Neparduotų butų daugėja, konkurencija aštrėja

Publikuota: 2015-10-13
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Ketvirtadalis naujos statybos butų Vilniuje nuperkama tik startavusiuose būsto projektuose – tai rodo, kad nauja butų pasiūla skatina pirkėjų aktyvumą, kuris per metus ūgtelėjo 8%. O augantis sandorių skaičius nekilnojamojo turto (NT) plėtotojus gena imtis naujų projektų. Specialistai skirtingai vertina, kaip toliau vystysis butų rinka sostinėje.

„Metų pradžioje tikėjomės, kad po euro įvedimo rinka sustings, bet taip nenutiko – gal tik du pirmieji mėnesiai buvo ramesni. O dabar matome, kad rezultatai viršijo prognozes: turime neprognozuotai aktyvią rinką, prognozuotas kainų kritimas taip pat neįvyko. Matyt, šios prognozės persikelia į kitus metus“, – Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) surengtoje spaudos konferencijoje kalba Saulius Vagonis, NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Jis teigia, kad Vilniaus būsto rinka vis dar turi nemažą augimo potencialą todėl neišeina piešti apokaliptinių vaizdų ir kalbėti apie nuopuolį arba žymesnį kainų kritimą.

Anot p. Vagonio, aktyvumą būsto rinkoje generuoja vidaus paklausa, o didėjančios užsienio investicijų apimtys Vilniuje šią paklausą daro tvarią dėl augančių pajamų – pavyzdžiui, IT sektoriaus specialistų.

Apsukas sulėtins konkurencija

Arnoldas Antanavičius, „Inreal“ investicijų ir analizės departamento vadovas, atkreipia dėmesį, kad trečiąjį šių metų ketvirtį naujų butų pardavimo sandorių sudaryta 10% mažiau nei antrąjį ketvirtį. Anot jo, viena iš priežasčių ta, kad nemaža dalis pirkėjų antrąjį ketvirtį suskubo pirkti būstą, nes pagrįstai ar nepagrįstai išsigando Lietuvos banko griežtinamų atsakingo skolinimo taisyklių. Trečiąjį ketvirtį šio poveikio nebeliko.

„Apskritai labai sudėtinga palaikyti tokį aukštą naujų butų pardavimo lygį kaip antrąjį ketvirtį, kai per mėnesį vidutiniškai buvo parduodama 300 naujų butų. Vilniaus rinka tvari tada, kai NT plėtotojai parduoda 230–250 butų per mėnesį“, – kalba p. Antanavičius.

„Inreal“ duomenimis, trečiąjį šių metų ketvirtį 26% visų naujų butų buvo parduoti naujai startavusiuose projektuose – per tris mėnesius nuo paleidimo į rinką. Tai reiškia, kad ketvirtadalį sandorių paskatino nauja pasiūla. O ji turėtų sumenkti dėl didėjančios konkurencijos tarp NT plėtotojų.

„Inreal“ skaičiuoja, kad neparduotų naujų butų fondas Vilniuje nuo praėjusių metų rugsėjo iki šių metų rugsėjo ūgtelėjo 23% ir pasiekė 4.900 butų (laisvų ir rezervuotų). NT plėtros bendrovė „Eika“ skaičiuoja, kad tokių butų yra 4.200.

„Bet nereikia įsivaizduoti, kad dabar Vilniuje yra tūkstančiai tuščių butų, kur stūgauta vėjai. Dauguma jų yra dar nepastatyti, o pastatytų ir neparduotų yra iki 1.500, ir nefiksuojame reikšmingo jų augimo“, – sako p. Vagonis.

Vis dėlto, anot p. Antanavičiaus, dauguma šių butų bus pastatyti, konkurencija auga ir ji jau vėsina NT plėtotojų entuziazmą imtis naujų projektų.

„Sandorių mažėjimas yra labai realus ir mes prognozuojame, kad jų sumažės 10-15% paskutinį metų ketvirtį. O dėl aštrėjančios konkurencijos NT plėtotojai, kaip ir metų pradžioje, ims siūlyti nuolaidas ir akcijas“, – teigia p. Antanavičius.

Lemia kapitalas

„Eikos“ duomenimis, šiuo metu Vilniuje pirkėjai gali rintis iš maždaug 106 naujų butų projektų – prieš metus jų buvo 77.

„Neparduotų naujų butų sandėlys didėja. Pasiūla lenkia paklausą maždaug 70 butų per mėnesį. Tačiau sandorių skaičius per metus augo 8%. Kol pardavimai auga, manau, naivu tikėtis, kad NT plėtotojai nebesiims naujų projektų“, – kalba Martynas Žibūda, „Eikos“ plėtros departamento direktorius.

Anot jo, ir paklausą, ir pasiūlą skatina tiek NT plėtotojų, tiek gyventojų sukauptas nemažas kapitalas, kuris dabar sąlyginai pigus ir kurį jie nukreipia į NT.

„Rinkoje daugėja naujų žaidėjų, vykdančių vieno namo projektus. Pirkėjai pirmiausia naujuose projektuose – dar iš brėžinių – išperka mažus, vieno kambario butus, kurie įsigyjami kaip investicija. Arba brangiuose projektuose pirmiausia nuperkami patys brangiausi butai, kurie nenuvertės. Žmonės nukreipia kapitalą į NT, todėl manau, metus užbaigsime su maždaug 9% sandorių skaičiaus augimu“, – teigia p. Žibūda.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą STATYBOS IR NT savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Vilniaus Naujamiestyje planuojamas verslo centras

Nekilnojamojo turto (NT) Lietuvos ir Šveicarijos UAB „Stamecha“ sostinėje planuoja 6.100 kv. m bendro ploto...

Projektui „Vilnius Connect“ suteiktas regioninės svarbos statusas

Vilniaus regiono plėtros taryba pritarė, kad sostinės geležinkelio stoties teritorijos modernizavimo...

„Vilniaus baldų“ antrinė įmonė pasirašė statybos generalinės rangos sutartį

AB „Vilniaus baldai“ antrinė įmonė UAB „Trenduva“ pasirašė statybos generalinės rangos sutartį su UAB...

Pramonė
16:49
Kartelį sudariusios statybos įmonės turės sumokėti 15.000 Eur baudas 4

Konkurencijos taryba dviem įmonėms pagrįstai skyrė beveik 15.000 Eur baudų už kartelinį susitarimą,...

Į teismų skandalą įsipainiojęs verslininkas kaltinamas kitoje baudžiamojoje byloje Premium 2

Teismų korupcijos byloje suimtas statybos UAB „Indema“ vadovas ir akcininkas Rolandas Vasiliauskas kaltinamas...

Vilnius už 30 mln. Eur rengiasi statyti dviejų lygių sankryžą    20

Vilniaus Liepkalnio, Žirnių gatvių ir Minsko plento sankryža, kurią kasdien kerta daugiau kaip 60.000...

Laisvės alėją rekonstruojančiai „Autokaustai“ dėl pažeistų medžių rengiamasi skirti baudą  2

Laisvės alėjos Kaune rekonstrukciją vykdančiai bendrovei „Autokausta“ dėl pažeistų alėjos liepų savivaldybė...

Statyba ir NT
2019.02.20
Šilalė ieško, kas prižiūrėtų ir remontuotų 1.600 km kelių 1

Rajono savivaldybė imasi 14 seniūnijų vietinės reikšmės kelių priežiūros ir remonto.

Statyba ir NT
2019.02.20
Vilniaus politikai atvėrė kelią nacionalinio stadiono statybų sutarčiai 14

Vilniaus tarybai trečiadienį priėmus galutinius sprendimus, nebeliko kliūčių pasirašyti 79,9 mln. Eur vertės...

Statyba ir NT
2019.02.20
Viešieji Kauno ir Vilniaus logistikos centrai išdygs per dešimtmetį 2

Vilniaus ir Kauno viešuosius logistikos centrus Vyriausybė pripažino valstybei svarbiais projektais, taip pat...

Logistika
2019.02.20
„Hanner“ kelia abejonių „Lietuvos energijos“ būstinės nuomos konkursas 5

Valstybės valdomos energetikos grupės „Lietuvos energija“ naujos centrinės būstinės nuomos konkurso sąlyga jo...

Statyba ir NT
2019.02.20
Naujas VŽ leidinys: „Statybos ir NT sektoriaus apžvalga 2018“ 8

„Verslo žinioms“ pradėjus leisti specializuotas apžvalgas, trečioji – skirta statybos ir nekilnojamo turto...

Statyba ir NT
2019.02.20
„YIT Lietuva“ investicijas į NT projektus didina 24%

Pernai į nekilnojamojo turto (NT) plėtros projektus investavusi 42 mln. Eur, šiemet UAB „YIT Lietuva“ sumą...

Statyba ir NT
2019.02.20
V. Labeckas: po Rygos „Akropolio“ kitas projektas – Vilniuje Premium 12

Vytautas Labeckas, prekybos centrus valdančios „Akropolis Group“ vadovas, interviu VŽ teigia, kad „Vilniaus...

Prekyba
2019.02.20
Vyriausybė ragina Vilniaus valdžią stadionui ieškoti „alternatyvių finansavimo šaltinių“  17

Finansų ir vidaus reikalų ministrai antradienį pareiškė, kad Vilniaus valdžia nacionaliniam stadionui turi...

Statyba ir NT
2019.02.19
Teismas: Telecentras turi grąžinti beveik 6 mln. Eur „Darnu Group“ Premium 5

Vilniaus apygardos teismas nusprendė, kad AB Lietuvos radijo ir televizijos centro (Telecentro) ir UAB „Darnu...

Statyba ir NT
2019.02.19
Teismas nesustabdė Nacionalinio stadiono konkurso 1

Iš Nacionalinio stadiono koncesijos konkurso antrą kartą pašalintai UAB Vilniaus nacionalinis stadionas...

Statyba ir NT
2019.02.19
Vilniaus valdžia ir V. Matijošaičio knygynas taikiai susitarė dėl patalpų  1

Vilniaus savivaldybė ir Visvaldo Matijošaičio valdoma įmonė taikiai susitarė dėl centrinio knygyno patalpų...

Statyba ir NT
2019.02.19
Santaros klinikos ieško, kas ištirtų fasadų degumą 1

Po to, kai preliminarių tyrimų metu paaiškėjo, kad kelių Vilniaus universiteto ligoninės Santaros klinikų...

Statyba ir NT
2019.02.19
Bankų apklausa: apetitas paskoloms auga, butai brangs 20

Lietuvos gyventojų ir verslo įmonių paklausa paskoloms auga, tačiau bankai linkę griežtinti kredito sąlygas...

Rinkos
2019.02.19

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau