Mėnesio NT sektoriaus pjūvis: situacija įspūdinga, bet prognozėse – lėtėjimas

Registrų centras fiksuoja, kad kovą įregistruota 9.600 NT sandorių – 3,3% daugiau nei vasarį ir 37,8% daugiau nei prieš metus.

Paulius Rudzkis, Registrų centro duomenų analitikas, sako, kad pirmasis ketvirtis pasižymėjo didesniu, nei įprasta metų pradžiai, aktyvumu. 

„Tai pirmiausia galima sieti su palankiomis ekonominėmis sąlygomis bei gerais pirkėjų lūkesčiais. Šiųmetinis NT sandorių skaičiaus augimas, palyginti su praėjusių metų analogišku laikotarpiu, atrodo įspūdingai, tačiau vertėtų prisiminti, kad praėjusių metų pradžioje rinka buvo pasiekusi istorines žemumas. Tikėtina, kad tiek dėl žemos lyginamosios bazės, tiek dėl bendrų ekonominių sąlygų panašų atotrūkį nuo praėjusių metų fiksuosime ir ateinančiais mėnesiais“, – teigia jis.

Per mėnesį butų sandorių skaičius Lietuvoje augo 8,4%, per metus – 20,1%, iki 3.036 butų.

Vilniuje praėjusį mėnesį parduoti 1.136 butai – 10% daugiau nei vasarį (metinis augimas 33,6%), Kaune – 415 butų, arba 6% daugiau nei vasarį (metinis augimas 9,5%), Klaipėdoje – 269 butai, arba 10% daugiau nei vasarį (metinis augimas 26,7%).

Individualių namų pardavimai kovą augo 9,7%, per metus – 19,9%, iki 953, o sklypų sandorių per mėnesį daugėjo 5,9%, per metus – 20,2%, iki 4.707.

Prognozėse – lėtėjimas

Kovą, palyginti su vasariu, butų kainos Lietuvos didmiesčiuose didėjo 0,5%, o metinis jų augimas siekė 4,3%. 

Pasak kainas penkiuose didmiesčiuose stebinčios NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“, kainos per mėnesį labiausiai augo Vilniuje ir Panevėžyje (po 0,4%), per metus – Šiauliuose ir Panevėžyje (6,5% ir 6,4%).

„Būsto rinka rodo įspūdingus rezultatus. Tačiau kai atrodė, kad pirkėjai jau prisitaikė prie geopolitinės įtampos ir mažėjančių palūkanų aplinkoje gali drąsiau planuoti būsto klausimus, pasaulį supurtė žinia apie JAV įvedamus muitus, kurie gali neigiamai paveikti Europos Sąjungos ir Lietuvos ekonomikos plėtrą. Ypač JAV ir Kinijos prekybos eskalacijos atveju. Akivaizdu, kad tai neigiama žinutė vartotojams, ypač tiems, kurie planuoja prisiimti didesnius įsipareigojimus“, – sako Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ rinkos tyrimų vadovas.

Anot jo, vartotojų nuotaikas taip pat galėjo mažinti ir planuojami nauji mokesčiai.

„Tai gali būti susiję ir su pastaruoju metu ypač aktyviomis diskusijomis dėl planuojamų Lietuvos mokesčių sistemos pokyčių, kurie neišvengiamai padidintų mokesčių naštą tiek verslui, tiek gyventojams. O prastėjantys gyventojų lūkesčiai gali atsiliepti šiuo metu itin stipriai atrodančiai būsto rinkai – tai yra sulėtinti rinkos atsigavimo tempą ar pardavimo kainų augimą“, – sako R. Reginis.

Kainos auga

NT skelbimų portalas „Aruodas.lt“ skelbia, kad kovą vidutinė prašoma kaina už butą Vilniuje siekė 3.687 Eur/kv. m ir, palyginti su vasariu, didėjo 0,6%, o per metus kilo 3,8%.

Kaune atitinkamai kainos skelbimuose per mėnesį kilo 1,9%, o per metus – 11,6%, iki 2.569 Eur/kv. m. Klaipėdoje per mėnesį kainos didėjo 10,5%, o metinis augimas siekė 14,7%, iki 2.444 Eur/kv. m.

Populiarūs maži butai

Kovą, palyginti su atitinkamu mėnesiu pernai, Vilniuje pirminės rinkos butų pardavimai augo 5%, Kaune mažėjo 19%, Klaipėdoje didėjo 48%, skelbia NT paslaugų bendrovė „Inreal“.

Vilniuje per praėjusį mėnesį sutarta dėl 561, Kaune – dėl 81, o Klaipėdoje – 41 naujo būsto (įskaitant butus, apartamentus, loftus ir kotedžus). Sostinėje nutraukti 19, Kaune – 5 susitarimai, Klaipėdoje tokių nefiksuota.

„Gerokai padaugėjo mažų ir mikrobūstų pardavimų. 1 kambario būstai sudarė apie trečdalį visų pardavimų Vilniuje. Tradiciniuose projektuose populiariausi išlieka dviejų kambarių būstai, sudarantys apie pusę visų pardavimų ir du penktadalius pasiūlos“, – vertina Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas.

Per sausį plėtotojai Vilniuje pasiūlė 253 naujus butus, Kaune – 8, o Klaipėdoje – 58. Šiuo metu atitinkamai šiuose miestuose yra 5.272, 1.302 ir 605 neparduoti butai.