Grąžos reikšmė investuojant į NT nuomai

Publikuota: 2019-02-09
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Investuojant į nekilnojamąjį turtą nuomai objekto generuojama grąža svarbi ne tik dėl vidinio investuotojo pasitenkinimo ar siekio „atidirbti“ skolos tam objektui įsigyti kainą.

Aurimas Levickas, NT investuotojas, sako, kad turint aukštesnį grąžos rodiklį galima rinktis kur mažesnės vertės objektą, nes tokiu atveju per mėnesį generuojama suma yra adekvati, kaip ir didesnės vertės objekto atveju.

„Pagrindinis tikslas investuojant į NT nuomai turėtų būti stengtis surasti tuos objektus, kurie yra parduodami už mažesnę nei rinkos kainą ir kurie gali atnešti didžiausią galimą grąžą“, – kalba p. Levickas.

Jis teigia, kad objekto generuojamos grąžos reikšmę puikiai atspindi žemiau pateikiama lentelė.

[infogram id="f97936cf-19b5-4ff8-a1f3-9febdda4dea1" prefix="r9H" format="interactive" title="Rinkos grazos lentele"]

„Tarkime, per mėnesį iš NT nuomos norite gauti 600 Eur pasyvių pajamų ir įsigijimui randate objektą, kurio metinė grąža iš nuomos yra 5%. Viskas gerai, bet tokiu atveju tam objektui įsigyti jums reikės 144.000 Eur. Tačiau kelis mėnesius paieškoję ir radę objektą, kuris jums generuotų 15% metinę grąžą iš nuomos, jums tuos pačius 600 Eur per mėnesį uždirbs ir 48.000 Eur vertės objektas“, – sako p. Levickas.

Jo teigimu, Lietuvoje populiarėjant investavimo į butus nuomai idėjai, į rinką įsilieja vis naujų NT investuotojų, kuriems neretai pritrūksta patyrimo.

„Jie kartais pamiršta, kokią reikšmę turi objekto generuojama grąža ir kiek daug kapitalo galima sutaupyti bei kiek objekto atsipirkimo laiką galima sutrumpinti, įdėjus papildomo įdirbio į paieškas ir sugebėjus rasti didesnę grąžą iš nuomos generuojančius objektus“, – sako p. Levickas.

VŽ rašė, kad būstus kaip investiciją perkantys gyventojai kainų korekcijos nesibaimina ir 2018 m. atsigręžė į brangesnius pirkinius. Plėtotojai sako nematantys priežasčių, kodėl šių pirkėjų aktyvumas 2019 metais turėtų kristi, o pajamingumą įvertinęs ekonomistas teigia, kad baimintis burbulo neverta.

Pavyzdžiui, NT bendrovė „Eika“ skaičiuoja, kad investuojančiųjų dalis tarp jos klientų per pastaruosius trejus metus nemažėjo. Štai 2016 m. siekė 39%, o 2018 metais – 37%. „Eika“ šiuo atveju skaičiuoja ir tuos, kurie būstą perka nuomai, ir tuos, kurie jį įsigyja savo vaikams bei tėvams.

[infogram id="6bb6eede-fa4a-41a9-947e-071c9641807d" prefix="7bH" format="interactive" title="NT: Vidutinis butų investicinis pelningumas Vilniuje (2 kambarių, 50 kv. m ploto butas)"]


[infogram id="e076853c-449e-40de-bbd0-6560cce7064c" prefix="7QP" format="interactive" title="Investicinė grąža, įsigijus butą skirtingais laikotarpiais būstas nuomai real data"]

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Nerimo signalų iš Švedijos būsto rinkos sumažėjo, bet rizikos dar yra 5

Nors per pastaruosius keletą metų įkaitusi situacija Švedijos būsto rinkoje stabilizavosi, rinką prižiūrinti...

Statyba ir NT
2019.07.20
Pildė portfelius Šiaulių banku ir „Olainfarm“ 1

Europos biržose tvyrant permainingoms nuotaikoms, investuotojai Baltijos biržose penktadienį nedvejojo ir...

Rinkos
2019.07.19
Prancūzų „Auchan“ galimai žvalgosi įsigijimo Baltijos šalyse Premium 6

Prancūzų mažmenininkas „Auchan“, turintis parduotuvių Lenkijoje, svarsto galimybę žengti į Baltijos šalis, o...

Prekyba
2019.07.19
Investuotojai į SBA grupės NT fondą – nuo pensininkų iki žinomų verslininkų

Lietuvos investicijų valdymo įmonės „Capitalica Asset Management“, priklausančios SBA grupei, valdomas fondas...

Rinkos
2019.07.19
Auksas pirmą kartą perkopė 1.450 USD 14

Aukso kaina pirmą kartą per daugiau kaip 6 metus viršijo 1.450 USD už unciją, rinkoje atkutus lūkesčiams dėl...

Rinkos
2019.07.19
Svaro turbulencijos: vertina pariteto galimybę Premium 3

„Brexit“ grįžta į rinkas neraminančių rizikų sąrašo pirmąsias vietas, užtikrindamas, kad artimiausiu metu...

Rinkos
2019.07.19
„Grindeks“ intriga biržoje tęsėsi, „Netflix“ rodo investuotojų nusivylimą Premium

Netikėtai dividendais aplipusios „Grindeks“ akcijos po 17% šuolio išvakarėse ketvirtadienį tęsė kilimą. Nuo...

Rinkos
2019.07.18
Ramina, kad Kinija prieš JAV galingiausio savo ginklo neišsitrauks 5

Kinijai ir JAV prekybos kare svaidantis karštais pareiškimais, analitikai ramina, kad Kinija neišdrįs kirsti...

Rinkos
2019.07.18
N26 pritraukė dar 170 mln. USD investiciją 13

Vokietijos internetinis bankas N26 pritraukė papildomą 170 mln. USD investiciją, pagal kurią visas bankas...

Rinkos
2019.07.18
Švedijos prievaizdo akis krypsta nuo būsto prie komercinio NT Premium 4

Švedijos būsto rinka pastaruosius kelerius metus nebekaista, tačiau tai nereiškia, kad visos rizikos...

Statyba ir NT
2019.07.18
„Paysera“ atidarė padalinį Rumunijoje 1

Lietuvos bendrovė „Paysera LT“, valdanti elektroninių mokėjimų sistemą „Paysera“, atidarė klientų aptarnavimo...

Paslaugos
2019.07.17
Kavos krizė: nukritus pupelių kainoms, ieško sprendimo, kaip išsaugoti industriją Premium 2

Dėl rekordinio derliaus nukritus kavos pupelių kainai, pasaulį gali ištikti kavos krizė – daugybei augintojų...

Pramonė
2019.07.17
„Grindeks“ akcijos iššovė 17% Premium 5

Latvijos farmacijos įmonės „Grindeks“ akcininkai susirinkime netikėtai pakeitė sprendimą ir dividendus...

Rinkos
2019.07.17
Pamišimas dėl netikros mėsos: perspėja, kad „Beyond Meat“ akcijų šuolis 600% nėra tvarus Premium 3

JAV dirbtinės mėsos gamintojai „Beyond Meat“ pademonstravus įspūdingą akcijų šuolį ir nedingstant iš pasaulio...

Rinkos
2019.07.17
Svarui prognozuoja paritetą su doleriu „Brexit“ be sutarties atveju 34

Svaras sterlingų gali nukristi iki pat pariteto su JAV doleriu, jeigu susiklostytų „Brexit“ be sutarties...

Rinkos
2019.07.17
Europa neigiamų palūkanų spąstuose: kyla rizika „pavirsti“ Japonija 23

Europoje įgyvendintas beprecedentis monetarinės politikos eksperimentas su neigiamomis palūkanomis gali tapti...

Rinkos
2019.07.17
„Swedbank“ pelnas Lietuvoje augo 10%, įspėjimo signalai iš švedų grupės 19

Didžiausias pagal indėlių portfelį bankas Lietuvoje I šių metų pusmetį uždirbo 64 mln. Eur grynojo pelno,...

Rinkos
2019.07.17
Žiniasklaida: „Swedbank“ susijęs su cheminio ginklo programa Sirijoje, mini ir Lietuvą 29

Švedijos bankas „Swedbank“ įsipainiojo į dar vieną skandalą, kuris jau pigina banko akcijas ir kuriame...

Rinkos
2019.07.16
Šiaulių bankas nenusikrato „Nordea“ kliento Premium 4

Investuotojų dėmesys tiek Baltijos, tiek pasaulio rinkose krypo į bankus.

Rinkos
2019.07.16
Lenkijos bankai Lietuvoje: ankstesni gandai ir bandymai įsitvirtinti 2

Lenkijoje veikia kelios dešimtys bankų, tačiau stipriausią susidomėjimą Lietuva dar 2017 m. yra rodęs...

Rinkos
2019.07.16

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau