Neparduotų butų daugėja, konkurencija aštrėja

Publikuota: 2015-10-13
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
Vladimiro Ivanovo (VŽ) nuotr.
„Verslo žinios“

Ketvirtadalis naujos statybos butų Vilniuje nuperkama tik startavusiuose būsto projektuose – tai rodo, kad nauja butų pasiūla skatina pirkėjų aktyvumą, kuris per metus ūgtelėjo 8%. O augantis sandorių skaičius nekilnojamojo turto (NT) plėtotojus gena imtis naujų projektų. Specialistai skirtingai vertina, kaip toliau vystysis butų rinka sostinėje.

„Metų pradžioje tikėjomės, kad po euro įvedimo rinka sustings, bet taip nenutiko – gal tik du pirmieji mėnesiai buvo ramesni. O dabar matome, kad rezultatai viršijo prognozes: turime neprognozuotai aktyvią rinką, prognozuotas kainų kritimas taip pat neįvyko. Matyt, šios prognozės persikelia į kitus metus“, – Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) surengtoje spaudos konferencijoje kalba Saulius Vagonis, NT paslaugų bendrovės „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas.

Jis teigia, kad Vilniaus būsto rinka vis dar turi nemažą augimo potencialą todėl neišeina piešti apokaliptinių vaizdų ir kalbėti apie nuopuolį arba žymesnį kainų kritimą.

Anot p. Vagonio, aktyvumą būsto rinkoje generuoja vidaus paklausa, o didėjančios užsienio investicijų apimtys Vilniuje šią paklausą daro tvarią dėl augančių pajamų – pavyzdžiui, IT sektoriaus specialistų.

Apsukas sulėtins konkurencija

Arnoldas Antanavičius, „Inreal“ investicijų ir analizės departamento vadovas, atkreipia dėmesį, kad trečiąjį šių metų ketvirtį naujų butų pardavimo sandorių sudaryta 10% mažiau nei antrąjį ketvirtį. Anot jo, viena iš priežasčių ta, kad nemaža dalis pirkėjų antrąjį ketvirtį suskubo pirkti būstą, nes pagrįstai ar nepagrįstai išsigando Lietuvos banko griežtinamų atsakingo skolinimo taisyklių. Trečiąjį ketvirtį šio poveikio nebeliko.

„Apskritai labai sudėtinga palaikyti tokį aukštą naujų butų pardavimo lygį kaip antrąjį ketvirtį, kai per mėnesį vidutiniškai buvo parduodama 300 naujų butų. Vilniaus rinka tvari tada, kai NT plėtotojai parduoda 230–250 butų per mėnesį“, – kalba p. Antanavičius.

„Inreal“ duomenimis, trečiąjį šių metų ketvirtį 26% visų naujų butų buvo parduoti naujai startavusiuose projektuose – per tris mėnesius nuo paleidimo į rinką. Tai reiškia, kad ketvirtadalį sandorių paskatino nauja pasiūla. O ji turėtų sumenkti dėl didėjančios konkurencijos tarp NT plėtotojų.

„Inreal“ skaičiuoja, kad neparduotų naujų butų fondas Vilniuje nuo praėjusių metų rugsėjo iki šių metų rugsėjo ūgtelėjo 23% ir pasiekė 4.900 butų (laisvų ir rezervuotų). NT plėtros bendrovė „Eika“ skaičiuoja, kad tokių butų yra 4.200.

„Bet nereikia įsivaizduoti, kad dabar Vilniuje yra tūkstančiai tuščių butų, kur stūgauta vėjai. Dauguma jų yra dar nepastatyti, o pastatytų ir neparduotų yra iki 1.500, ir nefiksuojame reikšmingo jų augimo“, – sako p. Vagonis.

Vis dėlto, anot p. Antanavičiaus, dauguma šių butų bus pastatyti, konkurencija auga ir ji jau vėsina NT plėtotojų entuziazmą imtis naujų projektų.

„Sandorių mažėjimas yra labai realus ir mes prognozuojame, kad jų sumažės 10-15% paskutinį metų ketvirtį. O dėl aštrėjančios konkurencijos NT plėtotojai, kaip ir metų pradžioje, ims siūlyti nuolaidas ir akcijas“, – teigia p. Antanavičius.

Lemia kapitalas

„Eikos“ duomenimis, šiuo metu Vilniuje pirkėjai gali rintis iš maždaug 106 naujų butų projektų – prieš metus jų buvo 77.

„Neparduotų naujų butų sandėlys didėja. Pasiūla lenkia paklausą maždaug 70 butų per mėnesį. Tačiau sandorių skaičius per metus augo 8%. Kol pardavimai auga, manau, naivu tikėtis, kad NT plėtotojai nebesiims naujų projektų“, – kalba Martynas Žibūda, „Eikos“ plėtros departamento direktorius.

Anot jo, ir paklausą, ir pasiūlą skatina tiek NT plėtotojų, tiek gyventojų sukauptas nemažas kapitalas, kuris dabar sąlyginai pigus ir kurį jie nukreipia į NT.

„Rinkoje daugėja naujų žaidėjų, vykdančių vieno namo projektus. Pirkėjai pirmiausia naujuose projektuose – dar iš brėžinių – išperka mažus, vieno kambario butus, kurie įsigyjami kaip investicija. Arba brangiuose projektuose pirmiausia nuperkami patys brangiausi butai, kurie nenuvertės. Žmonės nukreipia kapitalą į NT, todėl manau, metus užbaigsime su maždaug 9% sandorių skaičiaus augimu“, – teigia p. Žibūda.

Sekite NT rinkos naujienas ir tendencijas „Facebook“ puslapyje „VŽ Nekilnojamasis turtas“

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Vienybės aikštę kauniečiams atverti planuojama rudenį 2

Šiuo metu rekonstruojamą vieną pagrindinių Kauno Vienybės aikštę atverti planuojama rudenį.

Statyba ir NT
2019.06.26
„Aukstata“ laimėjo 2,3 mln. Eur užsakymą atnaujinti parką Šiauliuose

Šiaulių savivaldybės administracija pasirašė 2,34 mln. Eur sutartį su UAB „Aukstata“, pagal kurią bendrovė...

Statyba ir NT
2019.06.26
Architektūrines dirbtuves „Vilniaus Connect“ projektui ketinama pradėti rudenį

Vilniaus geležinkelio stoties teritorijos pertvarkos architektūrines-urbanistines kūrybines dirbtuves...

Statyba ir NT
2019.06.26
A. Abromavičius – apie didžiulį NT projektą Rygoje, žemės ūkį ir didžiavimąsi Baltijos šalimis Premium 12

Aivaras Abromavičius, verslininkas, investicijų valdytojas ir buvęs Ukrainos ekonomikos ministras, sako...

Statyba ir NT
2019.06.26
Pačiame Klaipėdos centre projektuojamas viešbutis  21

Uostamiesčio centre, ant Danės upės kranto prie Biržos tilto projektuojamas 44 vietų viešbutis.

Statyba ir NT
2019.06.25
Ką daryti, kad statybų leidimai būtų išduodami ne tik greitai, bet ir teisėtai? Verslo tribūna 1

Statybos sektorius sukuria 6,6 proc. BVP (2017 m.) ir yra svarbus darbo vietų kūrėjas, tačiau reglamentavimo...

Statyba ir NT
2019.06.25
Ieško, kas už 4,8 mln. Eur rekonstruotų užsieniečių registracijos centrą

Valstybės sienos apsaugos tarnyba (VSAT) ketina iš esmės atnaujinti Pabradėje esantį užsieniečių...

Statyba ir NT
2019.06.25
„YIT Lietuvos“ būsto projektui sostinės Šnipiškėse iškilo grėsmė 5

Nacionalinė žemės tarnyba svarsto galimybę žemės grąžinimui atriekti dalį sklypo sostinės Šnipiškėse, kuriame...

Statyba ir NT
2019.06.25
„Veikmės statyba“ suplanavo dvigubą pajamų augimą Premium

Koncerno „Icor“ netiesiogiai valdoma UAB „Veikmės statyba“ pernai gavo 13% daugiau pardavimo pajamų, tačiau...

Statyba ir NT
2019.06.25
Alytus ieško, kas už 700.000 Eur rekonstruotų gatvę

Alytaus miesto savivaldybė ketina rekonstruoti Naujosios g. atkarpą nuo geležinkelio viaduko iki miesto...

Statyba ir NT
2019.06.24
Skolos sverto reikšmė perkant NT nuomai 71

Skolos svertas, t. y., banko paskola, perkant NT nuomai gali ne tik užtikrinti pirkiniui trūkstamą lėšų dalį,...

Rinkos
2019.06.24
Sostinės Nemenčinės plente projektuojama nauja parduotuvė 9

Vilniaus pakraštyje esančiame Nemenčinės plente planuojama naujos parduotuvės statyba.

Statyba ir NT
2019.06.23
Kuršių nerijoje atidaro pirmąjį „glempingą“ 1

Rusijos Kaliningrado sričiai priklausančioje Kuršių nerijos dalyje įrengtas pirmasis šiame regione prabangus...

Paslaugos
2019.06.22
Šiauliai skelbia architektūrinį konkursą skverui sutvarkyti

Šiaulių miesto savivaldybė paskelbė Pasaulio teisuolių skvero geriausios architektūrinės idėjos konkursą,...

Statyba ir NT
2019.06.22
Kas gresia perkant komercinės paskirties būstą 3

Bent dešimtmetį naudojama schema, kai komercinės paskirties patalpos parduodamos kaip būstai, buvo kiek...

Statyba ir NT
2019.06.22
Kauno miesto ir rajono statybvietėse per savaitę nustatyti 55 nelegalūs darbininkai 6

Valstybinė darbo inspekcija (VDI) per savaitę Kauno miesto ir rajono statybvietėse nustatė 55 nelegalius...

Statyba ir NT
2019.06.21
Panevėžio valdantieji nusprendė rekonstruoti aikštę, o ne stotį 4

Panevėžio taryba ketvirtadienį pakeitė 2014–2020 metų integruotų teritorijų vystymo programą – sprendimu...

Statyba ir NT
2019.06.21
JAV farmacijos gigantė „McKesson“ kuriasi „Hanner“ biurų pastate

JAV didmeninės vaistų prekybos gigantė „McKesson“, Vilniuje kurianti finansinių paslaugų centrą, įsikūrė...

Statyba ir NT
2019.06.21
Vilniuje projektuojamas riedučių parkas 2

Vilniaus miesto savivaldybė sostinės Fabijoniškių mikrorajone planuoja įrengti riedučių ir BMX dviračių parką.

Statyba ir NT
2019.06.21
VIP terminalą Vilniuje už 3,6 mln. Eur statys „Eikos statyba“ 11

Lietuvos oro uostai pasirašė rangos sutartį su UAB „Eikos statyba“ dėl naujo labai svarbių asmenų (VIP)...

Statyba ir NT
2019.06.21

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau