Skolos sverto reikšmė perkant NT nuomai

Publikuota: 2019-06-24
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Skolos svertas, t. y., banko paskola, perkant NT nuomai gali ne tik užtikrinti pirkiniui trūkstamą lėšų dalį, bet ir gerokai padidinti grąžą iš objekto nuomos ar pardavimo.

Taip sako Aurimas Levickas, verslininkas ir NT investuotojas, kuris, perkant NT vos ne primygtinai rekomenduoja naudoti skolos svertą, t. y., skolintis iš bankų, kredito unijų, draugų ir giminaičių, nes paskolos mokėjimo našta vis vien bus perkelta ant nuomininko pečių.

Grąžą investuotojas pataria skaičiuoti nuo savo įdėtų investicijų sumos, bet ne nuo buto vertės, kaip dažnai Lietuvoje skaičiuoja nepatyrę investuotojai.

„Tarkime, iš savo lėšų įsigijus butą už 50.000 Eur ir jį išnuomojus už 300 Eur per mėnesį, metinė nuomos grąža sudarys 6,6%. O tokį pat butą perkant su paskola ir nuosavo kapitalo įdėjus tik tiek, kiek sudaro banko reikalaujamas 15% pradinis įnašas, t. y., 7.500 Eur, metinė investicijų grąža nuo šios sumos jau sudarys 44%“, – sako p. Levickas.

Anot jo, atitinkamai įsigijus tokį pat būstą už 50.000 Eur vien iš savų lėšų ir vėliau pardavus už 55.000 Eur, pelnas sudarytų 5.000 Eur, o grąža siektų 10%.

nuotrauka::1

„Savo ruožtu buto pirkimui panaudojus paskolą ir įnešant tik 7.500 Eur nuosavo kapitalo, pelnas iš būsto pardavimo už 55.000 Eur absoliučia reikšme irgi būtų 5.000 Eur, bet investicijos grąža – jau net 66%”, – sako p. Levickas.


Jo teigimu, grąžą skaičiuojant nuo nuosavo kapitalo dalies, matoma tikroji už savo kapitalą gaunama grąža.

Tiesa, į savo skaičiavimus p. Levickas neįtraukia už paskolą sumokamų palūkanų, taip pat kitų išlaidų bankui, sandorio forminimui ir pan., kurios kiek sumažintų galutinę grąžą.

[infogram id="566a43f2-c7b4-4892-9981-2aa18b3403f9" prefix="et5" format="interactive" title="Rinkos sverto galia"]

Visą interviu su investuotoju apie jo asmeninę patirtį ir patarimus investuojantiems į NT skaitykite ČIA

TAIP PAT SKAITYKITE:

Grąžos reikšmė investuojant į NT nuomai

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Europinė indėlių platforma sudomino „Goldman Sachs“ – investavo 25 mln. Eur

Europoje veikianti indėlių ir investicinių produktų platforma „Raisin“, per kurią savo paslaugas siūlo ir...

Rinkos
10:44
Amerika šiemet ruošiasi keliems palūkanų karpymams 3

JAV centrinis bankas (FED) liepos pabaigoje turėtų pirmą kartą nuo praeitos krizės sumažinti bazines...

Rinkos
10:30
Kas geriau: indeksuojama „Sodros“ pensija ar fiksuotas anuitetas  Premium 5

Per pastarąjį pusmetį daugiau nei 200.000 gyventojų sustabdė kaupimą antroje pensijų sistemos pakopoje. Šie...

Finansai
09:20
Lėtėjantis Kinijos ekonomikos augimas biržų negąsdina Premium

Europos ir Azijos biržose žinia apie lėčiausią per 27 metus Kinijos ekonomikos augimą korekcijos neiššaukė.

Rinkos
2019.07.15
Lukas investuoja: labai geras ketvirtis Premium 14

Oi, praėjusią savaitę buvau taip susirūpinęs dėl tos stichinės sausros, kad pamiršau įsivertinti, koks mano...

Lukas investuoja
2019.07.15
Pagrindinės JAV įmonės žengia į pelno recesiją 6

Antrasis šių metų ketvirtis pagrindinėms JAV įmonėms atnešė recesiją uždirbamo pelno atžvilgiu, prognozuoja...

Rinkos
2019.07.15
Bitkoinas smuko po D. Trumpo kritikos 7

Bitkoino sugrįžimas į aukštesnį nei 11.000 USD lygį liepos pradžioje jau nugrimzdo į praeitį – kriptovaliutos...

Rinkos
2019.07.15
Kiek skolintis būstui yra protinga Premium 55

Būsto įperkamumui viršijant rekordus, o palūkanoms dar ilgai žadant būti rekordiškai žemoms, gyventojams gali...

Rinkos
2019.07.15
DBRS pagerino Lietuvos investicinį reitingą

Tarptautinė kredito reitingų agentūra DBRS pakėlė Lietuvos investicinį reitingą nuo A (žemo) iki A su...

Rinkos
2019.07.13
Rinkose rekordai tęsiasi, pablogintas „Silvano“ vertinimas Premium

Penktadienį akcijų rinkos toliau stiebėsi nuo rekordinių aukštumų, tęsiantis didžiųjų centrinių bankų...

Rinkos
2019.07.12
SEB grynasis pelnas augo 14% 19

Pirmąjį šių metų pusmetį SEB banko grupė Lietuvoje uždirbo 58,6 mln. Eur grynojo pelno, arba 14% daugiau nei...

Rinkos
2019.07.12
Lietuviškas startuolis paleidžia tarpusavio draudimo platformą Premium 22

Sunešti bendrą fondą, skirtą nelaimingiems atsitikimams, ir taip pasidalyti draudimo riziką galima kartu su...

Rinkos
2019.07.12
Rinkose - rekordų kasdienybė, lietuviškose akcijose įžvelgia daugiau vertės už estiškas Premium 1

Centriniams bankams nepaliaujant vaišinti investuotojų, akcijų rinkose tęsiasi rekordai – iš S&P estafetę...

Rinkos
2019.07.11
Finansų rinkoms – dar dozė skatinamųjų iš ECB 9

Praėjus dienai po JAV centrinio banko (FED) signalų dėl palūkanų kirpimo, stipresnes papildomo skatinimo...

Rinkos
2019.07.11
FED vadovas atvėsino entuziazmą dėl „Facebook“ kriptovaliutos, bitkoinas atpigo 12% 3

Bitkoinas ketvirtadienį atpigo beveik 12% lydimas Jerome‘o Powello, JAV centrinio banko (FED), vadovo...

Rinkos
2019.07.11
„Klaipėdos nafta“ importavo naftą  3

Birželį pirmą kartą į AB „Klaipėdos nafta“ valdomą Klaipėdos naftos terminalą importuota žaliava vienai iš...

Pramonė
2019.07.11
Lietuvos investuotojams Rusija sunešė įspūdingą grąžą Premium

Šiemet investuojant į Lietuvoje platinamus investicinius fondus neuždirbti buvo sunku, visgi labiausiai,...

Rinkos
2019.07.11
Žaliojo burbulo efektas: į taršias bendroves investuoti eurai akyse virsta centais Premium 8

Tik laiko klausimas, kada taršias technologijas tebevystančios kompanijos praras investuotojus ir milijardus,...

Finansai
2019.07.11
Rinkos gavo signalą iš FED vadovo, padidėjo susidomėjimas Šiaulių banku Premium 3

JAV centrinio banko (FED) vadovas trečiadienį pasiuntė rinkai signalą, kad dėl padidėjusio neapibrėžtumo yra...

Rinkos
2019.07.10
Aktyvus pensijų fondų valdymas estams kainavo 1 mlrd. Eur 13

Estijoje kaupiantieji II pakopos pensijų fonduose per jų veikimo laikotarpį būtų sukaupę beveik 1 mlrd. Eur...

Rinkos
2019.07.10

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau