Kas tai? Eksperto įžvalgos

Kaip apmokestinamos fizinio asmens pajamos iš nekilnojamojo turto nuomos?

Publikuota: 2019-10-28

Fizinio asmens iš nekilnojamojo turto nuomos gautos pajamos gali būti apmokestinamos dviem būdais — įregistravus individualią veiklą (verslo liudijimo pagrindu) arba neįregistravus individualios veiklos, pildant pajamų mokesčio deklaraciją už praėjusius metus. Pažymėtina, kad verslo liudijimo pagrindu fizinis asmuo gali nuomoti tik gyvenamosios paskirties patalpas.

Toliau šiame straipsnyje apžvelgsiu nuomos apmokestinimo ypatumus priklausomai nuo nekilnojamojo turto objekto paskirties.

Gyvenamųjų patalpų nuoma

Gyvenamąsias patalpas gyventojui ne verslo tikslais ir individualios veiklos vykdymui nuomoti galima abiem būdais — tiek registruojant individualią veiklą (verslo liudijimo pagrindu), tiek jos neregistruojant. Kai gyvenamosios paskirties patalpos nuomojamos neįregistravus individualios veiklos (be verslo liudijimo), nuomotojas mokestį moka iki kitų metų gegužės 1 d., o nuomojant verslo liudijimo pagrindu nuomotojas moka fiksuotą mokestį už verslo liudijimą.

Jei gyvenamosios paskirties patalpos nuomojamos juridiniam asmeniui arba gyventojui individualios veiklos vykdymui, mokestį moka nuomininkas, t. y. jis yra mokestį išskaičiuojantis asmuo. Taip nuomoti galima tik nekilnojamojo turto nuomos sutarties pagrindu, neregistruojant individualios veiklos.

Negyvenamųjų patalpų nuoma

Tuo atveju, kai negyvenamosios paskirties patalpos nuomojamos gyventojui, mokestį moka nuomotojas.

Tačiau jei negyvenamosios paskirties patalpos nuomojamos gyventojui individualios veiklos vykdymui arba juridiniam asmeniui, nuomininkas jau laikomas mokestį išskaičiuojančiu asmeniu ir toks asmuo pats turi sumokėti mokestį.

Būtina paminėti, kad nesvarbu, kokios paskirties turtas nuomojamas — visada tikslinga sudaryti nekilnojamojo turto nuomos sutartį raštu.

Iš nuomos gaunamų pajamų apmokestinimas gyventojų pajamų mokesčiu

Kai nekilnojamasis turtas nuomojamas nekilnojamojo turto nuomos sutarties pagrindu, gaunamos pajamos apmokestinamos 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio tarifu, jei iš nekilnojamojo turto nuomos gautų pajamų suma kartu su kitomis su darbu nesusijusiomis pajamomis neviršija 120 vidutinių darbo užmokesčių (VDU), t. y. 136 334 EUR. Kai iš nekilnojamojo turto nuomos gautų pajamų kartu su kitomis su darbu nesusijusiomis pajamomis suma viršija 120 VDU, t. y. 136 334 EUR, sumai, viršijančiai minėtą ribą, taikomas 20 proc. gyventojų pajamų mokesčio tarifas.

Kai nekilnojamasis turtas nuomojamas įregistravus individualią veiklą (verslo liudijimo pagrindu), mokamas fiksuoto dydžio gyventojų pajamų mokestis. Šis fiksuoto dydžio mokestis yra skirtingas kiekvienoje savivaldybėje ir kasmet gali keistis.

Svarbu pažymėti, kad fiksuoto dydžio pajamų mokesčiu gali būti apmokestinamos 45 000 EUR per mokestinį laikotarpį neviršijančios nekilnojamojo turto objekto nuomos pajamos. 45 000 EUR sumą per mokestinį laikotarpį viršijančios nekilnojamojo turto nuomos pajamos apmokestinamos taikant 15 proc. / 20 proc. pajamų mokesčio tarifą.

Gyventojų pajamų mokesčio apskaičiavimas, deklaravimas ir sumokėjimas

Norint deklaruoti gyventojo pajamas, gautas iš nekilnojamojo turto nuomos, pildoma gyventojų pajamų mokesčio deklaracijos forma GPM311 (ankstesniems metams taikoma forma GPM308). Ši deklaracija pildoma pasibaigus mokestiniam laikotarpiui, iki kitų mokestinių metų gegužės 1 dienos.

Priklausomai nuo aprašytų situacijų, konkrečių faktinių aplinkybių, pvz., kas yra mokestį išskaičiuojantis asmuo, nuomotojas, nuomininkas ir pan., nuomininkas arba nuomotojas teikia tinkamai užpildytą deklaraciją forma GPM311 (arba forma GPM308) ir sumoka atitinkamas prievoles į biudžetą.

Prievolė „Sodrai“

Aptariamais atvejais Valstybinio socialinio draudimo (VSD) ir privalomojo socialinio draudimo (PSD) įmokos „Sodrai“ turi būti mokamos tik tada, kai nekilnojamasis turtas nuomojamas individualios veiklos (verslo liudijimo) pagrindu. Tačiau reikšmę turi ir verslo liudijimo kodas.

PSD kas mėnesį mokama įmoka sudaro 38,74 EUR. VSD įmokų tarifas — 8,72 proc. nuo minimaliosios mėnesinės algos (MMA), arba  48,40 EUR. Ši suma, priklausomai nuo dalyvavimo pensijų kaupime įmokos, gali padidėti iki 58,39 EUR arba 65,05 EUR. Jei verslo liudijimas galioja ilgiau ar trumpiau nei mėnesį, socialinio draudimo įmokos apskaičiuojamos proporcingai verslo liudijimo galiojimo laikotarpiui.

Įmokų „Sodrai“ nereikia mokėti, jei gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas nuomojamas verslo liudijimo kodo 051 (Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų) pagrindu.

Apibendrinant tai, kas išdėstyta, svarbu paminėti, kad asmuo turėtų atitinkamai įsivertinti situaciją ir pasirinkti jam labiausiai tinkantį pajamų, gautų iš nekilnojamojo turto nuomos, apmokestinimo būdą.

Akvilė Pauliūtė yra advokatų kontoros GLIMSTEDT advokato padėjėja, besispecializuojanti mokesčių teisės srityje.

Gauk nemokamą FINANSŲ IR APSKAITOS savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
„Intrum“ iš „Danske Bank“ įsigijo neveiksnių paskolų portfelį Lietuvoje

Kreditų valdymo paslaugų įmonė „Intrum“ įsigijo „Danske Bank“ Lietuvos filialo neveiksnių paskolų portfelį,...

Finansai
15:05
Įvedus 32% progresinį GPM pagal mokesčių naštą pasivytume Latviją, aplenktume JAV Premium 2

Jeigu Seimas nuspręstų padidinti progresinį gyventojų pajamų mokestį nuo 27 iki 32%, viena žemiausių...

Finansai
13:15
Gaisro „Ekologistikoje“ grimasos: teisės aktai skylėti, rezervas apytuštis Premium 3

Po gaisro Alytaus padangų perdirbimo gamykloje „Ekologistika“ aiškėja, kad Draudimo įstatymas skylėtas, o...

Pramonė
05:45
„YIT Lietuvos“ apyvarta augo 83%, auditoriai sako, kad rezultatai iškraipyti Premium

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros ir statybos UAB „YIT Lietuva“ pernai pardavimo pajamas augino 83% tempu, bet...

Be sandorių kainodaros dokumentų – į nepatikimų mokesčių mokėtojų sąrašą Premium 2

Nuo 2020 m. birželio 15 d. į nepatikimų mokesčių mokėtojų sąrašą įmonė gali patekti ir tuomet, jeigu nebus...

Finansai
05:45
Senoji gvardija panoro į miškus sugrąžinti daugybines urėdijas Premium 2

Seime pasipylė politikų siūlymai atšaukti valstybinių miškų ūkio reformą, o vienos Valstybinių miškų urėdijos...

Finansai
2019.10.30
FNTT akiratyje atsidūrusios bendrovės ramina klientus, tačiau tyli apie buvusių ir esamų vadovų veiksmus

Šiandien VŽ paskelbė, kad Finansinių nusikaltimų tyrimo tarnybos (FNTT) tiriamoje mokesčių slėpimo...

Finansai
2019.10.30
Už lėšų perteklių sąskaitoje susimoka šimtai bankų verslo klientų Lietuvoje Premium

Europos centrinio banko (ECB) skatinamoji politika, išauginusi mokesčius už indėlius, peraugo į naštą ir...

Rinkos
2019.10.30
Didžiausio Vokietijos banko nuostoliai – 832 mln. Eur

Restruktūrizaciją išgyvenančio „Deutsche Bank“ trečiojo ketvirčio nuostolis nuvylė rinką.

Rinkos
2019.10.30
16.000 PVM mokėtojų pasiekė klaidingi VMI pranešimai

Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) informuoja, kad dėl klaidos nustatant sistemos parametrus apie 16.000...

Finansai
2019.10.30
I. Šimonytė: 2020 m. valstybės biudžetas numatomas smarkiai deficitinis Premium 4

Privalomojo sveikatos draudimo fondo (PSDF) rezervas, kuris 2020 m. turėtų siekti apie 600 mln. Eur, yra...

Verslo aplinka
2019.10.30
„Uber“ kuria savo mokėjimo paslaugą

JAV pavėžėjimo paslaugų teikėjas „Uber“ kuria naują padalinį „Uber Money“, kuris bus atsakingas už bendrovės...

Rinkos
2019.10.30
„Finansinė pagalvė“: kimšti, o ne išpešioti 1

Valstybės finansinės atsargos Lietuvoje 2022 m. turėtų sudaryti beveik 5% BVP – tiek siūlo Ekonominio...

Verslo aplinka
2019.10.30
„Tez Tour“ ir bendrininkams – įtarimai dokumentų klastojimu Premium 3

Viena didžiausių kelionių organizatorių UAB „Tez Tour“, UAB „VIP Viešosios informacijos partneriai“, „Aza...

Prekyba
2019.10.30
Seimo atstovas ES: pasaulio prekybos tvarka gyvena paskutines dienas Premium

Prekybos architektūra, kuri buvo sukurta po Antrojo pasaulinio karo, griūva. JAV nebereikia Europos Sąjungos,...

Finansai
2019.10.29
Švedija sprendžia dėl sankcijų „Swedbank“: gresia iki 410 mln. Eur bauda 1

Švedijos Finansų priežiūros tarnyba pradeda vertinti, ar į pinigų plovimo per Baltijos šalis skandalą...

Rinkos
2019.10.29
Kvitų loterija: per 2 metus laimėjo 4.162 gyventojai

Gyventojai per dvejus metus VMI organizuojamos kvitų loterijos žaidimo sistemoje užregistravo apie 4,9 mln.

Finansai
2019.10.29
Finansų sektoriaus lyderiai: investuoja į procesus, į ekonomiką žiūri atsargiai Premium

„Verslo žinios“ projekte „Lietuvos sektorių lyderiai“ sureitingavo šalies finansų sektoriuje veikiančias...

Rinkos
2019.10.29
SEB laikinais sprendimais atgaivino interneto banką 20

Antrą SEB interneto banko sutrikimų dieną IT specialistai „stabilizavo interneto banko veiklą“.

Rinkos
2019.10.29
Kaip apmokestinamos fizinio asmens pajamos iš nekilnojamojo turto nuomos? Verslo tribūna

Fizinio asmens iš nekilnojamojo turto nuomos gautos pajamos gali būti apmokestinamos dviem būdais —...

Finansai
2019.10.28

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau