Grąžos reikšmė investuojant į NT nuomai

Publikuota: 2019-02-09
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.

Investuojant į nekilnojamąjį turtą nuomai objekto generuojama grąža svarbi ne tik dėl vidinio investuotojo pasitenkinimo ar siekio „atidirbti“ skolos tam objektui įsigyti kainą.

Aurimas Levickas, NT investuotojas, sako, kad turint aukštesnį grąžos rodiklį galima rinktis kur mažesnės vertės objektą, nes tokiu atveju per mėnesį generuojama suma yra adekvati, kaip ir didesnės vertės objekto atveju.

„Pagrindinis tikslas investuojant į NT nuomai turėtų būti stengtis surasti tuos objektus, kurie yra parduodami už mažesnę nei rinkos kainą ir kurie gali atnešti didžiausią galimą grąžą“, – kalba p. Levickas.

Jis teigia, kad objekto generuojamos grąžos reikšmę puikiai atspindi žemiau pateikiama lentelė.

[infogram id="f97936cf-19b5-4ff8-a1f3-9febdda4dea1" prefix="r9H" format="interactive" title="Rinkos grazos lentele"]

„Tarkime, per mėnesį iš NT nuomos norite gauti 600 Eur pasyvių pajamų ir įsigijimui randate objektą, kurio metinė grąža iš nuomos yra 5%. Viskas gerai, bet tokiu atveju tam objektui įsigyti jums reikės 144.000 Eur. Tačiau kelis mėnesius paieškoję ir radę objektą, kuris jums generuotų 15% metinę grąžą iš nuomos, jums tuos pačius 600 Eur per mėnesį uždirbs ir 48.000 Eur vertės objektas“, – sako p. Levickas.

Jo teigimu, Lietuvoje populiarėjant investavimo į butus nuomai idėjai, į rinką įsilieja vis naujų NT investuotojų, kuriems neretai pritrūksta patyrimo.

„Jie kartais pamiršta, kokią reikšmę turi objekto generuojama grąža ir kiek daug kapitalo galima sutaupyti bei kiek objekto atsipirkimo laiką galima sutrumpinti, įdėjus papildomo įdirbio į paieškas ir sugebėjus rasti didesnę grąžą iš nuomos generuojančius objektus“, – sako p. Levickas.

VŽ rašė, kad būstus kaip investiciją perkantys gyventojai kainų korekcijos nesibaimina ir 2018 m. atsigręžė į brangesnius pirkinius. Plėtotojai sako nematantys priežasčių, kodėl šių pirkėjų aktyvumas 2019 metais turėtų kristi, o pajamingumą įvertinęs ekonomistas teigia, kad baimintis burbulo neverta.

Pavyzdžiui, NT bendrovė „Eika“ skaičiuoja, kad investuojančiųjų dalis tarp jos klientų per pastaruosius trejus metus nemažėjo. Štai 2016 m. siekė 39%, o 2018 metais – 37%. „Eika“ šiuo atveju skaičiuoja ir tuos, kurie būstą perka nuomai, ir tuos, kurie jį įsigyja savo vaikams bei tėvams.

[infogram id="6bb6eede-fa4a-41a9-947e-071c9641807d" prefix="7bH" format="interactive" title="NT: Vidutinis butų investicinis pelningumas Vilniuje (2 kambarių, 50 kv. m ploto butas)"]


[infogram id="e076853c-449e-40de-bbd0-6560cce7064c" prefix="7QP" format="interactive" title="Investicinė grąža, įsigijus butą skirtingais laikotarpiais būstas nuomai real data"]

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
A. Bičeika nebedirba „Revolut“  6

Andrius Bičeika, dirbęs JK finansinių paslaugų startuolio „Revolut“ Verslo plėtros vadovu, paliko „Revolut“...

Rinkos
2019.02.19
LHV dividendai priminė apie Šiaulių banką Premium

Investuotojai antradienį sulaukė žinių apie „LHV Group“ dividendus, nors tai labiau atsiliepė Šiaulių banko...

Rinkos
2019.02.19
Bankų apklausa: apetitas paskoloms auga, butai brangs 18

Lietuvos gyventojų ir verslo įmonių paklausa paskoloms auga, tačiau bankai linkę griežtinti kredito sąlygas...

Rinkos
2019.02.19
Britų „Blockchain.com“ įkūrė padalinį Vilniuje 5

Jungtinės Karalystės (JK) kriptovaliutų platforma „Blockchain.com“ (buvusi „Blockchain.info“) antradienį...

Rinkos
2019.02.19
ECB atstovai siunčia ženklus, kad palūkanų kėlimo šiemet nebus 2

Vis daugiau Europos centrinio banko (ECB) atstovų siunčia signalus, kad šių metų rudenį euro zonoje planuoto...

Rinkos
2019.02.19
Grahamo ir Buffetto pėdomis: pasaulio investuotojai suskubo keisti taktiką Premium

Investuotojams atsikandus sparčiai augančių, bet pelno vis nerodančių akcijų, pasaulyje, o kartu ir...

Rinkos
2019.02.19
Kaip užtikrinti asmens duomenų apsaugą įmonės akcijų pardavimo sandorio metu Verslo tribūna 1

Prieš įsigydamas įmonę, pirkėjas paprastai atlieka jos teisinį bei finansinį auditą. Jo metu pirkėjui...

Rinkos
2019.02.18
Kilę „Olainfarm“ pardavimai kėlė akcijų kainą Premium 1

Investuotojai Baltijos rinkoje toliau sukiojosi apie estų statybininkės „Merko Ehitus“ akcijas ir susidomėjo...

Rinkos
2019.02.18
Estijos „BaltCap“ leista perimti „Sveikų produktų“ ir „Bio Salos“ kontrolę

Konkurencijos taryba leido vykdyti koncentraciją Estijos bendrovei „BaltCap“ netiesiogiai per fondą „BaltCap...

Pramonė
2019.02.18
Lukas investuoja: renkuosi Šiaulių banką Premium 29

Pirmąsias investicijas vietinėje rinkoje pradėsiu įsigydamas Šiaulių banko akcijų.

Lukas investuoja
2019.02.18
Vyriausybė 2 metams pasiskolino už 0,005 % 6

Lietuvos Vyriausybė vidaus rinkoje, viename didesnių aukcionų, 2 metams ir beveik 3 mėnesiams pasiskolino 38...

Rinkos
2019.02.18
10 svarbiausių atsakymų apie pensijų kaupimą 23

Socialinės apsaugos ir darbo ministerija paaiškina, ar galima laikinai sustabdyti kaupimą antroje pensijų...

Finansai
2019.02.18
„Debifo“ perėmusi Nyderlandų „Factris“ plečiasi Lietuvoje

Amsterdame (Nyderlandai) įsikūrusi ir su Lietuvos finansų technologijų bendrove „Debifo“ susijungusi...

Technologijos
2019.02.18
Mėnesio sandoris: „Apollo“ siekia įsigyti didžiausią Europos plastiko gamintoją 2

Didžiosios Britanijos plastiko pakuočių gamintojo RPC valdyba sausio 23 d. priėmė 3,3 mlrd. GBP vertės...

Rinkos
2019.02.17
Kaip pavogti šimtą milijonų skaitant vogtus pranešimus žiniasklaidai? 3

Komunikacija yra labai vertinga. Laiku pavogta ji gali būti dar vertingesnė. Kūrybiškiausia visuomenės dalis...

Verslo klasė
2019.02.16
Lietuvos bankas – atvirame konflikte su ilgamečiu valdybos nariu

Buvusiam Lietuvos banko „veidui“ ir valdybos nariui Vaidievučiui Geralavičiui per žiniasklaidą užsipuolus...

Rinkos
2019.02.15
Biržoje susidomėjimas statybomis ir NT, „East Capital“ renkasi Latvijos VVP Premium

Baltijos akcijų biržoje populiariausia išlieka didesnius nei tikėtasi dividendus pasiūliusi estų statybininkė...

Rinkos
2019.02.15
„Rontgen“ atidarė antrinę NT paskolų rinką 12

Lietuvos investicijų į NT sutelktinio finansavimo platforma „Rontgen“ atidarė antrinę investicijų į NT...

Rinkos
2019.02.15
Vokietijos flirtas su recesija: nuosmukio vos išvengta

Vokietija, didžiausia euro zonos ekonomika, dar vadinama visos Europos garvežiu, vos neatsidūrė recesijoje.

Rinkos
2019.02.15
Sausį 26% apyvartą padidinęs „Novaturas“ prognozuoja, kad augimas mažės 1

Didžiausio Baltijos šalyse kelionių organizatoriaus AB „Novaturas“ apyvarta Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje...

Paslaugos
2019.02.15

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau