10,5 proc. pajamingumo obligacijas platinančios NT bendrovės vadovas: Vilniaus būsto rinka investuotojams suteikia unikalią progą
Kodėl sostinės rinka šiemet tokia aktyvi, kalbamės su „KAITA Group“ vadovu ir vienu iš partnerių Ugniumi Latviu.
2025-ieji Vilniui buvo labai aktyvūs. Kas lėmė, kad pardavimo tikslus pasiekėte dar nepasibaigus metams?
Rinkos aktyvumas šiemet nuosekliai augo ir galiausiai pasiekė prieš plataus masto karą vyravusias tendencijas, kai per mėnesį stabiliai parduodama 500 butų. Toks tempas išsilaikė visus metus, be staigių sukrėtimų ar emocinių šuolių.
Pirkėjai po ilgesnio laukimo grižo į rinką apsvarstę, ko jiems iš tiesų reikia. Palūkanos tapo prognozuojamos, o būsto įperkamumas pasiekė priešpandeminį lygmenį ir yra geriausias per pastaruosius keletą metų. Todėl sprendimus naujakuriai priima greičiau ir kryptingiau.
Mūsų pardavimo rezultatus lėmė tai, kad vystome projektus ten, kur paklausa yra reali ir pastovi. Žirmūnai, Naujamiestis, Viršuliškės – tai rajonai, kuriuose žmonės nori gyventi dėl susisiekimo, infrastruktūros ir jau susiformavusio miesto gyvenimo.
Be to, sukūrėme itin didelę būsto įvairovę, atitinkančią skirtingų naujakurių poreikius. „Moods“ Žirmūnuose pritaikytas šeimoms ir laimingai kasdienybei, Naujamiestyje kylantį „Off“ projektavome aktyviems miesto gyventojams, o „Newton“ bokštus vienoje iš vos dviejų Vilniaus architektūrinių kalvų – įspūdingų miesto panoramų mėgėjams.
Daugiau apie emisiją: https://www.orion.lt/kaita-development-bonds/
Lietuvos banko duomenys rodo, kad būsto kainos Lietuvoje augo sparčiausiai euro zonoje. Kaip tai paaiškintumėte?
Gera žinia, kad Vilniuje kainas šiuo metu kelia ne emocijos, o ekonominė logika. Miestas turi nuolatinę paklausą ir per lėtą pasiūlą.
Norint suformuoti natūralų balansą, sostinėje reikia plėtot igerokai daugiau NT projektų, nei jų realiai startuoja. Tačiau leidimų derinimo ciklas yra ilgas, ypač miesto konversijų atveju, todėl pasiūla nepajėgi atliepti pirkėjų poreikių pakankamai greitai.
Kai vienoje pusėje matome stabiliai augančias pajamas, o kitoje – ribotą naujų butų skaičių, kainų kilimas yra neišvengiamas.
Nuo kitų metų paklausą būstui bei tolimesnį kainų augimą papildomai skatins mažesnis pradinis įnašas ir dalies gyventojų sprendimas panaudoti II pakopoje sukauptas lėšas. Ypatingai tai sustiprins paklausą pirmam būstui.
Ką investuotojams reikėtų žinoti apie projektus, kuriems finansuoti platinate obligacijas?
Į „Off“ Naujamiestyje investuojame 31 mln. eurų, kompleksą statome teritorinės konversijos būdu. Beveik pusė būstų pirmajame etape jau yra parduota, todėl įsigijome gretimą sklypą antram projekto etapui, investicija į jį sieks 17 mln. eurų. „Off“ kuriame ne tik įprastus butus, bet ir paskutinius mieste naujos statybos loftus, kurie ypatingai domina jaunimą ir investuotojus.
Žirmūnuose vystomas „Moods“ – pirmasis Lietuvoje NT projektas, kurio architektūriniai sprendimai kurti kartu su Vilniaus universiteto neuromokslininkais. Jis orientuotas į šeimas, visapusišką gyvenimo kokybę, sveikatą ir vaikų raidą. Tai projektas, turintis tvirtą idėjinį stuburą, ir būtent tai vertina mūsų pirkėjai. 70 proc. būstų jame jau pardavėme.
Viršuliškėse kylantys „Newton“ aukštuminiai daugiabučiai rodo, kad gyventi aukštai virš viso miesto vilniečiai tikrai nori. Pirmojo bokšto butų iš esmės nebeliko dar iki statybų pabaigos, todėl antrojo daugiabučio pardavimus turėjome pradėti anksčiau, nei planavome.
embedgallery::https://foto.vz.lt/embed/3337?placement=
Instituciniai investuotojai taip pat prisideda prie jūsų plėtros. Ką jų dalyvavimas sako apie rinkos brandą?
Instituciniai investuotojai į būsto segmentą ateina tik tuomet, kai mato aiškią grąžos struktūrą ir plėtotojo discipliną.
Tai, kad į mūsų projektus investavo „Hanner“ bei „Areus grupė“, rodo, kad gebame kurti tvarius rezultatus. Šie investuotojai neįsitraukia į projektus, kuriuose nėra strateginio nuoseklumo.
Be to, kartu su „Hanner“ vystome bendruomeniško gyvenimo projektus Prahoje ir Londone. Šiemet liepą „Youston“ projektui išleista obligacijų emisija pritraukė keturis kartus didesnį susidomėjimą, nei planavome. Tai įrodo, kad investuotojai ieško būtent profesionaliai valdomų, logiškų gyvenamojo NT projektų.
Ar, jūsų vertinimu, obligacijos investuotojui šiuo metu yra patrauklus instrumentas?
Jos leidžia įsitraukti į aiškų, riboto laikotarpio projektų ciklą. Gyvenamasis NT Lietuvoje pasižymi trumpu įgyvendinimo horizontu ir labai nuspėjamu išėjimo keliu – butai parduodami rinkoje, kurioje paklausa išlieka aukšta.
VERSLO TRIBŪNA
Iki gruodžio 18 d. investuotojai dar gali įsigyti 26 NT projektus per 8 metus išvysčiusios „KAITA Development“ obligacijų, siūlančių 10,5 proc. metinę grąžą dvejų metų laikotarpiui. Viena iš didžiausių Lietuvos NT plėtros bendrovių „KAITA Group“, šiuo metu sostinėje statanti apie 700 naujų būstų ir valdanti didžiausią nuomai skirtą portfelį šalyje, pritrauktas lėšas skirs Naujamiestyje ir Žirmūnuose vystomiems projektams.
Tuo metu, kai globalūs investuotojai permoka už augimą, vienoje šalyje glūdi beveik nepastebėta galimybė. Kol investuotojai moka 387x už „Palantir“ pelną ir 270x už „Tesla“, stabilios ES įmonės su 24 % akcininkų nuosavybės grąža (ROE) prekiaujamos už 5–11 pelno daugiklius (P/E) – ir moka 5–8 % dividendų!
Tarptautinės regione lyderiaujančios atsinaujinančios energetikos projektų vystymo grupės „Sun Investment Group“ (SIG) statybų rangos bendrovė „Eternia Solar“ pradeda platinti iki 3 mln. eurų vertės trumpalaikę obligacijų emisiją. Tai – pirmasis iki 8 mln. eurų vertės obligacijų emisijos etapas. Pritrauktos lėšos bus skirtos finansuoti 120 MW galios saulės elektrinių projekto statyboms Lenkijoje. Tarptautiniai investuotojai jau įvertino ir patvirtino ilgalaikį projekto finansavimą, kuris bus suteikiamas po statybos darbų atlikimo ir panaudotas išpirkti obligacijų emisiją per 12 mėnesių.
Kokios įgūdžių, ambicijų ir sėkmės formulės reikia, kad finansinių technologijų (fintech) bendrovė išliptų iš 10 mln. Eur nuostolio ir uždirbtų 5 mln. Eur pelno, tuo pat metu plėsdama veiklą Europoje ir Pietų Amerikoje? Iveta Bruvele, Rygoje įkurtos skaitmeninių vartojimo paskolų ir kredito linijų sprendimų grupės „Wandoo Finance Group“ vadovė ir įkūrėja, sako, kad tai įmanoma tik tuomet, kai technologinis progresas derinamas su labai aiškia lyderystės vizija, gebėjimu greitai mokytis ir drąsa priimti sudėtingus, bet būtinus sprendimus.
Investuotojui tai reiškia mažesnį neapibrėžtumą. Emisija yra užtikrinta įkeitimu – įkeičiame projektus valdančių įmonių akcijas ir 2,3 mln. eurų vertės gautinas sumas. Taip pat laikomės griežtų finansinių rodiklių, kad rizikos lygis būtų aiškiai kontroliuojamas.
Paklausa būstui Vilniuje šiuo metu yra didelė ir auganti, o pasiūlos tempą vis dar riboja objektyvūs veiksniai. Tai reiškia, kad šiandien vystomi projektai turi labai aiškią realizavimo perspektyvą. Investuotojas gali prisijungti prie šio ciklo tuo metu, kai rinka yra racionali, stabili ir prognozuojama.
Kokia yra emisijos struktūra ir investavimo sąlygos?
Iš viso planuojame pritraukti iki 4,5 mln. eurų. Investuoti gali tiek gyventojai, tiek įmonės, paraiškos teikiamos per bankus ir finansų maklerius. Minimali investicija – 1000 eurų. Palūkanas mokėsime kas pusmetį.
Platinimą organizuoja „Orion Securities“, turinti didelę patirtį dirbant su įvairaus profilio investuotojais.
