sekat tokia logika, reikėtų palūkanas pakelt iki kokių 20%, tada NT vystytojai pardavinės už savikainą.

Kvaila logika. Prie 20% palukanu vystytojas darys viską, kad tą savikaina sumažint. Tiesiog statys iš šūdo ir pagaliukų.

P.s. už tą pačią kainą prie 20% palūkanu būsi priverstas, kaip vartotojas pirkti (o vystytojas statyti) pagaliukus perteptus šūdu, kai prie 2% normalų būstą ir didesniu plotu.

Tai kainas bent 30% nuleist reikia kaip minimum. Akivaizdu, kad nieks nepirks ir nemokes daugiau nei 1000 eur. Imoku uz 2 kambarius, o ir algos nebeleidzia to daryti zmonem. Čia vartyt galima visaip, bet akivaizdu, kad kainos per aukštos.

Tai jau simta kart apsneketa. Yra savikaina ir privalomas pelnas, nes niekas nestatys jei nuo turtinio vieneto liks 5k €. Matai kas vyksta rinkoj? Kiek iseina stambiu vystytoju? O mazi isvis sesi ausis sulenke bando parduot savo nesamones kotedziukus laukuose. Tai cia zinai pasiulyt numest kainas nonbrainer sprendimas, kas toliau? Is kur nt tauta gaus nt uz norimas kainas? Valstybe gal parupins? 🤣 neparupins. Istatymai sudelioti taip , kad jei siandien perku sklypa tai statyt pradedu geriausiu atveju uz pusantru metu. Tai pats suvoki, kad nauju nt atsiras po 3-4metu skaiciuojant nuo tada kai apsimokes statyt. Antrine rinka irgi stoja, nes siulo -20-40% per apziuras, o zmones atsisako parduot, nes patys nk nenusipirks. Zodziu prisizaidet tautele su rinka, su kuria geriau neisdykauti. Lenkai priime biudzetui nereiksminga sprendima ir isgelbejo nt rinka, o lt tiek valdzia tiek visuomene itin skaudziai priime fakta, kad kazkokia grupe zmoniu turteja, ir labai dziaugiasi sia situacija, galvoja, kad jiems nuo to bus geriau. Bet palauksim ir pamatysim, kad subyrejus nt rinka issaukia gerokai daugiau problemu. Dar gal nrt pamatysim, kaip nt trukumas sukurs demografines problemas

Tada ir 100kk is biudzeto neskambes dideles islaidos. Bet kolkas tu problemu ner, nereik ir nk sprest uzbegant uz akiu 😅 iskart uzbegu uz akiu besidziaugiantiems. As savo viska pardaviau, nusinesiau geriausia pelna per karjera, bet nauju projektu nevystau, deja. Nora gaunu nuolat uzklausaa kada sekantys MANO objektai. Tikriausiai niekada 😅

Tai ok, jei pardavei viską. Šaunuolis. Kiti nepardavė. Jei statė užkelta savikaina, kai medžiagos ir darbai buvo kosmose - pardavines į minusą , kitų variantų nėra.

Nu gal, as apie tai nesneku, cia zinai 3-9menesiu rokiruotes nera panaceja nt rinkoj. As keliu klausima kas toliau? Kada jau spresim nt trukumo problema? Kaip spresim?

Nieks nezino, kas toliau, bet galim pamodeliuot (neimant prabangaus segmento). Yra 3 puses - pirkėjas, pardavėjas ir bankas. Pirkėjui neleidžia galimybės, o ir noro mokėt 1000 eur/mėn. už 2k buta noro nėra, bankai pinigų tuei, laukt gali, maržų tikrai nemažins, o užsikreditavę vystytojai yra silpniausia grandis. Tai ir galvok, kokie toliau variantai )))

O kad viskas butu taip simple 🙂

Nieko čia sudėtingo. Tas pats gi buvo iki 2000jų. Palūkanos aukštos, pajamos pas žmones, lyginant su įmokom mažos, tai ir nestatydavo, NT rinka stagnacijoj. Ir nieks nenumirė, kažkaip visi gyvendavo.

Tiesiog taip veikia ekonominiai ciklai. O kad būtų mažesni kratymaisi tarp jų, kad verslui būtų lengviau planuoti pajamas (rizikas), kad augimas būtų nuosaikus reikia eliminuot spekuliatyvius rinkos dalyvius, nes tik jie čia laimintys, bet dėl to juk nieko nedaroma. Tai turim, ką turim.

2000 kiti laikai buvo, iphono nebuvo net. Laikai keicias, zmones normaleja ir nori gyvent siandien o ne po 5metu su klaustuku. Va kame problema

Visi nori gyvent šiandien, bet ar jums nedaeina, kad žmones įpirkti negali to būsto. Juk ant medžių pinigai neauga. Geriau nuomotis, pralaukti, pataupyti (jei įmanoma), nei pirkti (jei net leidžia galimbybes) ir mokėti už 2K 1000eur/men. Aš pats norėčiau, kad tie pirkimai atsigautų, nes ir mano pajamas tas liečia, bet aš mąstau blaiviai.

Patikek manim, jei butu imanoma pastatyt ir parduot pigiau atsirastu tokiu altruistu, ale dunduliu, nu bet arba neiseina arba toli toli ir gaidi gaidi, kokio nieks nenori pirkt. Tai ir viskas sedim laukiam, tik sakau problema cia ne su duonele ar desrele, kuria is lenku atvest kad ir rytoj galima, cia nt, kurio reik normaliems zmonems, kad gyvent normalu gyvenima, tik tiek 😉

Jei nesuprantat ar nenorit suprast, ką noriu pasakyt, tai čia jau Jūsų problema.

o palauk, ar ne jūs ponas sakėte, kad su nt viskas tvarkoj ir virinsi eurus dar ilgai?

Aš nespecialistas, bet, jei atpigs sklypai, atpigs medžiagos ir darbai, kas trukdys pigiau pastatyti? Visiems reikia pinigų, visi leis kainas. Ar kitaip NT rinkoje ekonomikos dėsniai veikia? Antrinė rinkoje daug nuomotojų: baigsis karas, neliks ukrainiečių, tada viskas važiuos žemyn. Metų bėgyje karas turėtų išsispręsti. Kodėl nepalaukti? Palūkanos dar pora metų laikysis.

Jei karas baigsis, cia jau gali būti kita istorija. Ukrainieciai niekur nedings, dauguma pasiliks, bet atsivers tada kiti horizontai, Ukrainos atstatymas, ekonomika užsikurs. Bet kaip pasiklausau užsienio karo ekspertų, dauguma sako, kad nesibaigs. Tai cia viena. O jeigu dabar įmanoma (aš sąmatų nedarau ir nežinau), sakykim, pastatyt, du kart pigiau, nei prieš metus, tai tie, kurie dabar laukia, nebegalės konkuruot kainom su tais, kurie dabar stato ir kainos vistiek kris ir jie privalės taikytis prie rinkos ir pardavinėt į minusą. Nu čia viskas paprasta.

Aš ir nesu orakulas, nežinau kaip bus, bet aš bandau remtis ekonomine logika.

Tai jo jus surandat argumentus kad nt pigs, taip jie yra. Bet yra argumentai kodel nepigs, o brangs ir labai smarkiai, jie yra, jus ju net nepagalvojat nes su nt sukurimu nk bendro neturit. O bus kaip bus matysim

Tai kad ne pigiau, o brangiau, va tame ir prikoliukas 😅medziagos sudaro 20-25% statinio kainos, jei jos nukrito 20%, tai kaina statinio sumazeja 5%, priminsiu vien infrastrukturos mokestis yra 5-30% pastato savikainos 🙂 vien tik jis. Vel veliuosi i diskusijas su loumzirgiais biudzetiniais

Pirkėjji neįdomu infrasruktūros mokesčiai, sklypų kainos ir visa savikaina. Jie vienodai žydi sodai. Jie žiūri įmokos sumą. Vadinasi statybos stos. Tada atinkamai kris sklypų kainos, kris darbų, kažkas pasitrauks iš NT, susitrauks NT rinka, liks sumaniausi. Niekam neįdomi ta savikaina, negi taip sunku suprast, kad savikaina yra tik vystytojo problema, ne pirkėjo ?

Mhm, o as sakau- jei toliau tesis toks sastyngis naujo nt nebebus, kiek tada kainuos nt? Ar nuomosis visi visi kuriems reikes naujo nt? 🙂

Naujo NT nebuvo ir iki 2000ju, ar kažkas numire ?

Gi viskas paprasta. Gali pasiūlyti jaunai šeimai vidutini 2K buta su, sakykim max, imoka 700 eur/men ? Pasiskaičiavęs negali ? Tai, manau, ner ko ir žvejot. Ar statysi ir rizikuosi ? Nu gi nerizikuosi. Tai vat visa matematika. Visi nueis į nuoma, nes nuoma geriausias indikatorius.(daug žaideju, sunku spekuliatyviai žaisti). Kad tas pasikeistų, turi ar savikaina kristi (medžiagos, sklypai, darbai), arba ecb palūkanos ir bankų maržos. Nu kitų variantų nėra. Ai... dar variantas, kad pirkėjas tiki ekonominėm perspektyvom ir yra didelis tikėjimas, kad algos stipriai augs ir ta imoka susivalgys/niveliuosis per laiką. Bet dabar to nėra, todėl stagnacija. Kiek tas užsitęs - pamatysim, bet nesinorėtų, kad tai truktų ilgai.

Kad tai truktų NEilgai*

Matomai, esat jaunas ir užsirovėt pirmąkart ant ekonominio ciklo lūžio. Aš jau pragyvenau 98tų, 08tų lūžius ir dabar iš to galiu uždirbt netgi uždirbt (nors galvojau kad tas bus 1 metus anksčiau), bet kažkas tai pradirba.

Gal galėtum tuomet paaiškint kodėl po 2008/2009 m. finansų krizės NT kainos nuvažiavo žemyn ~40%, bet 2010 m. statytojai vėl ėmė statyt? O paties NT kainos 2008 m. lygį pasiekė tik 2020/2021 m. ? Rinkos dėsniai galioja visiems sektoriams, NT niekuo neišskirtinis.

Kiti laikai kitos taisykles kitos salygos

Sekmes su tokiu požiūriu, seniuk ;)

Pala pala, visus metus trolini kad krizės nėra, NT brangsta, pats bylenkiek projektų vystai, milijonus uždirbi ir staiga pasikeitė kryptis? Dabar tvirtini kad NT neperspektyvu ir tik "paskutiniai lopai" investuoja į statybas? Tu čia rimtai? Tau gal tavo komentarus primint?

Haha.. sorry dar kartą... tikrai nesinorėtu, kad tai truktų ilgai :))) persiprašau. Visi bori nuosaikaus augimo, o ne loterijos ir linksmųjų kalnelių (išskyrus spekuliantų).

Idomia savoka is tamstos isgirdau PRIVALOMAS pelnas? Kas cia per darinys toks? Laisvoj rinkoj kaina reguliuoja rinka, tu investuoji i projekta kurioje esi pasiskaiciaves tam tikra pelno marza kuri priklausomai nuo aplinkybiu gali buti didesne ar mazesne arba visai jos nebuti. pagal tamstos logika jei jus kaip vystytojas pasistatote objekta ir nepasiekiate savo "privalomo pelno" lygmens ka su tokiu objektu darote? laikote ir prasisuks visas ekonominis ciklas? neparbrangiai gaunasi isaldyti pinigus tokiam ilgam laikotarpiui?

Jus visi iki skausmo vienodi- sumetat savo sugalvotus argumentus, kurie yra 1 is 10.000 argumentu tada saunat specifiniu verslo klausimu 🥰😅😅 kas as jums nemokamas konsultantas? Viskas ook jus teisus, kada -50%nt? Kada????as pasiruoses pirkt

Uzdirbau, pardaviau jau viska 🙂 taip dabar kai noriu pirkt plokstele kita, kainos turi krist -85%, tada kai apsipirksiu, vel kils +1000%

Kaip mano klausimas apie Jusu naudojama termina "privalomas pelnas" susijes su jusu noru isigyti zemes sklypu ar NT pigiau? ir kodel butinai -50? kodel ne -1, -5 ar -10? kodel viskas turi buti drastiskai?

Kad drastiskus pelnus uzdirbciau, kaip visada

sorry kad sutrukdziau, matau, kad tikrai nesate tas asmuo kuris gali argumentuotai padiskutuoti ar paremti savo teiginius argumentais kurie butu suprantami aplinkiniams. ir sekmes uzdirbant savo 'drastiskus" pelnus

Supratau, Šiais metai namo kaina turi krist 85%, t.y. nuo 300 tūkst. iki 45 tūkst. (šiaip įdomu, kodėl 85%, kodėl ne 95%?) ir tada nuo 45 tūkst. pakils iki 450 tūkst. 😅😅 Kitaip, liaudiškai tariant, esat eilinis "pizdabolas" su savo "drastiškais pelnais", Sėkmės liežuvių miliAAjonus uždirbti

Tai bet ir jusu skaiciai is lempos paimti. Tu galboji budamas vadybininku pusvargsiu saudamas skaiciu esi teisus, o as is nt milijonierium patapes jau nusisneku ane?😅

O ką jei karas Ukrainos pralaimėjimu baigsis? Nekils panikos Rytų Europoje, kad mes galim sekantys būti? Kaip tada su NT kainomis?

Tai mano nuomone cia ir yra esminis faktorius, jei ukr pralaimes matysim absoliutu stabdi nt rinkoj ir beabejo drastiska kainu kritima. Nes didysis sustojimas ivyko ta savaite, kai usa nebedave doleriu ukrainai. Filmas absoliutus cia gaunas, klausimas ar verta ta nt pirkt tokiu atveju...

Kokie mano skaičiai iš lempos paimt? Ką čia skiedi milioneriau-pizdabolas?