Stadiono projektas: „Icor“ nenori subsidijų, parkavimo aikštelėms nemato prasmės
Inžinerijos ir statybų UAB „Axis Industries“ vadovaujamo konsorciumo atstovai trečiadienį Vilniaus savivaldybėje koncesijos konkurso komisijai pristatė savo pasiūlymą ir planuojamą verslo modelį.
22 ha teritorijoje pastačiusi futbolo, lengvosios atletikos stadionus, sporto kompleksą, kultūros centrą, darželį ir įrengusi atviras aikšteles, „Axis Industries“ pagal numatytas konkurso sąlygas dalį komplekso atiduotų savivaldybei, kitą dalį – valdytų patys. Bendrovė pasiliktų stadioną ir sporto kompleksą su uždaromis aikštelėmis ir salėmis, o savivaldybės valdymui artiduotų vaikų darželį, kultūros centrą bei sporto muziejų.
Kaip spaudos konferencijoje žiniasklaidai pristatydamas teigė Aleksandras Sanikovas, projekto ekonomikos direktorius, „Axis Industries“ norėtų už savo valdomą dalį iš valstybės lėšas gauti kitaip, nei šiuo metu numatyta sąlygose.
Už savivaldybės valdomų pastatų priežiūrą „Axis Industries“ per metus prašytų 112.000 Eur be PVM, o stadiono bei komplekso paslaugas teiktų esant savivaldybės ir Vyriausybės poreikiui pagal nustatytus įkainius.
„Neprašome užtikrinti objekto užimtumo prievartiniu būdu“, – paaiškina p. Sanikovas.
Iki šiol kalbėta, kad savivaldybė per metus projekto išlaikymui skirtų 0,5 mln. Eur ir naudotųsi visais komplekso objektais.
Pagal „Axis Industries“ planą, viena valanda vienoje uždaroje aikštelėje savivaldybei kainuotų 11,82 Eur, o viena renginio diena stadione – 17.300 Eur už dieną.
Be politinės įtakos
Tokio modelio koncerno „Icor“ grupės bendrovė siekia, nes, pasak jos vadovų, norima sumažinti politinę riziką, kuri gali kilti gaunant fiksuotą metinę sumą, kurią bendrovė vadina subsidija.
Tiesa, skirtingai nei sporto arenos atveju susitarimai dėl stadiono užsakymų būtų kelerių metų ir jiems galiotų sąlyga „imk arba mokėk“, tačiau bet kuriuo atveju savivaldybė neįsipareigotų užsisakyti renginių dviem dešimtims metų į priekį.
Julius Dovidonis, „Icor“ priklausančios statybų UAB „Realco“ vadovas ir stadiono projekto direktorius, teigia, kad siūlomas modelis „eliminuoja bet kokias problemas ir nesusikalbėjimus“.
Pasak jo, bendrovė nenori prisiimti atsakomybių, kurių negalės įgyvendinti.
„Tai tikrai sudėtingas, ilgalaikis projektas, reikalaujantis prisiimti ilgalaikius įsipareigojimus ir rizikas“, – sako p. Dovidonis.
Viso komplekso statybos kainuotų 79,9 mln. Eur be PVM. „Axis Industries“ siūlo, kad valstybė statybų metu skirtų 49% šių lėšų, o likusią dalį koncesininkui sumokėtų per dar vienus metus po statybų.
Pats nacionalinis stadionas turėtų kainuoti 33,8 mln. Eur ir bendrovės atstovai akcentuoja, jog ne jis, o sporto kompleksas su krepšinio ir kitomis salėmis yra projekto ašis.
„Manome, kad multifunkcinis sporto kompleksas turi daugiau socialinės vertės, nei nacionalinis stadionas“, – kalba p. Sanikovas.
Anot jo, bendrovė planuoja, kad sporto kompleksu naudosis apie 5.000 Vilniaus vaikų, kurių tėvams tai kainuotų maždaug 25 Eur per mėnesį.
Griaučius nori panaudoti
Damonas Lavelle, tarptautinės kompanijos „Populous“ architektas, projekto, kurį pavadino „sporto „Akropoliu“ pristatymą pradėjo kalba apie senąją stadiono konstrukciją.
„Tai pavojinga struktūra. Šiuo metu ji aptverta. Nėra jokios vilties ją panaudoti, tačiau mes ketiname ją perdirbti“, – teigia p. Lavelle.
Pasak jo, planuojama nugriovus konstrukcijas sutrupintą betoną panaudoti kaip pagrindą kitiems statiniams. Ketinama palikti tik nedidelį betono griaučių fragmentą „tarytum kokią archeologinę liekaną“, kuri būtų „priminimas, kad niekas nepamiršta“.
Beje, anot p. Lavelle, sovietmečiu suprojektuotas statinys, jei būtų kokiu nors būdu pabaigtas, nebūtų geras futbolo stadionas, mat žiūrovų vietos būtų per toli nuo aikštės.
„Jis buvo suprojektuotas kaip lengvosios atletikos stadionas“, – sako architektas.
VERSLO TRIBŪNA
Šiandien yra paskutinė diena įsigyti Rygoje plėtojamo projekto „Preses Nama Kvartāls“ ketvirtosios emisijos obligacijų. Pirmaujanti investicijų į nekilnojamąjį turtą valdymo bendrovė „Lords LB Asset Management“ Latvijos sostinės centre stato naują verslo kvartalą.
Vilniaus Viršuliškių rajonas tampa viena sparčiausiai besikeičiančių sostinės vietų – čia kyla mišrios paskirties Spaudos kvartalas su gyvenimui ir verslui skirtomis moderniomis erdvėmis, orientuotomis į 15 minučių pasiekiamumą iš daugelio Vilniaus vietų. Šiame kvartale per ateinančius 2–3 metus planuojama pastatyti apie 1000 naujų butų, o bendras biuro erdvių plotas čia artėja prie 70 tūkst. kv. m. Net ketvirtadalį šio ploto rinkai siūlo didžiausi šioje teritorijoje „Duetto“ verslo namai.
Vilniaus Žirmūnų baseine perkirpta simbolinė juostelė atverianti duris į rekonstruotą priestatą su baseinu ir sporto sale. Šis projektas, kurio įgyvendinimu Vilniaus m. savivaldybės užsakymu rūpinosi Vilniaus vystymo kompanija, taps dar viena patogia vieta vilniečiams sportuoti arčiau namų.
Kauno rajone pagreitį įgauna Norvegijos pramoginių laivų gamintojo „MAREX Boats“ plėtros projektas – gauta projekto ekspertizė ir pateikta visa projektinė medžiaga statybą leidžiančiam dokumentui gauti. Įgyvendinus 10 000 kv. m ploto laivų surinkimo gamyklos statybas, Lietuvoje bus galima gaminti dar didesnius pramoginius katerius, pasitelkiant pažangius technologinius procesus, o dalis energijos bus išgaunama iš geoterminių gręžinių.
Anot p. Lavelle, kuriant teritorijos planą buvo atsižvelgta į tai, kad stadionas ir vaikų darželis būtų priešinguose galuose, o sporto kopleksą taip pat įrėmintų aikštynai – futbolo iš vienos pusės, lengvosios atletikos iš kitos.
Kitas dalykas, į kurį buvo atsižvelgta – komanda išnagrinėjo dabar pievoje esančius pėsčiųjų takus, ir stengėsi juos atkartoti.
Pasak architekto, didelė dalis stadiono tribūnų yra numatytos žemiau, nei aplink stadioną esanti erdvė. Tai turėtų padėti sumažinti stadiono masyvumą ir triukšmą.
Aplink stadioną ir kitus komplekso pastatus numatoma tik 690 automobilių stovėjimo vietų. To priežastis – vis tie reikės spręsti esminius transporto klausimus, aiškina p. Dovidonis.
„Manome, kad tikrai nėra prasmės asfaltuoti didžiulių plotų, daryti ten aibę parkingų, kurių bet kuriuo atveju vis tiek trūks arba jie bus naudojami „Akropolio“ lankytojų. Kalbėsime su savivaldybe, jau aptarinėjame, kad tiesiog reikėtų tinkamai organizuoti viešąjį transportą, kad gerėtų šių objektų pasiekiamumas, ir tiesti pėsčiųjų takus“, – kalba projekto vadovas.
Anot jo, kalbama ir apie specialių taką nuo verslo centro „Park Town“, esančio prie Geležinio vilko ir Ukmergės gatveių sankirtos.
Vienintelis dalyvis
VŽ šiandien skelbia, kad Vilniaus administracija oficialiai patvirtino, jog „Axis Industries“ konsorciumas lieka vieninteliu koncesijos konkurso dalyviu, kuris kviečiamas dalyvauti tolesnėse derybose. Savo ruožtu UAB „Vilniaus nacionalinis stadionas“, pašalintas antrasis konkurso dalyvis, žada rankų nenuleisti.
Be koncerno „Icor“ grupei priklausančios „Axis Industries“, konsorciumą sudaro projekto finansuotoja UAB „Venetus Capital“ ir komplekso valdymo konsultantė UAB „Kauno arena“, bendradarbiaujančios su UAB „Cloud architektai“ ir pasauline arenose ir stadionuose besispecializuojančia architektūros bendrove „Populous“.
Prie projekto taip pat prisideda Suomijos sporto rinkodaros ir arenų plėtros bendrovė „Starsquad“, buvusi „Icor“ partnere statant Vilniaus „Siemens“ areną.
Didžiausias teritorijos pastatas, be 15.000 vietų stadiono, būtų 56.000 kv. m ploto neformaliojo ugdymo centras. Jame numatytos 6 krepšinio aikštelės, rankinio ir futbolo salės, kurių bendras plotas – 7.000 kv. m. Dar 1.700 kv. m užims meninės ir sportinės gimnastikos, 500 kv. m – bokso, imtynių ir fizinio pasirengimo salės. Pastate bus ir 1.100 kv. m ploto administracinės patalpos.
Šalia numatyta įrengti UEFA reikalavimus atitinkančias tris futbolo aikštes, kurių bendras plotas sudarys 32.000 kv. metrų. Greta bus IAAF reikalavimus atitinkantis lengvosios atletikos stadionas su 3.000 sėdimų vietų žiūrovams. Šio stadiono plotas – 14.000 kv. m. Šių sporto objektų statybai numatyta skirti 16,4 mln. Eur.
300 vaikų talpinantis vaikų darželis užims 3.700 kv. m, jo kaina – 3,6 mln. Eur. Teritorijoje taip pat turėtų būti 1.600 kv. m kultūros centras ir biblioteka su 1.500 dalyvių talpinančiomis konferencijų salėmis. Šiam objektui numatyta 4,6 mln. Eur.
1.500 kv. m ploto sporto muziejus turės 10 salių, jo kaina – 4,2 mln. Eur. Bendrai infrastruktūrai įrengti numatyta 11 mln. Eur, kitoms būtinos išlaidoms – apie 3,2 mln. Eur.
