Būsto nuomai projektų skatina imtis aukštas pajamingumas

Publikuota: 2018-10-29
UAB „Aqua Sportas“ vystomo apartamentų nuomai projekto vieta. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
svg svg
UAB „Aqua Sportas“ vystomo apartamentų nuomai projekto vieta. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Augančios būsto nuomos kainos, gerėjantis žmonių pragyvenimo lygis, kitose Europos valstybėse plėtojami nuomojamo būsto projektai paskatino tokių projektų imtis ir Lietuvoje, BNS sako kalbinti analitikai ir plėtotojai. Anot jų, tikėtinas aukštas būsto nuomos pajamingumas ir jau įgyvendinami projektai gali paskatinti panašių projektų plėtrą.

Šiuo metu Lietuvoje vystomi arba planuojami trys nuomojamo būsto projektai: šįmet bendrabutį nuomai studentams pasiūliusi „Eika“ kitąmet planuoja dar vieną tokį projektą, o sostinės Ozo parke būsto nuomai projektus vysto bendrovės „Eriadas“ ir, kaip skelbė „Verslo žinios“, „Trinapolis“.

Stato ir planuoja dar

 Aras Šilgalis, „Trinapolio“ vadovas, teigia, kad bendrovė nuomai ketina pasiūlyti 92 statomus dviejų kambarių butus. Anot jo, 40 butų sutarta parduoti kaip investicinį projektą, dėl 52 butų pardavimo vyksta derybos.

„Vystėme projektą, atsirado besidominčių, kurie norėjo pirkti ir nuomai siūlyti visą pastato aukštą. Pagalvojau, gal galiu projektą parduoti ir planuoti naują. Dabar planuojame pradėti projektuoti didesnį būsto nuomai projektą, virš šimto apartamentų nuomai“, - BNS kalbėjo jis.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Ponas Šilgalis teigia, kad dabar statomus butus rinkai planuojama pasiūlyti 2019-ųjų vasarą, o numatyta  buto ilgalaikės nuomos kaina sieks 400 Eur per mėnesį. Dėl trumpalaikės nuomos kainų bendrovė teigia dar nenusprendusi.

Jo skaičiavimu, grąža iš nuomojamo būsto projektų turėtų siekti apie 10%, o tai bus viena priežasčių, galinčių paskatinti tokių projektų pagausėjimą Lietuvoje.

„Vilniuje viskas (kas pasiūloma nuomai - BNS) „suvalgoma“. Vilniuje nuomos kaina yra viena žemiausių Europoje ir yra potencialo, kad ji augs. Kitas dalykas – brangsta pati statyba, ateityje kainuos statyba dar brangiau, miestas nėra guminis, jame mažėja laisvų plotų, todėl brangs ir žemės kaina ir būsto nuomai projektai taps dar patrauklesni“, - BNS sakė p. Šilgalis.

Pasak jo, Lietuvoje būsto nuomai projektų padaugėtų, jei bankai plėtros projektus sutiktų finansuoti ilgesniam terminui.

„Jei grąžinama suma didelė, bendra palūkanų ir vertės bankui grąžinama suma smarkiai viršija gautas įplaukas ir klausimas, kiek vystytojas turi pinigų ir kiek pinigų užtektų. O jei ilgėja grafikas, palūkanos mažėja. Švedijoje, jei skolinamasi šimtui metų, vertės grąžinimas yra simbolinis“, - pasakojo „Trinapolio“ vadovas.

Už kokybę gali mokėti daugiau

Saulius Vagonis, NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovas, teigė, kad nuomojamo būsto projektų plėtrą skatina vystytojų noras diversifikuoti veiklą arba pritraukti žmonių, kurie nori ne tik pirkti, bet ir nuomotis būstą.

„Manau, kad jau yra tas metas, kai yra poreikis kokybei. Būsto nuomininkai keičiasi – jiems reikia daugiau paslaugų. Nuomotojai statydami daugiabutį planuoja ne tik nuomoti butus, bet ir teikti paslaugas: kad būtų turto valdytojas, skalbykla ir kitos paslaugos, kad nuomininkas turėtų daugiau garantijų, negu nuomodamasis pas fizinį asmenį“, - komentavo p. Vagonis.

Jo teigimu, plėtotojai su nuomai butus siūlančiais žmonėmis nekonkuruos kaina, o stengsis juos suvilioti didesne paslaugų pasiūla.

Igno Goštauto, NT paslaugų bendrovės CBRE vyresniojo analitiko, teigimu, viena iš nuomojamo būsto projektų gausėjimą paskatinusių priežasčių buvo jų populiarumas kitose Europos šalyse ir išaugusios būsto nuomos kainos.

„Būstai nuomai gali generuoti stabilų ir pakankamai aukštą pajamingumą. CBRE skaičiavimais, nedidelės kvadratūros butų nuomai pastatų vystytojai galėtų tikėtis 6-9% metinio pajamingumo, o pasinaudojus palankiomis finansavimo priemonėmis, pajamingumas galėtų būti dar didesnis“, - teigė p. Goštautas.

Analitiko manymu, vystytojai taikosi į studentus, į Lietuvą ilgesniam laikui atvykusius užsieniečius arba pavienius asmenis, ir stengiasi nuomai pasiūlyti kokybiškesnį, tačiau ekonominės klasės būstą.

Ne pirmi projektai būsto nuomai 

Ponas Vagonis prisiminė, kad trumpalaikės būsto nuomos projektų Lietuvoje imtasi ir prasidėjus 2000-iesiems: Vingrių gatvėje kelerius metus butus nuomai siūlė „City Apartments“, Didžiojoje gatvėje prabangius butus nuomojo „Pro Kapital Vilnius Real Estate“, o „Centro Kubas - nekilnojamasis turtas“ nuomai siūlė butus pastate sostinės Bokšto gatvėje, kur dabar įsikūręs viešbutis „Barbakan Palace“.

Tačiau trumpalaikės būsto nuomos projektus siūlę plėtotojai, anot p. Vagonio, po kurio laiko jų atsisakė.

„Kai kurie Vakaruose paplitę modeliai Lietuvoje neprigijo tiek dėl poreikio nebuvimo, tiek dėl ekonominių problemų, nes niekas nenorėjo mokėti už tokias paslaugas. Viskas susiję su augančiu šalies pragyvenimo lygiu - jam augant, didėja žmonių poreikiai ir žmonės gali už susimokėti“, - kalbėjo analitikas.

Pasak jo, būsto nuomai projektų patrauklumas priklausys nuo dabar plėtojamų projektų sėkmės – jei jie bus sėkmingi, rinkoje išvysime daugiau plėtotojų nuomai siūlomo būsto.

Panašios nuomonės laikėsi ir p. Goštautas: „Nors ir panašu, kad Lietuva jau pribrendo tokiems projektams ir investicijos turėtų pasiteisinti, o būsto nuomos projektų turėtų daugėti, nereikėtų pamiršti ir rizikų, tokių, kaip palankesnė mokestinė aplinka fiziniams būstų savininkams ar demografinė situacija.“

Naujienų agentūros BNS informaciją atgaminti visuomenės informavimo priemonėse bei interneto tinklalapiuose be raštiško UAB "BNS" sutikimo draudžiama.

FOTOGALERIJA UAB „Aqua Sportas“ projektas Ozo parke (21 nuotr.)

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Tema „Statyba ir NT“
Plieną naudojanti pramonė šiemet augs perpus lėčiau Premium

Europos plieno asociacija („Eurofer“) prognozuoja, kad plieną naudojančios pramonės sektoriai Europos...

Pramonė
05:45
Tvarumo kodavimas NT versle – daug neatsakytų klausimų ir įtaka pelno eilutėms Premium

Nekilnojamojo turto (NT) sektoriaus bendrovės jau aktyviau į savo strategijas įtraukia kompleksinio tvarumo...

G. Pruskus: į darbą reikia žvelgti kaip į žaidimą Premium

Gediminas Pruskus, nekilnojamojo turto paslaugų grupės „Inreal“ vadovas, šiuo metu bendrovėje integruoja...

Vadyba
2022.05.15
Floridoje griuvo daugiabutis – nukentėjusiesiems kone 1 mlrd. Eur kompensacija Premium

Per daugiabučio griūtį JAV Floridos valstijoje nukentėję žmonės ir aukų artimieji teisme pasiekė susitarimą,...

Statyba ir NT
2022.05.14
Teismas pritaria, kad Gariūnų žemės nuomą galima nutraukti, turgavietės valdytojos ginklų nesudeda Premium 2

Dar vienas nepalankus teismo sprendimas valstybinės svarbos statuso netekusioms Vilniaus Gariūnų turgavietės...

Statyba ir NT
2022.05.14
Premjerė: statybininkai turėtų derėtis su užsakovais, o ne protestuoti 4

Statybų verslo atstovai, dėl pabrangusių žaliavų prašantys valdžios indeksuoti kainas ar ieškoti kitų...

Statyba ir NT
2022.05.13
Lietuvai skirta 0,5 mln. Eur dotacija Ukrainos karo pabėgėlių apgyvendinimui

Europos Tarybos vystymo bankas Ukrainos karo pabėgėlių apgyvendinimui Lietuvoje skyrė 500.000 Eur dotaciją iš...

Verslo aplinka
2022.05.13
Statybininkai pusdieniui stabdo darbus: viešieji konkursai atvedė į akligatvį

Statybos bei kelių tiesimo įmonės penktadienį pradeda protesto akciją ir stabdo darbus valstybinės reikšmės...

Statyba ir NT
2022.05.13
„YIT Lietuva“ gavo 4,6 mln. Eur užsakymą Mažeikiuose 2

Suomijos kapitalo nekilnojamojo turto plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ pranešė gavusi 4,6 mln. Eur...

Statyba ir NT
2022.05.13
Švedijos „Bonava“ Lietuvoje baigė pirmojo projekto plėtrą

Švedijos kapitalo nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Bonava Lietuva“ Vilniuje baigė pirmojo projekto...

Statyba ir NT
2022.05.13
Statybų Latvijoje pirmąjį ketvirtį atlikta 8,4% mažiau

Statybos darbų Latvijoje šių metų pirmąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, sumažėjo 8,4%...

Statyba ir NT
2022.05.13
Prabangiam projektui besiruošianti „Schage Real Estate“ apsipirko sostinės Senamiestyje Premium 4

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Schage Real Estate“ Vilniaus Senamiestyje įsigijo dalį sklypo...

Statyba ir NT
2022.05.13
Kazlų Rūda kreipėsi į teismą dėl ministerijos parinktos „Rail Balticos“ trasos 5

Susisiekimo ministerijai patvirtinus europinės vėžės geležinkelio „Rail Baltica“ ruožo nuo Kauno iki sienos...

Logistika
2022.05.12
Vilniaus Rotušės valdytojas: trečias konkursas parodė, kad nuomininko teks ieškoti, kai stabilizuosis geopolitinė situacija Premium

261 kv. m patalpos Rotušės pastate, kuriame anksčiau veikė restoranas „Žuvinė“, jau daugiau kaip metus...

Prekyba
2022.05.12
„Ober-Haus“: būsto pirkėjai į situaciją reaguoja gana ramiai, kainos toliau kyla

Šį balandį, palyginus su kovu, butų kainos Lietuvos didmiesčiuose didėjo 1,6%, o metinis jų augimas siekė...

Statyba ir NT
2022.05.12
„Citus“ viešina daugiau nei 60 mln. Eur vertės planus Vilniaus Žirmūnuose 1

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Citus“ viešina daugiau nei 60 mln. Eur vertės mišrios paskirties...

Statyba ir NT
2022.05.12
A. Bilotaitė: bus kuriama nauja institucija migrantams apgyvendinti

Yra planuojama įkurti naują instituciją, kuri rūpinsis migrantų apgyvendinimu, sako vidaus reikalų ministrė...

Verslo aplinka
2022.05.12
Lietuvos paštas renkasi naują vietą būstinei, nors dvejonių dėl konkurso buvo Premium 1

Valstybės valdomas Lietuvos paštas renkasi patalpas, kuriose įkurdins savo naują centrinį biurą, nors patalpų...

Statyba ir NT
2022.05.12
„Profitus“ vadovė: nekilnojamo turto rinkoje karšta Premium

Viktorija Čijunskytė, sutelktinio finansavimo platformos operatorės, bendrovės „Profitus“ vadovė, teigia, kad...

Statyba ir NT
2022.05.12
„Merko statybos“ apyvarta pirmąjį ketvirtį augo trečdaliu

Estijos kapitalo statybų bendrovė UAB „Merko statyba“ per šių metų pirmąjį ketvirtį iš generalinės rangos...

Statyba ir NT
2022.05.11

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku