Vieno NT investuotojo istorija: pripratau prie gero Kaune, bet nusprendžiau surizikuoti ir kitur

Lapkričio pradžioje VŽ rašė, kad R. Andrejevas liepą aukcione iš ne gyvybės draudimo bendrovės „Lietuvos draudimas“ įsigijo pastatą Šiauliuose, Aušros al. 17. Kiek konkrečiai sumokėjo už 881 kv. m ploto objektą, R. Andrejevas neatskleidžia.

Visgi tai ne pirmasis jo sandoris – pašnekovas investuoti į komercinį NT, kur grąžą gautų iš nuomininkų srauto, pradėjo 2016 m.

„Turėjau visokių bandymų spekuliuoti NT ir anksčiau, kai buvau studentas. Pavyzdžiui, iš antstolių varžytinėse pirkti pigiau, parduoti brangiau, su sklypais – pakeisti paskirtį bulvių laukuose į gyvenamą, kur neaišku, ar ten kas nors norės gyventi... Ir kitokių nesėkmingų investicijų turėjau“, – pasakoja R. Andrejevas.

Vėliau pašnekovas užsiėmė internetine prekyba, ir, jo teigimu, taip sukaupė kapitalo kitoms investicijoms. R. Andrejevas priduria, kad tai nėra jo pagrindinė veikla.

„Čia mano hobis. Turėdamas laisvo laiko, turėdamas ribotą kapitalą, pradėjau iš smalsumo žiūrėti, kas vyksta Lietuvoje, kas kokį turtą parduota“, – kaip pradėjo savo veiklą, atsako „Interads“ direktorius. 

2016 m. R. Andrejevas žengė pirmą žingsnį NT sektoriuje: iš mažmeninės prekybos tinko „Rimi“ antrinės UAB „Hakonlita“ įsigijo objektą Kauno Baltijos g. 2A, kuriame šiuo metu veikia UAB „Agrofirma sėklos“ parduotuvė „Žalia stotelė“.

„Tas objektas jau turėjo nuomininką, bet jis, tik man įsigijus, pabėgo. Buvo daug streso. Laimei, per keturis mėnesius atsirado kitas nuomininkas, kuris yra iki šiol. Ir kadangi turėjau dar kapitalo, norėjau toliau investuoti“, – pasakoja jis.

Rinkosi ilgai

Anot jo, iki 2019 m. jis ieškojo „tobulos nuotakos“.

„Tuo metu Kaune buvo daug tuščių pastatų. Kol ieškojau, mačiau daug daiktų, daug analizavau ir labai bijojau, tad daug ko nenupirkau. Bet galiausiai pamačiau, kad mano prielaidos, jog bus negerai, nepasiteisino. Todėl pradėjau keisti požiūrį, kriterijus ir nusprendžiau, kad reikia daugiau drąsos“, – kalba „Interads“ direktorius.

Tuomet jis iš UAB „Pardavimo automatai“ įsigijo objektą Taikos pr. 129D. Jame patalpas nuomojasi kavos aparatų UAB „Coffee Address“.

Po šios investicijos R. Andrejevas įsigijo nedidelį sklypą Aleksoto rajone, J. Petruičio g.

„Čia buvo grąžintina žemė, išdalinti sklypai po 6 a, ir man pavyko įsigyti dar kelis mažus sklypus, kad galėčiau statyti parduotuvę. Idėją pristačiau savo nuomininkui („Agrofirmai sėklos“ – VŽ), ir jis sutiko. Taip susitarėme dėl pagal kliento poreikius išvystyto (angl. built-to-suit) projekto“, – pasakoja jis.

Pašnekovas pripažįsta, kad kompetencijų statybose jis neturi, todėl teko ieškoti partnerių.

„Kreipiausi į Kauno UAB „Etapas Group“. Su jais buvau pažįstamas, nes jie tarpininkavo perkant patį pirmą objektą, kaip brokeriai. Tada jie suvaldė viską: nuo projektavimo, iki rangos konkurso ir pridavimo“, – pasakoja R. Andrejevas.

Visgi tuomet prasidėjo COVID-19 pandemija, kuri, pašnekovo teigimu, planus pakoregavo. Nors iš pradžių projektą planavo pradėti dar 2020 m., bet startą atidėjo iki 2021 m., tačiau tada drastiškai augo medžiagų kainos.

„Radome sutarimą su nuomininku dėl kainos, prasidėjo projektavimas. Kai pasirašinėjau sutartį su banku dėl finansavimo, buvo ką tik prasidėjęs karas. Buvo visokių minčių, ką daryti, gal nesirašyti, sustabdyti projektą, bet turėjau įsipareigojimus prieš nuomininką. Todėl nusprendžiau, kad važiuojame į priekį, nes, jei jau bus karas ir čia, vis tiek visko neteksim, o dabar reikia gyventi“, – aiškina jis.

„Kadangi „Etapas Group“ jautė, kad viskas brangsta, tai buvo motyvacija kuo greičiau užsifiksuoti kainas, sumokėti avansus. Statybos prasidėjo 2022 m. pavasarį, ir mes turėjome užfiksuotas kainas. Nepaisant to, vis tiek sąmatos kiek išaugo. Be jų („Etapas Group“ – VŽ) tikrai nebūčiau baigęs tokio daikto“, – sako jis.

Projektas J. Petruičio g. 1 užbaigtas 2022 m.

Netipinis

Pašnekovas pripažįsta, kad paskutinis pirkinys Šiauliuose jam netipinis: anksčiau priimdavęs sprendimą itin atsargiai, šįsyk pirma išsiuntė pasiūlymą, o tik po to ėmėsi vertinti, kokia yra NT situacija mieste.

„Kai pradėjau klausinėti, visi sakė: atsargiai su Šiauliais, čia ne Kaunas, kur aktyvi rinka. Ir kai pradėjau ieškoti informacijos apie Šiaulius, iš viso jos neradau“, – pasakoja jis ir priduria, kad po pokalbio su vietos brokeriais vis dėlto nusprendė įsigyti objektą.

Šiuo metu R. Andrejevas dar derasi su potencialiais nuomininkais, o sutaręs dėl trijų ketvirtadalių ploto, imsis patalpų įrengimo.

„Mano patirtis teigiama, nors kol kas sutarčių ir pinigų srauto parodyti negaliu. Yra du nuomininkai, kurie sutiktų nuomotis du aukštus. Aktyvumo yra“, – pasakoja R. Andrejevas.

Visgi jis neslepia, kad nėra taip paprasta, nes dirba vienas, neturi komandos, o visa ankstesnė jo patirtis susijusi su vieno nuomininko projektais.

„Sėdžiu, skambinu, rašau per LinkedIn. Gal aš per sudėtingai žiūriu, pripratau prie gero Kaune, kai sumoki pinigus ir padaro už tave“, – dalijasi mintimis pašnekovas.

Kol kas daugiau planų, savo ateities strategijos, ar ruošiasi pardavinėti turtą, pašnekovas nedetalizuoja, anot jo, daugiausia dėmesio skiria pastatui Šiauliuose užpildyti.

„Šiuo metu aš susifokusavęs į vieną projektą“, – atsako jis.