Kas tai? Eksperto įžvalgos

Banko aplaidumas neatleidžia turto vertintojo nuo atsakomybės už netinkamai atliktą vertinimą

Publikuota: 2016-12-19
Renata Jankutė, advokatų kontoros GLIMSTEDT vyresnioji teisininkė, advokatė.
Renata Jankutė, advokatų kontoros GLIMSTEDT vyresnioji teisininkė, advokatė.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas 2016 m. gruodžio 9 d. priėmė sprendimą dėl turto vertintojo civilinės atsakomybės už nuostolius, kuriuos bankas patyrė dėl neteisingai parengtos turto vertinimo ataskaitos.

Bankas prašė teismo pripažinti, kad turto vertintojo parengta nekilnojamojo turto - žemės sklypo - turto vertinimo ataskaita yra neteisinga, bei priteisti nuostolių atlyginimą iš turto vertintojo ir turto vertintojo draudiko. Bankas nurodė, kad, pradėjus priverstinį skolos išieškojimą iš įkeisto turto, paaiškėjo, jog turto vertintojo pateiktoje vertinimo ataskaitoje nurodyta turto rinkos ir likvidacinė vertė neatitinka tikrovės. Žemės sklypo tikroji rinkos vertė ir likvidacinė vertė yra keliasdešimt kartų mažesnė, nei buvo nurodyta vertintojo parengtoje turto vertinimo ataskaitoje. Remdamasis neteisinga turto vertinimo ataskaita, bankas suteikė asmeniui didesnę nei 136 000 Eur paskolą, iš kurios negrąžinta beveik 134 000 Eur. Banko teigimu, bankas negali atgauti iš skolininko šios sumos dėl vertintojo kaltės.

Pirmosios instancijos teismas ieškinį atmetė, o apeliacinės instancijos teismas pakeitė pirmosios instancijos teismo sprendimą ir pripažino turto vertinimo ataskaitą neteisinga, tačiau nuostolių atlyginimo iš turto vertintojo ir turto vertintojo draudiko banko naudai nepriteisė. Apeliacinės instancijos teismas nustatė, kad, viena vertus, turto vertintojo atžvilgiu turėtų kilti civilinė atsakomybė, tačiau, kita vertus, negali būti ignoruojami ir banko atlikti veiksmai. Bankas yra savo srities profesionalas, todėl vykdomos veiklos ypatumai lemia didelę banko atidumo ir rūpestingumo pareigą. Bankas turėjo patikrinti turto vertinimo ataskaitą, bet per savo aplaidumą ir neatidumą nepagrįstai pasitikėjo netinkamai atlikta turto vertinimo ataskaita. Be to, bankas nesiėmė veiksmų išieškoti skolą iš pagrindinio skolininko. Įvertinęs visas aplinkybes, teismas priėjo prie išvados, jog turto vertintojas ir turto vertintojo draudikas atleistini nuo civilinės atsakomybės.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas panaikino apeliacinės instancijos teismo sprendimą bei grąžino bylą nagrinėti iš naujo apeliacinės instancijos teismui, konstatuodamas, jog šiuo atveju nustatyti banko neteisėti veiksmai sudaro pagrindą turto vertintoją ir turto vertintojo draudiką atleisti nuo atsakomybės ne visiškai, o tik iš dalies.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas pritarė apeliacinės instancijos teismui, kad kreditų išdavimas yra banko ūkinė komercinė veikla, šioje srityje bankas veikia kaip savo srities profesionalas, todėl jam taikytina didesnė atidumo ir rūpestingumo pareiga. Siekdamas išvengti galimos rizikos, bankas, prieš sudarydamas kiekvieną sandorį, turi atlikti teisinę ir ekonominę situacijos analizę.

Be to, šioje byloje bankas, sudarydamas kredito sutartį su kredito gavėju, jau turėjo informacijos apie netinkamai atliekamus turto vertintojo vertinimus, turto vertintojui buvo išsiųstas banko pranešimas apie bendradarbiavimo sutarties nutraukimą, dėl to bankas privalėjo atidžiau įvertinti teisinę situaciją, patikrinti bei įsitikinti, ar nustatyta turto vertė atitinka realią kainą, ir tik tokiu atveju spręsti dėl kredito suteikimo.

Tačiau didesni atidumo ir apdairumo standartai, teismo nuomone, taikytini ne tik bankui, bet ir turto vertintojui, kuris taip pat yra savo srities profesionalas. Dėl to turto vertintojas negali būti visa apimtimi atleistas nuo civilinės atsakomybės netgi ir nustačius banko neatidumą bei aplaidumą. Nutartyje pripažinta, kad neteisėti banko veiksmai sudaro pagrindą tik iš dalies atleisti turto vertintoją nuo atsakomybės. Kokia dalimi turto vertintojas atleistinas nuo civilinės atsakomybės, teismas konkrečiai neįvardijo.

Nutartyje papildomai atkreiptas dėmesys į tai, jog banko nuostoliai šioje byloje yra tik ta negrąžinto kredito dalis, kuri buvo išduota pagal pernelyg didelę turto vertintojo nustatytą įkeičiamo turto kainą, t. y. kuri nebūtų buvusi išduota, jei būtų buvusi nustatyta reali rinkos kaina.

Apibendrinant, nagrinėdamas bylą iš naujo apeliacine tvarka, teismas privalės nustatyti banko patirtų nuostolių dydį, vertinti tiek banko, tiek turto vertintojo santykį su atsiradusia žala ir nuspręsti, kokia konkrečiai nuostolių suma turi būti priteista banko naudai. Kiek banko patirti nuostoliai bus sumažinti, įvertinant paties banko atliktus veiksmus, paliekama spręsti išimtinai teismo nuožiūra.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą FINANSŲ IR APSKAITOS savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Guoga investavo į būsimą banką 17

Europos Parlamento narys Antanas Guoga, aktyviai dalyvaujantis kriptovaliutų veikloje, investavo į banku...

Rinkos
2018.03.30
Šiaulių banko akcininkai paskirstė pelną 

Ketvirtadienį įvykusiame Šiaulių banko akcininkų susirinkime akcininkai Šiaulių banko akcininkai pelną...

Finansai
2018.03.29
„Easy Debt Service“ nusipirko 95 mln. Eur vertės neveiksnių paskolų portfelį 3

Užpernai veiklą pradėjusi Lietuvos skolų valdymo bendrovė „Easy Debt Service“ už neskelbiamą sumą įsigijo...

Rinkos
2018.03.29
„Swedbank“ atidarė padalinį Kauno verslo centre „Arka“ 5

„Swedbank“ atidarė didžiausią padalinį Kaune, kuriame dirbs virš 200 banko darbuotojų. Verslo centre „Arka“...

Finansai
2018.03.29
SEB hakatoną laimėjo seni IT vilkai – tai gerai ar blogai Premium

Pirmąjį SEB banko surengtą atvirosios bankininkystės inovacijų programavimo maratoną (hakatoną) laimėjo ne...

Technologijos
2018.03.29
Pasikeitė „Ergo Insurance SE“ Lietuvos filialo vadovas 4

Nuo trečiadienio draudimo paslaugas teikiančio „Ergo Insurance SE” Lietuvos filialo generalinio direktoriaus...

Vadyba
2018.03.28
Lietuvos banko darbuotojai laikinai persikels į verslo centrą „City“

Lietuvos bankas (LB) išsinuomojo 2.500 kv. m administracinių patalpų plotą, kuriame laikinai dirbs 200...

Statyba ir NT
2018.03.28
Lietuvos prokurorai prašo Rusijos apklausti buvusius „Snoro“ vadovus 1

Lietuvos prokurorai oficialiai kreipėsi į Rusiją, prašydami supažindinti buvusius „Snoro“ banko vadovus ir...

Verslo aplinka
2018.03.27
Dėl pinigų plovimo prevencijos pažeidimų panaikino Estijos banko licenciją

Europos Centrinis Bankas pirmadienį paskelbė apie Estijos banko „Versobank“ licencijos sustabdymą. Toks...

Finansai
2018.03.27
Vasiliauskas: būsto paskolų uodegėlė riečiasi į viršų 2

Lietuvos bankas fiksuoja nedidelį būsto paskolų palūkanų padidėjimą, kurį banko valdybos pirmininkas Vitas...

Rinkos
2018.03.27
Bankų pelnas susitraukė pirmą kartą per trejus metus 15

Lietuvos komerciniai bankai pernai uždirbo 239,7 mln. Eur grynojo pelno – 4,6% mažiau nei 2016 m., kai pelnas...

Rinkos
2018.03.27
Keturias dienas gyvensime be tarpbankinių pavedimų 6

Didieji šalies bankai 4-ias dienas – nuo penktadienio iki pirmadienio – nevykdys tarpbankinių pavedimų.

Rinkos
2018.03.26
Kintantis bankinio sektoriaus horizontas: ar tradiciniai bankai artėja prie išnykimo? 3

Bankinis sektorius neabejotinai išgyvena labai įdomų laikotarpį – ilgą laiką nekitusiame bankų horizonte...

Finansai
2018.03.26
Nauji „chuliganai” bankų rinkoje – būsto paskolų startuoliai 9

Tradiciniai bankai jau kurį laiką konkuruoja su atsiskaitymų, mokėjimo kortelių, finansinių paslaugų, indėlių...

Rinkos
2018.03.26
ES Teisingumo Teismas: neužregistruotų „Snoro“ emisijų pirkėjams priklauso draudimo išmokos 21

Europos Sąjungos Teisingumo Teismas (ESTT) nusprendė, kad investuotojams, kurie įsigijo taip ir nespėtos...

Rinkos
2018.03.22
„Revolut“ paleidžia vienkartines virtualias korteles, tiesioginį debetą 2

JK finansinių paslaugų startuolis „Revolut“ pristatė vienkartines virtualias korteles, kurios esą turėtų...

Rinkos
2018.03.22
FNTT tiria galimą lėšų iššvaistymą „Taupkasėje“

Finansinių nusikaltimų tyrimo tarnyba (FNTT) atlieka ikiteisminį tyrimą dėl daugiau nei 800.000 Eur galimai...

Rinkos
2018.03.20
Reaguodama į JAV spaudimą, Latvija ryžosi iš pagrindų keisti bankų sistemą Premium 3

Latvija yra pasirengusi iš esmės pertvarkyti savo bankinį sektorių ir drastiškai sumažinti užsienio...

Verslo aplinka
2018.03.19
AB „INVL Baltic Farmland“ grynasis pelnas per metus traukėsi 25,8%

Investicijų į žemės ūkio paskirties žemę „INVL Baltic Farmland“ įmonių grupės audituotas konsoliduotas bei...

Finansai
2018.03.19
„Swedbank“ klientai namams įrengti ir remontuoti skolinosi 36,4% daugiau 2

Didžiausias pagal turtą bankas Lietuvoje „Swedbank“ skaičiuoja, kad pernai sparčiai augo vartojimo paskolų...

Statyba ir NT
2018.03.19

Verslo žinių pasiūlymai

Siekdami pagerinti Jūsų naršymo kokybę, statistiniais ir rinkodaros tikslais šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“), kuriuos galite bet kada atšaukti.
Sutinku Plačiau