„Eika Asset Management“ fondų rezultatai: 30% investicijų grąža ir dividendai už 2023 m.

Papildyta informacija apie kitų NT fondų dividendų mokėjimą, faktiniais EAM fondų dydžiais

EAM 2023 m. valdė keturis uždarojo tipo, informuotiesiems investuotojams skirtus fondus.

Tai 7,7 mln. Eur dydžio „Eika Residential Fund“ (ERF), 93 mln. Eur „Eika Real Estate Fund“ (EREF), 15,1 mln. Eur „Eika Development Fund“ (EDF) ir 3,3 mln. Eur „Eika Green Energy Fund“ (EGEF).

„Seniausias jų – gyvenamosios paskirties būsto vystymui skirtas „Eika Residential Fund“ šiais metais jau bus uždarytas ir planuoja rekordinius rezultatus investuotojams, tarp 28–30% vidinės grąžos normos (IRR)“, – bendrovės pranešime cituojama Viktorija Orkinė, EAM generalinė direktorė.

Didžiausias fondas, skirtas investicijoms į komercinį turtą, – EREF, uždirbo 3,383 mln. Eur pelno, ir, kaip teigia įmonė, „ko gero, bus vienintelis NT fondas Lietuvoje, mokantis dividendus savo investuotojams už 2023 m.“

Visgi, tik „ko gero“ – VŽ primena, kad 0,09 Eur dividendus už akciją (iš viso 0,726 mln. Eur) už 2023 m. jau yra išmokėjęs „INVL Baltic Real Estate“ fondas.

Taip pat dividendus už praėjusius metus išmokėjo ir „Prosperus Asset Management“ UAB „PREF III“ komercinio nekilnojamojo turto fondas (0,04 Eur už akciją, iš viso 1,153 mln. Eur).

EREF savo strategijoje numato dividendais mokėti iki 5% pelno, juos išmokant kartą per metus.

2023 m. sausį gautas „Tamro“ terminalo Kauno LEZ statybos darbų užbaigimo aktas, kuriame netrukus įsikūrė nuomininkas. Vasario pabaigoje užbaigtas verslo centro Varšuvoje įsigijimo sandoris – dabar šis pastatas pilnai išnuomotas ir generuoja stabilų nuomos pajamų srautą.

„Tai buvo pirmoji fondo investicija Lenkijoje. Daugiau turto įsigijimo sandorių 2023 m. neįvyko, tačiau laiką išnaudojome gilesnei rinkos analizei ir skirtingų NT sektorių investicinės aplinkos pažinimui – taip pasiruošėme dirvą ateities investicijoms Lenkijoje, kurių 2024 m. planuojame už maždaug 60 mln. Eur“, – teigia V. Orkinė.

EREF 2023 m. taip pat pasirašė ilgalaikę nuomos sutartį su vaistinių tinklu „Camelia“ visam 5.600 kv. m ploto pastatui, esančiam Kaune, IX-ojo forto gatvėje, kur „Camelia“ įsikūrė savo biurą bei pagrindinį sandėlį.

„Pasiektas puikus užimtumo rodiklis, kuomet iš 56.000 kv. m valdomo ploto laisvų tebuvo mažiau nei vienas procentas, o visos patalpos išnuomotos nemažesnėmis nei rinkos kainomis – tai lėmė gana ženklų EREF valdomų pastatų grynųjų pajamų (NOI) padidėjimą“, – komentavo V. Orkinė.

Prestižinio būsto privalumai

Trečiasis fondas, EDF, veikia jau trejus metus ir 2023 m. vystė tris gyvenamosios statybos projektus Vilniuje.

„Kai rinka buvo itin aktyvi, buvo nesvarbu, kas vystė gyvenamuosius projektus, – butus vis tiek nupirkdavo. Kai rinka yra sulėtėjusi ir sudėtingesnė, pirkėjai mieliau renkasi butus iš žinomų ir patyrusių vystytojų, nes žino, kad projektai bus pabaigti, taikomos statybinės garantijos“, – sakė V. Orkinė.

EDF investicijos į projektus Vilniaus mieste 2023 m. siekė 11,7 mln. Eur, 2024 m. planuojama investuoti dar 37,5 mln. Eur. Didžiausia fondo investicija skirta prestižiniam Sodų projektui Vilniaus mieste, kuris papildo fondą ketvirtu projektu – taip EDF portfelis tampa pilnai diversifikuotas, jame yra ir ekonominės, ir vidutinės, ir prestižinės klasės būsto.

Pasak V. Orkinės, tai, kad portfelyje bene didžiausią dalį sudaro investicijos į prestižinį būstą, suteikia daugiau saugumo investuotojams, nes šios klasės būsto pirkėjai yra mažiausiai jautrūs aukštoms palūkanų normoms ir turi galimybėms būstą įsigyti net ir sunkesniais laikais.

2022 m. rugpjūtį veiklą pradėjęs EGEF praėjusiais metais naujų projektų neįsigijo, tačiau išvystė beveik 4 MW saulės elektrinių parką Alytaus rajone ir pasirašė elektros pirkimo sutartį (PPA) dėl elektros tiekimo. Taip pat buvo toliau vystomi, bet dar nebaigti saulės parkai Kipre.

Fondų fondas

Fondų valdytoja pernai priėmė sprendimą kurti bendro gyvenimo erdvių (angl. co-living) fondą, investuosiantį į projektus Baltijos šalyse ir Lenkijoje, taip pat nutarta įsteigti JAV „StepStone“ finansuojantįjį (angl. feeder) fondą, kuris investuos į antrinės rinkos privataus kapitalo fondų vienetus.

„Svarstome ir apie fondus, kurie investuotų į NT Vakaruose, ypač Vokietijoje ar Ispanijoje. Nedarome skubotų sprendimų – pirmiausia ištiriame rinką, susipažįstame su teisine, mokestine aplinka, rinkos praktikomis ir tik tuomet, kuomet jaučiamės tvirtai, žengiame į kitą rinką“, – teigia V. Orkinė.