Avulis: yra signalas, kad rinka šiek tiek vėsta

Publikuota: 2018-07-02
Arvydas Avulis, AB „Hanner“ valdybos pirmininkas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Arvydas Avulis, AB „Hanner“ valdybos pirmininkas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Mažėjantys plėtotojų pardavimai ir menkstantis butų likvidumas Vilniuje rodo, kad rinka vėsta, tačiau daryti rimtesnes išvadas – dar ne metas, sako Arvydas Avulis, NT plėtros AB „Hanner“ valdybos pirmininkas.

Per pirmąjį šių metų pusmetį sostinėje parduota 1.686 naujos statybos butų, tai 18% mažiau nei pernai tuo pačiu metu, rodo „Hanner“ surinkti plėtotojų duomenys. Birželį pardavimai siekė 255.

„Paskutinius du mėnesius nepasiekėme 300 pardavimų, tai jau yra toks signalas, kad rinka šiek tiek vėsta“, – konstatuoja p. Avulis bendrovės surengtoje spaudos konferencijoje.

Palyginti, 2017 m. pirmąjį pusmetį Vilniuje plėtotojai pardavė 2.049 butus, 2016 m. – 2.229.

„Gal dar ankstoka daryti tam tikras išvadas, bet pikas buvo pasiektas 2016 m., o praeitais ir šiais metais naujų butų pardavimai rinkoje palaipsniui mažėja“, – teigia p. Avulis.

Pasiūla, bendrovės skaičiavimais, taip pat mažėja – liepos pirmąją neparduotų butų Vilniuje buvo 4.359, tai 3,4% mažiau, nei metų pradžioje.

„Hanner“ vadovas taip pat pastebi, kad keičiasi pardavėjų taktikos – pasak jo, iš 121 šiuo metu parduodamo projekto pastaraisiais mėnesiais sumažėjo tokių, kuriuose neparduota nė vieno buto.

„Galbūt pradėjo taikyti geresnes marketingines priemones ar nuolaidas“, – svarsto p. Avulis.

Rinkos likvidumas taip pat mažėja – visiems šiuo metu parduodamiems butams realizuoti prireiktų 17 mėnesių, dar gegužę šis skaičius buvo 15. Brangaus segmento (virš 2.000 Eur už 1 kv. m) butų likvidumo rodiklis siekia 31 mėnesį.

Pirma pozicija

Pati „Hanner“ per pusmetį pardavė 255 butus – 38% daugiau nei pernai, kai jų parduota 186. Bendrovės teigimu, tai geriausias rezultatas rinkoje.

Pasak p. Avulio, rezultatą pavyko pagerinti ne nuolaidomis, bet papildomomis naudomis – pilna apdaila, buitine technika ar išperkamosios nuomos galimybėmis.

„Siūlom apdailą dirbdami su nuline marža“, – sako „Hanner“ vadovas, pridėdamas, kad tai bendrovei atsiperka.

Butų, parduotų su pilna apdaila, bendrovė šiemet pirmąjį pusmetį pardavė 103 – dvigubai daugiau nei pernai.

„Rinkoje keičiasi požiūris į būsto įsigijimą ir įsirengimą savo jėgomis, nes tai tikrai atima daug laiko ir ne visada pavyksta pigiau“, – teigia p. Avulis.

„Hanner“ projektai B23 ir „Žvėryno namai“, kuriuose per pusmetį parduota atitinkamai 104 ir 88 butai, bendrovės duomenimis, buvo daugiausiai butų sostinėje pardavę projektai.

„Žvėryno namuose“ vieno kv. m vidutinė kaina siekė 1.849 Eur, B23 – 2.020 Eur.

Iš viso per pusmetį iš butų pardavimų „Hanner“ gavo 29 mln. Eur, 45% daugiau nei pernai tuo pačiu metu, kai pardavimo pajamos siekė 20 mln. Eur.

Pagal butų skaičių „Hanner“ užėmė 15% Vilniaus naujų butų rinkos.

Trys projektai

Per pirmąjį pusmetį „Hanner“ rinkai pasiūlė tik 120 naujų butų (pradėtos B23 III etapo statybos ir pardavimai), todėl jos rezervas sumažėjo trečdaliu – nuo 367 iki 230 neparduotų butų.

Tačiau iki metų galo bendrovė tikisi gauti dar 3 projektų statybos leidimus ir pradėti naujų 396 butų pardavimus. Tai II „Centro rezidencijos“ projekto Žalgirio stadiono teritorijoje etapas ir du nauji projektai – Algirdo ir Utenos gatvėse.

Pastaruosius tikėtasi pradėti statyti anksčiau, tačiau leidimai kol kas negauti.

„Tai susiję su tam tikromis kliūtimis, trukdžiais, dėl kurių negalime gauti statybos leidimų“, – sako p. Avulis.

2019 m. „Hanner“ planuoja pradėti 460 butų statybas ir pardavimus. 

Be butų, Vilniuje bendrovė taip pat Žalgirio stadiono teritorijoje stato verslo centrą „Business Stadium West“, greta planuoja „Business Stadium North“.

Bendrovė taip pat vykdo NT projektus Rygoje ir Bukarešte. 

Trijose šalyse per šiuos metus „Hanner“ planuoja investuoti 80 mln. Eur, iš jų 38 mln. Eur – Lietuvoje.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Naujos VMI būstinės investicinį projektą rengia „Newsec“ 1

Nekilnojamojo turto (NT) paslaugų bendrovė „Newsec advisers LT“ laimėjo konkursą parengti investicinį...

„Pacuose“ patalpas įsigiję verslininkai netrukus atidarys parduotuves Premium

Vilniaus senamiestyje atidaryto viešbučio „Pacai“ prekybinėse patalpose pirmame aukšte įrengiamos...

„Eika Asset Management“ kuria komercinio NT fondą Premium 1

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos įmonių grupei „Eika“ priklausanti investicijų valdymo bendrovė...

Trečdalis imigrantų darbinasi statybose: specialistų čia reikia kaip oro Premium 11

Kvalifikuotų statybininkų Lietuvoje reikia kaip oro, sako verslininkai. Akivaizdu, iš trečiųjų šalių...

Vilniaus Pilaitėje planuoja 360 butų projektą 13

UAB „Pilaitės kalvos“ sostinės Pilaitės mikrorajone planuoja išplėtoti mažaaukščių daugiabučių kvartalą.

Teismas: Vilniaus valdžia gali leisti statyti aukštesnius ar didesnius pastatus 2

Vilniaus valdžia turi teisę suteikti išskirtines sąlygas kai kuriems nekilnojamojo turto (NT) projektams,...

Statyba ir NT
2018.10.18
Nišą verslui atvėrė nauji ES reikalavimai statyboms Premium

Prieš porą metų įsigaliojęs ES reglamentas, nurodantis, kad visi naujai projektuojami pastatai privalo...

Technologijos
2018.10.18
Naujas „Eften“ fondas į NT Baltijos šalyse pasiruošęs investuoti 300 mln. Eur 1

Kompanija „EfTEN Capital“ į naują fondą „Usaldusfond EfTEN Real Estate Fund 4“ pirmuoju etapu iš institucinių...

Statyba ir NT
2018.10.18
Atidarytas privatus MO muziejus 27

Tiksliai pagal numatytą planą, kaip kokioje nors Šveicarijos traukinių stotyje, spalio 18 d. Vilniuje...

Laisvalaikis
2018.10.18
„Merko Ehitus“ įmonė Osle statys „Teslų“ aptarnavimo centrą 1

Estijos kapitalo statybos kompanijos „Merko Ehitus“ įmonė Norvegijos sostinėje statys „Teslos“ elektromobilių...

Statyba ir NT
2018.10.17
Teismas: „Lewben Investment Management“ neatitinka nacionalinio saugumo kriterijų 11

Investicijų bendrovei „Lewben Investment Management“, planavusiai su biurų kompleksu „Verslo trikampis“...

Rinkos
2018.10.17
Kauno Laisvės alėjos rekonstrukcija įsibėgėja  5

Kauno Laisvės alėją rekonstruojantys statybininkai ėmėsi ardyti pėsčiųjų gatvės dangos betono plokštes tarp...

Statyba ir NT
2018.10.17
Dauguma prašymų dėl subsidijos pirmajam būstui atmesti

Daugiau nei pusė prašymų pirmojo būsto regione subsidijai gauti atmesti.

Statyba ir NT
2018.10.17
„Ernst & Young Baltic“ suplanavo kraustytis į „Paupį“: vietos ieškojo 2 metus Premium 12

Profesinių paslaugų bendrovė UAB „Ernst & Young Baltic“ (EY) šiuo metu Vilniaus senamiestyje plėtojamame...

Statyba ir NT
2018.10.17
„Newsec“: NT sandorių rinka Baltijos šalyse turi potencialo pasiekti 2 mlrd. Eur 1

Šiemet komercinio nekilnojamojo turto (NT) investicinių sandorių apimtis Baltijos šalyse turėtų pasiekti...

Statyba ir NT
2018.10.17
Į 94 butus Vilniaus Šnipiškėse „Hanner“ investuoja 5,5 mln. Eur 13

Investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė „Hanner“ gavo statybos leidimą ir Vilniuje pradeda „Paparčių namų“...

Statyba ir NT
2018.10.17
Biurų nuomos kaina kyla, ir Vilniuje, ir Kaune laukiama B klasės plėtros 3

Pastaruosius 2–3 metus biurų nuomininkai „išgyvena vidutinio amžiaus krizę“, kai ieško pakeisti senesnes...

Statyba ir NT
2018.10.17
Kauno savivaldybė stadiono rekonstrukcijos sutarties nutraukti nesvarsto  7

Lietuvos apeliaciniam teismui nusprendus, kad Turkijos bendrovės paskelbimas S. Dariaus ir S. Girėno stadiono...

Statyba ir NT
2018.10.17
Vilniaus „Akropolis“ imasi pokyčių: vizualizacijos – ant stalo Premium 11

Po ilgų svarstymų ir sprendimų paieškų „Akropolis Group“ patvirtino projektą „Akropolis persirengia“, kurio...

Su NŽT bylinėjosi 2,5 metų: teismas leido naudotis valstybiniu sklypu Premium

Viena Kauno įmonė beveik pustrečių metų bylinėjosi su Nacionaline žemės tarnyba (NŽT) dėl teisės naudoti...

Statyba ir NT
2018.10.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau