„Profitus“ finansavimas verslui suteikia galimybių įsigyti NT varžytinėse
„Sutelktinio finansavimo platforma (SFP) tokiems atvejams tinka ir dėl sprendimų greičio, ir dėl finansavimo sąlygų, nes gali lanksčiomis sąlygomis pasiūlyti paskolas turto įsigijimui iš varžytinių, o jeigu NT vystytojas pageidauja, ir tolesniam projekto įrengimui ar pabaigimui. Taip ir planuojama daryti su pora naujausių projektų“, – sako „Profitus“ ryšių su investuotojais vadovas Aurimas Satkūnas.
1,3 mln. eurų – „Elfa loftams“ įsigyti
Vienas iš finansuojamų projektų Vilniuje, Naujamiestyje. Tai vieni pirmųjų loftų sostinėje, Kauno g., 2014 m. įrengti „Elfa loftai“. Į „Profitus“ dėl finansavimo kreipėsi vieną pastato aukštą šiame pastate varžytinėse planuojanti įsigyti UAB „Elfa loftai“. Tai – investicinis projektas, kurio tikslas atnaujinti loftus išlaikant jų, kaip viešbučio apartamentų, paskirtį. Projekto savininkas planuoja įsigytus 60 loftų remontuoti kapitaliai, įrengiant juos iš naujo su visa arba daline apdaila ir vėliau parduoti.
Pasak A. Satkūno, pirmuoju etapu planuojama finansuoti įsigijimą iš varžytinių, tam bus telkiama 1,3 mln. eurų suma, o įsigijus bus planuojamas ir loftų atnaujinimo finansavimas. Projekto savininkas ketina esamo lauko fasado nekeisti, tačiau imsis estetinio sienų išorės ir vidaus tvarkymo, kurio metu bus sumontuotos ir vėdinimo sistemos.
„Elfa loftai“ projektą plėtoja patyręs NT vystytojas – UAB „Elfa loftai“. Įmonės akcininkai yra rekonstravę 120 butų Vilniuje, kurių bendras išvystytas projektų plotas siekia 6 000 kv. m. Įmonės akcininkai „Profitus“ platformoje jau finansavosi daugiau 30 projektų, kurie šiuo metu sėkmingai užbaigti.
Apartamentams ant jūros kranto Latvijoje sutelkta 1,1 mln. eurų
Antrasis projektas yra Latvijoje, Jūrmaloje. UAB „Amber Holding Properties“ varžytinėse planuoja įsigyti prie pat Baltijos jūros nebaigtą statyti (70 proc. baigtumo) daugiabutį ir jame iki galo įrengti 19 A+ energinės klasės būstų, skirtų tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek poilsiui, tiek ir trumpalaikei nuomai. Šio projekto įsigijimui iš varžytinių reikalinga 1,1 mln. eurų suma, kuri buvo sutelkta „Profitus“ platformoje. Vėlesniais etapais bus finansuojama dar apie 0.7 mln. eurų galutinio užbaigimo darbams, projektas bus įrengtas su visa apdaila. Planuojamos pardavimo pajamos sieks apie 4,16 mln. eurų.
Projekto vystytojas – UAB „Amber Holding Properties“ – turi daug patirties NT plėtroje ir yra išplėtojęs daugiau nei 27 000 kv. m ploto NT projektų Rygoje. Taip pat įmonės akcininkas yra „Heila parks“ modulinės statybos gamyklos savininkas, kuris planuoja vykdyti „Heila parks“ statybų plėtros projektą.
Nauja galimybė verslui
A. Satkūno teigimu, „Profitus“ varžytinėse įsigyjamų NT projektų finansavimą vertina kaip dar vieną produktą, kurį sutelktinis finansavimas gali pasiūlyti vystytojams, ieškantiems nestandartinių sprendimų. Pavyzdžiui, „Profitus“ finansavo kelis projektus, kurių metu įmonės Vilniaus centre įrengė senų daugiabučių palėpes. Tokiam NT verslui bankai neskolino, jiems tai atrodė per smulkus projektas, todėl anksčiau tokio verslo plano įgyvendinimui būtų reikėję turėti nuosavo kapitalo. Atsiradus bei įsitvirtinus sutelktinio finansavimo platformoms, NT vystytojams sukuriamos lanksčios sąlygos įgyvendinti įvairiausius projektus.
„Dabar padedame ir norintiems įsigyti NT projektus iš varžytinių. Procesas iš pažiūros paprastas – varžytines laimėjusi įmonė kreipiasi dėl finansavimo ir jiems reikia skubaus atsakymo, nes sumokėti turi per 30 dienų. Iš esmės tik SFP geba per tiek laiko įvertinti projekto rizikingumą, perspektyvas, taip pat ir vystytojo galimybes bei reputaciją. Taip sutelktinis finansavimas užpildo dar vieną nišą, kurioje iki šiol galėjo veikti tik daug nuosavo kapitalo turintys NT vystytojai, kuriems nereikėdavo skolintis NT projektų įsigijimui“, – pasakoja „Profitus“ atstovas.
Šiuo metu „Profitus“ platformoje finansuoti 1 319 nekilnojamo turto projektų, jiems sutelkta per 174 mln. eurų. Platforma turi 37 tūkst. registruotų vartotojų bendruomenę, kuri jau uždirbo daugiau nei 10 mln. eurų, vidutinės metinės palūkanos siekia 12 proc. Investicijų saugumas užtikrinamas įkeičiant finansuojamų projektų NT.
