Būsto nuomai projektų skatina imtis aukštas pajamingumas

Publikuota: 2018-10-29
UAB „Aqua Sportas“ vystomo apartamentų nuomai projekto vieta. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
UAB „Aqua Sportas“ vystomo apartamentų nuomai projekto vieta. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Augančios būsto nuomos kainos, gerėjantis žmonių pragyvenimo lygis, kitose Europos valstybėse plėtojami nuomojamo būsto projektai paskatino tokių projektų imtis ir Lietuvoje, BNS sako kalbinti analitikai ir plėtotojai. Anot jų, tikėtinas aukštas būsto nuomos pajamingumas ir jau įgyvendinami projektai gali paskatinti panašių projektų plėtrą.

Šiuo metu Lietuvoje vystomi arba planuojami trys nuomojamo būsto projektai: šįmet bendrabutį nuomai studentams pasiūliusi „Eika“ kitąmet planuoja dar vieną tokį projektą, o sostinės Ozo parke būsto nuomai projektus vysto bendrovės „Eriadas“ ir, kaip skelbė „Verslo žinios“, „Trinapolis“.

Stato ir planuoja dar

 Aras Šilgalis, „Trinapolio“ vadovas, teigia, kad bendrovė nuomai ketina pasiūlyti 92 statomus dviejų kambarių butus. Anot jo, 40 butų sutarta parduoti kaip investicinį projektą, dėl 52 butų pardavimo vyksta derybos.

„Vystėme projektą, atsirado besidominčių, kurie norėjo pirkti ir nuomai siūlyti visą pastato aukštą. Pagalvojau, gal galiu projektą parduoti ir planuoti naują. Dabar planuojame pradėti projektuoti didesnį būsto nuomai projektą, virš šimto apartamentų nuomai“, - BNS kalbėjo jis.

Ponas Šilgalis teigia, kad dabar statomus butus rinkai planuojama pasiūlyti 2019-ųjų vasarą, o numatyta  buto ilgalaikės nuomos kaina sieks 400 Eur per mėnesį. Dėl trumpalaikės nuomos kainų bendrovė teigia dar nenusprendusi.

Jo skaičiavimu, grąža iš nuomojamo būsto projektų turėtų siekti apie 10%, o tai bus viena priežasčių, galinčių paskatinti tokių projektų pagausėjimą Lietuvoje.

„Vilniuje viskas (kas pasiūloma nuomai - BNS) „suvalgoma“. Vilniuje nuomos kaina yra viena žemiausių Europoje ir yra potencialo, kad ji augs. Kitas dalykas – brangsta pati statyba, ateityje kainuos statyba dar brangiau, miestas nėra guminis, jame mažėja laisvų plotų, todėl brangs ir žemės kaina ir būsto nuomai projektai taps dar patrauklesni“, - BNS sakė p. Šilgalis.

Pasak jo, Lietuvoje būsto nuomai projektų padaugėtų, jei bankai plėtros projektus sutiktų finansuoti ilgesniam terminui.

„Jei grąžinama suma didelė, bendra palūkanų ir vertės bankui grąžinama suma smarkiai viršija gautas įplaukas ir klausimas, kiek vystytojas turi pinigų ir kiek pinigų užtektų. O jei ilgėja grafikas, palūkanos mažėja. Švedijoje, jei skolinamasi šimtui metų, vertės grąžinimas yra simbolinis“, - pasakojo „Trinapolio“ vadovas.

Už kokybę gali mokėti daugiau

Saulius Vagonis, NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas, teigė, kad nuomojamo būsto projektų plėtrą skatina vystytojų noras diversifikuoti veiklą arba pritraukti žmonių, kurie nori ne tik pirkti, bet ir nuomotis būstą.

„Manau, kad jau yra tas metas, kai yra poreikis kokybei. Būsto nuomininkai keičiasi – jiems reikia daugiau paslaugų. Nuomotojai statydami daugiabutį planuoja ne tik nuomoti butus, bet ir teikti paslaugas: kad būtų turto valdytojas, skalbykla ir kitos paslaugos, kad nuomininkas turėtų daugiau garantijų, negu nuomodamasis pas fizinį asmenį“, - komentavo p. Vagonis.

Jo teigimu, plėtotojai su nuomai butus siūlančiais žmonėmis nekonkuruos kaina, o stengsis juos suvilioti didesne paslaugų pasiūla.

Igno Goštauto, NT paslaugų bendrovės CBRE vyresniojo analitiko, teigimu, viena iš nuomojamo būsto projektų gausėjimą paskatinusių priežasčių buvo jų populiarumas kitose Europos šalyse ir išaugusios būsto nuomos kainos.

„Būstai nuomai gali generuoti stabilų ir pakankamai aukštą pajamingumą. CBRE skaičiavimais, nedidelės kvadratūros butų nuomai pastatų vystytojai galėtų tikėtis 6-9% metinio pajamingumo, o pasinaudojus palankiomis finansavimo priemonėmis, pajamingumas galėtų būti dar didesnis“, - teigė p. Goštautas.

Analitiko manymu, vystytojai taikosi į studentus, į Lietuvą ilgesniam laikui atvykusius užsieniečius arba pavienius asmenis, ir stengiasi nuomai pasiūlyti kokybiškesnį, tačiau ekonominės klasės būstą.

Ne pirmi projektai būsto nuomai 

Ponas Vagonis prisiminė, kad trumpalaikės būsto nuomos projektų Lietuvoje imtasi ir prasidėjus 2000-iesiems: Vingrių gatvėje kelerius metus butus nuomai siūlė „City Apartments“, Didžiojoje gatvėje prabangius butus nuomojo „Pro Kapital Vilnius Real Estate“, o „Centro Kubas - nekilnojamasis turtas“ nuomai siūlė butus pastate sostinės Bokšto gatvėje, kur dabar įsikūręs viešbutis „Barbakan Palace“.

Tačiau trumpalaikės būsto nuomos projektus siūlę plėtotojai, anot p. Vagonio, po kurio laiko jų atsisakė.

„Kai kurie Vakaruose paplitę modeliai Lietuvoje neprigijo tiek dėl poreikio nebuvimo, tiek dėl ekonominių problemų, nes niekas nenorėjo mokėti už tokias paslaugas. Viskas susiję su augančiu šalies pragyvenimo lygiu - jam augant, didėja žmonių poreikiai ir žmonės gali už susimokėti“, - kalbėjo analitikas.

Pasak jo, būsto nuomai projektų patrauklumas priklausys nuo dabar plėtojamų projektų sėkmės – jei jie bus sėkmingi, rinkoje išvysime daugiau plėtotojų nuomai siūlomo būsto.

Panašios nuomonės laikėsi ir p. Goštautas: „Nors ir panašu, kad Lietuva jau pribrendo tokiems projektams ir investicijos turėtų pasiteisinti, o būsto nuomos projektų turėtų daugėti, nereikėtų pamiršti ir rizikų, tokių, kaip palankesnė mokestinė aplinka fiziniams būstų savininkams ar demografinė situacija.“

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

FOTOGALERIJA UAB „Aqua Sportas“ projektas Ozo parke (21 nuotr.)

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Teismas atmetė „Litcon“ pretenzijas dėl nutrauktos darželių statybos sutarties

Teismas atmetė „Litcon“ pretenzijas ginče su Vilniaus miesto savivaldybe dėl keturių modulinių darželių...

Statyba ir NT
2019.01.21
„Blue Bridge“ grįžo į renovuotą biurą „Verslo trikampyje“ 6

IT sprendimų bendrovė „Blue Bridge“, po gerą pusmetį trukusio biuro remonto, grįžo į Vilniaus „Verslo...

Technologijos
2019.01.21
Turto banką paliko M. Kliokys ir A. Grinienė

Nekilnojamąjį valstybės turtą valdantį Turto banką paliko jo direktoriaus pavaduotojas Marius Kliokys,...

Vadyba
2019.01.21
Prezidentė vetavo lengvatinį tarnybinių butų pardavimą 5

Prezidentė Dalia Grybauskaitė vetavo prieš pusantros savaitės Seimo priimtas pataisas dėl tarnybinių butų...

Verslo aplinka
2019.01.21
„Litexpo“ sklypo nuomos sutartis kempingui Vilniuje kelia abejonių – STT 4

Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT) teigia, kad Ekonomikos ir inovacijų ministerijos valdomos „Litexpo“...

Verslo aplinka
2019.01.21
Statybų tempas Suomijoje lėtėja

Statybų tempas Suomijoje lėtėja – kai kuriuose šalies regionuose leidimų statyboms išduota penktadaliu...

Statyba ir NT
2019.01.21
Būsto rinkos laukia dar viena veiksmo filmo dalis Premium 23

Praėjusių metų pradžioje naujo būsto rinkai prognozuotas pilkesnis scenarijus neišsipildė – didžiuosiuose...

Statyba ir NT
2019.01.21
Investicijos į nekilnojamąjį turtą tarpukario Kaune 6

Sukako 100 metų, kai 1919-ųjų sausio 2 d. iš lenkų okupuoto Vilniaus pasitraukė Lietuvos laikinoji...

Laisvalaikis
2019.01.20
Įvažiavimą į teatro kiemą susiaurinusiems statybininkams teismas nurodė jį atstatyti 5

Statybos leidimas šalia Lietuvos nacionalinio dramos teatro (LNDT) Vilniuje esančių pastatų remontui išduotas...

Statyba ir NT
2019.01.20
Vartojimo kreditai ir paskolos su NT įkeitimu: kas rizikingiau 11

Parašyti šį tekstą mane paskatino neseniai VŽ publikuotas straipsnis „Investicijos į paskolas su NT užstatu:...

Rinkos
2019.01.20
Švedijoje užfiksuotas būsto kainų mažėjimas 7

2018 m. trečiąjį ketvirtį tarp Europos Sąjungos (ES) narių būstas buvo atpigęs dviejose valstybėse –...

Statyba ir NT
2019.01.20
Statybos inspekcija galės taikyti sankcijas poilsio namų neįteisinusiai „Rovantai“ 1

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija galės taikyti sankcijas bankrutavusiai nekilnojamojo...

Statyba ir NT
2019.01.19
Statyba: keičiasi energinio naudingumo reikalavimai  6

Nuo šių metų vasario 1-osios kečiasi energinio naudingumo reikalavimai naujai statomiems pastatams.

Statyba ir NT
2019.01.19
„YIT Lietuva“ už 12 mln. Eur rekonstruos kelio Šilalė-Šilutė ruožą ir tiltą 1

Statybos bendrovė „YIT Lietuva“ už 12,27 mln. Eur rekonstruos valstybinio kelio Šilalė-Šilutė ruožą ir tiltą...

Statyba ir NT
2019.01.18
„EfTEN Capital“ valdomo turto vertė pasiekė 700 mln. Eur 3

2018-ųjų pabaigoje didžiausio Baltijos šalyse komercinio nekilnojamojo turto (NT) fondų valdymo...

Statyba ir NT
2019.01.18
Nuosavybės teisių atkūrimas kaime – iš esmės baigtas 2

Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) kaimo vietovėse iš esmės baigė atkurti nuosavybės teisę į žemę, kuri iš...

Statyba ir NT
2019.01.18
Pernai Lietuvoje nupirkta būsto už 1,9 mlrd. Eur 7

Pernai Vilniaus naujų butų rinkoje fiksuotas simbolinis kainų augimas, kai rajonų centruose – daugiau nei...

Statyba ir NT
2019.01.18
Prasižengėliai tiekėjai grįžta į viešuosius pirkimus Premium 2

Kai kurioms įmonėms, dėl pažeidimų pašalintoms iš viešųjų pirkimų, pasiseka įrodyti perkančiosioms...

Verslo aplinka
2019.01.18
„Citus“ pardavė būstų už 27 mln. Eur 7

Pernai nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Citus“ Vilniuje būstų pardavė mažiau, o Kaune – keliais...

Statyba ir NT
2019.01.17
Išrinkta nauja Vilniaus regioninės architektūros tarybos pirmininkė

Vilniaus regioninės architektūros taryba (RAT) išsirinko naują pirmininkę – ja tapo Dalia Dijokienė,...

Statyba ir NT
2019.01.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau