Verslo centro „Sąvaržėlė“ statybos: išmanus valdymas ir 100 proc. tikslumas

„Sąvaržėlėje“ pritaikyti sprendiniai apima daug originalių elementų: didžiulį atriumą su stikliniu stoglangiu, dengiančiu 17 tūkst. m³ atviros erdvės, gyvas žalias instaliacijas bei vitrininę fasado sistemą, sumontuotą naudojant modulinių pastolių platformą. Visi šie atributai svarbūs ne tik dėl estetikos, bet ir dėl aukštų techninių reikalavimų, kuriuos įgyvendino kompetentingi inžinieriai.

Vien laikantysis  „Sąvaržėlės“ karkasas statytas 17 mėnesių, prie jo aikštelėje dirbo apie 150 žmonių. Pasak darbus vykdančios įmonės „Conres“ statybos direktoriaus Mindaugo Budrio, šiam projektui įgyvendinti panaudota daugiau nei 1,5 tūkst. tonų metalo konstrukcijų, virš 9 tūkst. tonų surenkamojo gelžbetonio gaminių ir daugiau kaip 6 tūkst. m³ monolitinio gelžbetonio.

„Antžeminė pastato dalis suprojektuota iš dviejų konstrukcinių blokų (1–4 ir 5–7 aukštai). Pradiniame etape, kol šie blokai dar neatliko laikomosios funkcijos, jie buvo paremti laikinomis atramomis, galinčiomis atlaikyti apie 3500 tonų svorį. Jas nuiminėjome etapais – kasdien atlaisvindami po kelis centimetrus ir nuolat stebėdami deformacijas geodeziniais matavimais. Tik tokia kontrolė leido užtikrinti stabilumą ir saugumą“, – pabrėžia „Conres“ statybos direktorius M. Budrius.

Technologijos užtikrino tikslumą

„Statant „Sąvaržėlę“ kiekvienas centimetro tikslumas buvo užtikrinamas nuolat atliekant kontrolines nuotraukas, stebint aukščio rodiklius bei tikrinant konstrukcinius mazgus bandomuosiuose „Mock-up“ modeliuose – specialiai pagamintuose pastato fragmentuose, leidžiančiuose realiuoju laiku išbandyti ir įvertinti galutinės konstrukcijos sprendinius.

„Tai leido patikrinti nestandartinius sumanymus ir išvengti klaidų. Orientavomės ne į kliūčių paiešką, o į jų sprendimą. Kaip ir kiekvieną projektą, šį įvertiname kaip bendrą uždavinį, kurį komanda įgyvendina taip, kad klientas galėtų džiaugtis galutiniu rezultatu“, – pažymi projekto generalinis rangovas „Conres“.

Ypatingas dėmesys statybų metu skirtas ir tvarumui – naudotos tik FSC sertifikuotos medžiagos, vykdomos BREEAM patikros, fiksuojamos atliekų bei energijos sąnaudos, užtikrinama dulkių ir triukšmo prevencija.

„Tvarumas nėra tik formalus reikalavimas – tai mūsų darbo kultūra. Siekiame, kad kiekvienas procesas atitiktų aukščiausius standartus ir turėtų kuo mažesnį CO₂ pėdsaką“, – sako M. Budrius.

„Conres“ pasirūpino, kad „Sąvaržėlės“ statybų aikštelėje būtų ne tik visos reikiamos medžiagos, bet ir optimali įranga darbams vykdyti. Iš pradžių buvo numatyta naudoti du bokštinius kranus, kaip įprasta tokio tipo projektuose, tačiau realybėje toks sprendimas nepasiteisino. Darbus reikėjo vykdyti keliomis kryptimis vienu metu – betonuoti branduolius, montuoti metalines konstrukcijas, gelžbetonio perdangos plokštes ir aliuminio fasadą – kiekvienam procesui buvo būtina nuolatinė krano prieiga. Ribotos erdvės miesto centre sąlygomis, statybų įmonė priėmė nestandartinį sprendimą: įrengė ne tik tris pagrindinius bokštinius kranus, bet tam tikrais etapais papildomai pasitelkė ir du mažesnius kranus, kuriems nereikalingi pamatai. Toks modelis leido sklandžiai vykdyti kelis darbus vienu metu bei laikytis nustatytų terminų, o viso proceso koordinavimą padėjo valdyti pažangios skaitmeninės programos.

Vienintelis toks Vilniuje

Numatyta, kad dinamiškoje sostinės vietoje, kur istorinė architektūra susitinka su moderniais dangoraižiais, statomo verslo centro „Sąvaržėlė“ bendras nuomojamas plotas sieks beveik 21 tūkst. kv. m. Pirmajame pastato aukšte suplanuotos maitinimo, prekybos ir paslaugų erdvės, o 2 – 7 aukštuose įsikurs biurai.

Verslo centrą projektavusios Richardo Rogerso įkurtos architektų studijos Londone (RSHP) portfolio – Paryžiaus „Pompidou“ meno ir kultūros centras, vienas iš naujųjų Pasaulio prekybos centro pastatų Niujorke, Europos Žmogaus Teisių Teismo pastatas Strasbūre, taip pat „Lloyd’s“ būstinė bei „Leadenhall“ pastatas Londone.

Kiekviena detalė „Sąvaržėlėje“ – nuo struktūrinių kolonų iki fasado modulinių elementų – iliustruoja R. Rogerso viziją, kad pastatai privalo būti ne tik funkcionalūs, bet ir įtraukiantys, dialogą su aplinka užmezgantys kūriniai.

Projektą vysto investicijų valdymo bendrovės „Lords LB Asset Management“ investicinio nekilnojamojo turto fondo „Right Bank Development Fund“ įmonė „Kvartalas“.

„Lords LB Asset Management“ yra investicijų valdymo bendrovė, kuri specializuojasi nekilnojamojo turto, energetikos, infrastruktūros ir privataus kapitalo srityse. Pagrindinė įmonės būstinė yra Vilniuje, o biurai veikia Rygoje, Taline bei Varšuvoje.

Statybų rinkos lyderė „Conres“ turi 16 metų patirtį ir yra įgyvendinusi daugelį reikšmingų projektų statybų sektoriuje. Tarp jų – 5 žvaigždučių viešbutis „Pacai“, „Continental“ gamykla Kauno LEZ, automatizuotas Lietuvos pašto logistikos centras, Palangos koncertų salė, verslo centras „K22“, gamykla „Vilniaus baldai“ ir kt. Šiuo metu įmonė yra generalinis rangovas projektuose „Memelio miestas“ Klaipėdoje, prestižinės klasės viešbučių bei daugiabučių komplekse „NATIVO“ Palangoje, „Marina Nida“ Nidoje bei kt.