Skolos sverto reikšmė perkant NT nuomai

Taip sako Aurimas Levickas, verslininkas ir NT investuotojas, kuris, perkant NT vos ne primygtinai rekomenduoja naudoti skolos svertą, t. y., skolintis iš bankų, kredito unijų, draugų ir giminaičių, nes paskolos mokėjimo našta vis vien bus perkelta ant nuomininko pečių.

Grąžą investuotojas pataria skaičiuoti nuo savo įdėtų investicijų sumos, bet ne nuo buto vertės, kaip dažnai Lietuvoje skaičiuoja nepatyrę investuotojai.

„Tarkime, iš savo lėšų įsigijus butą už 50.000 Eur ir jį išnuomojus už 300 Eur per mėnesį, metinė nuomos grąža sudarys 6,6%. O tokį pat butą perkant su paskola ir nuosavo kapitalo įdėjus tik tiek, kiek sudaro banko reikalaujamas 15% pradinis įnašas, t. y., 7.500 Eur, metinė investicijų grąža nuo šios sumos jau sudarys 44%“, – sako p. Levickas.

Anot jo, atitinkamai įsigijus tokį pat būstą už 50.000 Eur vien iš savų lėšų ir vėliau pardavus už 55.000 Eur, pelnas sudarytų 5.000 Eur, o grąža siektų 10%.

„Savo ruožtu buto pirkimui panaudojus paskolą ir įnešant tik 7.500 Eur nuosavo kapitalo, pelnas iš būsto pardavimo už 55.000 Eur absoliučia reikšme irgi būtų 5.000 Eur, bet investicijos grąža – jau net 66%”, – sako p. Levickas.

Jo teigimu, grąžą skaičiuojant nuo nuosavo kapitalo dalies, matoma tikroji už savo kapitalą gaunama grąža.

Tiesa, į savo skaičiavimus p. Levickas neįtraukia už paskolą sumokamų palūkanų, taip pat kitų išlaidų bankui, sandorio forminimui ir pan., kurios kiek sumažintų galutinę grąžą.

[infogram id="566a43f2-c7b4-4892-9981-2aa18b3403f9" prefix="et5" format="interactive" title="Rinkos sverto galia"]

Visą interviu su investuotoju apie jo asmeninę patirtį ir patarimus investuojantiems į NT skaitykite ČIA TAIP PAT SKAITYKITE: Grąžos reikšmė investuojant į NT nuomai