Neparduotų butų daugėja, konkurencija aštrėja

Publikuota: 2015-10-13
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Ketvirtadalis naujos statybos butų Vilniuje nuperkama tik startavusiuose būsto projektuose – tai rodo, kad nauja butų pasiūla skatina pirkėjų aktyvumą, kuris per metus ūgtelėjo 8%. O augantis sandorių skaičius nekilnojamojo turto (NT) plėtotojus gena imtis naujų projektų. Specialistai skirtingai vertina, kaip toliau vystysis butų rinka sostinėje.

„Metų pradžioje tikėjomės, kad po euro įvedimo rinka sustings, bet taip nenutiko – gal tik du pirmieji mėnesiai buvo ramesni. O dabar matome, kad rezultatai viršijo prognozes: turime neprognozuotai aktyvią rinką, prognozuotas kainų kritimas taip pat neįvyko. Matyt, šios prognozės persikelia į kitus metus“, – Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) surengtoje spaudos konferencijoje kalba Saulius Vagonis, NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Jis teigia, kad Vilniaus būsto rinka vis dar turi nemažą augimo potencialą todėl neišeina piešti apokaliptinių vaizdų ir kalbėti apie nuopuolį arba žymesnį kainų kritimą.

Anot p. Vagonio, aktyvumą būsto rinkoje generuoja vidaus paklausa, o didėjančios užsienio investicijų apimtys Vilniuje šią paklausą daro tvarią dėl augančių pajamų – pavyzdžiui, IT sektoriaus specialistų.

Apsukas sulėtins konkurencija

Arnoldas Antanavičius, „Inreal“ investicijų ir analizės departamento vadovas, atkreipia dėmesį, kad trečiąjį šių metų ketvirtį naujų butų pardavimo sandorių sudaryta 10% mažiau nei antrąjį ketvirtį. Anot jo, viena iš priežasčių ta, kad nemaža dalis pirkėjų antrąjį ketvirtį suskubo pirkti būstą, nes pagrįstai ar nepagrįstai išsigando Lietuvos banko griežtinamų atsakingo skolinimo taisyklių. Trečiąjį ketvirtį šio poveikio nebeliko.

„Apskritai labai sudėtinga palaikyti tokį aukštą naujų butų pardavimo lygį kaip antrąjį ketvirtį, kai per mėnesį vidutiniškai buvo parduodama 300 naujų butų. Vilniaus rinka tvari tada, kai NT plėtotojai parduoda 230–250 butų per mėnesį“, – kalba p. Antanavičius.

„Inreal“ duomenimis, trečiąjį šių metų ketvirtį 26% visų naujų butų buvo parduoti naujai startavusiuose projektuose – per tris mėnesius nuo paleidimo į rinką. Tai reiškia, kad ketvirtadalį sandorių paskatino nauja pasiūla. O ji turėtų sumenkti dėl didėjančios konkurencijos tarp NT plėtotojų.

„Inreal“ skaičiuoja, kad neparduotų naujų butų fondas Vilniuje nuo praėjusių metų rugsėjo iki šių metų rugsėjo ūgtelėjo 23% ir pasiekė 4.900 butų (laisvų ir rezervuotų). NT plėtros bendrovė „Eika“ skaičiuoja, kad tokių butų yra 4.200.

„Bet nereikia įsivaizduoti, kad dabar Vilniuje yra tūkstančiai tuščių butų, kur stūgauta vėjai. Dauguma jų yra dar nepastatyti, o pastatytų ir neparduotų yra iki 1.500, ir nefiksuojame reikšmingo jų augimo“, – sako p. Vagonis.

Vis dėlto, anot p. Antanavičiaus, dauguma šių butų bus pastatyti, konkurencija auga ir ji jau vėsina NT plėtotojų entuziazmą imtis naujų projektų.

„Sandorių mažėjimas yra labai realus ir mes prognozuojame, kad jų sumažės 10-15% paskutinį metų ketvirtį. O dėl aštrėjančios konkurencijos NT plėtotojai, kaip ir metų pradžioje, ims siūlyti nuolaidas ir akcijas“, – teigia p. Antanavičius.

Lemia kapitalas

„Eikos“ duomenimis, šiuo metu Vilniuje pirkėjai gali rintis iš maždaug 106 naujų butų projektų – prieš metus jų buvo 77.

„Neparduotų naujų butų sandėlys didėja. Pasiūla lenkia paklausą maždaug 70 butų per mėnesį. Tačiau sandorių skaičius per metus augo 8%. Kol pardavimai auga, manau, naivu tikėtis, kad NT plėtotojai nebesiims naujų projektų“, – kalba Martynas Žibūda, „Eikos“ plėtros departamento direktorius.

Anot jo, ir paklausą, ir pasiūlą skatina tiek NT plėtotojų, tiek gyventojų sukauptas nemažas kapitalas, kuris dabar sąlyginai pigus ir kurį jie nukreipia į NT.

„Rinkoje daugėja naujų žaidėjų, vykdančių vieno namo projektus. Pirkėjai pirmiausia naujuose projektuose – dar iš brėžinių – išperka mažus, vieno kambario butus, kurie įsigyjami kaip investicija. Arba brangiuose projektuose pirmiausia nuperkami patys brangiausi butai, kurie nenuvertės. Žmonės nukreipia kapitalą į NT, todėl manau, metus užbaigsime su maždaug 9% sandorių skaičiaus augimu“, – teigia p. Žibūda.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:













Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Rašyti komentarą 0
Verslo centras sostinėje „Live Square“ gavo BREEAM įvertinimą

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Eika“ sostinės Gedimino pr. išplėtotam verslo centrui „Live...

Į bendradarbystės centro Klaipėdoje plėtrą investuoja 4,5 mln. Eur 1

Bendradarbystės ir bendro gyvenimo (angl. co-working, co-living) projektas Klaipėdoje „Light House“ suplanavo...

M. Žibūda: būsto rinkos rezultatai netikėti, bet anomalijų nematyti Premium 2

Beveik 40% pernai siekęs Vilniaus naujų butų rinkos augimas buvo kiek netikėtas rezultatas, tačiau savo...

3 NT tendencijos: kaip gyvensime ateinantį dešimtmetį (II)  Premium

Kaip nekilnojamojo turto (NT) rinka keisis XXI a. trečiajame dešimtmetyje? Pirmojoje dalyje rašėme apie...

Statyba ir NT
2020.02.17
Geriausių NT projektų Baltijos šalyse konkursas: atrinkti finalininkai

„Verslo žinios“ šeštą kartą skelbia konkursą, kuriame renkami geriausi nekilnojamojo turto (NT) projektai...

Statyba ir NT
2020.02.17
Pernai Lietuvoje baigta statyti 3,1% daugiau naujų būstų

2019 m., palyginti su užpernai, Lietuvoje išduotų statybos leidimų kiekis sumažėjo 7,9%, o baigtų statyti...

Statyba ir NT
2020.02.17
PST parengė planą verslo centrui ir butams Vilniaus Naujamiestyje Premium 4

Statybos ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros AB Panevėžio statybos trestas (PST) vietoje buvusios Vilniaus...

Statyba ir NT
2020.02.17
SBA grupės NT fondas pelną didino 2,3 karto

SBA grupės bendrovės „Capitalica Asset Management“ valdomas „Capitalica Baltic Real Estate Fund I“ pernai,...

Rinkos
2020.02.17
„Tilts“ nepavyko iš buvusio vadovo Lietuvoje prisiteisti beveik 0,5 mln. Eur Premium

Latvijos infrastruktūros bendrovei „Tilts“ nepavyko iš buvusio filialo Lietuvoje MO-24 vadovo prisiteisti...

Statyba ir NT
2020.02.17
Geležinio vilko tunelis bus remontuojamas 2021 m.

Vilniaus savivaldybė, dar 2018-aisiais apsisprendusi remontuoti Geležinio vilko gatvės tunelį, tikisi darbus...

Statyba ir NT
2020.02.15
Naujo būsto žemėlapis braižo Vilniaus ateitį 1

Naujo būsto rinkos analizė atskleidžia stiprėjančią socialinę segmentaciją ir tikrąją gyvenimo sostinėje...

Statyba ir NT
2020.02.15
V. Andrejevas: įšaldant lėšas keliams, teks pamiršti „Via Baltica“ ir kitus projektus 3

Valdžios sprendimas užšaldyti reikšmingą dalį Kelių priežiūros ir plėtros programos (KPPP) lėšų, jas...

Klaipėdoje artėjama prie sutarimo dėl miesto bendrojo plano

Klaipėdoje artėjama prie sutarimo dėl miesto bendrojo plano. Pasak miesto administracijos vadovo Gintaro...

Statyba ir NT
2020.02.14
„Irdaivos“ nebaigto Jonavos stadiono imasi „Statybos ritmas“ 

Dėl buvusios „Irdaivos“ bankroto nutrūkusius Jonavos stadiono statybos darbus tęs UAB „Statybos ritmas“.

Statyba ir NT
2020.02.14
2019 m. atlikta statybos darbų už 3,4 mlrd. Eur

Didžiąją dalį pernai Lietuvoje atliktų statybos darbų sudarė inžineriniai statiniai. O paskutinį ketvirtį...

Statyba ir NT
2020.02.14
J. Narkevičius: dėl Klaipėdos pašto pastato ateities reikės diskutuoti

Lietuvos paštui pernai sustabdžius nebenaudojamo Klaipėdos centrinio pašto pastato pardavimą, susisiekimo...

Statyba ir NT
2020.02.14
„Rewo“ Vilniaus Naujamiestyje planuoja svečių namus Premium 2

Su nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrove „Rewo“ susijusi įmonė vietoje buvusio „Telios“ biuro planuoja...

Statyba ir NT
2020.02.14
NT mokestį moka vis daugiau gyventojų, tačiau išankstinių priminimų VMI nežada Premium 1

Šiemet skaičius fizinių asmenų, kuriems yra prievolė mokėti nekilnojamojo turto mokestį, išaugo. Dar daugiau...

Finansai
2020.02.14
Nauji J. Bezoso pirkiniai: dvaras už 165 mln. USD ir šiek tiek žemės 1

Turtingiausias pasaulio žmogus Jeffas Bezosas, internetinės prekybos platformos „Amazon“ įkūrėjas ir vadovas,...

Laisvalaikis
2020.02.13
„Merko Ehitus“ pajamos mažėjo 21,8%, pelnas – 15,5% Premium 1

Baltijos šalyse veikianti Estijos statybų bendrovių grupė „Merko Ehitus“ 2019-aisiais uždirbo 16,3 mln. Eur...

Statyba ir NT
2020.02.13

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau