau mato NT sandorių atsigavimą, o kartu ir perspektyvų pradėti naujus projektus.

„Tam įtakos turi mažinamos bazinės palūkanos, stiprūs Lietuvos ekonomikos rezultatai, toliau augantys atlyginimai ir atitinkamai vienas aukščiausių Europoje vartotojų pasitikėjimo rodiklių. Visa tai stiprina prielaidas aktyviau vystyti naujus NT projektus, tačiau pagrindiniu rinkos raidos scenarijumi vis dar laikome nuosaikų, neforsuotą, tvarų būsto segmento atsigavimą“, – teigia ji.

VŽ jau rašė, kad 2022 m. pradžioje daugiau nei 8.400 kv. m ploto patalpas bei 1,16 ha ploto sklypo Laisvės pr. 58 nuomos teisę akcijų ir NT sandoriais už neskelbiamą sumą iš UAB Visuomenės ekologijos instituto įsigijo „Homa Group“ savininkai.

Kol kas kaip projekto statytoja nurodyta UAB „Reitan Convenience Lithuania“.

„Šis projektas buvo pradėtas dar tada, kai sklypą nuomos pagrindais valdė „Reitan“ ir turėjo statytojo teises. Šiuo metu visi objektai priklauso „Homa Group“. Atitinkamai šiuo metu persirašomos visos valstybinės žemės nuomos sutartys, tai pabaigę įgysime ir statytojo teises. Tuomet projektavimas ir statybos bus tęsiamos visiškai mūsų vardu“, – patikslina „Homa Group“ vadovė.

1990 m. pastatytas pastatas anksčiau priklausė bendrovėms „Lietuvos spauda“, Lietuvos telekomui (dabar „Telia Lietuva“). 2004 m. jis perleistas Vilniaus teisės ir verslo kolegijai (vėliau pervadinta – Tarptautinė teisės ir verslo aukštoji mokykla). Pastaroji nuo 2024 m. liepos nebevykdo veiklos, pastate įsikūrę keli nuomininkai.

Aplinkiniai planai

NT plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ spalį pranešė, kad Spaudos rūmų kaimynystėje, V. Lingio g. 8, numato pradėti projekto „Virš šilų“ statybas. Pirmuoju etapu bendrovė ketina išplėtoti per 80 butų, kurių plotai 35–82 kv. m.

Anot įmonės, į projektą būtų investuojama apie 50 mln. Eur.

„Šiuo metu vyksta paruošiamieji darbai, aktyvesnių statybų pradžia planuojama 2025 m. antrame ketvirtyje. Projekto išvystymo pabaiga priklausys nuo rinkos situacijos, kol kas planuojama iki 2029 m. Bus statoma penkiais etapais“, – nurodo Kęstutis Vanagas, „YIT Lietuvos“ vadovas.

embedgallery::https://foto.vz.lt/embed/2769?placement=

VŽ primena, kad netoliese, Viršilų g. 6, NT plėtros bendrovė „Omberg“ baigė projektą „Skylum“. Dviejuose 70 metrų aukščio pastatuose iš viso yra per 410 butų. Remiantis įmonės interneto puslapyje pateikiama informacija, šiuo metu projekte yra neparduota 50 butų.

Projektą „Omberg“ skelbė plėtojanti kartu su investicijų įmonės „Novus Asset Management“ atvirojo tipo informuotiesiems investuotojams skirta UAB Šiaurės Europos investiciniu fondu.