Ekonominiai rodikliai, į kuriuos verta atkreipti dėmesį NT rinkos žaidėjams

Publikuota: 2019-02-27
Rengiant šį komentarą Laura Galdikienė ėjo „Swedbank“ vyresniosios ekonomistės pareigas, šiuo metu dirba Lietuvos banke. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Rengiant šį komentarą Laura Galdikienė ėjo „Swedbank“ vyresniosios ekonomistės pareigas, šiuo metu dirba Lietuvos banke. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Lietuvos banko Makroekonomikos ir prognozavimo skyriaus vyriausioji ekonomistė

2018-ieji Lietuvos ekonomikai buvo gana sėkmingi – bendrasis vidaus produktas (BVP) pasistiebė 3,6%. Nors eksporto augimas ir atslūgo, į viršų sparčiau stiebėsi vidaus paklausa – įsibėgėjo tiek namų ūkių vartojimo, tiek investicijų augimas.

Išaugusi gyventojų perkamoji galia bei pagerėjusi situacija migracijos fronte palaikė aktyvią būsto rinką didžiuosiuose šalies miestuose, nors butų kainų augimas išaugus pasiūlai ir atslūgo. Palanki bendra ekonominė situacija, auganti mažmeninės prekybos apimtis bei atvykstančių turistų srautai, šalyje besikuriančios naujos vietos bei užsienio įmonės palaikė aktyvią ir komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinką.

Vis dėlto panašu, kad pasaulio ekonomikos laivas jau įplaukia į neramesnius vandenis – pasaulio ekonomikos ciklas artėja į pabaigą, be to, tiek besivystančių, tiek išsivysčiusių šalių ekonomikos ima jausti pernai prasidėjusio prekybos karo neigiamą poveikį. Nors prognozuojame, kad 2019–2020 m. pasaulio ekonomikos neištiks didelis sukrėtimas, jos augimas sulėtės. Šio sulėtėjimo poveikį neišvengiamai pajus ir Lietuvos ekonomika. Prognozuojame, jog dėl mažiau palankios užsienio aplinkos bei vidaus apribojimų šiemet Lietuvos ekonomikos augimas sulėtės iki 2,7%, o kitąmet — iki 2%.

Visgi tikėtina, kad namų ūkių vartojimo augimas išliks gana stiprus, tad į vidaus rinką orientuotas sektorius, pavyzdžiui, mažmeninė prekyba, paslaugos greičiausiai ir toliau galės džiaugtis augančiomis apyvartomis. Namų ūkių vartojimo augimą palaikys didėsiantys atlyginimai, senatvės pensijos, vaiko pinigai. Prie neto darbo užmokesčio augimo prisidės ir mažinami mokesčiai dirbantiesiems.

Nors migracijos tendencijos nuteiks gana optimistiškai, tai yra, emigrantų skaičius mažės, o į šalį grįš vis daugiau lietuvių, situacija darbo rinkoje išliks gana įtempta – dėl spartaus gyventojų senėjimo bus ir toliau jaučiamas darbuotojų trūkumas. Jei ekonomikos augimo lėtėjimo tendencijos neigiamai nepaveiks gyventojų lūkesčių, būsto rinka išliks gana aktyvi – ją palaikys aukštas būsto įperkamumas. Tačiau butų kainos dėl pakankamos pasiūlos greičiausiai nedidės.

O eksportuojančiajam sektoriui gali tekti susidurti su daugiau iššūkių – pagrindinių prekybos partnerių ekonomikos augimas sulėtės, šalies gamintojai bei transporto įmonės ims jausti išaugusio protekcionizmo poveikį, neigiamą poveikį gali turėti ir „Brexit“, ypač jei Jungtinė Karalystė pasitrauktų iš Europos Sąjungos be susitarimo. Tai gali reikšti, kad komercinio NT, orientuoto į eksportuojantįjį sektorių, logistiką, paklausos augimo galimybės 2019–2020 m. gali būti ribotos. Vis dėlto kažin ar tai neigiamai paveiks biurų patalpų rinką, ypač sostinėje, kur laisvų biurų patalpų lygis yra mažiausias tarp Baltijos šalių sostinių.

Nors šiandien baiminamasi, jog pasaulio ekonomikoje tvenkiasi audros debesys ir iš tiesų neigiamų rizikų šiam ekonomikos scenarijui yra apstu, būtina pastebėti, kad Lietuvos ekonomikos laivas yra daug geresnės būklės nei prieš dešimtmetį. Net ir kilus audrai šis laivas būtų gerokai mažiau blaškomas vėjų.

Šis komentaras parengtas specialiai naujajam VŽ leidiniui „Statybos ir NT sektoriaus apžvalga 2018“, kurį prenumeratoriai gali skaityti čia.

[infogram id="fb92bbd1-ca2b-48ed-a108-d07f1ee9d994" prefix="Y5q" format="interactive" title="1swedbank ekonominės prognozės"]

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Asociacija: privaloma statybininko kortelė sumažintų šešėlį  3

Lietuvos statybininkų asociacija nuo 2020 metų siūlo įteisinti privalomą statybininko kortelę – pasak jos,...

Statyba ir NT
2019.04.23
Paryžiaus katedrai atstatyti – nuo 3D technologijų iki žaidimo „Assassin’s Creed“ Premium

Prancūzijos prezidentas Emmanuelis Macronas pareiškė, kad nuo gaisro nukentėjusi Paryžiaus Dievo Motinos...

Laisvalaikis
2019.04.23
Vilnių gelbstint nuo spūsčių – naujo pėsčiųjų tilto vizija 22

Mindaugas Pakalnis, Vilniaus miesto vyriausiasis architektas, teigia, kad savivaldybėje labai rimtai...

Statyba ir NT
2019.04.23
Būsto įperkamumas Vilniuje vis dar kyla, bet nuo kaimynių atsilieka

Galimybės įpirkti būstą Lietuvos sostinėje vis dar auga, tačiau Rygoje ir Taline jos vis dar didesnės.

Statyba ir NT
2019.04.23
Vijūnėlės dvaro savininkai už teismo sprendimo nevykdymą sumokėjo baudą 2

Vadinamo Vijūnėlės dvaro Druskininkuose savininkai Žilvinas ir Zina Poviloniai už tai, kad iki šiol nesiėmė...

Statyba ir NT
2019.04.23
„Švyturys-Utenos alus“ įsivėlė į teisinius ginčus su statybininkais Premium 1

Po dvejų nuostolingų metų UAB „Švyturys-Utenos alus“ 2018 m. baigė pelningai. Tai paaiškėjo bendrovės...

Pramonė
2019.04.23
Pažangiausios Europos didmiesčių NT vystymo tendencijos ateina ir į Vilnių Verslo tribūna 9

Sostinės senamiestis – didelis traukos centras ir verslui, ir gyventojams, nenorintiems nutolti nuo miesto.

Statyba ir NT
2019.04.23
Vilniaus Pašilaičiuose planuojamas 141 buto projektas  17

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos UAB „Arkada“ Vilniaus Pašilaičiuose plečia vystomą būstų...

Statyba ir NT
2019.04.22
Teismas leido baigti Rusų dramos teatro remonto konkursą

Neatsiradus rangovų, Rusų dramos teatras Vilniuje gali baigti beveik 4 mln. Eur vertės pagalbinio pastato...

Statyba ir NT
2019.04.21
„Agrokoncernui“ priteisė avansą už žlugusį vilos Birštone sandorį

Jonavos krovinio transporto prekybos bendrovė „Harimanas“ turi grąžinti 200 tūkst. eurų avansą „valstiečių“...

Statyba ir NT
2019.04.21
„Eika“ renkasi vietas bendrabučiams Vilniuje ir Rygoje

Vieną bendrabutį su partneriais Kaune atidariusi nekilnojamojo turto (NT) bendrovė „Eika“ šiame sektoriuje...

Statyba ir NT
2019.04.20
Pasaulio miestai, kuriuose būstas brangiausias 3

Brangiausia nuosavą būstą įsigyti yra Honkonge, o nuomotis – Niujorke.

Statyba ir NT
2019.04.20
Teismas nurodė išardyti įstiklintą pastato dalį Vilniaus Gedimino pr. 5

Vilniaus miesto apylinkės teismas nusprendė, kad Vilniaus Gedimino pr. 27 pastato dalies įstiklinimas turi...

Statyba ir NT
2019.04.19
„NT Valdos“ aukcione už 4,25 mln. Eur pardavė kompleksą sostinėje 3

„Lietuvos energijos“ grupei priklausanti įmonė „NT Valdos“ už 4,25 mln. eurų (su PVM) pardavė vieną...

Statyba ir NT
2019.04.19
Plėtra būtina, bet investicijų naujuose sklypuose bendrovės planuoti neskuba Premium

Gamybinių pajėgumų trūkumas šiandien vienas didžiausių stabdžių Lietuvos pramonės augimui ir plėtra čia...

Pramonė
2019.04.19
„Lietuvos energija“ skelbs naują biuro nuomos konkursą 

Teismui balandžio pradžioje negaliojančiu pripažinus kvalifikacinį reikalavimą tiekėjams turėti statybų...

Statyba ir NT
2019.04.19
PST vadovas – apie konkurencinę aplinką, statybininkų kultūrą Premium 8

Dalius Gesevičius, vienos stambiausių šalies statybos bendrovių Panevėžio statybos trestas (PST) vadovas,...

Statyba ir NT
2019.04.19
„Kauno kelių“ apyvarta truputį augo, pelnas mažėjo

Kelių tiesimo, remonto ir priežiūros UAB „Kauno keliai“ praėjusiais metais kiek didino pardavimo pajamas,...

Statyba ir NT
2019.04.19
„Sweco Lietuva“ gavo užsakymą projektuoti kariuomenės objektus

Krašto apsaugos ministerija (KAM) ir NATO Paramos ir pirkimų agentūra (angl. NSPA) pasirašė beveik 1,3 mln.

Statyba ir NT
2019.04.18
Vilniuje vietoje buvusios „Žalgirio“ bazės – svečių namai  5

Buvusios Vilniaus futbolo klubo „Žalgiris“ poilsio bazės teritorijoje, sostinės Žolyno g. 29, planuojami...

Statyba ir NT
2019.04.18

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau