Mėnesio NT sektoriaus pjūvis: įspūdingas šuolis – paprastai paaiškinamas

Registrų centras fiksuoja, kad sausį įregistruota 9.300 NT sandorių – 3% mažiau nei gruodį ir 43,3% daugiau nei prieš metus. 

Paulius Rudzkis, Registrų centro duomenų analitikas, sako, kad metų pradžia aktyvesnė nei įprastai ir išlaiko panašų tempą kaip ir 2024 m. pabaiga.

„Sausio rezultatas panašus į fiksuotą 2024 m. antrojoje pusėje. Tai rodo, kad rinka yra inertiška ir suaktyvėjimas tęsiasi. Žvelgiant istoriškai, šis sausis vos keliais šimtais sandorių atsiliko nuo rekordinių 2021 m. rezultato“, – teigia jis.

Per mėnesį butų sandorių skaičius Lietuvoje mažėjo 3%, bet per metus augo 40,3%, iki 2.522 butų.

Vilniuje praėjusį mėnesį parduoti 884 butai – 9% mažiau nei gruodį (metinis augimas 49,3%), Kaune – 364 butai, arba 12% mažiau nei gruodį (metinis augimas 39,5%), Klaipėdoje – 208 butai, arba tiek pat kaip gruodį (metinis augimas 45,5%).

Individualių namų pardavimai sausį traukėsi 5,6%, per metus augo 36,5%, iki 812, o sklypų sandorių per mėnesį mažėjo 0,8%, per metus daugėjo 47,7%, iki 4.621.

„Sausis įprastai būna mažiausiai aktyvus mėnuo metuose. 2025 m. augimas atrodo įspūdingai, tačiau derėtų prisiminti, kad 2024 m. sausis išsiskyrė mažiausiu aktyvumu per pastaruosius 8 metus“, – sako P. Rudzkis.

Dviženklio augimo nesitiki

Lietuvos banko skaičiuojamas pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksas rodo, kad, sandorių aktyvumui atsigaunant, kainų augimas dar pernelyg neįsibėgėjo.

Sausį fiksuojama, kad būsto kainos Lietuvoje mažėjo 0,5%, o metinis jų augimo tempas sulėtėjo iki 5,9% (gruodį buvo 7,2%).

Iš didmiesčių Vilniuje kainų augimas tebėra lėčiausias: per sausį jos mažėjo 1,3%, per metus augo 2%, Kaune per mėnesį sumažėjo 0,4%, o per metus augo 6,8%, Klaipėdoje per mėnesį augo 0,9%, o per metus – 13,9 %.

„Spartesnį kainų augimo tempą Klaipėdoje galima interpretuoti kaip atotrūkio iki kitų miestų kainų lygio sumažėjimą: per dešimt metų būsto kainos Vilniuje ir Kaune padidėjo atitinkamai 2,3 ir 2,8 karto, o Klaipėdoje kainos paaugo mažiau – 2 kartus. Apskritai butų kainos Lietuvoje 2024 m. augo nuosaikiai – vidutinis metinis tempas siekė 4,8%. Vilniuje kainų augimas po 2022 m. bumo prislopo labiau – iki 2,6%, kai buvo 25,6%“, – sako Daumantas Skinkys, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento vyresnysis ekonomistas.

Jis prognozuoja, kad 2025 m. būsto segmente aktyvumas nuosaikiai didės, o prie to prisideda mažėjančios būsto paskolų palūkanų normos, kurios gruodį jos siekė 4,1%.

„Kadangi skolinimasis turėtų dar kiek atpigti, o atlyginimai tebeauga greičiau nei būsto kainos, praėjus žiemai, galima tikėtis didėsiančio rinkos aktyvumo. Jei neįvyks paklausos šoko, metinis kainų augimas neturėtų tapti dviženklis. Sulėtėjimo laikotarpiu susikaupęs laisvo būsto rezervas kol kas ribos didesnius kainų šuolius. Ciklinę pasiūlos trūkumo riziką taip pat malšina pastaraisiais ketvirčiais šiek tiek padidėjęs pradėtų statyti būstų skaičius“, – sako D. Skinkys.

Kainos toliau kyla

NT skelbimų portalas „Aruodas.lt“ skelbia, kad sausį vidutinė prašoma kaina už butą Vilniuje siekė 3.610 3.573 Eur/kv. m ir, palyginti su gruodžiu, didėjo 1%, o per metus kilo 3,5%.

Kaune atitinkamai kainos skelbimuose per mėnesį kilo 1,9%, o per metus – 8,6%, iki 2.464 Eur/kv. m. Klaipėdoje per mėnesį kainos nesikeitė, o metinis augimas siekė 4%, iki 2.175 Eur/kv. m.

Sausį, palyginti su gruodžiu, antrinėje rinkoje labiausiai butai brango Klaipėdos pietiniuose senos statybos rajonuose toliau nuo centro (1%), skelbia NT paslaugų bendrovė „1Partner LT“.

Jos duomenimis, per mėnesį Vilniuje butų kainos augo 0,2%, Kaune – 0,6%, Klaipėdoje – 0,7%.

Metinis kainų augimas sostinėje siekė 1,8%, iki 1.976 Eur/ kv. m, Kaune – 2,8%, iki 1.302 Eur/ kv. m, o Klaipėdoje kainos 1,4%, iki 1.266 Eur/ kv. m. 

Anot Viktoro Račkovskio, „1Partner LT“ direktoriaus, metai prasidėjo gerokai didesniu aktyvumu, nei buvome įpratę matyti pastaruosius porą metų.

„Tai gana stiprus ženklas, kad nuotaikos kur kas pozityvesnės ir 2025 m. galime sulaukti didesnio rinkos atsigavimo. Paprastai, didėjant sandorių skaičiui, logiška tikėtis būsto kainų augimo. Turint omenyje, kad ECB šiais metais dar planuoja mažinti palūkanų normas, realu tikėtis pozityvių tendencijų ir maždaug 5–6% siekiančio butų kainų augimo“, – nurodo jis.

Veikė „sukritę“ pardavimai

Sausį, palyginti su atitinkamu mėnesiu pernai, Vilniuje pirminės rinkos butų pardavimai augo 125%, Klaipėdoje – 286%, Kaune mažėjo 7%, skelbia NT paslaugų bendrovė „Inreal“. 

Vilniuje per praėjusį mėnesį sutarta dėl 613, Kaune – dėl 94, o Klaipėdoje – 27 naujo būsto (įskaitant butus, apartamentus, loftus ir kotedžus). Sostinėje nutraukti 25, Kaune – 1, Klaipėdoje – 12 susitarimų.

Vis dėlto pabrėžiama, kad antrą mėnesį iš eilės reikšmingos įtakos rezultatams turėjo išankstiniai projektų pardavimai, šįkart sostinės Lazdynuose.

„Abejoju, kad to sulauksime kas mėnesį, tačiau, būsto segmentui atsigaunant sparčiai, o planavimo procedūroms išsitęsus, tikėtina, kad tokių atvejų pasitaikys ir dažniau“, – vertina Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas.

Per sausį plėtotojai Vilniuje pasiūlė 635 naujus butus, Kaune – 110, o Klaipėdoje – nė vieno. Šiuo metu atitinkamai šiuose miestuose yra 5.567, 1.340 ir 521 neparduotas butas.