Grąžos reikšmė investuojant į NT nuomai
Aurimas Levickas, NT investuotojas, sako, kad turint aukštesnį grąžos rodiklį galima rinktis kur mažesnės vertės objektą, nes tokiu atveju per mėnesį generuojama suma yra adekvati, kaip ir didesnės vertės objekto atveju.
„Pagrindinis tikslas investuojant į NT nuomai turėtų būti stengtis surasti tuos objektus, kurie yra parduodami už mažesnę nei rinkos kainą ir kurie gali atnešti didžiausią galimą grąžą“, – kalba p. Levickas.
Jis teigia, kad objekto generuojamos grąžos reikšmę puikiai atspindi žemiau pateikiama lentelė.
[infogram id="f97936cf-19b5-4ff8-a1f3-9febdda4dea1" prefix="r9H" format="interactive" title="Rinkos grazos lentele"]
„Tarkime, per mėnesį iš NT nuomos norite gauti 600 Eur pasyvių pajamų ir įsigijimui randate objektą, kurio metinė grąža iš nuomos yra 5%. Viskas gerai, bet tokiu atveju tam objektui įsigyti jums reikės 144.000 Eur. Tačiau kelis mėnesius paieškoję ir radę objektą, kuris jums generuotų 15% metinę grąžą iš nuomos, jums tuos pačius 600 Eur per mėnesį uždirbs ir 48.000 Eur vertės objektas“, – sako p. Levickas.
Jo teigimu, Lietuvoje populiarėjant investavimo į butus nuomai idėjai, į rinką įsilieja vis naujų NT investuotojų, kuriems neretai pritrūksta patyrimo.
„Jie kartais pamiršta, kokią reikšmę turi objekto generuojama grąža ir kiek daug kapitalo galima sutaupyti bei kiek objekto atsipirkimo laiką galima sutrumpinti, įdėjus papildomo įdirbio į paieškas ir sugebėjus rasti didesnę grąžą iš nuomos generuojančius objektus“, – sako p. Levickas.
VŽ rašė, kad būstus kaip investiciją perkantys gyventojai kainų korekcijos nesibaimina ir 2018 m. atsigręžė į brangesnius pirkinius. Plėtotojai sako nematantys priežasčių, kodėl šių pirkėjų aktyvumas 2019 metais turėtų kristi, o pajamingumą įvertinęs ekonomistas teigia, kad baimintis burbulo neverta.
Pavyzdžiui, NT bendrovė „Eika“ skaičiuoja, kad investuojančiųjų dalis tarp jos klientų per pastaruosius trejus metus nemažėjo. Štai 2016 m. siekė 39%, o 2018 metais – 37%. „Eika“ šiuo atveju skaičiuoja ir tuos, kurie būstą perka nuomai, ir tuos, kurie jį įsigyja savo vaikams bei tėvams.
[infogram id="6bb6eede-fa4a-41a9-947e-071c9641807d" prefix="7bH" format="interactive" title="NT: Vidutinis butų investicinis pelningumas Vilniuje (2 kambarių, 50 kv. m ploto butas)"]
[infogram id="e076853c-449e-40de-bbd0-6560cce7064c" prefix="7QP" format="interactive" title="Investicinė grąža, įsigijus butą skirtingais laikotarpiais būstas nuomai real data"]
VERSLO TRIBŪNA
Rygoje kylančio verslo kvartalo „Preses Nama Kvartāls“ projekto vystytojas AS „PN Project“ paskelbė apie penktosios obligacijų emisijos pradžią. Investuotojams siūloma 10 % metinė grąža su palūkanų išmokomis kas pusmetį. Kadangi statybos darbai jau pasistūmėjo į antrąją statybų fazę, o pusė reikiamo finansavimo obligacijomis jau pritraukta, projektas pereina į kitą vystymo etapą. Šios emisijos pritrauktos lėšos bus daugiausia naudojamos anksčiau išleistų UAB „Preses nams“ obligacijų refinansavimui bei statybos darbų finansavimui.
Nuo 2026 m. sausio 1 d. Lietuvoje įsigalios naujas įstatymas, numatantis, kad visi tiesiogiai su klientais dirbantys užsieniečiai privalės mokėti lietuvių kalbą ne žemesniu nei A2 lygiu. Tam, kad naujasis reikalavimas taptų galimybe gerinti aptarnavimą, mažmeninės prekybos tinklas RIMI Lietuva kartu su kalbų mokymo lyderiu KALBA pristato bendrą iniciatyvą - lanksčią lietuvių kalbos mokymų programą parduotuvių darbuotojams užsieniečiams.
Spalio 6 d. startavo viena didžiausių obligacijų emisijų Baltijos šalyse su mažiausiai 9,5% metinėmis palūkanomis. 250 mln. eurų investicijų siekiantys pritraukti „Eleving Group“ planuoja dar didesnę plėtrą Europoje, Azijoje bei Afrikoje ir atskleidžia, kas jiems padeda užtikrinti sėkmingą veiklą ir tinkamą valdymą nuo Lietuvos nutolusiuose ir kultūriškai skirtinguose kraštuose.
Investicinės bankininkystės įmonė „Orion Securities“ savo klientams suteikė galimybę naudotis nepriklausomais Estijos bendrovės „Enlight Research“ emitentų akcijų tyrimais. Klientai turės prieigą prie įvairių Baltijos šalių įmonių akcijų ataskaitų bei kitos detalesnės analitikos. Ekspertų vertinimu, nuo bankų nepriklausomų akcijų tyrimų atvėrimas investuotojams – svarbus žingsnis kapitalo rinkos brandos link.
