Grąžos reikšmė investuojant į NT nuomai

Publikuota: 2019-02-09
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Investuojant į nekilnojamąjį turtą nuomai objekto generuojama grąža svarbi ne tik dėl vidinio investuotojo pasitenkinimo ar siekio „atidirbti“ skolos tam objektui įsigyti kainą.

Aurimas Levickas, NT investuotojas, sako, kad turint aukštesnį grąžos rodiklį galima rinktis kur mažesnės vertės objektą, nes tokiu atveju per mėnesį generuojama suma yra adekvati, kaip ir didesnės vertės objekto atveju.

„Pagrindinis tikslas investuojant į NT nuomai turėtų būti stengtis surasti tuos objektus, kurie yra parduodami už mažesnę nei rinkos kainą ir kurie gali atnešti didžiausią galimą grąžą“, – kalba p. Levickas.

Jis teigia, kad objekto generuojamos grąžos reikšmę puikiai atspindi žemiau pateikiama lentelė.

[infogram id="f97936cf-19b5-4ff8-a1f3-9febdda4dea1" prefix="r9H" format="interactive" title="Rinkos grazos lentele"]

„Tarkime, per mėnesį iš NT nuomos norite gauti 600 Eur pasyvių pajamų ir įsigijimui randate objektą, kurio metinė grąža iš nuomos yra 5%. Viskas gerai, bet tokiu atveju tam objektui įsigyti jums reikės 144.000 Eur. Tačiau kelis mėnesius paieškoję ir radę objektą, kuris jums generuotų 15% metinę grąžą iš nuomos, jums tuos pačius 600 Eur per mėnesį uždirbs ir 48.000 Eur vertės objektas“, – sako p. Levickas.

Jo teigimu, Lietuvoje populiarėjant investavimo į butus nuomai idėjai, į rinką įsilieja vis naujų NT investuotojų, kuriems neretai pritrūksta patyrimo.

„Jie kartais pamiršta, kokią reikšmę turi objekto generuojama grąža ir kiek daug kapitalo galima sutaupyti bei kiek objekto atsipirkimo laiką galima sutrumpinti, įdėjus papildomo įdirbio į paieškas ir sugebėjus rasti didesnę grąžą iš nuomos generuojančius objektus“, – sako p. Levickas.

VŽ rašė, kad būstus kaip investiciją perkantys gyventojai kainų korekcijos nesibaimina ir 2018 m. atsigręžė į brangesnius pirkinius. Plėtotojai sako nematantys priežasčių, kodėl šių pirkėjų aktyvumas 2019 metais turėtų kristi, o pajamingumą įvertinęs ekonomistas teigia, kad baimintis burbulo neverta.

Pavyzdžiui, NT bendrovė „Eika“ skaičiuoja, kad investuojančiųjų dalis tarp jos klientų per pastaruosius trejus metus nemažėjo. Štai 2016 m. siekė 39%, o 2018 metais – 37%. „Eika“ šiuo atveju skaičiuoja ir tuos, kurie būstą perka nuomai, ir tuos, kurie jį įsigyja savo vaikams bei tėvams.

[infogram id="6bb6eede-fa4a-41a9-947e-071c9641807d" prefix="7bH" format="interactive" title="NT: Vidutinis butų investicinis pelningumas Vilniuje (2 kambarių, 50 kv. m ploto butas)"]


[infogram id="e076853c-449e-40de-bbd0-6560cce7064c" prefix="7QP" format="interactive" title="Investicinė grąža, įsigijus butą skirtingais laikotarpiais būstas nuomai real data"]

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Finansinė laisvė: jos siekiančių daugėja ir Lietuvoje 10

Ar nebūtų puiku, jei galėtume visą dėmesį koncentruoti į tai, kaip pinigus išleisti, o ne į tai, kaip juos...

Rinkos
2019.04.20
„Auga Group“ – valdymo pokyčiai, prisijungia ir D. Misiūnas 15

Ekologinės ūkininkystės „Auga Group“ akcininkų susirinkimui siūlo tvirtinti pokyčius valdyboje, atsisakyti...

Rinkos
2019.04.19
Kreiva investuotojų akis: akcijos pašoko 56.000% vien dėl pavadinimų sąskambio 3

JAV veikiančios bendrovės „Zoom Technologies“ akcijos biržoje per pastarąsias 30 dienų pakilo 56.000%.

Rinkos
2019.04.19
PST vadovas – apie konkurencinę aplinką, statybininkų kultūrą Premium 8

Dalius Gesevičius, vienos stambiausių šalies statybos bendrovių Panevėžio statybos trestas (PST) vadovas,...

Statyba ir NT
2019.04.19
Pirma diena biržoje: „Pinterest“ +28%, „Zoom“ +72% 1

JAV nuotraukų dalijimosi tinklo „Pinterest“ akcijos pirmąją prekybos biržoje dieną – ketvirtadienį –...

Rinkos
2019.04.19
JAV korporacijos siunčia nerimo ženklus Premium

JAV biržos kompanijos, laukiama, pademonstruos pirmąjį per 3 metus pelnų nuosmukį ir recesiją.

Rinkos
2019.04.19
Biržos prieš Velykas susikoncentravo į pozityvą

Vakarų Europos akcijų biržose investuotojai ketvirtadienį nusprendė, kad prieš Velykas reikia...

Rinkos
2019.04.18
Jakeliūnas ruošiasi vizitui į Švediją: aiškinsis dėl „Vilibor“ 23

Seimo Biudžeto ir finansų komiteto (BFK) pirmininkas Stasys Jakeliūnas planuoja vizitą į Švediją, kurioje...

Rinkos
2019.04.18
Vis dar pervedimų viduramžiai: pavedimai tarp bankų keliaus iki 5 dienų 19

Per Šv. Velykas pateikti mokėjimai tarp didžiųjų šalies bankų nebus vykdomi, todėl šiandien po 16 val.

Rinkos
2019.04.18
Lietuvos gyventojų planas pensijai – „Sodra“

Didžiausia dalis (82%) Lietuvos gyventojų pagrindiniu pajamų šaltiniu senatvėje mato „Sodros“ mokamą pensiją.

Rinkos
2019.04.18
„SpectroCoin“ turi pastabų kriptovaliutų sektoriaus reguliavimui 13

Lietuvos planai dėl naujo kriptovaliutų sektoriaus reguliavimo suvaržys visą šalies finansų technologijų...

Rinkos
2019.04.18
„Auga group“ dovana darbuotojams – akcijos 8

Lietuvos ekologiškų produktų gamintoja „Auga group“ savo valdomų įmonių darbuotojams paskirstys 2,55 mln.

Rinkos
2019.04.18
„Uber“ ateina į biržą: Lietuvos analitikų verdiktas, ar verta investuoti Premium

JAV pavėžėjimo paslaugų pradininkei „Uber“ žengiant į biržą, Lietuvos analitikų nuomonės dėl investavimo į...

Rinkos
2019.04.18
Energetikės dividendai – valstybei, bet ne smulkiesiems Premium 5

Baltijos biržoje prekyba latvių farmacininkių akcijomis kiek aprimo. „Lietuvos energijos“ grupės dividendų...

Rinkos
2019.04.17
„BaltCap“ investicija – senelių namai 7

Didžiausias Baltijos šalyse privačių fondų valdytojas „BaltCap“ investuoja į senelių namus.

Rinkos
2019.04.17
Biržoje „Grindeks“ proveržis išjudino ir „Olainfarm“ Premium

Latvių farmacijos bendrovės Baltijos biržoje trumpam tapo rinkos flagmanėmis. Bendrovių rezultatai pasaulio...

Rinkos
2019.04.16
Vokietijos verslo nuotaikos pasitaisė

Balandį Vokietijos verslo nuotaikas atspindintis rodiklis iškopė į teigiamą teritoriją, rodo ekonominių...

Rinkos
2019.04.16
II pakopos fondų grąža – 6,66% 5

Lietuvoje veikiantys šiuo metu pertvarkomi II pakopos pensijų fondai pirmąjį šių metų ketvirtį uždirbo...

Rinkos
2019.04.16
IPO rinkoje kyla temperatūra

Jungtinių Valstijų viešų akcijų siūlymų (angl. initial public offerings, IPO) rinka, sausį ir vasarį snaudusi...

Rinkos
2019.04.16
„UniCredit“ sumokės 1,3 mlrd. USD už sankcijų nepaisymą 3

Didžiausias Italijos bankas „UniCredit“ sutiko pripažinti kaltę ir sumokėti 1,3 mlrd. USD baudą už Iranui...

Rinkos
2019.04.16

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau