Avulis: yra signalas, kad rinka šiek tiek vėsta

Publikuota: 2018-07-02
Arvydas Avulis, AB „Hanner“ valdybos pirmininkas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.
Arvydas Avulis, AB „Hanner“ valdybos pirmininkas. Juditos Grigelytės (VŽ) nuotr.

Mažėjantys plėtotojų pardavimai ir menkstantis butų likvidumas Vilniuje rodo, kad rinka vėsta, tačiau daryti rimtesnes išvadas – dar ne metas, sako Arvydas Avulis, NT plėtros AB „Hanner“ valdybos pirmininkas.

Per pirmąjį šių metų pusmetį sostinėje parduota 1.686 naujos statybos butų, tai 18% mažiau nei pernai tuo pačiu metu, rodo „Hanner“ surinkti plėtotojų duomenys. Birželį pardavimai siekė 255.

„Paskutinius du mėnesius nepasiekėme 300 pardavimų, tai jau yra toks signalas, kad rinka šiek tiek vėsta“, – konstatuoja p. Avulis bendrovės surengtoje spaudos konferencijoje.

Palyginti, 2017 m. pirmąjį pusmetį Vilniuje plėtotojai pardavė 2.049 butus, 2016 m. – 2.229.

„Gal dar ankstoka daryti tam tikras išvadas, bet pikas buvo pasiektas 2016 m., o praeitais ir šiais metais naujų butų pardavimai rinkoje palaipsniui mažėja“, – teigia p. Avulis.

Pasiūla, bendrovės skaičiavimais, taip pat mažėja – liepos pirmąją neparduotų butų Vilniuje buvo 4.359, tai 3,4% mažiau, nei metų pradžioje.

„Hanner“ vadovas taip pat pastebi, kad keičiasi pardavėjų taktikos – pasak jo, iš 121 šiuo metu parduodamo projekto pastaraisiais mėnesiais sumažėjo tokių, kuriuose neparduota nė vieno buto.

„Galbūt pradėjo taikyti geresnes marketingines priemones ar nuolaidas“, – svarsto p. Avulis.

Rinkos likvidumas taip pat mažėja – visiems šiuo metu parduodamiems butams realizuoti prireiktų 17 mėnesių, dar gegužę šis skaičius buvo 15. Brangaus segmento (virš 2.000 Eur už 1 kv. m) butų likvidumo rodiklis siekia 31 mėnesį.

Pirma pozicija

Pati „Hanner“ per pusmetį pardavė 255 butus – 38% daugiau nei pernai, kai jų parduota 186. Bendrovės teigimu, tai geriausias rezultatas rinkoje.

Pasak p. Avulio, rezultatą pavyko pagerinti ne nuolaidomis, bet papildomomis naudomis – pilna apdaila, buitine technika ar išperkamosios nuomos galimybėmis.

„Siūlom apdailą dirbdami su nuline marža“, – sako „Hanner“ vadovas, pridėdamas, kad tai bendrovei atsiperka.

Butų, parduotų su pilna apdaila, bendrovė šiemet pirmąjį pusmetį pardavė 103 – dvigubai daugiau nei pernai.

„Rinkoje keičiasi požiūris į būsto įsigijimą ir įsirengimą savo jėgomis, nes tai tikrai atima daug laiko ir ne visada pavyksta pigiau“, – teigia p. Avulis.

„Hanner“ projektai B23 ir „Žvėryno namai“, kuriuose per pusmetį parduota atitinkamai 104 ir 88 butai, bendrovės duomenimis, buvo daugiausiai butų sostinėje pardavę projektai.

„Žvėryno namuose“ vieno kv. m vidutinė kaina siekė 1.849 Eur, B23 – 2.020 Eur.

Iš viso per pusmetį iš butų pardavimų „Hanner“ gavo 29 mln. Eur, 45% daugiau nei pernai tuo pačiu metu, kai pardavimo pajamos siekė 20 mln. Eur.

Pagal butų skaičių „Hanner“ užėmė 15% Vilniaus naujų butų rinkos.

Trys projektai

Per pirmąjį pusmetį „Hanner“ rinkai pasiūlė tik 120 naujų butų (pradėtos B23 III etapo statybos ir pardavimai), todėl jos rezervas sumažėjo trečdaliu – nuo 367 iki 230 neparduotų butų.

Tačiau iki metų galo bendrovė tikisi gauti dar 3 projektų statybos leidimus ir pradėti naujų 396 butų pardavimus. Tai II „Centro rezidencijos“ projekto Žalgirio stadiono teritorijoje etapas ir du nauji projektai – Algirdo ir Utenos gatvėse.

Pastaruosius tikėtasi pradėti statyti anksčiau, tačiau leidimai kol kas negauti.

„Tai susiję su tam tikromis kliūtimis, trukdžiais, dėl kurių negalime gauti statybos leidimų“, – sako p. Avulis.

2019 m. „Hanner“ planuoja pradėti 460 butų statybas ir pardavimus. 

Be butų, Vilniuje bendrovė taip pat Žalgirio stadiono teritorijoje stato verslo centrą „Business Stadium West“, greta planuoja „Business Stadium North“.

Bendrovė taip pat vykdo NT projektus Rygoje ir Bukarešte. 

Trijose šalyse per šiuos metus „Hanner“ planuoja investuoti 80 mln. Eur, iš jų 38 mln. Eur – Lietuvoje.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
„Realco“ gavo leidimą statyti būstus Ozo teritorijoje, svarsto – nuomai ar pardavimui Premium

Su NT plėtros UAB „Realco“ susijusi bendrovė prie sostinės Ozo gatvės yra suplanavusi 5 poilsio paskirties...

Susitarta dėl ukrainiečių darbo sąlygų Lietuvoje 26

Kad būtų geriau užtikrinama abiejų šalių darbuotojų teisių ir interesų apsauga ir kovojama su nelegaliu...

Verslo aplinka
2018.12.07
LMTA pardavė pastatą sostinės Gedimino prospekte 10

Lietuvos muzikos ir teatro akademija (LMTA) surengtame aukcione pardavė nenaudojamą pastatą Vilniaus centre.

Statyba ir NT
2018.12.07
Vilniaus Naujamiestyje planuoja nedidelį verslo centrą 2

Vilniaus Švitrigailos gatvėje planuojamas nedidelis biurų projektas, iškilsiantis teritorijoje, į kurią...

Statyba ir NT
2018.12.07
Ministras: ŽŪM Kaune gali įsikurti valstybei nereikalinguose objektuose 9

Žemės ūkio ministerija (ŽŪM) Kaune gali įsikurti kuriose nors valstybei nebereikalingose patalpose,...

Statyba ir NT
2018.12.07
„Urban Inventors“ Vilniaus Žvėryne už 5,2 mln. Eur parduoda rezidenciją 3

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros UAB „Urban Inventors“ įmonė Vilniaus Žvėryne parduoda 1980-aisiais statytą...

Statyba ir NT
2018.12.07
Kėdainiuose atnaujintas tiltas per Smilgą 1

Baigti pėsčiųjų tilto per Smilgos upelį Kėdainiuose atnaujinimo darbai. Į projektą investuota 800.000 Eur.

Statyba ir NT
2018.12.07
„Conresta“: pažangios technologijos ir kompleksiniai sprendimai Rėmėjo turinys 4

Vieniems krizė – pasaulio pabaiga, kitiems – naujos galimybės. Ši frazė puikiai tinka generalinės rangos...

Verslo aplinka
2018.12.06
NT plėtros asociacija apdovanojo geriausius 2018 m. projektus

Viešbutis „Pacai“, prekybos centras „Ogmios miestas“, Ilzenbergo dvaras ir Smiltynės jachtklubas pateko tarp...

Statyba ir NT
2018.12.06
VMI: už įsigytas medžiagas GPM lengvata nebus taikoma 1

Nuo 2019 m. sausio 1 d. gyventojai galės susigrąžinti dalį gyventojų pajamų mokesčio (GPM) už savo ar...

Finansai
2018.12.06
Ruošiamas visuotinis savivaldybių NT auditas

Kitais metais planuojama atlikti visų savivaldybių valdomo nekilnojamojo turto (NT) auditą.

Statyba ir NT
2018.12.06
Analitikai: „Barclays“ atlaisvinus biurų Vilniuje, jie bus lengvai išnuomoti

Jungtinės Karalystės bankui „Barclays“ nutarus trauktis iš Lietuvos ir biurų pastate „Green Hall“ Vilniuje...

Statyba ir NT
2018.12.06
Vokietijoje įvertintas Kauno Vienybės aikštės rekonstrukcijos projektas 5

Vokietijos dizaino taryba įvertino Kauno Vienybės aikštės rekonstrukcijos architektūrinę koncepciją.

Statyba ir NT
2018.12.06
Butų pirkėjai investuotojai nebe tokie aktyvūs, bet plėtotojai neliūdi Premium 22

Būstus kaip investiciją perkantys gyventojai kainų korekcijos nesibaimina ir šiais metais atsigręžė į...

Statyba ir NT
2018.12.06
Statybos inspekcija ir „Realco“ susitaikė dėl daugiabučių Vilniaus Šeškinėje 6

Neteisėtai išduotu statybos leidimą pripažinusi Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija...

Statyba ir NT
2018.12.05
Teismas atmetė 25 mln. Eur „Elijos“ Šventojoje plėtotojo ieškinį valstybei 1

Verslininkui Vaidui Šimaičiui, buvusiam Šventosios komplekso „Elija“ plėtotojui, ir jo motinai nepavyko iš...

Statyba ir NT
2018.12.05
Kėdainių senamiestyje įrengtos 3 automobilių stovėjimo aikštelės

Į stovėjimo aikštelių įrengimą investuota 205.000 Eur. Bus įrengtos ir 2 stotelės, skirtos elektromobiliams...

Transportas
2018.12.05
Nemuno salos baseino projektas susilaukė pastabų, į dalį jų atsižvelgiama 6

Kauno regioninė architektūros taryba (RAT) rekomendavo tobulinti „Žalgirio“ arenos rekonstrukcijos projektą,...

Statyba ir NT
2018.12.04
Traktorių pardavėjai plečia serviso centrą prie Kauno

UAB „Rovaltra“, prekiaujanti žemės ūkio technika, pradeda statybas prie Kauno – plečiamas įmonės serviso...

Agroverslas
2018.12.04
STT tiria galimą korupciją vykdant statybos darbus Klaipėdoje 1

Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT) antradienį pranešė atliekanti ikiteisminį tyrimą dėl galimos korupcijos dėl...

Statyba ir NT
2018.12.04

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau