„Tech Zity“ atsisako vieno iš centrų pastato ir deda jį ant prekystalio

Darius Žakaitis, tinklo „Tech Zity“ įkūrėjas, VŽ sako, jog nusprendė koncentruoti veiklą miestų centruose arba greta jų. 

Tuo metu meno veiklą kartu su edukacijos centru „Rupert“ planuojama tęsti kitoje vietoje kone miesto centre, dėl kurios įsigijimo šiuo metu vyksta derybos. 

„Pagrindinė to (objekto pardavimo – VŽ) priežastis – pastatų daugiafunkciškumas. „Tech Arts“ buvo mūsų pirmasis projektas su išskirtiniu architekto Audriaus Ambraso kūriniu Neries pakrantėje, orientuotu į meno, rezidencijų ir edukacijos centro veiklas, praplėsta iki bendradarbystės erdvių, biurų, renginių centro. Tačiau dėl atstumo iki miesto centro ši vieta sudėtingiau dera su bendradarbystės erdvėmis ir daugiafunkciškumo vizija“, – sako jis.

Be to, anot pašnekovo, centras Valakampiuose dėl pakrantės apsaugos zonos neturi didelių plėtros galimybių. Tačiau jis mano, kad nauji savininkai galėtų išnaudoti pastatą unikaliems projektams.

„Jis galėtų puikiai funkcionuoti pakeitus jo veiklos kryptį. Tai unikali vieta sveikatingumo, sporto, edukacinėms ar rekreacinėms veikloms – gamtos apsuptyje, bet miesto pakraštyje. Tokių erdvių Vilniuje nėra daug“, – tvirtina D. Žakaitis.

Vaidilutės g. 79 esantis 2.100 kv. m ploto pastatas stovi iš valstybės nuomojamame sklype. Jame yra 18 studijų, renginių salė, skaitykla, virtuvė, kitų patalpų. Objektą tinklo valdytoja parduoda už 4,5 mln. Eur.

Pasak D. Žakaičio, į naują vietą perkeltą dabar pastate veikiantį „Tech Arts“ ir toliau svarstoma įtraukti į tinklą.

„Norime, kad visi centrai būtų gyvi ne tik darbo metu, bet ir po jo. Tokį modelį sėkmingai įgyvendiname „Tech Park“ Antakalnyje, taip veiks „Tech Zity Vilnius“, buvusioje „Lelijos“ fabriko teritorijoje, kartu plečiame ir centro „Tech Loft“ Naujamiestyje funkcionalumą“, – vardija jis.

Tinklas taip pat turi ir centrą Druskininkuose „Tech Spa“.

Nedažnas atvejis

Atvejai, kai bendradarbystės segmente veikiantys tinklai parduoda centrus Lietuvoje nėra dažni. Du didesni sandoriai dėl to vyko 2019 m. ir 2021 m.

2019 m. viduryje dvi tinklo „Happspace“ bendradarbystės bei nedidelių biurų erdvės su 300 darbo vietų Kaune už neskelbiamą sumą buvo parduotos kitai tokių erdvių operatorei Estijos kapitalo „Workland“. Likęs vienas centras Kauno Laisvės alėjoje buvo uždarytas.

Dar prieš sandorį „Happspace“ tinklą netiesiogiai valdanti bendrovė „Agathum“ kalbėjo apie planus plėstis – naują bendradarbystės erdvę atidaryti Vilniuje, o 2020 m. žengti į užsienio rinkas. Tačiau galiausiai nuspręsta dėmesį sutelkti į kitus nekilnojamojo turto (NT) projektus.

Algirdas Pukis, „Agathum“ vadovas, tuomet VŽ sakė, jog jau kurį laiką iš bendradarbystės erdvių nuomininkų jautė poreikį dirbti centruose keliaujant po Baltijos šalis. Tuo metu „Happspace“ turėjo centrus tik Kaune.

2021 m. įvykęs sandoris taip pat žymėjo vieno operatoriaus pasitraukimą iš bendradarbystės segmento. Tuomet apie tai pranešė tarptautinė NT kompanija „Technopolis“. Tuomet jau minėtoji „Workland“ iš jos įsigijo dvi tinklo „Uma“ erdves Vilniaus prekybos centre „G9“ bei Talino Maakri gatvėje. Kiek anksčiau „Technopolis“ pardavė tokias erdves Danijoje, Suomijoje ir Švedijoje, nutraukė veiklą Norvegijoje.

Šią veiklą kompanija perleido nusprendusi susitelkti į pagrindinį verslą – biurų nuomą, tačiau ir toliau plėtojo nedidelių aptarnaujamų biurų veikla valdytuose pastatuose.

VŽ išanalizavo operatorių, kurių apyvarta 2023 m. siekė bent 200.000 Eur, finansines ataskaitas. Visos jos pernai fiksavo pajamų augimą, tačiau pelningai dirbti pavyko mažumai.