Kas tai? Eksperto įžvalgos

Banko aplaidumas neatleidžia turto vertintojo nuo atsakomybės už netinkamai atliktą vertinimą

Publikuota: 2016-12-19
Renata Jankutė, advokatų kontoros GLIMSTEDT vyresnioji teisininkė, advokatė.
Renata Jankutė, advokatų kontoros GLIMSTEDT vyresnioji teisininkė, advokatė.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas 2016 m. gruodžio 9 d. priėmė sprendimą dėl turto vertintojo civilinės atsakomybės už nuostolius, kuriuos bankas patyrė dėl neteisingai parengtos turto vertinimo ataskaitos.

Bankas prašė teismo pripažinti, kad turto vertintojo parengta nekilnojamojo turto - žemės sklypo - turto vertinimo ataskaita yra neteisinga, bei priteisti nuostolių atlyginimą iš turto vertintojo ir turto vertintojo draudiko. Bankas nurodė, kad, pradėjus priverstinį skolos išieškojimą iš įkeisto turto, paaiškėjo, jog turto vertintojo pateiktoje vertinimo ataskaitoje nurodyta turto rinkos ir likvidacinė vertė neatitinka tikrovės. Žemės sklypo tikroji rinkos vertė ir likvidacinė vertė yra keliasdešimt kartų mažesnė, nei buvo nurodyta vertintojo parengtoje turto vertinimo ataskaitoje. Remdamasis neteisinga turto vertinimo ataskaita, bankas suteikė asmeniui didesnę nei 136 000 Eur paskolą, iš kurios negrąžinta beveik 134 000 Eur. Banko teigimu, bankas negali atgauti iš skolininko šios sumos dėl vertintojo kaltės.

Pirmosios instancijos teismas ieškinį atmetė, o apeliacinės instancijos teismas pakeitė pirmosios instancijos teismo sprendimą ir pripažino turto vertinimo ataskaitą neteisinga, tačiau nuostolių atlyginimo iš turto vertintojo ir turto vertintojo draudiko banko naudai nepriteisė. Apeliacinės instancijos teismas nustatė, kad, viena vertus, turto vertintojo atžvilgiu turėtų kilti civilinė atsakomybė, tačiau, kita vertus, negali būti ignoruojami ir banko atlikti veiksmai. Bankas yra savo srities profesionalas, todėl vykdomos veiklos ypatumai lemia didelę banko atidumo ir rūpestingumo pareigą. Bankas turėjo patikrinti turto vertinimo ataskaitą, bet per savo aplaidumą ir neatidumą nepagrįstai pasitikėjo netinkamai atlikta turto vertinimo ataskaita. Be to, bankas nesiėmė veiksmų išieškoti skolą iš pagrindinio skolininko. Įvertinęs visas aplinkybes, teismas priėjo prie išvados, jog turto vertintojas ir turto vertintojo draudikas atleistini nuo civilinės atsakomybės.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas panaikino apeliacinės instancijos teismo sprendimą bei grąžino bylą nagrinėti iš naujo apeliacinės instancijos teismui, konstatuodamas, jog šiuo atveju nustatyti banko neteisėti veiksmai sudaro pagrindą turto vertintoją ir turto vertintojo draudiką atleisti nuo atsakomybės ne visiškai, o tik iš dalies.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas pritarė apeliacinės instancijos teismui, kad kreditų išdavimas yra banko ūkinė komercinė veikla, šioje srityje bankas veikia kaip savo srities profesionalas, todėl jam taikytina didesnė atidumo ir rūpestingumo pareiga. Siekdamas išvengti galimos rizikos, bankas, prieš sudarydamas kiekvieną sandorį, turi atlikti teisinę ir ekonominę situacijos analizę.

Be to, šioje byloje bankas, sudarydamas kredito sutartį su kredito gavėju, jau turėjo informacijos apie netinkamai atliekamus turto vertintojo vertinimus, turto vertintojui buvo išsiųstas banko pranešimas apie bendradarbiavimo sutarties nutraukimą, dėl to bankas privalėjo atidžiau įvertinti teisinę situaciją, patikrinti bei įsitikinti, ar nustatyta turto vertė atitinka realią kainą, ir tik tokiu atveju spręsti dėl kredito suteikimo.

Tačiau didesni atidumo ir apdairumo standartai, teismo nuomone, taikytini ne tik bankui, bet ir turto vertintojui, kuris taip pat yra savo srities profesionalas. Dėl to turto vertintojas negali būti visa apimtimi atleistas nuo civilinės atsakomybės netgi ir nustačius banko neatidumą bei aplaidumą. Nutartyje pripažinta, kad neteisėti banko veiksmai sudaro pagrindą tik iš dalies atleisti turto vertintoją nuo atsakomybės. Kokia dalimi turto vertintojas atleistinas nuo civilinės atsakomybės, teismas konkrečiai neįvardijo.

Nutartyje papildomai atkreiptas dėmesys į tai, jog banko nuostoliai šioje byloje yra tik ta negrąžinto kredito dalis, kuri buvo išduota pagal pernelyg didelę turto vertintojo nustatytą įkeičiamo turto kainą, t. y. kuri nebūtų buvusi išduota, jei būtų buvusi nustatyta reali rinkos kaina.

Apibendrinant, nagrinėdamas bylą iš naujo apeliacine tvarka, teismas privalės nustatyti banko patirtų nuostolių dydį, vertinti tiek banko, tiek turto vertintojo santykį su atsiradusia žala ir nuspręsti, kokia konkrečiai nuostolių suma turi būti priteista banko naudai. Kiek banko patirti nuostoliai bus sumažinti, įvertinant paties banko atliktus veiksmus, paliekama spręsti išimtinai teismo nuožiūra.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą FINANSŲ IR APSKAITOS savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Verslas ir kaupiantieji kritikuoja pensijų reformą – prabilo apie teismus Premium 6

Seimui ketvirtadienį pritarus pensijų reformai, pensijų fondų valdytojai ir pensijų fondų dalyviai skelbia...

Rinkos
2018.06.28
Romanovą ketinama teisti už akių

Rusijoje besislapstantį pagrindinį žlugusio Ūkio banko savininką Vladimirą Romanovą Lietuvoje ketinama teisti...

Verslo aplinka
2018.06.26
Lietuvoje steigiasi nauja faktoringo paslaugų įmonė

Registrų centro duomenimis, pirmadienį įregistruota nauja bendrovė „Vilnius factoring company“, jai vadovauja...

Finansai
2018.06.26
Prisuktas Švedijos bankų kreditavimas „nuvalgytų“ Lietuvos BVP 6

Švedijai ar kitoms Šiaurės šalims susidūrus su ekonomikos arba finansinio stabilumo sunkumais,...

Rinkos
2018.06.26
TVF: akylai stebėkite, ar dar nėra NT ir skolinimo perkaitimo ženklų 5

Nors artimiausiu metu negresia finansų sistemos išsibalansavimas, Lietuvos bankas turi išlikti budrus ir...

Finansai
2018.06.26
„Eika“ daugiafunkciam kompleksui „Live Square“ iš „Swedbank“ skolinasi 19 mln. Eur

49 mln. Eur vertės daugiafunkcio komplekso „Live Square“ projekte „Swedbank“ paskola bus skirta viešbučio ir...

Statyba ir NT
2018.06.26
Lietuviai taikosi į Moldovos banką – pigus ir įžvalgus statymas Premium 1

Viena didžiausių investicijų bendrovių „Invalda INVL“, kartu su partneriu investuodama Moldovos bankų...

Rinkos
2018.06.25
Teismas užstojo neįsigaliojusių „Snoro“ obligacijų savininkus 4

Dėl banko „Snoras“ bankroto šio banko platintų obligacijų neįgijusiems, nors už jas sumokėjusiems, asmenims...

Rinkos
2018.06.22
Juda lietuvių su partneriais inicijuotas Moldovos banko įsigijimas

Tarptautinis konsorciumas, kurį sudaro Europos rekonstrukcijos ir plėtros bankas (ERPB), turto valdymo...

Rinkos
2018.06.22
Bankai turės kaupti didesnę papildomą kapitalo atsargą

Anticiklinio kapitalo rezervo reikalavimas bankams didės nuo 0,5% iki 1%.

Rinkos
2018.06.22
Lietuviai su partneriais investuoja į didžiausią Moldovos banką 1

Birželio 20 dieną Moldovos centrinis bankas tarptautiniam konsorciumui, kurį sudaro Baltijos šalių turto...

Finansai
2018.06.21
„Revolut” pritraukė 60.000 verslo klientų 11

Jungtinės Karalystės finansinių technologijų startuolis „Revolut“ per metus pritraukė 60.000 verslo klientų.

Rinkos
2018.06.21
Dviejų valiutų galvosūkis, arba Kaip nepermokėti užsienyje Premium 9

Dažną apima erzelis, kai užsienyje įsigyjant prekę mokėjimo kortele ar gryninant pinigus bankomate prašoma...

Finansai
2018.06.18
„Snoro“ ir Ūkio bankų administratoriui – 9 kilometrų dokumentų iššūkis Premium 2

„Snoro“ ir Ūkio banko bankrotų administratorių beveik tiesiogine to žodžio reikšme užslėgė popieriai – jų...

Rinkos
2018.06.18
Banko klientę nustebino klausimas, ar ši lošia

„Swedbank“ banko klientei teigiant, kad bankas jos klausinėjo apie lošimus, bankas to nepatvirtina, bet ir...

Rinkos
2018.06.17
SEB jungia Baltijos šalių gyvybės draudimo įmones 5

SEB finansų grupė nusprendė sujungti Lietuvos, Latvijos ir Estijos gyvybės draudimo įmones ir taip...

Rinkos
2018.06.15
Kredito unijos uždirbo 1,8 mln. Eur

Lietuvoje veikiančios kredito unijos šiemet pirmąjį ketvirtį dėl paskolų vertės atkūrimo, sumažintų veiklos...

Rinkos
2018.06.15
Bankų paskolų portfelis augo, indėlių – sumažėjo

Lietuvos bankų paskolų portfelis auga, tačiau indėlių portfelis kiek smuktelėjo.

Rinkos
2018.06.13
Bankai per dešimtmetį uždarė daugiau nei 500 padalinių 4

Lietuvos komerciniai bankai kovo pabaigoje turėjo 261 klientų aptarnavimo padalinį – per metus uždaryti 24...

Rinkos
2018.06.13
Konkurencijos taryba nutraukė tyrimą dėl „Swedbank“ 1

Konkurencijos taryba nutraukė tyrimą dėl „Swedbank“ veiksmų atitikties Konkurencijos įstatymo reikalavimams.

Finansai
2018.06.13

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau