Avulis: yra signalas, kad rinka šiek tiek vėsta

Publikuota: 2018-07-02
Arvydas Avulis, AB „Hanner“ valdybos pirmininkas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Arvydas Avulis, AB „Hanner“ valdybos pirmininkas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Mažėjantys plėtotojų pardavimai ir menkstantis butų likvidumas Vilniuje rodo, kad rinka vėsta, tačiau daryti rimtesnes išvadas – dar ne metas, sako Arvydas Avulis, NT plėtros AB „Hanner“ valdybos pirmininkas.

Per pirmąjį šių metų pusmetį sostinėje parduota 1.686 naujos statybos butų, tai 18% mažiau nei pernai tuo pačiu metu, rodo „Hanner“ surinkti plėtotojų duomenys. Birželį pardavimai siekė 255.

„Paskutinius du mėnesius nepasiekėme 300 pardavimų, tai jau yra toks signalas, kad rinka šiek tiek vėsta“, – konstatuoja p. Avulis bendrovės surengtoje spaudos konferencijoje.

Palyginti, 2017 m. pirmąjį pusmetį Vilniuje plėtotojai pardavė 2.049 butus, 2016 m. – 2.229.

„Gal dar ankstoka daryti tam tikras išvadas, bet pikas buvo pasiektas 2016 m., o praeitais ir šiais metais naujų butų pardavimai rinkoje palaipsniui mažėja“, – teigia p. Avulis.

Pasiūla, bendrovės skaičiavimais, taip pat mažėja – liepos pirmąją neparduotų butų Vilniuje buvo 4.359, tai 3,4% mažiau, nei metų pradžioje.

„Hanner“ vadovas taip pat pastebi, kad keičiasi pardavėjų taktikos – pasak jo, iš 121 šiuo metu parduodamo projekto pastaraisiais mėnesiais sumažėjo tokių, kuriuose neparduota nė vieno buto.

„Galbūt pradėjo taikyti geresnes marketingines priemones ar nuolaidas“, – svarsto p. Avulis.

Rinkos likvidumas taip pat mažėja – visiems šiuo metu parduodamiems butams realizuoti prireiktų 17 mėnesių, dar gegužę šis skaičius buvo 15. Brangaus segmento (virš 2.000 Eur už 1 kv. m) butų likvidumo rodiklis siekia 31 mėnesį.

Pirma pozicija

Pati „Hanner“ per pusmetį pardavė 255 butus – 38% daugiau nei pernai, kai jų parduota 186. Bendrovės teigimu, tai geriausias rezultatas rinkoje.

Pasak p. Avulio, rezultatą pavyko pagerinti ne nuolaidomis, bet papildomomis naudomis – pilna apdaila, buitine technika ar išperkamosios nuomos galimybėmis.

„Siūlom apdailą dirbdami su nuline marža“, – sako „Hanner“ vadovas, pridėdamas, kad tai bendrovei atsiperka.

Butų, parduotų su pilna apdaila, bendrovė šiemet pirmąjį pusmetį pardavė 103 – dvigubai daugiau nei pernai.

„Rinkoje keičiasi požiūris į būsto įsigijimą ir įsirengimą savo jėgomis, nes tai tikrai atima daug laiko ir ne visada pavyksta pigiau“, – teigia p. Avulis.

„Hanner“ projektai B23 ir „Žvėryno namai“, kuriuose per pusmetį parduota atitinkamai 104 ir 88 butai, bendrovės duomenimis, buvo daugiausiai butų sostinėje pardavę projektai.

„Žvėryno namuose“ vieno kv. m vidutinė kaina siekė 1.849 Eur, B23 – 2.020 Eur.

Iš viso per pusmetį iš butų pardavimų „Hanner“ gavo 29 mln. Eur, 45% daugiau nei pernai tuo pačiu metu, kai pardavimo pajamos siekė 20 mln. Eur.

Pagal butų skaičių „Hanner“ užėmė 15% Vilniaus naujų butų rinkos.

Trys projektai

Per pirmąjį pusmetį „Hanner“ rinkai pasiūlė tik 120 naujų butų (pradėtos B23 III etapo statybos ir pardavimai), todėl jos rezervas sumažėjo trečdaliu – nuo 367 iki 230 neparduotų butų.

Tačiau iki metų galo bendrovė tikisi gauti dar 3 projektų statybos leidimus ir pradėti naujų 396 butų pardavimus. Tai II „Centro rezidencijos“ projekto Žalgirio stadiono teritorijoje etapas ir du nauji projektai – Algirdo ir Utenos gatvėse.

Pastaruosius tikėtasi pradėti statyti anksčiau, tačiau leidimai kol kas negauti.

„Tai susiję su tam tikromis kliūtimis, trukdžiais, dėl kurių negalime gauti statybos leidimų“, – sako p. Avulis.

2019 m. „Hanner“ planuoja pradėti 460 butų statybas ir pardavimus. 

Be butų, Vilniuje bendrovė taip pat Žalgirio stadiono teritorijoje stato verslo centrą „Business Stadium West“, greta planuoja „Business Stadium North“.

Bendrovė taip pat vykdo NT projektus Rygoje ir Bukarešte. 

Trijose šalyse per šiuos metus „Hanner“ planuoja investuoti 80 mln. Eur, iš jų 38 mln. Eur – Lietuvoje.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Už 6,4 mln. Eur rengiamasi rekonstruoti Užsieniečių registracijos centrą Pabradėje 1

Už 6,4 mln. Eur rengiamasi rekonstruoti Užsieniečių registracijos centrą (URC) Pabradėje, Švenčionių rajone.

Verslo aplinka
2019.03.24
Siūlo dar sugriežtinti neišlikusių sodybų atstatymą 7

Tokių pakeitimų autorė „valstietė“ Virginija Vingrienė siūlo leisti atkurti privačioje miško žemėje ir...

Statyba ir NT
2019.03.24
Trimatį Vilniaus modelį kurs Lenkijos bendrovė 1

Siekiant efektyviau planuoti Vilniaus plėtrą ir naujus projektus, bus sukurtas trimatis sostinės modelis –...

Statyba ir NT
2019.03.24
Vilniuje projektuojamas 60 vietų privatus vaikų darželis 11

Sostinės pakraštyje, Balsiuose planuojamas privatus vaikų darželis, kuris įsikurtų netoli jau veikiančio tos...

Statyba ir NT
2019.03.22
Naujos statybos būstai per metus pabrango 8,2% 5

Praėjusių metų ketvirtąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2017 m., sparčiausiai Lietuvoje augo...

Statyba ir NT
2019.03.21
Dirbkblaivus.lt plečia biometrinių alkotesterių gamą Verslo tribūna

Vienintelė Lietuvoje centralizuota blaivumo stebėsenos sistema dirbkblaivus.lt, kurioje šiuo metu reguliariai...

Verslo aplinka
2019.03.21
Statybos įmonių galvosūkis: kaip augant apyvartai dirbti nenuostolingai Premium 11

Remiantis statistikos duomenimis, statybos sektoriaus įmonės pernai ikimokestinio pelno gavo 50 mln. Eur...

Statyba ir NT
2019.03.21
Pastato sandarumo problema: būtina parinkti tinkamą sprendimą  Verslo tribūna 1

Sandarinimas pastato viduje ar išorėje, statybinių medžiagų skirtumai ir skirtingi sandarumo tikslai...

Ateities statyba
2019.03.21
Trys ateities kryptys prekybos centrams Premium 1

Populiarėjant e. prekybai, tradiciniai prekybos centrų (PC) valdytojai visame pasaulyje stengiasi...

Statyba ir NT
2019.03.21
Keičiasi „Citus Construction“ vadovas 2

Statybos UAB „Citus Construction“ direktoriaus pareigas eiti paskirtas Tomas Prokopovičius.

Statyba ir NT
2019.03.20
Farmacininkės užsakymu prie Vilniaus plėtojamas logistikos terminalas Premium

Norvegijos kapitalo investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) bendrovė „Baltic Sea Properties“ netoli Vilniaus...

Statyba ir NT
2019.03.20
„Eika“ įsteigė antrąjį NT fondą

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos įmonių grupė „Eika“ įsteigė antrąjį investicinį fondą – šis...

Statyba ir NT
2019.03.20
„MarkMonitor“ rudenį ketina kraustytis į „Park Town“ verslo centrą

IT sprendimus siūlanti JAV kapitalo įmonė „MarkMonitor“ šių metų spalį ketina persikelti į  Vilniaus verslo...

Statyba ir NT
2019.03.20
R. Šimašius po viešos kritikos stabdo Vilniaus Sapiegų parko rekonstrukciją  11

Vilniaus meras Remigijus Šimašius po viešos kritikos Sapiegų parko atnaujinimo projektui skelbia stabdantis...

Statyba ir NT
2019.03.20
„Marriott“ per 3 metus visame pasaulyje atidarys 1.700 naujų viešbučių

Viešbučių tinklas „Marriott International“ per ateinančius trejus metus visame pasaulyje planuoja atidaryti...

Paslaugos
2019.03.20
Išrinktas geriausias Trakų kultūros rūmų rekonstrukcijos projektas 3

Trakų kultūros rūmų pastato rekonstravimo architektūriniame konkurse laimėjo UAB „Sienos“ komandos parengtas...

Statyba ir NT
2019.03.19
Į aplinkos ministrus bus teikiama Seimo nario K. Mažeikos kandidatūra  4

Seimo Aplinkos apsaugos komiteto vadovo „valstiečio“ Kęstučio Mažeikos kandidatūra bus teikiama į aplinkos...

Verslo aplinka
2019.03.19
„Akropolis Group“ dairosi pirkinių užsienyje 3

Prekybos centrų valdytoja UAB „Akropolis Group“ plėtros galimybių užsienyje ieško ir per įsigijimus.

Statyba ir NT
2019.03.19
STT kritikuoja spragas valstybinės žemės nuomos taisyklėse 6

Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT) tvirtina, kad dabartinės valstybinės žemės nuomos be aukciono taisyklės turi...

Statyba ir NT
2019.03.19
Santariškių medicinos miestelyje – papildomos 1.196 vietos automobiliams 14

Santariškių medicinos miestelyje atidaryta nauja penkių aukštų automobilių aikštelė. 1.196 vietų aikštelę...

Logistika
2019.03.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau