Londone į butus investavę lietuviai: per 2 metus situacija stabilizuosis

Publikuota: 2016-10-24
Eglės Markevičienės (VŽ) nuotr.
Eglės Markevičienės (VŽ) nuotr.

Lietuvos investicijų valdymo įmonė „Orion Asset Management“, pernai įsteigusi į butus Londone investuojantį fondą „Orion London Property Fund“, teigia kol kas rinkoje jaučianti tik neapibrėžtumą, ir tikisi, kad per artimiausius dvejus metus situacija stabilizuosis.

Ramūnas Baranauskas, „Orion Asset Management“ vadovas, pripažįsta, kad po vadinamojo „Brexit“ referendumo Jungtinės karalystės nekilnojamojo turto rinkoje dabar yra daug neapibrėžtumo. Visgi, pasak jo, didžiausias neigiamas efektas jaučiamas centrinėje Londono dalyje, kur didieji nekilnojamojo turto fondai vis dar susiduria su likvidumo problemomis.

„Kaip dar iki referendumo vertindami galimą Jungtinės Karalystės pasitraukimo iš ES perspektyvą prognozavo mūsų analitikai, būtent šiame sektoriuje – centrinėje Londono dalyje – šiuo metu nėra nei pakankamos pasiūlos nei paklausos, visi tarsi užėmę stebėtojų poziciją ir laukia, kur pasuks rinka“, – sako p. Baranauskas.

Tačiau, jo teigimu, platesnėje Jungtinės Karalystės teritorijoje, vertinant trumpalaikius rezultatus, nekilnojamojo turto kainos išlieka stabilios.

„Nors paklausa šiek tiek ir sumažėjo, rugsėjo mėnesio kainų augimas, remiantis „Nationwide House Price“ indeksu, siekė +0,3%, o rugpjūtį pokytis buvo +0,6%“, – kalba p. Baranauskas.

Mažiau, nei prieš krizę

„Orion Asset Management“ duomenimis, 2016 m. II ketvirtį Jungtinėje Karalystėje buvo pastatyti 139.000 nauji namai ir tai vertinta kaip savotiškas pastarojo laikotarpio pikas. Visgi šis rodiklis esą yra 15% mažesnis, nei prieš finansų krizę buvęs vidutinis penkerių metų dėmuo, ir 38% mažesnis, nei planuojamas naujų namų statybos rodiklis, nustatytas vertinant didėjančius imigracijos srautus.

„Kadangi „Orion London Property Fund“ investuoja į nekilnojamą turtą, kuris yra toliau nuo centrinės Londono dalies, jo neveikia centriniame Londone fiksuojamas kainų ir likvidumo svyravimas. Taip pat šios investicijos yra ilgesnio laikotarpio: fondo terminas yra 5 metai, todėl įsigytą turtą planuojame realizuoti tik 2020 metais“, – kalba p. Baranauskas.

Jis sako suprantantis, kad „Brexit“ procesas bus ilgas ir įtemptas, tačiau drauge tikisi, kad procesas užtruks ne ilgiau kaip dvejus metus ir per šį laikotarpį situacija stabilizuosis.

„Bet kuriuo atveju, Jungtinė Karalystė visuomet buvo ir, tikėtina, toliau išliks stipri strateginė Europos partnerė bei svarbus centras, kuriame ir ateityje išsilaikys nemaži imigracijos srautai bei bus kuriamos kokybiškos išsilavinimo ir darbo rinkos sąlygos“, – Londono reikšme neabejoja p. Baranauskas.

Valdo 11 objektų

Fondas „Orion London Property Fund“ buvo įkurtas 2015 m. liepą. Šiuo metu jis Londone valdo 11 NT objektų, jų vertė – 4,5 mln. Eur.

Fondas renkasi Londono NT, esantį kiek atokiau nuo centro, greta statomo „Crossrail“ metro linijos tinklo. Planuojama, kad rytinius ir vakarinius miesto pakraščius – tarp jų Heathrow oro uostą ir Canary Wharf verslo rajoną – sujungsianti linija bus atidaryta 2019 m.

Fondas į nekilnojamąjį turtą investuoja tiesiogiai arba per Lietuvoje įsteigtas specialios paskirties bendroves.

Nuo įkūrimo (2015 m. liepa) fondo A klasės vienetų grąža siekia apie 4,4%, o B klasės vienetų – 2,3% (įkurta 2016 m. vasarį).

Rašyti komentarą

Rašyti komentarą

Gauk nemokamą RINKŲ savaitraštį į savo el.pašto dėžutę:

Pasirinkite Jus dominančius NEMOKAMUS savaitraščius:















Svarbiausios dienos naujienos trumpai:



 
Picerijų tinklas atlyginimus mokėjo per pensijų fondus 12

Lietuvos bendrovė, valdanti picerijų tinklą, į valstybės biudžetą turės sumokėti per 73.000 Eur mokesčių,...

Rinkos
2018.09.20
„BaltCap“ fondas už 11 mln. Eur Vilniuje stato mokyklą ir darželį 23

Privataus ir rizikos kapitalo fondų valdytojos „BaltCap“ fondas „BaltCap Infrastructure Fund“ Vilniuje...

Statyba ir NT
2018.09.20
Fondų valdytojai didina grynųjų dalį, vis dar apspitę FAANG+BAT akcijas

Suprastėję lūkesčiai dėl pasaulio ekonomikos, prekybiniai konfliktai privertė didžiausių fondų valdytojus...

Rinkos
2018.09.19
Seime – siūlymas didinti fondų investicijas Lietuvoje 5

Valdžia ieško būdų, kaip pensijų bei investicijų fondus, draudimo įmones priversti investuoti Lietuvoje, o ne...

Rinkos
2018.09.16
Baltijos įsigijimų rinkos veidas

Baltijos šalyse vis dažniau perkamos ar parduodamos per visas tris regiono šalis veikiančios įmonės, tačiau...

Rinkos
2018.09.16
„Blackstone“ – stambus paukštis Baltijos kapitalo rinkoje 10

Vieną didžiausių įsigijimų Baltijos šalių finansų sektoriuje per daugiau kaip du dešimtmečius atlikęs...

Rinkos
2018.09.13
„Invega“ atrinko akceleravimo fondų valdytojus – jiems patikės 13,5 mln. Eur 2

UAB „Investicijų ir verslo garantijos“ („Invega“) atrinko dviejų kuriamų naujų akceleravimo fondų valdytojus.

Rinkos
2018.09.12
Baltijos šalyse – rekordinės investicijos į komercinį NT, lyderiauja Lietuva 3

Šių metų pirmąjį pusmetį Baltijos šalyse į komercinį nekilnojamąjį turtą (NT) buvo investuota 611 mln. Eur.

Statyba ir NT
2018.09.12
„Orion Asset Management“ fondas surinko 10 mln. Eur privataus kapitalo investicijoms 3

Investicijų valdymo įmonės „Orion Asset Management“ pirmasis privataus kapitalo fondas surinko 10 mln. Eur...

Rinkos
2018.09.12
Pensijų fondų keitimo įpročiai Lietuvoje

Lietuvoje pirmąjį šių metų pusmetį pakeisti savo pensijų kaupimo bendrovę nusprendė 18.416 dalyvių – beveik...

Rinkos
2018.09.11
Kokį „atlyginimą“ mokate savo pensijų fondui 3

Pensijų fonduose sukauptų lėšų valdymas nėra nemokama paslauga, tačiau ne kiekvienas pensijų fondų dalyvis...

Rinkos
2018.09.09
Pensijų fondų mokesčių analizė: dabartinė situacija ir būsimi pokyčiai  Premium 6

Daugelis Lietuvoje veikiančių pensijų fondų taiko maksimalius galimus mokesčius, o nuo kitų metų turės...

Rinkos
2018.09.07
„Lords LB“ imasi naujo projekto Vilniaus centre – 8 aukštų verslo centro 31

Tarp dešiniajame Neries kampe susiformavusio biurų kvartalo investicijų valdymo bendrovės „Lords LB Asset...

Statyba ir NT
2018.09.05
Lietuvos kapitalo rinka dar nepajėgi išsilaikyti be ERPB Premium

Prieš daugiau kaip ketvirtį amžiaus vietos kapitalo rinkos sustiprinti atėjęs Europos rekonstrukcijos ir...

Rinkos
2018.09.05
SEB tampa investuotoju į startuolius Premium 8

SEB nuo šiandien Lietuvoje yra ne tik komercinis bankas, bet ir institucinis investuotojas. Bankas taikysis į...

Rinkos
2018.09.05

Verslo žinių pasiūlymai

Šioje svetainėje naudojame slapukus (angl. „cookies“). Jie padeda atpažinti prisijungusius vartotojus, matuoti auditorijos dydį ir naršymo įpročius; taip mes galime keisti svetainę, kad ji būtų jums patogesnė.
Sutinku Plačiau