Ekonominiai rodikliai, į kuriuos verta atkreipti dėmesį NT rinkos žaidėjams

Publikuota: 2019-02-27
Rengiant šį komentarą Laura Galdikienė ėjo „Swedbank“ vyresniosios ekonomistės pareigas, šiuo metu dirba Lietuvos banke. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Rengiant šį komentarą Laura Galdikienė ėjo „Swedbank“ vyresniosios ekonomistės pareigas, šiuo metu dirba Lietuvos banke. Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Lietuvos banko Makroekonomikos ir prognozavimo skyriaus vyriausioji ekonomistė

2018-ieji Lietuvos ekonomikai buvo gana sėkmingi – bendrasis vidaus produktas (BVP) pasistiebė 3,6%. Nors eksporto augimas ir atslūgo, į viršų sparčiau stiebėsi vidaus paklausa – įsibėgėjo tiek namų ūkių vartojimo, tiek investicijų augimas.

Išaugusi gyventojų perkamoji galia bei pagerėjusi situacija migracijos fronte palaikė aktyvią būsto rinką didžiuosiuose šalies miestuose, nors butų kainų augimas išaugus pasiūlai ir atslūgo. Palanki bendra ekonominė situacija, auganti mažmeninės prekybos apimtis bei atvykstančių turistų srautai, šalyje besikuriančios naujos vietos bei užsienio įmonės palaikė aktyvią ir komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinką.

Vis dėlto panašu, kad pasaulio ekonomikos laivas jau įplaukia į neramesnius vandenis – pasaulio ekonomikos ciklas artėja į pabaigą, be to, tiek besivystančių, tiek išsivysčiusių šalių ekonomikos ima jausti pernai prasidėjusio prekybos karo neigiamą poveikį. Nors prognozuojame, kad 2019–2020 m. pasaulio ekonomikos neištiks didelis sukrėtimas, jos augimas sulėtės. Šio sulėtėjimo poveikį neišvengiamai pajus ir Lietuvos ekonomika. Prognozuojame, jog dėl mažiau palankios užsienio aplinkos bei vidaus apribojimų šiemet Lietuvos ekonomikos augimas sulėtės iki 2,7%, o kitąmet — iki 2%.

Visgi tikėtina, kad namų ūkių vartojimo augimas išliks gana stiprus, tad į vidaus rinką orientuotas sektorius, pavyzdžiui, mažmeninė prekyba, paslaugos greičiausiai ir toliau galės džiaugtis augančiomis apyvartomis. Namų ūkių vartojimo augimą palaikys didėsiantys atlyginimai, senatvės pensijos, vaiko pinigai. Prie neto darbo užmokesčio augimo prisidės ir mažinami mokesčiai dirbantiesiems.

Nors migracijos tendencijos nuteiks gana optimistiškai, tai yra, emigrantų skaičius mažės, o į šalį grįš vis daugiau lietuvių, situacija darbo rinkoje išliks gana įtempta – dėl spartaus gyventojų senėjimo bus ir toliau jaučiamas darbuotojų trūkumas. Jei ekonomikos augimo lėtėjimo tendencijos neigiamai nepaveiks gyventojų lūkesčių, būsto rinka išliks gana aktyvi – ją palaikys aukštas būsto įperkamumas. Tačiau butų kainos dėl pakankamos pasiūlos greičiausiai nedidės.

O eksportuojančiajam sektoriui gali tekti susidurti su daugiau iššūkių – pagrindinių prekybos partnerių ekonomikos augimas sulėtės, šalies gamintojai bei transporto įmonės ims jausti išaugusio protekcionizmo poveikį, neigiamą poveikį gali turėti ir „Brexit“, ypač jei Jungtinė Karalystė pasitrauktų iš Europos Sąjungos be susitarimo. Tai gali reikšti, kad komercinio NT, orientuoto į eksportuojantįjį sektorių, logistiką, paklausos augimo galimybės 2019–2020 m. gali būti ribotos. Vis dėlto kažin ar tai neigiamai paveiks biurų patalpų rinką, ypač sostinėje, kur laisvų biurų patalpų lygis yra mažiausias tarp Baltijos šalių sostinių.

Nors šiandien baiminamasi, jog pasaulio ekonomikoje tvenkiasi audros debesys ir iš tiesų neigiamų rizikų šiam ekonomikos scenarijui yra apstu, būtina pastebėti, kad Lietuvos ekonomikos laivas yra daug geresnės būklės nei prieš dešimtmetį. Net ir kilus audrai šis laivas būtų gerokai mažiau blaškomas vėjų.

Šis komentaras parengtas specialiai naujajam VŽ leidiniui „Statybos ir NT sektoriaus apžvalga 2018“, kurį prenumeratoriai gali skaityti čia.

[infogram id="fb92bbd1-ca2b-48ed-a108-d07f1ee9d994" prefix="Y5q" format="interactive" title="1swedbank ekonominės prognozės"]

Autoriaus nuomonė nebūtinai sutampa su redakcijos pozicija.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Kaunas už 14,3 mln. Eur žada statyti lengvosios atletikos maniežą 1

Kauno savivaldybė paskelbė architektūrinį konkursą 14,3 mln. Eur vertės lengvosios atletikos maniežui...

Prabangaus būsto ypatumai Lietuvoje: ieškoma aktyviai, bet nelabai yra iš ko rinktis Premium

Itin prabangaus būsto rinkoje pasiūla nepasiveja paklausos dėl išaugusių šiuolaikinių pirkėjų reikalavimų.

„Inreal“: nepaisant rekordinės biurų plėtros, neužimto ploto nėra daug

Nors šiemet ir ateinančius kelerius metus Vilniaus biurų rinkoje numatoma itin sparti plėtra, kol kas plotų...

Šiemet prasidės Palangos oro uosto rekonstrukcija

Šių metų pabaigoje planuojama pradėti Palangos oro uosto rekonstrukciją, po kurios bus perplanuotos pastato...

Varžytinėse ir aukcionuose pardavė turto už 51 mln. Eur

Pirmąjį šių metų pusmetį varžytinėse ir aukcionuose buvo parduota turto beveik 20% daugiau nei tuo pačiu metu...

Augantys rezultatai – vertę kuriančios strategijos pergalė prieš akcijų pasiutpolkes Verslo tribūna 1

Namų apdailos prekių mažmeninių prekybininkų teigimu šio rinkos sektoriaus aktualijos verčia ieškoti naujų...

Marijampolės LEZ valdymo bendrovės akcijos areštuotos Premium 4

Teismo nutartimi 49% UAB Marijampolės laisvosios ekonominės zonos valdymo bendrovės akcijų lieka areštuotos.

Pramonė
05:45
Bendrovei „Sostinės gatvės“ iškelta bankroto byla 2

Kelių ir gatvių tiesimo, priežiūros bei remonto UAB „Sostinės gatvės“ paskelbtas bankrotas ir paskirtas...

Statyba ir NT
2019.07.15
Prekybos, pramonės ir amatų rūmai galės nemokamai naudotis valstybės turtu

Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje veikiantys Prekybos, pramonės ir amatų rūmai,...

Statyba ir NT
2019.07.15
Už parduotą valstybės turtą gavo beveik 17 mln. Eur

VĮ Turto bankas, valdanti ir prižiūrinti valstybės nekilnojamąjį turtą (NT), per pirmąjį šių metų pusmetį...

Statyba ir NT
2019.07.15
Kiek skolintis būstui yra protinga Premium 55

Būsto įperkamumui viršijant rekordus, o palūkanoms dar ilgai žadant būti rekordiškai žemoms, gyventojams gali...

Rinkos
2019.07.15
Viešbučio „Best Western“ valdytoja ginčija „k18B“ statybas 35

Vilniaus viešbučio „Best Western“ pastato valdytoja ginčija šalia jo, Konstitucijos prospekte, statomo biurų...

Statyba ir NT
2019.07.15
„Conrestos“ prekės ženklo pokyčiai – evoliucija į naują, visapusiškai modernų etapą Verslo tribūna 7

Šiemet dešimtmetį mininti generalinės rangos bendrovė, atnaujinusi savo prekės ženklą, teigia, kad pokyčiai...

Statyba ir NT
2019.07.15
Kad prievolė nuomotis patalpas netaptų priedanga melžti valstybę  1

Seimas praėjusią savaitę priėmė Valstybės ir savivaldybių turto valdymo ir kitų susijusių įstatymų pataisas,...

Finansai
2019.07.15
Per dešimtmetį aktyviausia būsto rinka kol kas nerodo išsikvėpimo ženklų  Premium 16

Pirmasis šių metų pusmetis Lietuvos būsto rinkoje buvo aktyviausias nuo pat 2007 m. – niekada po to per...

Statyba ir NT
2019.07.15
Molėtuose po trejų metų turėtų iškilti baseinas

Molėtų valdžia ketina iki 2022 m. mieste pastatyti baseiną. Skaičiuojama, kad jis kainuos 3,84 mln. Eur, o...

Statyba ir NT
2019.07.14
Kaune rekonstruojant gatvę ruošiamasi taikyti žemės paėmimo procedūrą 1

Nepavykus susitarti su namų savininkais dėl turto pardavimo, Kauno savivaldybė ruošiasi inicijuoti žemės...

Statyba ir NT
2019.07.14
„Inhus Group“ ikimokestinio pelno šuolis – 65% Premium 2

Statybinių konstrukcijų gamybos bei montavimo įmonių grupė „Inhus Group“ pernai apyvartą išaugino 29,7%,...

Statyba ir NT
2019.07.14
Kėdainiai imasi daugiabučių kvartalo atnaujinimo  1

Kėdainių rajono savivaldybės administracija ieško, kas už 830.000 Eur sutvarkytų daugiabučių namų kvartalo...

Statyba ir NT
2019.07.14
Klaipėdoje rengiamasi atkurti pilies bokštą 6

Klaipėdos miesto savivaldybė pasirašė sutartį su bendrove „Uostamiesčio projektas“ dėl didžiojo bokšto...

Statyba ir NT
2019.07.14

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau