Vilniaus centre vieną kvartalą nušluos, kad pastatytų kitą
2020-aisiais investicijų bendrovė „INVL Baltic Real Estate“ už 33 mln. Eur pardavė verslo centrą IBC A. Juozapavičiaus g., Šeimyniškių g. ir šalia esančius pastatus Kalvarijų g. fondui „Lords LB Baltic Green Fund (V)“.
2021 m. buvo surengtas šios teritorijos plėtros architektūros konkursas, kurį laimėjo Vokietijos biuras „KSP-Engel“.
Tačiau nei architektūros konkurso, nei plėtros planų fondas nekomentuoja.
Sostinės savivaldybė šią savaitę pradėjo viešinti fondo įmonės „Juozapavičiaus 6“ užsakymu biuro „Archinova“ parengtus rekonstrukcijos projektinius pasiūlymus.
Šiuo metu sklype stovi 9 statiniai, kurių didžiąją dalį numatyta griauti, o du administracinės paskirties objektus rekonstruoti.
Anot architektų, teritorijoje norima sukurti aktyvų miesto kvartalą, kuriame tarp pastatų būtų poilsio erdvių, pėsčiųjų jungčių, kavinių, restoranų ir parduotuvių pirmuose aukštuose.
„Kvartalas praplės miesto viešųjų erdvių sistemą, didins šios miesto dalies gyvybingumą. Stipri tvarumo tema išreiškiama apželdintais fasadais, projektuojamomis kiemo erdvių bei viršutinių aukštų terasomis“, – apie koncepciją rašoma projekte.
Daugiausiai – biurai
Teritorijos centre numatytas dominuojantis 10 aukštų pastatas. Tuo metu projektiniuose pasiūlymuose detaliau aprašomi du administraciniai korpusai palei sklypo perimetrą.
Viename jų, kurio antžeminis plotas po rekonstrukcijos turėtų siekti 21.200 kv. m, galės dirbti beveik 1.800 žmonių. Jis bus 4, 6, 7 ir 9 aukštų.
Kito korpuso antžeminis plotas planuojamas apie 14.000 kv. m, jame galės dirbti daugiau nei 1.000 žmonių. Korpusas turėtų būti 3, 4 ir 6 aukštų.
Iš viso biurams šiuose korpusuose numatyta daugiau nei 25.000 kv. m, prekybai dar beveik 2.400.
„Naujasis kvartalas visų pirma bus darbo erdvė biurų darbuotojams, sukurta atliepti šiuolaikinės darbo aplinkos poreikiams. Abiejų administracinių pastatų planinė struktūra projektuojama atsižvelgiant į galimą kelių nuomininkų įsikūrimą viename aukšte. Pirmuose aukštuose numatomos papildomos funkcijos: poilsio erdvės, verslo centro vestibiuliai, pasitarimų erdvės ir įvairios prekybos bei paslaugų funkcijos“, – rašoma pasiūlymuose.
Projekte numatyta dviejų–trijų aukštų požeminė dalis, kurioje bus techninės patalpos, automobilių stovėjimo aikštelė. Pastarojoje numatyta iki 550 stovėjimo vietų, taip pat pastatuose turėtų būti įrengta 130 vietų dviračiams.
Planuoja žalumą
Projektuotojai pabrėžia kvartale planuojamus žaliuosius sprendimus: apželdintus fasadus, terasas, stogus, skverus.
„Svarbiausias pastatų atitvarų elementas – žalieji fasadai, integruoti į pagrindinio fasado dizainą, naudojant tas pačias medžiagas ir apdailą, taip sukuriant vientisumą. Taip pat apželdinama dalis antžeminių pastato stogų, kurie prisideda prie bendros ekosistemos, padidina aplinkos biologinę įvairovę“, – rašoma pasiūlymuose.
Be įvairių pirmo aukšto erdvių, siūloma įrengti ir stogo terasas – po vieną šiauriniame ir pietiniame korpuse.
„Iš jų atsivers vaizdai į kiemo erdves ir miesto panoramas, jose bus įrengtos žalios ir sėdimos zonos“, – teigia projektuotojai.
VERSLO TRIBŪNA
Viena didžiausių pastatų priežiūros įmonių Lietuvoje – „City Service Engineering“ – ryžtingai žengia į skaitmeninę ateitį. Kryptingai diegdama dirbtinio intelekto (DI) sprendimus, bendrovė didina veiklos efektyvumą, mažina žmogiškųjų klaidų riziką ir kuria didesnę pridėtinę vertę klientams.
„KAITA Group“ priklausančios įmonės sėkmingai užbaigė dvi obligacijų emisijas, investuotojams grąžinta daugiau nei 6,7 mln. eurų. Dangoraižių projektą sostinės Viršuliškėse „Newton“ plėtojanti UAB „P34“ sutartu laiku išpirko 6 mln. eurų vertės neviešą obligacijų emisiją. Kita grupės valdoma įmonė UAB „Miesto forma“ išpirko 700 tūkst. eurų emisiją.
Gargždai pradeda naują miesto centro istorijos etapą – Klaipėdos rajono savivaldybė, bendradarbiaudama su Lietuvos architektų sąjungos Klaipėdos apskrities organizacija, paskelbė atviro architektūros projekto konkursą, kuriuo siekiama sukurti šiuolaikišką ir gyvybingą miesto turgų bei aikštę. Architektūrinis konkursas – tai pirmas žingsnis šioje transformacijoje. Siekiama sukurti miesto centrą, kuris pulsuoja visą dieną, kuriame prekyba dera su kultūra, susitikimais, šeimų veiklomis ir miestietišku gyvenimo tempu.
Investuotojai, siekiantys didesnio pajamingumo ir portfelio diversifikacijos, vis dažniau atsigręžia į užsienio nekilnojamojo turto (NT) rinkas. Vis dėlto individualiai investuoti į nepažįstamas rinkas sudėtinga – tai reikalauja specifinių žinių ir efektyvaus rizikų valdymo. Todėl pastaruoju metu sparčiai populiarėja profesionalios sutelktinio finansavimo platformos – jos atrenka perspektyvius NT projektus užsienyje ir užtikrina sklandų investavimo procesą.
Kvartalo centre siūloma kurti žaliąją oazę, atitinkančią 20% žaliojo ploto sklype.
„Kiemo erdvių kokybė vaidins esminį vaidmenį, kraštovaizdžio koncepcija sukurta pagal pėsčiųjų ryšius ir judėjimo maršrutus. Skverai bus skirti čia dirbantiems žmonėms, lankytojams ar praeiviams, kaip neformali poilsio ir susitikimų vieta, restoranams ir barams šiltuoju metų laiku, vaikams iš vietoje esančios priežiūros įstaigos“, – rašoma projekte.
Turi daugiau turto
2019 m. įsteigtas uždaro tipo fondas „Lords LB Baltic Green Fund (V)“ neskelbia savo portfelyje esančių objektų. Valdymo bendrovė nurodo, kad jis investuoja į pinigų srautą generuojantį komercinį turtą, turintį galimybes padidinti pajamas ateityje. Pagrindinė tikslinio investicinio turto lokacija – Baltijos šalių sostinės.
Fondas yra viešai skelbęs apie minėtą sandorį su „INVL Baltic Real Estate“. A. Juozapavičiaus ir Šeimyniškių gatvėse esančio verslo centro bendras plotas siekia 22.700 kv. m.
2021 m. spalį jis iš Didžiosios Britanijos kompanijos „Maxima Hospitality Investments Limited“ įsigijo visiškai greta IBC komplekso esantį viešbutį „Holiday Inn“.
Tuomet fondo atstovai tvirtina, kad čia planuojama ir toliau tęsti viešbučio veiklą. Verslo klasės viešbutyje „Holiday Inn“ yra 134 kambariai, 6 skirtingo dydžio konferencijų salės, restoranas.
„Lords LB Baltic Green Fund (V)“ taip pat nuo 2020 m. rudens valdo įsigytą komercinio banko „Citadele“ centrinę būstinę Latvijos sostinėje Rygoje.
Vilniaus dalyje, kurioje „Lords LB Baltic Green Fund (V)“ įsigijo viešbutį, kiti „Lords LB Asset Management“ fondai turi ir daugiau turto, pavyzdžiui, „Lords LB Baltic Fund IV“ A. Juozapavičiaus bei Žvejų gatvėse valdo iš „Ignitis grupės“ įsigytą buvusią valstybės valdomos grupės centrinę būstinę, fondas „Lords LB Special Fund I Subfund A“ plėtoja biurų komplekso „Artery“ projektą, fondas „Right Bank Development Fund“ sklype Konstitucijos pr. 14A planuoja apie 19.000 kv. m ploto, 7 aukštų verslo centrą.
