Butas su terasa: kaip padidinti būsto vertę ir sukurti asmeninę oazę

Terasiniai butai sostinės nekilnojamojo turto (NT) rinkoje – vis dar retenybė. Specialistai skaičiuoja, kad jie sudaro vos 2 proc. visos naujų butų pasiūlos Vilniuje. Jų kaina taip pat aukštesnė – terasinio buto 1 kv. metro vidutinė kaina sudaro apie 4 250 Eur ir yra ketvirtadaliu didesnė už bendrą vidutinę būstų kainą. Kūrybiškų NT projektų ir vietokūros bendrovės „Citus“ analizės skyriaus vadovė Eglė Savostė ir interjero dizaineris Marius Morozovas pasakoja, kuo tokie būstai patrauklūs vartotojams, norintiems investuoti į išskirtines erdves ir gyvenimo kokybę.

Šiuo metu iš maždaug 4 850 Vilniuje siūlomų butų, tik apie 100 yra terasiniai.

Terasa yra atvira arba pusiau uždara erdvė – plokščias plotas ant stogo, balkonas su išplėsta erdve arba specialiai suprojektuota iškyša. Tai – nuo senovės laikų žinomas architektūrinis elementas, kuris moderniuose šių dienų miestuose yra tapęs neatsiejama gyvenimo kokybės dalimi. Didėjant miestų tankumui ir mažėjant lauko erdvėms, terasos leidžia susikurti asmeninę oazę miesto šurmulyje.

Be to, paprastai būstas su terasa yra didesnis. Pavyzdžiui Vilniuje vidutinis terasinio buto plotas sudaro apie 66 kv. m ir yra 30 proc. didesnis už įprastą būstą. Ekspertai sutinka, kad jų kaina yra aukštesnė, bet siūlomo gyvenimo kokybė – geresnė.

„Terasinio buto kaina vidutiniškai sudaro apie 289 000 Eur, nors, žinoma, yra ir pigesnių, ir brangesnių variantų. Tokių būstų vertė, dėl mažos pasiūlos ir didelės paklausos, dažnai greičiau auga: remiantis statistika, terasinių butų vertė per pastaruosius penkerius metus augo vidutiniškai 7 proc. kasmet, lyginant su 5 proc. augimu standartinių butų segmente. Dėl tos pačios priežasties terasiniai butai yra likvidūs – dalis jų projektuose rezervuojami dar iki oficialios pardavimų pradžios“, - sako E. Savostė.

Didėjant miestų tankumui ir mažėjant lauko erdvėms, terasos leidžia susikurti asmeninę oazę miesto šurmulyje. Nuotraukoje – projektas „Link Ten by Citus“. Bendrovės nuotr.

Aukštesnis gyvenimo kokybės ir komforto lygis

Lietuvos sostinėje terasinius butus dažniausiai galima rasti prestižiniuose projektuose, arčiau miesto centro – Šnipiškėse, Žirmūnuose, Paupyje, Markučiuose. Miegamuosiuose mikrorajonuose tokie butai pasitaiko rečiau, nes ten dominuoja ekonominės klasės daugiabučiai, tad terasiniai butai yra vienetiniai ir dar labiau išskirtiniai.

Ieškantiems būsto su terasa M. Morozovas siūlo atkreipti dėmesį į transformaciją patiriančiuose Žirmūnuose statomą „Kaip Niujorke by CITUS“ ir visai greta, Šiaurės miestelyje kylantį „Mūnai by CITUS“.

„Šiuo metu abiejuose projektuose startavo antrieji etapai. Jie unikalūs savo vizija: noru sukurti pasaulinius standartus atitinkančią urbanistinės konversijos sėkmės istoriją Vilniuje. Pavyzdžiui, projektas „Kaip Niujorke by CITUS“ išsiskiria dideliu, Niujorko Centrinį parką primenančiu kiemu, su įvairiomis poilsio ir laisvalaikio zonomis. Antrajame etape klientams siūlomi keli išskirtiniai butai su didelėmis terasomis, iš kurių atsiveria įspūdingi sostinės panoramos vaizdai. Tokios terasos būdingos aukštesnės – vidutinės ar prestižinės – klasės būstams bei lokacijoms, kuriose galima mėgautis nuostabiais miesto peizažais” – sako M. Morozovas.

Iki šiol mažai besikeitusi Šiaurės miestelio dalis prie Kareivių gatvės ir teritorija kitoje šios gatvės pusėje, anot NT specialistų, kaip ir visi Žirmūnai, netrukus turėtų sulaukti ryškių pokyčių. Didelė, maždaug 83 hektarų ploto miesto zona jau dabar keičia savo veidą ir turi potencialo tapti viena populiariausių sostinės vietų. „Citus“ analitikų skaičiavimu, Vilniaus miesto savivaldybės ruošiami rajono konversijos ir rekonstrukcijos planai naujo turto vertę šioje zonoje per artimiausius 7 metus galėtų išauginti iki 40 proc.

„Mūnai by CITUS“ – dar vienas pavyzdys, kaip bundančios miesto zonos tampa investicijų gravitacijos centrais. Šiame projekte svarbiu kokybės atributu taip pat yra terasos – pirmuosiuose butų aukštuose gyventojai turės nuosavus kiemelius su įrengtomis terasomis, viršutinių butų gyventojai mėgausis stogo terasomis, visuose kituose butuose suplanuoti erdvūs balkonai“, – teigia M. Morozovas.

Norint įsirengti svajonių terasą, pradinės investicijos gali būti didelės, tačiau ilgainiui jos gali atsipirkti tiek finansiškai, tiek per asmeninį pasitenkinimą ir komfortą. Nuotraukoje – projektas „Link Ten by Citus“. Bendrovės nuotr.

Investicija į gyvenimo kokybę

Niujorke gyventojai stogus paverčia žaliaisiais sodais, kur auginamos ne tik gėlės, bet ir vaismedžiai bei daržovės. Tokie sprendimai puošia miesto panoramą, suteikia galimybę patiems auginti šviežius vaisius ir daržoves. Barselonoje palankus klimatas terasomis kaip pagrindine erdve leidžia mėgautis ištisus metus, čia neretai įrengiamos valgomojo zonos ir lauko virtuvės. Tuo tarpu Tokijuje, kur erdvė yra itin ribota, japonai sugeba sukurti funkcionalias ir estetiškas erdves, pasitelkdami daugiafunkcinius baldus ir vertikalius sodus.

„Šie sprendimai rodo, kaip kūrybiškumas ir inovatyvus požiūris gali padėti maksimaliai išnaudoti net ir nedidelę erdvę, paverčiant ją jaukia ir naudinga gyvenamosios erdvės dalimi“, – sako M. Morozovas.

Norint, kad investicija būtų sėkminga ir terasa taptų funkcionalia bei džiaugsmą teikiančia erdve, dizaineris siūlo pagalvoti apie projekto paruošimą, o gal ir įgyvendinimo priežiūrą patikėti profesionalams.

„Jie padės optimizuoti erdvę, parinkti tinkamas medžiagas bei sprendimus ir išvengti brangių klaidų. Patirtis ir kūrybiškumas dažnai padeda sumažinti įrengimo biudžetą. Architekto ar dizainerio paslaugos kainuoja 30–50 Eur/val., tačiau tai yra investicija į projekto sėkmę. Be to, norint kokybiškai įsirengti ilgai tarnausiančią terasą, svarbu apgalvoti, ne tik kokius dizaino ar stiliaus elementus naudosite, bet ir, kokių leidimų, techninių skaičiavimų, teisinių įžvalgų gali prireikti. Norint gauti visus jūsų poreikius tenkinantį rezultatą, pradinės investicijos gali būti didelės, tačiau ilgainiui jos gali atsipirkti tiek finansiškai, tiek per asmeninį pasitenkinimą ir komfortą“, – pataria M. Morozovas.