A. Barštys. Lengvų pinigų vakarėlis baigėsi

Publikuota: 2022-09-24
Andrius Barštys. Įmonės nuotr.
svg svg
Andrius Barštys. Įmonės nuotr.
UAB „Capitalica Asset Management“ vadovas

Dėl išorinių geopolitinių veiksnių įtakos, jos dėka reikšmingai padidėjusių žaliavų kainų ir iššūkių šalies įmonių eksporto plėtrai, Lietuvos, kaip ir pasaulinės ekonomikos, prognozes šiuo metu lemia nežinia. Didžiausi rizikos veiksniai verslui išlieka vis dar auganti infliacija bei didėjanti pinigų kaina kreditų rinkoje. Ir nors Vyriausybės priimtas infliacijos pasekmių mažinimo bei energetinės nepriklausomybės stiprinimo paketas turėtų padėti gyventojams ir verslui atsilaikyti tokiu neapibrėžtu laikotarpiu - recesijos tikimybė išlieka.

Dalis investuotojų mano, kad trumpalaikis (tai būtų idealiu atveju) ekonominis nuosmukis išgydys infliaciją. Tam padėti turi ir atkurtos tiekimo grandinės bei Europos centrinio banko (ECB) pinigų politikos griežtinimas, įskaitant palūkanų normų didinimą. Taip gali nutikti, tačiau artimiausiu metu tai mažai tikėtina. Manau, kad ECB nepavyks greitai sutramdyti infliacijos - prireiks bent kelių mėnesių ar net ketvirčių, kol tai taps akivaizdu.

Kalbant apie nekilnojamąjį turtą (NT), geriausios dienos jau praeityje. Tai taikoma be išimties visiems rinkos dalyviams - privatiems investuotojams, kurie kelių metų bėgyje pirko NT su paskola, objektų savininkams, siekiantiems parduoti juos kainų piko metu, taip pat ir vystytojams, kurie turi koreguoti savo pelningumą dėl išaugusios pinigų kainos bei mažėjančios gyventojų pirkimo galios būstui.

Nekilnojamojo turto kainos šių metų pradžioje pasiekė rekordines aukštumas, tačiau jų augimas jau sustojo. Lengvų pinigų srautai į NT baigėsi. Finansavimo išlaidos akivaizdžiai išaugo ir toliau didės. Sumažėjus spekuliatyvaus kapitalo srautams, situacija NT rinkoje pradėjo stabilizuotis.

Nemokami naujienlaiškiai į savo el. pašto dėžutę:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 

Ateina pirkėjų metas - pardavėjams tampa sunkiau diktuoti kainas optimizmo stokojančioje rinkoje, spaudžiant padidėjusiems turto išlaikymo kaštams bei artėjant stagfliacijos (kai aukšta infliacija ir ekonomikos stagnacija pasireiškia vienu metu) laikotarpiui. 

Situacija komercinio NT sektoriuje

Pirkėjų rinka taikytina ir komerciniam NT sektoriui. Sumažėjęs žemės sklypų ir pastatų savininkų apetitas ilgainiui lems daugiau tokių objektų įsigijimo sandorių. O tai ateityje leis išplėsti naujų projektų pasiūlą.

Dabartinė infliacija palietė ir kasdienę komercinio NT savininkų, operatorių bei investuotojų veiklą. Jos įtaka nuomos tarifams, objektų veiklos išlaidoms, kapitalo sąnaudoms bei skolintų lėšų kaštams tapo viena iš svarbiausių verslo prognozės sudedamųjų.

Didėjant statybos medžiagų ir darbo kaštams, mažėja naujų projektų planuojamas pelnas. Jei vystytojai mano, kad infliacija yra laikina, jie nusprendžia „išlaukti“ kainų šuolius ir stabdo daugumą vystomų projektų. Ypač kol dar jie yra dokumentų ruošimo stadijoje.

Svarbu paminėti skirtingą infliacijos įtaką veiklos sąnaudoms. Nors prekybos centrai ir biurų pastatai gali perkelti savo išlaidas nuomininkams už bendro naudojimo patalpų priežiūrą, tačiau jų savininkai galės padengti tik dalį išlaidų už turtą, kuris nėra užimtas. Augančios veiklos sąnaudos taip pat yra reikšmingos verslams, turintiems didelį aptarnaujantį personalą, pavyzdžiui viešbučiams, besikuriantiems senjorų namams. Visa tai tiesiogiai įtakoja nuomos ir paslaugų kainas.

Mažmeninė prekyba anksčiau gana neskausmingai priimdavo nuomos kainų šuolius, perkeldama juos vartotojams. Per paskutinius 2 pandemijos metus, sparčiai plečiantis internetinei prekybai, fizinių patalpų nuomininkai tapo žymiai jautresni nuomos kainų pokyčiams. Matome naują tendenciją, kai dalis e-komercijos įmonių, pasiekusios aukštą apyvartumo lygį, keliasi iš privačių į prekybines-sandėliavimo patalpas, tuo pačiu palaikydamos didėjančias nuomos kainas.

Biurų sektoriuje kainos šių metų bėgyje ūgtelėjo dėl riboto laisvų patalpų ploto, taip pat dėl ??galiojančių nuomos sutarčių indeksavimo. Tai ypač aktualu A klasės biurams, kurie sėkmingai konkuruoja su senesniais ir mažiau energetiškai efektyviais pastatais.

Ko tikėtis ateityje?

Komercinio NT verslas, kaip tai visada būna po eilinio ekonomikos ciklo augimo, tampa nuobodžiu „business as usual”, generuojančiu pastovias pajamas. NT vystytojai ir valdytojai tęsia kasdienius darbus, tobulindami pajamų ir kaštų valdymą, bei gerindami nuomininkų darbo sąlygas. To dėka NT investuotojai išvengia rinkoje esančio kitų turto klasių nepastovumo bei nereikalingų emocijų. Ir tai yra gera žinia.

Tačiau egzistuoja rizika. Šių dienų perspektyvoje, komercinio NT rinkos dalyviams reikėtų bijoti ne infliacijos, o ekonomikos tempų sulėtėjimo (stagfliacijos). Dabartinė situacija pasikeistų, jei ši žiema įrodys, kad pandemija jau suvaldyta, logistikos bei tiekimo grandinės atnaujintos, ir atsinaujins užbaigtų NT projektų pasiūla. Tik vargu ar to galima tikėtis per ateinančius 12 mėnesių.

O bloga žinia yra norintiems parduoti NT už 2021 metų kainas ar įsigyti jį su paskola. Lengvų pinigų vakarėlis, deja, baigėsi.

Komentaro autorius - Andrius Barštys, „Capitalica Asset Management“ vadovas

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Pasirinkite jus dominančias įmones ir temas – asmeniniu naujienlaiškiu informuosime iškart, kai jos bus minimos „Verslo žiniose“, „Sodros“, Registrų centro ir kt. šaltiniuose.

Rašyti komentarą 0
Norite pasiūlyti temą, turite pastabų ar klausimų?

Parašykite redaktorių komandai arba vyr. redaktoriui rolandas.barysas@verslozinios.lt. Konfidencialumą užtikriname.

Antkaklis agresoriui: dar neveržia?

Neilgai trukus po to, kai Vakarai pradėjo taikyti Rusijai sankcijas dėl karo Ukrainoje, pasipylė prognozės...

Nuomonės
05:50
Žiebiasi skolų pavojaus lemputė

Nauja ekonominė bei geopolitinė realybė diktuoja Europos Sąjungos valstybėms naujas skolinimosi realijas –...

Nuomonės
2022.11.28
A. Skominas. Lietuva vejasi kaimynines šalis – užsieniečius įdarbinsime dar lengviau

Aukštos profesinės kvalifikacijos darbuotojus iš užsienio įdarbinti Lietuvoje netrukus taps dar paprasčiau.

Nuomonės
2022.11.27
K. Gečas. Kaip Ukrainai pavyksta laimėti informacinį karą? 7

Yra manančių, kad tai susiję su Ukrainos prezidento Volodymyro Zelenskio asmenybe ir patirtimi žiniasklaidoje...

Nuomonės
2022.11.26
E. Leontjeva. Šešios auklės, o verslas be darbo rankų

Sumažinti biurokratijos migracijos procedūrose pavyko šią vasarą Seimui priėmus įstatymų pataisas. Jas...

Nuomonės
2022.11.25
Maisto pramonė dėlioja pasjansą

Lietuvos maisto pramonės lyderių dešimtuke – nauji vardai: jame neišsilaikė nė viena ten 2021 m. buvusi...

Nuomonės
2022.11.25
L. Bušinskaitė. Ar žiniasklaidos savireguliacijoje dalyvaus tik politikų išrinktieji?

Šalies žiniasklaidos bendruomenę stebina Seime kilusios idėjos iš žiniasklaidos savireguliacijos instituto –...

Nuomonės
2022.11.24
Tyliai beldžiasi defliacija 24

Gali pasirodyti netikėta, tačiau visiems kalbant apie žvėrišką maisto produktų brangimą ir milžinišką kaštų...

Nuomonės
2022.11.24
D. Jončas. A. Lukašenka grasina nacionalizuoti „nedraugiškų šalių“ įmones – kaip apsiginti

Minskui pagrasinus nacionalizuoti „nedraugiškų šalių“ investuotojų įmones, Baltarusijoje dar likęs Lietuvos...

Nuomonės
2022.11.23
Parlamentiniai pasižaidimai 6

Politinis serialas „Įspirkim valdantiesiems“ tęsiasi: Seime fiasko vakar patyrė jau ketvirtoji Vyriausybės...

Nuomonės
2022.11.23
A. Lukošiūnas. IT specialistų trūkumas – ar verslas gali išgyventi ir be jų? 2

Lietuvos skaitmeninių technologijų asociacija „Infobalt“ skaičiuoja, kad technologijų sektorius šalyje jau...

Nuomonės
2022.11.22
Iššūkiuose nepražiūrėti galimybių

Šiandien, lapkričio 22 d., „Verslo žinios“ kartu su „Swedbank“ rengia tradicinę metinę konferenciją „Verslas...

Nuomonės
2022.11.22
N. Roubini. Megagrėsmių amžius 1

Mūsų ateičiai kelia grėsmę daug įvairių megagrėsmių – jos kelia pavojų ne tik mūsų darbo vietoms, pajamoms,...

Nuomonės
2022.11.21
Ar išlįsime iš aviacinio užkampio? 14

Lietuvos pasiekiamumas oro transportu vis dar išlieka opi problema, kurią ne pirmus metus spręsti skatina...

Nuomonės
2022.11.21
L. Sesickas. Delsiant dėl aplinkosaugos direktyvos – rizikos verslui ir valstybei

Lietuvos teisėje veikia vienas kontraversiškas teisės aktas. Tai dar 1983 m. Sovietų Sąjungoje parengta...

Nuomonės
2022.11.20
J. Bambalas. Kaip nepaslysti kuriant virtualų restoraną?

Restoranai-vaiduokliai egzotiško verslo eksperimento etiketės atsikratė neįtikėtinai greitai. Šiandien tokių...

Nuomonės
2022.11.19
Ar naujasis Akcinių bendrovių įstatymo pakeitimas įneš daugiau stabilumo ir ramybės?

Ketvirtadienį Lietuvoje veikiančios verslo organizacijos sulaukė pozityvių naujienų – Seimas priėmė Akcinių...

Nuomonės
2022.11.18
Gyvenimas po Putino 5

Pasirodo vis daugiau ženklų, kad Rusijos elito atstovai pradeda dėlioti ateities scenarijus, kaip ji atrodys...

Nuomonės
2022.11.18
D. Vitkauskas. ES teisinio elito akibrokštas: grąžina įtakingiems rusams turtus

Besidžiaugiant dėl Ukrainos karinių pergalių Charkivo ir Chersono srityse, mažai pastebėtas Rusijos...

Nuomonės
2022.11.17
Metas pamiršti dešimtmečio strategijas

Pastarieji metai – nesibaigiantys išbandymai. Beveik visas sferas pakeitęs COVID-19 virusas, pandemijai,...

Nuomonės
2022.11.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Valdyti Sutinku