Jei norite toliau klausytis „Verslo žinių“ tinklalaidžių, prašome tapti VŽ premium nariu.
RUBRIKOS NAUJAUSI
2025-11-24 18:49
2025-11-23 08:45
Komentuoti ir vertinti gali tik prisijungę skaitytojai
VISI KOMENTARAI
Pritariu išdėstytoms mintims apie mažą patrauklumą. Ko nesuprantu, tai kaip galima lyginti investicijas į butus su pinigų skolinimu įsigyjant obligacijas.
Eika remiasi praeities statistika. Dabar tikrai nebera 30% butų nuperkama investicijai. Jei pažiūrėt į naujų butų pardavimus butent tiksliai matomas 30% kritimas. EIKA nesiulo jokio NT įkeitimo. P2P platformose su NT įkeitimu galima gauti 2x didesnes palūkanas.
Ačiū už išsamų straipsnį. Eika obligacijos tikrai ganėtinai saugios (užskolinimas nedidelis, objektai geri) bet 5% dabartinėje situacijoje nevilioja. Taip pat, kaip ir nustatyti maksimalūs saugikliai (75% užskolinimas).
Straipsnis tikrai išsamus ir visapusiškas. Ir atskleidžia situaciją apie plėtotojų lūkesčius bei investuotojų lūkesčius. Tik nesupratau eksperto pastabų dėl COVID. Kokios saugios alternatyvos pinigams COVID kontekste už 5 proc.?
Šiaip mano pirma mintis buvo tokia: ok, 5% - atseit daugiau nei depozitas banke, tipo uždirbam, bet ar tikrai, įvertinant prisiimama riziką? Atidžiau pasižiūrėjus, siūlomas rizikos/gražos santykis nėra patrauklus - yra geresnių. Logika labai paprasta: skolinant Eikai, realiai investuoji į NT su 5% grąža. Bet vėlgi - grąža negarantuota, o tik Eikos pažadas (sic) gražinti pinigus su +5%, ir tai nėra investiciją į NT. Palyginimui paimkime buto įsigijimą ir jo išnuomojimą. Manau, galima surasti yield'ų su 3,5-4,5% graža iš gyvenamojo NT (nekalbant apie komercinį NT). Ir čia esmė - jei bankrutuotų eika, liksi tik su jos pažadu. Jei nuomininkas išskels (ir jei jau nebepavyks nei vieno susirasti) - visada lieka pats butas. O Eikos siūlyme nėra jokio turto.. (man rodos ten nėra jokių užstatų, garantijų ar kt.). Tad Eikos pasiūlymas labai vidutiniokiškas (palyginus).
indėlis be jokios rizikos 2,6% ir cia NT rinka kur bankai šiuo metu laiko viena rizikingiaisiu ir nenoriai skolina. Ar dėl 2% daugiau tikrai verta rizikuoti? plius pinigai praktiškai išaldomi.
Labai daug galvojau apie Eikos obligacijas, bet ne tiek procentai atbaido, kiek pats NT neįkeitimas. Gyvenime nedėsiu pinigų į sutelktinį finansavimą už keliolika procentų, nes nėra šansų plėtotojui, už tiek pasiskolinusiam, pelningai išplėtoti objektą ir išmokėti palūkanas ir sumą. O 5% skamba ok (4.5% tiesa jau nebeskamba ok) ir už tiek pasiskolinęs plėtotojas turi labai dideles galimybes išplėtoti objektą ir gauti pelną bei išmokėti sumas. Eikos vardas kaip ir patikimumo etalonas, bet jų valdomas turtas šiuo metu yra labiausiai paveiktas covido. Prospekte nieko nekalbama apie įstatinio kapitalo mažinimą, valdomo turto perleidimą. Tiesa nuoširdžiai nemanau, kad planuoja Eika išdurti, palikti investuotojus tuščiomis, perleisti vertingą turtą kitoms įmonėms ir likti su Pupa, 2500€ įstatiniu ir 500% praskolinimu. Vardas brangesnis nei 5 milijonai. Bet faktas, kad plėtojamas NT - neįkeičiamas ir rizika yra didelė.
5%- OK? 10% -nėra šansų? tie 5% vystytojams nieko nereiškia. Jau 5 metus turiu dalį pinigu padėjęs į NT paskolas ir su 15% nebuvo bėdu. Tai su 10% juo labiau.