Metams judant link pabaigos – dar vienas kone 3 mln. Eur vertės buto sandoris
Lapkritį Lietuvoje sudaryti 3.107 butų sandoriai. 10 brangiausių susitarimų fiksuota sostinėje, skaičiuoja nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „1Partner LT“.
Praėjusį mėnesį butų segmentas traukėsi 12,6%, palyginti su spaliu, ir augo 7,2%, palyginti su tuo pačiu mėnesiu pernai.
Viktoras Račkovskis, „1Partner LT“ vadovas, VŽ sako, kad lapkritis išsiskyrė itin stipriu prabangaus būsto segmento aktyvumu.
„Nors spalį net 4 brangiausi sandoriai perkopė 1 mln. Eur ribą, lapkritį tendencija išliko ryški – 3 sandoriai viršijo 1 mln. Eur, o du priartėjo prie 3 mln. Eur ribos. Tai rodo nuosekliai augantį aukščiausio segmento pirkėjų aktyvumą ir didėjantį prestižinio būsto paklausos stabilumą“, – sako jis.
Bendra dešimties didžiausių sandorių vertė siekė 11,05 mln. Eur ir buvo 18,7% karto mažesnė nei spalį, bet 1,8 karto didesnė nei prieš metus (atitinkamai 13,58 mln. Eur ir 6,25 mln. Eur).
Per 11 mėnesių brangiausių butų sandorių suma šiemet siekia 96,65 mln. Eur, pernai per tokį laikotarpį ji sudarė 87 mln. Eur, arba 11% mažiau.
„Visi brangiausi mėnesio sandoriai, sudaryti Vilniuje, koncentravosi daugiausia Senamiestyje ir Naujamiestyje, kur pirkėjai rinkosi erdvius, architektūriškai išskirtinius būstus, su parkavimo vietomis ir kitais aukščiausios klasės patogumais. Taigi sostinė ir toliau dominuoja prabangaus būsto segmente, formuoja jo kryptį“, – sako V. Račkovskis.
Visgi jis nurodo, kad ryškėja ir segmentacija pačioje turto klasėje.
„Naujos statybos projektuose kainos išliko stabilios ir beveik nekito visą pardavimo laikotarpį, o didžiausios kainų korekcijos fiksuotos senesnės statybos, nors ir renovuotuose pastatuose, kur nuolaidos siekė 2–22%, o reikšmingiausia – 173.500 Eur. Pirkėjai jautrūs kainų pokyčiams: tais atvejais, kai pradinė kaina buvo padidinta pardavimo metu, galutinė sandorio suma dažniausiai grįždavo į ankstesnį lygį. Tai rodo, kad tokio turto pirkėjai į kainų pokyčius reaguoja racionaliai ir gerai išmano rinkos vertę“, – sako V. Račkovskis.
Populiarusis „Paupys“
Lapkritį brangiausias sandoris fiksuotas populiariajame „Paupio“ kvartale Vilniuje – kur už 255 kv. m ploto penthauzą su automobilių stovėjimo vietomis sumokėta 2,99 mln. Eur, arba 11.749 Eur/kv. m.
Tai buvo antrinės rinkos susitarimas. Šis sandoris labai nedaug nusileido fiksuotam spalį – juo už 3,3 mln. Eur parduotas butas su kitomis patalpomis projekte „Gallery 4A“, J. Basanavičiaus g. Pastarojo sandorio vertė, neįskaitant baldų, sudarė 3 mln. Eur.
Robertas Karalius, NT paslaugų bendrovės „Baltic Sotheby's International Realty“ ekspertas, dirbęs su brangiausiu lapkričio sandoriu, sako pirkėją butui radęs per kiek daugiau nei mėnesį.
„Paieška neužtruko ilgai – tokiam turtui visada turime „karštų“ pirkėjų ratą, o tokio ploto butų nėra daug, juolab įrengtų. Abi sandorio šalys buvo motyvuotos, uždavė teisingus klausimus, tad, supažindinus juos su situacija rinkoje, įvykusiais sandoriais, pasiūla bei rinkos istorija, derybos neužtruko ir praėjo sklandžiai“, – pasakoja jis.
Pasak R. Karaliaus, pasiūloje retai pasitaiko tokio dydžio ir savybių objektų, o jie dėl to tampa konkurencingi ir palyginti su individualiais namais.
„Šiuo atveju, be vietos ir ploto kriterijų, pranašumai buvo tai, kad butas yra viršutiniame aukšte, su terasa, vaizdais, iki smulkmenų apgalvotu interjeru, aukštomis lubomis, taip pat turi 4 parkavimo vietas, 2 sandėliukus, o tai garantuoja komfortą“, – paklaustas, kas lemia tokią didelę turto kainą, vardija pašnekovas.
R. Karaliaus teigimu, prabangaus būsto segmente šiuo metu jaučiasi potencialių pirkėjų aktyvumas.
„Turime nemažą paklausą dideliems, prabangiems butams bei namams. Neabejoju, kad artimiausiu metu pamatysime ir dar įspūdingesnių sandorių. Klientai aktyviai investuoja ir tiki ilgalaike tokio turto verte. Džiugina, kad pagaliau ne vien tik 1 kv. m kaina lemia pirkėjų elgseną prestižinio būsto segmente“, – sako jis.
Praėjusį mėnesį dar vienas sandoris „Paupio“ kvartale pateko tarp didžiausiųjų dešimtuko, tačiau jis buvo gerokai mažesnis. Juo už 555.000 Eur, arba 7.059 Eur/kv. m, parduotas 79 kv. m ploto butas su požeminėmis stovėjimo vietomis, ir tai buvo 8-as pagal dydį sandoris.
2024 m. brangiausias sandoris įvyko „Paupyje“, tačiau juo už 3,3 mln. Eur pirminėje rinkoje – tiesiai iš plėtotojo ir neįrengtas – parduotas 346 kv. m ploto butas su parkavimo vietomis.
VERSLO TRIBŪNA
Labiau už Paryžių išsiplėtęs Vilnius nebegali sau leisti toliau augti į pakraščius, todėl mieste, remiantis gerosiomis pasaulio praktikomis ir vietokūros principais, vis intensyviau atnaujinamos esamos teritorijos. Viena ryškiausių pastarųjų metų konversijų – Žirmūnai, kažkada Vilniaus žemėlapyje žymėti kaip industrinė lokacija, o dabar sparčiai atgimstantys iš naujo. Apie tai, kaip čia kuriamas 15 minučių miesto modelis ir kaip šis virsmas įgyvendinamas projekte „Citus Mūnai“, pasakoja Gabrielė Norkutė, „Citus“ Vilniaus regiono vyr. plėtros vadovė, ir Odeta Šlyčkova, pardavimų vadovė.
Didžiausios prekybinių ir sandėliavimo patalpų (stock-office) plėtotojos Vilniuje „Darnu Group“ valdomus „Vilniaus verslo parkus“ papildė septynios įmonės, o du verslai išplėtė jau turimą plotą.
Labiau už Paryžių išsiplėtęs Vilnius nebegali sau leisti toliau augti į pakraščius, todėl mieste, remiantis gerosiomis pasaulio praktikomis ir vietokūros principais, vis intensyviau atnaujinamos esamos teritorijos. Viena ryškiausių pastarųjų metų konversijų – Žirmūnai, kažkada Vilniaus žemėlapyje žymėti kaip industrinė lokacija, o dabar sparčiai atgimstantys iš naujo. Apie tai, kaip čia kuriamas 15 minučių miesto modelis ir kaip šis virsmas įgyvendinamas projekte „Citus Mūnai“, pasakoja Gabrielė Norkutė, „Citus“ Vilniaus regiono vyr. plėtros vadovė, ir Odeta Šlyčkova, pardavimų vadovė
Vis daugiau žmonių renkasi grįžti ar persikelti gyventi į regionus – juos vilioja ramybė, artumas gamtai, trumpesni atstumai ir vis patogesnė, modernėjanti mažesnių Lietuvos miestų aplinka. Prie šių pokyčių reikšmingai prisideda daugiabučių namų renovacija, keičianti ne tik pastatų, gyvenamųjų rajonų išvaizdą, bet ir pačių gyventojų kasdienybę.
Kiti milijoniniai sandoriai
Lapkritį antras pagal dydį sandoris įvyko 2018 m. projekte „Pranciškonų parkas“, Lydos g.
„Apie 225 kv. m ploto penthauzo apartamentai su itin aukštomis 4 m lubomis ir didžiule terasa, juosiančia visus apartamentus. Būstas parduotas su požeminėmis parkavimo vietomis ir dviračių saugykla už 2,65 mln. Eur, arba 11.760 Eur/kv. m. Palyginkime: tame pačiame name rugsėjį 125 kv. m ploto buto 1 kv. m kaina siekė 7.871 Eur“, – sako V. Račkovskis.
Dar vienas milijoninis sandoris lapkritį įvyko Gedimino pr., o 124 kv. m ploto butas yra 2006 m. renovuotame name.
„Tai išskirtinis pagal prancūzų dizainerės projektą įrengtas 3 kambarių butas per du aukštus. Jis parduotas su požeminėmis parkavimo vietomis. Turtas pradėtas parduoti 2025 m. rugpjūtį, jo pradinė pardavimo kaina siekė 1,235 mln. Eur, įskaitant parkavimo vietas, o parduotas už 1,205 mln. Eur, arba 9.713 Eur/kv. m. Pirkėjui pavyko nusiderėti 30.000 Eur, tai yra 2,43%“, – komentuoja V. Račkovskis.
Toliau domina nauji projektai
Praėjusį mėnesį didžiausių sandorių vėl sudaryta ir naujuose projektuose. Penktas pagal dydį susitarimas įvyko projekte „Algirdo 3“ – juo už 90 kv. m ploto butą su automobilių stovėjimo vietomis sumokėta 645.000 Eur, arba 7.156 Eur/kv. m.
O projekte „Matau Vilnių“ sudarytas septintas pagal dydį sandoris, kuriuo 101 kv. m ploto butas su stovėjimo vietomis parduotas už 612.000 Eur, arba 6.079 Eur/kv. m.
Didžiausias skirtumas, anot V. Račkovskio, tarp pardavėjo lūkesčių ir pirkėjo pasiūlymo buvo šeštame pagal dydį sandoryje. Juo įsigyti 83 kv. m ploto penthauzo tipo apartamentai su terasa ir Senamiesčio panoramos vaizdais, parkavimo vietomis kiek seniau, 2022 m., išplėtotame projekte „Gedimino rezidencija“ Gedimino pr.
„Šis objektas pradėtas parduoti 2024 m. sausį, tuomet jo kaina siekė 788.500 Eur, vėliau dar buvo pakelta iki 789 000 Eur, o 2025 m. gegužę sumažinta iki 649.000 Eur. Galutinė pardavimo kaina siekė 615.000 Eur, arba 7.398 Eur/kv. m. Taigi pirkėjui, palyginti su didžiausia prašyta kaina, pavyko įsigyti butą 174.000 Eur pigiau“, – pasakoja jis.
