Kas tai? Eksperto įžvalgos

Banko aplaidumas neatleidžia turto vertintojo nuo atsakomybės už netinkamai atliktą vertinimą

Publikuota: 2016-12-19
Renata Jankutė, advokatų kontoros GLIMSTEDT vyresnioji teisininkė, advokatė.
Renata Jankutė, advokatų kontoros GLIMSTEDT vyresnioji teisininkė, advokatė.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas 2016 m. gruodžio 9 d. priėmė sprendimą dėl turto vertintojo civilinės atsakomybės už nuostolius, kuriuos bankas patyrė dėl neteisingai parengtos turto vertinimo ataskaitos.

Bankas prašė teismo pripažinti, kad turto vertintojo parengta nekilnojamojo turto - žemės sklypo - turto vertinimo ataskaita yra neteisinga, bei priteisti nuostolių atlyginimą iš turto vertintojo ir turto vertintojo draudiko. Bankas nurodė, kad, pradėjus priverstinį skolos išieškojimą iš įkeisto turto, paaiškėjo, jog turto vertintojo pateiktoje vertinimo ataskaitoje nurodyta turto rinkos ir likvidacinė vertė neatitinka tikrovės. Žemės sklypo tikroji rinkos vertė ir likvidacinė vertė yra keliasdešimt kartų mažesnė, nei buvo nurodyta vertintojo parengtoje turto vertinimo ataskaitoje. Remdamasis neteisinga turto vertinimo ataskaita, bankas suteikė asmeniui didesnę nei 136 000 Eur paskolą, iš kurios negrąžinta beveik 134 000 Eur. Banko teigimu, bankas negali atgauti iš skolininko šios sumos dėl vertintojo kaltės.

Pirmosios instancijos teismas ieškinį atmetė, o apeliacinės instancijos teismas pakeitė pirmosios instancijos teismo sprendimą ir pripažino turto vertinimo ataskaitą neteisinga, tačiau nuostolių atlyginimo iš turto vertintojo ir turto vertintojo draudiko banko naudai nepriteisė. Apeliacinės instancijos teismas nustatė, kad, viena vertus, turto vertintojo atžvilgiu turėtų kilti civilinė atsakomybė, tačiau, kita vertus, negali būti ignoruojami ir banko atlikti veiksmai. Bankas yra savo srities profesionalas, todėl vykdomos veiklos ypatumai lemia didelę banko atidumo ir rūpestingumo pareigą. Bankas turėjo patikrinti turto vertinimo ataskaitą, bet per savo aplaidumą ir neatidumą nepagrįstai pasitikėjo netinkamai atlikta turto vertinimo ataskaita. Be to, bankas nesiėmė veiksmų išieškoti skolą iš pagrindinio skolininko. Įvertinęs visas aplinkybes, teismas priėjo prie išvados, jog turto vertintojas ir turto vertintojo draudikas atleistini nuo civilinės atsakomybės.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas panaikino apeliacinės instancijos teismo sprendimą bei grąžino bylą nagrinėti iš naujo apeliacinės instancijos teismui, konstatuodamas, jog šiuo atveju nustatyti banko neteisėti veiksmai sudaro pagrindą turto vertintoją ir turto vertintojo draudiką atleisti nuo atsakomybės ne visiškai, o tik iš dalies.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas pritarė apeliacinės instancijos teismui, kad kreditų išdavimas yra banko ūkinė komercinė veikla, šioje srityje bankas veikia kaip savo srities profesionalas, todėl jam taikytina didesnė atidumo ir rūpestingumo pareiga. Siekdamas išvengti galimos rizikos, bankas, prieš sudarydamas kiekvieną sandorį, turi atlikti teisinę ir ekonominę situacijos analizę.

Be to, šioje byloje bankas, sudarydamas kredito sutartį su kredito gavėju, jau turėjo informacijos apie netinkamai atliekamus turto vertintojo vertinimus, turto vertintojui buvo išsiųstas banko pranešimas apie bendradarbiavimo sutarties nutraukimą, dėl to bankas privalėjo atidžiau įvertinti teisinę situaciją, patikrinti bei įsitikinti, ar nustatyta turto vertė atitinka realią kainą, ir tik tokiu atveju spręsti dėl kredito suteikimo.

Tačiau didesni atidumo ir apdairumo standartai, teismo nuomone, taikytini ne tik bankui, bet ir turto vertintojui, kuris taip pat yra savo srities profesionalas. Dėl to turto vertintojas negali būti visa apimtimi atleistas nuo civilinės atsakomybės netgi ir nustačius banko neatidumą bei aplaidumą. Nutartyje pripažinta, kad neteisėti banko veiksmai sudaro pagrindą tik iš dalies atleisti turto vertintoją nuo atsakomybės. Kokia dalimi turto vertintojas atleistinas nuo civilinės atsakomybės, teismas konkrečiai neįvardijo.

Nutartyje papildomai atkreiptas dėmesys į tai, jog banko nuostoliai šioje byloje yra tik ta negrąžinto kredito dalis, kuri buvo išduota pagal pernelyg didelę turto vertintojo nustatytą įkeičiamo turto kainą, t. y. kuri nebūtų buvusi išduota, jei būtų buvusi nustatyta reali rinkos kaina.

Apibendrinant, nagrinėdamas bylą iš naujo apeliacine tvarka, teismas privalės nustatyti banko patirtų nuostolių dydį, vertinti tiek banko, tiek turto vertintojo santykį su atsiradusia žala ir nuspręsti, kokia konkrečiai nuostolių suma turi būti priteista banko naudai. Kiek banko patirti nuostoliai bus sumažinti, įvertinant paties banko atliktus veiksmus, paliekama spręsti išimtinai teismo nuožiūra.

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą FINANSŲ IR APSKAITOS savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Lietuvos bankas: tokį būsto paskolų palūkanų augimą lėmė konkurencijos sumažėjimas 14

Lietuvos banko (LB) teigimu, vien tik reikalavimas bankams kaupti papildomą rezervą negalėjo sąlygoti tokio...

Statyba ir NT
2018.11.29
M. Zalatorius: gal S. Jakeliūnas norėtų, kad „Luminor“ įsigytų valstybinis fondas? 5

Naujas Seimo Biudžeto ir finansų komiteto pirmininko Stasio Jakeliūno pareiškimas apie vieno didžiausių...

Finansai
2018.11.29
„Luminor“ indėlių portfelis augo 5,6% 3

„Luminor“ įmonių grupė Lietuvoje trečiąjį ketvirtį uždirbo 19,8 mln. Eur pelno, indėlių portfelis išaugo...

Finansai
2018.11.29
Premjeras: Seimo komiteto vadovas ir teisus, ir ne Premium 2

Koncentracija bankų sektoriuje yra per didelė, reikia kviestis ir naujų žaidėjų į šią rinką, tačiau kiekvieno...

Finansai
2018.11.29
Siūlo įvesti skirtingus delspinigius už pradelstas paskolas

Už būsto paskolas bankams įsiskolinusiems gyventojams nuo kitų metų pavasario gali tekti mokėti kiek...

Verslo aplinka
2018.11.28
Premjeras: verslo pardavimas – banko savininkų sprendimas 6

Premjero Sauliaus Skvernelio nuomone, Lietuva turėtų stengtis didinti konkurenciją bankų sektoriuje ir...

Verslo aplinka
2018.11.28
6 mėnesių atlyginimų rezervą Lietuvoje turi 11% gyventojų 1

SEB banko tyrimo duomenimis, be santaupų šiuo metu Lietuvoje gyvena 16% apklaustų gyventojų – 13 procentinių...

Finansai
2018.11.28
S. Jakeliūnas: SEB arba „Swedbank“ turėtų būti parduotas 93

Lietuvoje bei kitose Baltijos šalyse yra per didelė Švedijos kapitalo bankų koncentracija, todėl vienas iš...

Finansai
2018.11.28
Seime – ginčai dėl netesybų už pradelstas būsto paskolas 3

Delspinigiai bankams už pradelstas būsto paskolų įmokas netrukus gali sumažėti, tačiau dar neaišku kiek – kol...

Finansai
2018.11.27
Europoje bus duotas startas momentinių mokėjimų erai 6

Europos centrinis bankas (ECB) ateinančią savaitę paleis momentinių mokėjimų sistemą, kuria, tikimasi,...

Rinkos
2018.11.24
Buvęs Rotenbergų bankas Lietuvoje klientus ragina nemokėti JAV doleriais 22

Latvijos bankas „Meridian Trade Bank“, anksčiau tiesiogiai priklausęs Rusijos prezidento Vladimiro Putino...

Rinkos
2018.11.23
Lietuvos bankas skyrė 150.220 Eur baudą „Luminor“ 8

Lietuvos banko (LB) valdyba skyrė 150.220 Eur baudą bankui „Luminor“ už įvairiais informavimo kanalais...

Rinkodara
2018.11.22
Šaltiniai: „Barclays“ padalinyje Vilniuje gali subręsti daugiau pokyčių Premium 42

Jungtinės Karalystės (JK) banko „Barclays“ padalinyje Lietuvoje galimai bręsta dar didesni pokyčiai, nei vyko...

Rinkos
2018.11.22
„Deutsche Bank“ vadovas: neloškime iš ES ateities 1

Christianas Sewingas, „Deutsche Bank“ generalinis direktorius, kalbėdamas Frankfurto Europos bankininkystės...

Technologijos
2018.11.20
Teismas: draudimas apima ir keleivio su durelėmis padarytą žalą 20

Transporto priemonių valdytojų civilinės atsakomybės draudimo apsauga plečiasi – dabar ji apima ne tik...

Finansai
2018.11.19
Kaip „Swedbank“ algų atskirtį sumažino iki 1% Premium 24

Trečius metus lyčių lygybės politiką Lietuvoje vykdantis „Swedbank“ bankas siekia panaikinti diskriminaciją...

Vadyba
2018.11.19
„Revolut“ taikosi į 500 mln. USD investiciją, skelbia žiniasklaida 10

Lietuviško banko licencijos siekiantis Jungtinės Karalystės finansinių technologijų startuolis „Revolut“,...

Rinkos
2018.11.15
„Snoro“ obligacijų prisipirkę investuotojai teismų nesugraudina

Investuotojai, prieš daugelį metų įsigiję įsigalioti spėjusių žlugusio banko „Snoro“ obligacijų, kol kas...

Rinkos
2018.11.14
Vietoj valstybinio banko formuoja kontroliuojamų skolintojų tinklą Premium 2

Valdančiųjų valstiečių po Seimo rinkimų puoselėta valstybinio banko idėja nemirė, tik ji, regis, įgauna kitas...

Finansai
2018.11.14
„Revolut“ robotas policininkas sudomino ir tradicinius bankus 15

JK finansinių paslaugų startuolis „Revolut“  skelbiasi, kad jų sukurtas automatinio mokymosi algoritmas...

Rinkos
2018.11.13

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau