JAV bankai nerimauja dėl tuštėjančių biurų

Didžiausiems JAV bankams rūpestį kelia biurų segmentas. Anot jų, augant palūkanų normoms ir lėtėjant ekonomikos augimui, kyla rizika, jog verslo centrų valdytojai negrąžins turimų paskolų.

Bankų analitikų teigimu, didžiausia įtampa biurų segmente greičiausiai bus jaučiama didžiuosiuose JAV miestuose: San Franciske, Los Andžele, Niujorke ir Sietle.

Anot Johno Guarneros, „RBC BlueBay Asset Management“ analitiko, biurų valdytojams iššūkių kyla dėl to, kad įmonės šiuo metu iš naujo vertina savo poreikius. Daliai darbuotojų dirbant nuotoliniu būdu, o bendrovėms mažinant personalo, verslai ieško mažesnių biurų.

Remiantis „Cushman & Wakefield“ duomenimis, 2023 m. pirmąjį ketvirtį San Franciske ir Los Andžele vidutinė biurų vakansija siekė 21,6%, Niujorke, priklausomai nuo rajono, vyrauja tarp 16–19%. Pavyzdžiui, Lietuvoje, CBRE duomenimis, biurų vakansijos lygis tuo pačiu metu buvo 6,8%.

Mike'o Santomassimo, „Wells Fargo“ vyriausiojo finansų direktoriaus, vertinimu, biurų segmentas rodo „silpnumo požymių dėl mažesnės paklausos, didesnių finansavimo sąnaudų ir sudėtingų kapitalo sąlygų“.

„Nors kol kas nematėme, kad tai pasireikštų reikšmingais nuostoliais, manome, kad ilgainiui įtampa didės“, – sakė M. Santomassimas, jį citavo „Reuters“.