NT mokestis antrajam būstui – smulkiųjų investuotojų į NT diskreditavimas
Iš principo, valstybė tokiu būdu apmokestintų tik vieną iš investavimo formų – gyvenamosios paskirties NT. Gaunasi, kad investuojantys į gyvenamosios paskirties NT yra diskredituojami kitų investuotojų atžvilgiu – pavyzdžiui, nuomojantys sodybas, garažus ir žemę nekilnojamo turto mokesčio išvengs. O juk investavimo sektorius yra tas pats – NT.
Įvedus naują mokestį, toliau nebūtų apmokestinamos kitos pajamų forma šiek tiek panašios turto klasės: automobiliai, video ir foto įranga bei kitos technologijos, kurias nuomodami investuotojai gauna pajamas. Taurieji metalai, tokie, kaip fizinis auksas ir sidabras, meno kūriniai, numizmatika, kurių vertė laikui bėgant kyla, taip pat yra neapmokestinama investavimo forma. Mokesčio valstybei nemoka ir investuojantys į gyvybės draudimą ir pensijų fondus. O juk visos investavimo formų tikslas tas pats – išlaikyti turto vertę ir ją didinti.
Kyla natūralus klausimas, ar mokesčio naštą prisiims investuotojai ar ji bus perkelta ant nuomininkų pečių? Nuomos kaina priklauso nuo rinkos – gyvenamosios paskirties būsto nuomos pasiūlos ir nuomininkų paklausos. Jeigu rinkoje NT nuomos kaina nedidės, nuomotojai neturės galimybių NT mokesčio „permesti“ nuomininkui. Padidinti nuomos kainos argumentuojant padidėjusiais mokesčiais nepavyks, nes nuomininkas paprasčiausiai išsinuomos kitą būstą.
Ar nekils dėl mokesčio įvedimo būstų perrašymo giminaičiams banga? Neabejoju, kad turintys palankias sąlygas perrašyti gyvenamąjį būstą artimiesiems tą ir padarys. Tačiau perrašyti turtą nėra taip paprasta, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Reikia turėti giminaitį, kuriuo besąlygiškai pasitiki, kuris neturi gyvenamosios paskirties NT ir neplanuoja jo įsigyti ateityje. Tokį giminaitį rasti ne taip jau paprasta, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Kita vertus, daugelis į būstą investuoja imdami paskolą, tokiu būdu būsto perrašymui būtinas banko leidimas, kurį gauti gali būti sudėtinga. Tad NT mokesčio visiems išvengti tikrai nepavys.
Komentaro autorius Justinas Jazepčikas yra investuotojas, tinklapio „Investologija.lt“ įkūrėjas
