Neparduotų butų daugėja, konkurencija aštrėja

Publikuota: 2015-10-13
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Ketvirtadalis naujos statybos butų Vilniuje nuperkama tik startavusiuose būsto projektuose – tai rodo, kad nauja butų pasiūla skatina pirkėjų aktyvumą, kuris per metus ūgtelėjo 8%. O augantis sandorių skaičius nekilnojamojo turto (NT) plėtotojus gena imtis naujų projektų. Specialistai skirtingai vertina, kaip toliau vystysis butų rinka sostinėje.

„Metų pradžioje tikėjomės, kad po euro įvedimo rinka sustings, bet taip nenutiko – gal tik du pirmieji mėnesiai buvo ramesni. O dabar matome, kad rezultatai viršijo prognozes: turime neprognozuotai aktyvią rinką, prognozuotas kainų kritimas taip pat neįvyko. Matyt, šios prognozės persikelia į kitus metus“, – Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) surengtoje spaudos konferencijoje kalba Saulius Vagonis, NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Jis teigia, kad Vilniaus būsto rinka vis dar turi nemažą augimo potencialą todėl neišeina piešti apokaliptinių vaizdų ir kalbėti apie nuopuolį arba žymesnį kainų kritimą.

Anot p. Vagonio, aktyvumą būsto rinkoje generuoja vidaus paklausa, o didėjančios užsienio investicijų apimtys Vilniuje šią paklausą daro tvarią dėl augančių pajamų – pavyzdžiui, IT sektoriaus specialistų.

Apsukas sulėtins konkurencija

Arnoldas Antanavičius, „Inreal“ investicijų ir analizės departamento vadovas, atkreipia dėmesį, kad trečiąjį šių metų ketvirtį naujų butų pardavimo sandorių sudaryta 10% mažiau nei antrąjį ketvirtį. Anot jo, viena iš priežasčių ta, kad nemaža dalis pirkėjų antrąjį ketvirtį suskubo pirkti būstą, nes pagrįstai ar nepagrįstai išsigando Lietuvos banko griežtinamų atsakingo skolinimo taisyklių. Trečiąjį ketvirtį šio poveikio nebeliko.

„Apskritai labai sudėtinga palaikyti tokį aukštą naujų butų pardavimo lygį kaip antrąjį ketvirtį, kai per mėnesį vidutiniškai buvo parduodama 300 naujų butų. Vilniaus rinka tvari tada, kai NT plėtotojai parduoda 230–250 butų per mėnesį“, – kalba p. Antanavičius.

„Inreal“ duomenimis, trečiąjį šių metų ketvirtį 26% visų naujų butų buvo parduoti naujai startavusiuose projektuose – per tris mėnesius nuo paleidimo į rinką. Tai reiškia, kad ketvirtadalį sandorių paskatino nauja pasiūla. O ji turėtų sumenkti dėl didėjančios konkurencijos tarp NT plėtotojų.

„Inreal“ skaičiuoja, kad neparduotų naujų butų fondas Vilniuje nuo praėjusių metų rugsėjo iki šių metų rugsėjo ūgtelėjo 23% ir pasiekė 4.900 butų (laisvų ir rezervuotų). NT plėtros bendrovė „Eika“ skaičiuoja, kad tokių butų yra 4.200.

„Bet nereikia įsivaizduoti, kad dabar Vilniuje yra tūkstančiai tuščių butų, kur stūgauta vėjai. Dauguma jų yra dar nepastatyti, o pastatytų ir neparduotų yra iki 1.500, ir nefiksuojame reikšmingo jų augimo“, – sako p. Vagonis.

Vis dėlto, anot p. Antanavičiaus, dauguma šių butų bus pastatyti, konkurencija auga ir ji jau vėsina NT plėtotojų entuziazmą imtis naujų projektų.

„Sandorių mažėjimas yra labai realus ir mes prognozuojame, kad jų sumažės 10-15% paskutinį metų ketvirtį. O dėl aštrėjančios konkurencijos NT plėtotojai, kaip ir metų pradžioje, ims siūlyti nuolaidas ir akcijas“, – teigia p. Antanavičius.

Lemia kapitalas

„Eikos“ duomenimis, šiuo metu Vilniuje pirkėjai gali rintis iš maždaug 106 naujų butų projektų – prieš metus jų buvo 77.

„Neparduotų naujų butų sandėlys didėja. Pasiūla lenkia paklausą maždaug 70 butų per mėnesį. Tačiau sandorių skaičius per metus augo 8%. Kol pardavimai auga, manau, naivu tikėtis, kad NT plėtotojai nebesiims naujų projektų“, – kalba Martynas Žibūda, „Eikos“ plėtros departamento direktorius.

Anot jo, ir paklausą, ir pasiūlą skatina tiek NT plėtotojų, tiek gyventojų sukauptas nemažas kapitalas, kuris dabar sąlyginai pigus ir kurį jie nukreipia į NT.

„Rinkoje daugėja naujų žaidėjų, vykdančių vieno namo projektus. Pirkėjai pirmiausia naujuose projektuose – dar iš brėžinių – išperka mažus, vieno kambario butus, kurie įsigyjami kaip investicija. Arba brangiuose projektuose pirmiausia nuperkami patys brangiausi butai, kurie nenuvertės. Žmonės nukreipia kapitalą į NT, todėl manau, metus užbaigsime su maždaug 9% sandorių skaičiaus augimu“, – teigia p. Žibūda.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Daugiausia naujų dangoraižių pernai pasistatė kinai

Per 2019-uosius pasaulyje iškilo 129 įspūdingi dangoraižiai, suskaičiavo JAV ne pelno organizacija „The...

Laisvalaikis
19:31
Kelių direkcija pasirašė 8 žvyrkelių asfaltavimo darbų sutartis 

Lietuvos automobilių kelių direkcija (LAKD) praneša pasirašiusi 8 žvyrkelių asfaltavimo darbų sutartis.

Nurodymus „iš viršaus“ pakeitė partnerystės siekis Verslo tribūna

Praėjusių metų gegužę pradėta Vilniaus savivaldybės administracijos reforma nebuvo tradicinė. Šį kartą čia...

Aiškumas dėl „Brexit“ kilstelėjo ir būsto kainas JK, ir sandorių kiekį Premium

Po pernai gruodžio 12 d. įvykusių Jungtinės Karalystės (JK) pirmalaikių parlamento rinkimų, solidžios...

Prokurorai atlieka tyrimą dėl nesaugios komercinio komplekso „Europa“ aikštelės

Prokurorai atlieka tyrimą dėl nesaugios komercinio komplekso „Europa“ Vilniuje aikštelės, tai BNS patvirtino...

Sutelktinio investavimo į NT platforma pritraukė 180.000 Eur investiciją

Lietuvių įsteigta sutelktinio investavimo į NT platforma „EvoEstate“, kuri veikia kaip kitų NT platformų...

Rinkos
15:04
Sovietinius daugiabučius renovuosime 100 metų Premium 6

Šiuo metu Lietuvoje yra apie 35.000 daugiabučių, kuriuos reikėtų renovuoti. Tačiau dabartinis darbų tempas...

„Profitus“ rezultatai: nuostoliai augo 2, bet pajamos pašoko 6 kartus 2

Lietuvos NT sutelktinio finansavimo platforma „Profitus“ pernai patyrė 415.000 Eur nuostolių – 2,1...

Rinkos
14:12
„Omberg“ būstų pardavimus didino 74% 1

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Omberg“ 2019 m. Vilniuje susitarė dėl 456 butų ir kotedžų pardavimo –...

Europos sostinių stadionų lokacija patvirtina Vilniaus pasirinkimą Verslo tribūna 4

Dėl Lietuvos nacionalinio stadiono Vilniuje kilusiose diskusijose neretai pasigirsta argumentų, kad Europoje...

ES verslui bankai skolina noriau, o Baltijos šalys alksta finansavimo Premium 5

2019 m. pabaigoje Europos Komisijos (EK) atlikta įmonių apklausa parodė, kad visose ES šalyse bankų noras...

Turto bankas buria komandą Lukiškių kalėjimo panaudos koncepcijai parengti

Turto bankas buria ekspertų komandą, kuri teiks siūlymus, kaip pritaikyti Lukiškių kalėjimą visuomenės...

Statyba ir NT
2020.01.20
VMI: augant trumpalaikės NT nuomos pasiūlai, didėja ir šešėlio mastas   Premium 3

Trumpalaikės nekilnojamojo turto (NT) nuomos paslaugas pagal verslo liudijimą teikiančių asmenų skaičius...

Statyba ir NT
2020.01.20
„Rewo“ butų pardavimus augino 31% 3

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Rewo“ 2019-aisiais Vilniuje susitarė dėl 323 butų pardavimo.

Statyba ir NT
2020.01.20
Priešpriešą tarp visuomenės ir NT plėtotojų kursto chaotiški institucijų sprendimai

Dauguma Vilniaus, Kauno centrinėse dalyse ar Kuršių nerijoje plėtojamų nekilnojamojo turto (NT) projektų...

Statyba ir NT
2020.01.19
„Siemens“ arenos valdytoja siekia nutraukti Palangos koncertų salės koncesiją

„Siemens“ arenos valdytoja „Universali arena“ siekia nutraukti Palangos koncertų salės koncesijos sutartį su...

Paslaugos
2020.01.18
Neringa pradeda tvarkyti Urbo kalną

Neringoje, Nidos gyvenvietėje, prasidėjo Urbo kalno kraštovaizdžio formavimo ir infrastruktūros darbai. Per 8...

Laisvalaikis
2020.01.18
Didžiausias būsto sandoris Londone: investuotojas iš Kinijos paklojo 200 mln. GBP Premium 1

Kinijos nekilnojamojo turto (NT) grupės „CC Land“ įkūrėjas ir valdybos pirmininkas Cheung Chung-kiu pasiekė...

Statyba ir NT
2020.01.18
Po gerų pernykščių metų „Eika“ šiemet suplanavo 45 mln. Eur investicijas

Nekilnojamojo turto (NT) ir statybos įmonių grupė „Eika“ pernai pardavė 450 butų – 27% daugiau nei užpernai...

Statyba ir NT
2020.01.17
Vilniaus senamiestyje kuriamas „Senatorių pasažas“ Premium 5

Restoranų verslo padangėje jau senokai sklando kalbos, jog iš viešbučio „Pacai“ restoranų su visa komanda...

Laisvalaikis
2020.01.17

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau